Приказ Департамента архитектуры и строительства Томской области от 24.06.2014 N 10-п "Об утверждении перечня документов, которые необходимы для осуществления контроля иных объектов недвижимости"
ДЕПАРТАМЕНТ АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА
ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ
ПРИКАЗ
от 24 июня 2014 г. № 10-п
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПЕРЕЧНЯ ДОКУМЕНТОВ, КОТОРЫЕ
НЕОБХОДИМЫ ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА)
В ОБЛАСТИ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ
ДОМОВ И (ИЛИ) ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
Во исполнение пункта 4 части 6 статьи 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и пункта 5 части 1 статьи 3 Закона Томской области от 14 апреля 2011 года № 58-ОЗ "О защите прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Томской области" приказываю:
1. Утвердить перечень документов, которые необходимы для осуществления контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, согласно приложению.
2. Признать утратившим силу приказ Департамента архитектуры, строительства и дорожного комплекса Томской области от 21.06.2011 № 7-п "Об утверждении перечня документов, которые необходимы для осуществления контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости" ("Томские новости", 15.07.2011, № 28).
3. Настоящий приказ вступает в силу через десять дней со дня его официального опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего приказа оставляю за собой.
И.о. начальника Департамента
А.В.МАЛЬЦЕВА
Приложение
к приказу
Департамента архитектуры и
строительства Томской области
от 24.06.2014 № 10-п
ПЕРЕЧЕНЬ
ДОКУМЕНТОВ, КОТОРЫЕ НЕОБХОДИМЫ ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ
КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) В ОБЛАСТИ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И (ИЛИ) ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
1. Учредительные документы юридического лица (устав, учредительный договор, изменения к ним).
2. Сведения об учредителях (участниках) юридического лица с указанием процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления.
3. Утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления юридическим лицом предпринимательской деятельности и за фактический период предпринимательской деятельности при осуществлении юридическим лицом такой деятельности менее трех лет с приложением регистров бухгалтерского учета.
4. Аудиторское заключение за последний год осуществления юридическим лицом предпринимательской деятельности.
5. Документы, подтверждающие полномочия законных и иных представителей, должностных лиц застройщика.
6. Разрешение на строительство объекта долевого строительства.
7. Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства.
8. Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта долевого строительства.
9. Проектная документация, включающая в себя все внесенные в нее изменения.
10. Сметная документация на объект долевого строительства, расчеты, подтверждающие цену договора участия в долевом строительстве.
11. Заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законодательством.
12. Договоры строительного подряда, поставки строительных материалов, иные договоры, связанные со строительством объекта долевого строительства в проверяемом периоде.
13. Проектная декларация (изменения в проектную декларацию) с документами, подтверждающими ее (их) опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а также представление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
14. Договоры участия в долевом строительстве и (или) иные договоры, а также соглашения к ним, по которым осуществлялось привлечение денежных средств участников долевого строительства для целей строительства.
15. Реестр заключенных договоров участия в долевом строительстве, а также соглашений к ним, по которым осуществлялось привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства объекта, с указанием фамилии, имени и отчества (последнее - при наличии) участника долевого строительства, номером передаваемой квартиры, номера договора, даты заключения и регистрации договора, даты первой оплаты, общей суммы оплаты по договору.
16. Реестр соглашений о расторжении договоров участия в долевом строительстве и (или) иных договоров, по которым осуществлялось привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства объекта долевого строительства.
17. Кредитные договоры, договоры займа, банковского поручительства в отношении строительства объекта долевого строительства.
18. Инвестиционные договоры на строительство объекта долевого строительства.
19. Документы, подтверждающие факт привлечения денежных средств участников долевого строительства на основании договоров участия в долевом строительстве и иным договорам привлечения денежных средств участников строительства объекта долевого строительства.
20. Документы, подтверждающие исполнение юридическим лицом договоров участия в долевом строительстве (подписанные сторонами по договору акты приема-передачи объектов долевого строительства, выписка органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
21. Сведения об обеспечении исполнения обязательств застройщика по договору, заключенному для строительства (создания) объекта долевого строительства.
22. Приказ об учетной политике с приложением утвержденного плана счетов бухгалтерского учета, содержащих синтетические и аналитические счета и субсчета учета операций финансово-хозяйственной деятельности застройщика в части строительства объекта долевого строительства.
23. Справки об объемах выполненных работ при строительстве объекта долевого строительства, справки об объемах финансовых средств, необходимых для завершения строительства по каждому объекту долевого строительства, справки о затратах по строительству объектов долевого строительства (детализация по субсчету 08.03 "строительство объектов основных средств").
24. Акты о приемке выполненных работ формы № КС-2 и справки о стоимости выполненных работ и затрат формы № КС-3 по объектам долевого строительства.
25. Расшифровки строк бухгалтерского баланса в отношении строящихся объектов долевого строительства: "незавершенное строительство", "долгосрочные финансовые вложения", "дебиторская задолженность", "краткосрочные финансовые вложения", "займы и кредиты", "кредиторская задолженность", "доходы будущих периодов".
26. Аналитические (оборотно-сальдовые) ведомости по дебету субсчетов бухгалтерского учета 08, 50, 51, 58, 60, 62, 76, 86.
27. Документы, подтверждающие устранение допущенных нарушений в области долевого строительства, в том числе документы, подтверждающие выполнение в установленный срок предписаний, выданных Департаментом архитектуры и строительства Томской области.
------------------------------------------------------------------
ДЕПАРТАМЕНТ АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА
ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ
ПРИКАЗ
от 24 июня 2014 г. № 10-п
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПЕРЕЧНЯ ДОКУМЕНТОВ, КОТОРЫЕ
НЕОБХОДИМЫ ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА)
В ОБЛАСТИ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ
ДОМОВ И (ИЛИ) ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
Во исполнение пункта 4 части 6 статьи 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и пункта 5 части 1 статьи 3 Закона Томской области от 14 апреля 2011 года № 58-ОЗ "О защите прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Томской области" приказываю:
1. Утвердить перечень документов, которые необходимы для осуществления контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, согласно приложению.
2. Признать утратившим силу приказ Департамента архитектуры, строительства и дорожного комплекса Томской области от 21.06.2011 № 7-п "Об утверждении перечня документов, которые необходимы для осуществления контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости" ("Томские новости", 15.07.2011, № 28).
3. Настоящий приказ вступает в силу через десять дней со дня его официального опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего приказа оставляю за собой.
И.о. начальника Департамента
А.В.МАЛЬЦЕВА
Приложение
к приказу
Департамента архитектуры и
строительства Томской области
от 24.06.2014 № 10-п
ПЕРЕЧЕНЬ
ДОКУМЕНТОВ, КОТОРЫЕ НЕОБХОДИМЫ ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ
КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) В ОБЛАСТИ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И (ИЛИ) ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
1. Учредительные документы юридического лица (устав, учредительный договор, изменения к ним).
2. Сведения об учредителях (участниках) юридического лица с указанием процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления.
3. Утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления юридическим лицом предпринимательской деятельности и за фактический период предпринимательской деятельности при осуществлении юридическим лицом такой деятельности менее трех лет с приложением регистров бухгалтерского учета.
4. Аудиторское заключение за последний год осуществления юридическим лицом предпринимательской деятельности.
5. Документы, подтверждающие полномочия законных и иных представителей, должностных лиц застройщика.
6. Разрешение на строительство объекта долевого строительства.
7. Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства.
8. Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта долевого строительства.
9. Проектная документация, включающая в себя все внесенные в нее изменения.
10. Сметная документация на объект долевого строительства, расчеты, подтверждающие цену договора участия в долевом строительстве.
11. Заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законодательством.
12. Договоры строительного подряда, поставки строительных материалов, иные договоры, связанные со строительством объекта долевого строительства в проверяемом периоде.
13. Проектная декларация (изменения в проектную декларацию) с документами, подтверждающими ее (их) опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а также представление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
14. Договоры участия в долевом строительстве и (или) иные договоры, а также соглашения к ним, по которым осуществлялось привлечение денежных средств участников долевого строительства для целей строительства.
15. Реестр заключенных договоров участия в долевом строительстве, а также соглашений к ним, по которым осуществлялось привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства объекта, с указанием фамилии, имени и отчества (последнее - при наличии) участника долевого строительства, номером передаваемой квартиры, номера договора, даты заключения и регистрации договора, даты первой оплаты, общей суммы оплаты по договору.
16. Реестр соглашений о расторжении договоров участия в долевом строительстве и (или) иных договоров, по которым осуществлялось привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства объекта долевого строительства.
17. Кредитные договоры, договоры займа, банковского поручительства в отношении строительства объекта долевого строительства.
18. Инвестиционные договоры на строительство объекта долевого строительства.
19. Документы, подтверждающие факт привлечения денежных средств участников долевого строительства на основании договоров участия в долевом строительстве и иным договорам привлечения денежных средств участников строительства объекта долевого строительства.
20. Документы, подтверждающие исполнение юридическим лицом договоров участия в долевом строительстве (подписанные сторонами по договору акты приема-передачи объектов долевого строительства, выписка органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
21. Сведения об обеспечении исполнения обязательств застройщика по договору, заключенному для строительства (создания) объекта долевого строительства.
22. Приказ об учетной политике с приложением утвержденного плана счетов бухгалтерского учета, содержащих синтетические и аналитические счета и субсчета учета операций финансово-хозяйственной деятельности застройщика в части строительства объекта долевого строительства.
23. Справки об объемах выполненных работ при строительстве объекта долевого строительства, справки об объемах финансовых средств, необходимых для завершения строительства по каждому объекту долевого строительства, справки о затратах по строительству объектов долевого строительства (детализация по субсчету 08.03 "строительство объектов основных средств").
24. Акты о приемке выполненных работ формы № КС-2 и справки о стоимости выполненных работ и затрат формы № КС-3 по объектам долевого строительства.
25. Расшифровки строк бухгалтерского баланса в отношении строящихся объектов долевого строительства: "незавершенное строительство", "долгосрочные финансовые вложения", "дебиторская задолженность", "краткосрочные финансовые вложения", "займы и кредиты", "кредиторская задолженность", "доходы будущих периодов".
26. Аналитические (оборотно-сальдовые) ведомости по дебету субсчетов бухгалтерского учета 08, 50, 51, 58, 60, 62, 76, 86.
27. Документы, подтверждающие устранение допущенных нарушений в области долевого строительства, в том числе документы, подтверждающие выполнение в установленный срок предписаний, выданных Департаментом архитектуры и строительства Томской области.
------------------------------------------------------------------