АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ТОМСКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 сентября 2014 г. № 895

ОБ УСТАНОВЛЕНИИ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ЗАНИМАЕМЫХ ПО
ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРУ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
ГОСУДАРСТВЕННОГО ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Список изменяющих документов
(в ред. постановления администрации г. Томска
от 17.07.2015 № 618)

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", руководствуясь Уставом Города Томска, Положением о тарифной политике муниципального образования "Город Томск", утвержденным постановлением администрации Города Томска от 09.11.2011 № 1230, постановляю:
1. Установить, что размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, в конкретном многоквартирном доме, расположенном на территории муниципального образования "Город Томск", определяется управлением муниципального заказа и тарифной политики администрации Города Томска (А.В.Комогорцев) для каждого многоквартирного дома индивидуально с учетом перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества конкретного многоквартирного дома и соответствующих ему единичных расценок, а также порядка расчета размера платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, утвержденных в соответствии с пунктом 2 настоящего постановления, и утверждается постановлением администрации Города Томска.
(в ред. постановления администрации г. Томска от 17.07.2015 № 618)
2. Утвердить:
1) порядок расчета управлением муниципального заказа и тарифной политики администрации Города Томска размера платы за содержание общего имущества многоквартирного дома согласно приложению 1 к настоящему постановлению;
(в ред. постановления администрации г. Томска от 17.07.2015 № 618)
2) единичные расценки на работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, применяемые при расчете размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, согласно приложению 2 к настоящему постановлению;
(в ред. постановления администрации г. Томска от 17.07.2015 № 618)
3) информацию о перечне работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме с учетом особенностей жилищного фонда и климатических условий муниципального образования "Город Томск", использованном при расчете указанных в подпункте 2) пункта 2 настоящего постановления единичных расценок, согласно приложению 3 к настоящему постановлению.
3. Управлению муниципального заказа и тарифной политики администрации Города Томска (А.В.Комогорцев) организовать работу по установлению размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, в соответствии с настоящим постановлением.
(в ред. постановления администрации г. Томска от 17.07.2015 № 618)
------------------------------------------------------------------
Постановлением администрации Города Томска от 17.07.2015 № 618 в пункт 4 внесены изменения, в соответствии с которыми должны быть исключены слова "и ремонт". Указанные слова "и ремонт" в данном пункте отсутствуют.
------------------------------------------------------------------
4. Определить должностным лицом, ответственным за разъяснение положений настоящего постановления населению муниципального образования "Город Томск", председателя комитета тарифной политики и ценового регулирования управления муниципального заказа и тарифной политики администрации Города Томска С.В.Линькову. Разъяснения осуществляются еженедельно по четвергам с 14.30 до 17.30 по телефону (3822) 40-83-91, а также в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации".
5. Установить, что до утверждения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для конкретного многоквартирного дома в отношении данного дома действует размер платы, установленный постановлением администрации Города Томска от 24.01.2013 № 44 "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для отдельных категорий населения муниципального образования "Город Томск".
6. Отменить постановление администрации Города Томска от 31.08.2007 № 520 "О размере платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда, проживающих в многоквартирных домах, собственники жилых помещений которых приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом и определили размер платы на территории муниципального образования "Город Томск".
7. Комитету по общим вопросам администрации Города Томска (О.Н.Берлина):
1) опубликовать настоящее постановление в Сборнике официальных материалов муниципального образования "Город Томск";
2) направить настоящее постановление в структурное подразделение Администрации Томской области, определенное Губернатором Томской области, выполняющее функции уполномоченного органа по ведению Регистра муниципальных нормативных правовых актов в Томской области.
8. Комитету по информационной политике администрации Города Томска (И.А.Пахомова) опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации, определенных для размещения официальных материалов администрации Города Томска в соответствии с требованиями действующего законодательства.
9. Управлению муниципального заказа и тарифной политики администрации Города Томска (А.В.Комогорцев) обеспечить размещение настоящего постановления на Официальном портале муниципального образования "Город Томск".
10. Настоящее постановление вступает в силу на следующий день после дня его официального опубликования.
11. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Мэр Города Томска
И.Г.КЛЯЙН





Приложение 1
к постановлению
администрации Города Томска
от 09.09.2014 № 895

ПОРЯДОК
РАСЧЕТА УПРАВЛЕНИЕМ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЗАКАЗА И ТАРИФНОЙ
ПОЛИТИКИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ТОМСКА РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА
СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
Список изменяющих документов
(в ред. постановления администрации г. Томска
от 17.07.2015 № 618)

Настоящий порядок разработан с целью расчета управлением муниципального заказа и тарифной политики администрации Города Томска размера платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме с использованием единичных расценок на работы и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
(в ред. постановления администрации г. Томска от 17.07.2015 № 618)

1. Для каждого многоквартирного дома формируется индивидуальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в зависимости от его конструктивных и технических особенностей с применением информации о перечне работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме с учетом особенностей жилищного фонда и климатических условий муниципального образования "Город Томск", изложенной в приложении 2 к постановлению.
2. Стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома складывается из стоимости работ и услуг, определенных в соответствии с п. 1 настоящего порядка, оказываемых непосредственно силами работников организации, занимающейся обслуживанием многоквартирного дома, оказываемых специализированными организациями, а также стоимости услуг по вывозу жидких бытовых отходов:



- стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома;
- стоимость работ и услуг, оказываемых непосредственно силами работников организации, занимающейся обслуживанием многоквартирного дома, руб.;
- стоимость работ и услуг специализированных организаций по обслуживанию многоквартирного дома, руб.;
- стоимости услуг по вывозу жидких бытовых отходов, руб.
2.1. Стоимость услуг и работ, оказываемых непосредственно силами работников организации, занимающейся обслуживанием многоквартирного дома, рассчитывается по формуле:




- величина i-той единичной расценки на услугу/работу по содержанию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с приложением 1, за исключением расценок, указанных в пунктах 18.2, 22.2, 26.1, 26.2 приложения 1 к постановлению, руб./кв. м;
- количество i-той услуги/работы, выполняемой в течение года (периодичность), ед.;
- общая площадь жилых помещений многоквартирного дома, кв. м.
2.2. Стоимость услуг и работ специализированных организаций по обслуживанию многоквартирного дома рассчитывается по формуле:



- величины единичных расценок на услуги и работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, определенные в соответствии с пунктами 18.2, 22.2, 26.1 приложения 1, руб./кв. м в месяц;
- общая площадь жилых помещений многоквартирного дома, кв. м;
12 - количество месяцев в году.
2.3. Стоимость услуг по вывозу жидких бытовых отходов рассчитывается по формуле:



- величина единичной расценки в соответствии с пунктом 26.2 приложения 1, руб./куб. м;
Q - годовой объем вывоза жидких бытовых отходов, куб. м.
3. Стоимость работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома рассчитывается тремя способами:
3.1. На основании стоимостей (расценок) работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме Центра муниципальной экономики и права (г. Москва) по формуле:



- стоимость работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома;
- стоимость единицы i-той работы, определенная в соответствии со стоимостями (расценками) работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме Центра муниципальной экономики и права (г. Москва), скорректированная на коэффициент перехода в территориальный текущий уровень цен Томской области, индекс показателей инфляции Минэкономразвития РФ, руб./ед. объема выполняемых работ;
- годовой объем i-той работы по текущему ремонту многоквартирного дома в соответствующих единицах измерения.
3.2. С использованием сметного метода.
3.3. В случае если необходимо рассчитать стоимость работ по текущему ремонту для нанимателей жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, в которых доля муниципального образования "Город Томск" в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, стоимость работ по текущему ремонту рассчитывается по формуле:



- стоимость работ по текущему ремонту, соответствующему категории благоустройства, включаемая в расчет в следующем размере:

Категории многоквартирных домов
Стоимость, руб./кв. м в месяц
Благоустроенные дома 6 этажей и выше, оборудованные лифтом <1>
4,17
Благоустроенные дома 1 - 5 этажей <2>
5,75
Полублагоустроенные дома <3>
6,82
Неблагоустроенные дома <4>
6,38

- общая площадь жилых помещений многоквартирного дома, кв. м.
4. Базовый размер платы за содержание жилого помещения рассчитывается по формуле:
(в ред. постановления администрации г. Томска от 17.07.2015 № 618)



5. В случае если размер платы за содержание жилого помещения рассчитывается для нанимателей жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, в которых доля муниципального образования "Город Томск" в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, размер платы за содержание жилого помещения (С) принимается равным базовому размеру платы за содержание:
(в ред. постановления администрации г. Томска от 17.07.2015 № 618)



6. В случае если размер платы за содержание жилого помещения рассчитывается для нанимателей жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, в которых доля муниципального образования "Город Томск" в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет менее чем пятьдесят процентов, размер платы за содержание жилого помещения рассчитывается по формуле:
(в ред. постановления администрации г. Томска от 17.07.2015 № 618)



k - коэффициент, учитывающий фактический установленный размер платы за содержание жилого помещения, рассчитываемый по формуле:
(в ред. постановления администрации г. Томска от 17.07.2015 № 618)



- фактический установленный размер платы за содержание жилого помещения.
(в ред. постановления администрации г. Томска от 17.07.2015 № 618)
Примечание:
Для целей настоящего порядка используются следующие основные понятия:
<1> благоустроенные дома 6 этажей и выше, оборудованные лифтом, - многоквартирные жилые дома 6 этажей и выше с централизованным отоплением, холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, электроснабжением, оборудованные пассажирским лифтом;
<2> благоустроенные дома 1 - 5 этажей - многоквартирные жилые дома 1 - 5 этажей с централизованным отоплением, холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, электроснабжением;
<3> полублагоустроенные дома - многоквартирные жилые дома с электроснабжением, не оборудованные одним, двумя или тремя видами коммунальных услуг: централизованным отоплением, холодным и горячим водоснабжением, водоотведением;
<4> неблагоустроенные дома - многоквартирные жилые дома с электроснабжением, не оборудованные ни одним из видов коммунальных услуг: централизованным отоплением, холодным и горячим водоснабжением, водоотведением.





Приложение 2
к постановлению
администрации Города Томска
от 09.09.2014 № 895

ЕДИНИЧНЫЕ РАСЦЕНКИ
НА РАБОТЫ И УСЛУГИ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА, ПРИМЕНЯЕМЫЕ ПРИ ФОРМИРОВАНИИ
РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
ДЛЯ ОТДЕЛЬНЫХ КАТЕГОРИЙ НАСЕЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ТОМСК"
Список изменяющих документов
(в ред. постановления администрации г. Томска
от 17.07.2015 № 618)


Вид работы
Единица измерения
Единичная расценка
I. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов
1
Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов
1.1
(осмотр) проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений
руб./кв. м <*>
0,0152
1.2
(осмотр) проверка технического состояния видимых частей конструкций
руб./кв. м
0,0152
1.4
(осмотр) проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. Устранение выявленных нарушений
руб./кв. м
0,0152
2
Работы, выполняемые в зданиях с подвалами
2.1
(осмотр) проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения
руб./кв. м
0,0152
2.2
(осмотр) проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков
руб./кв. м
0,0152
2.2
(содержание) принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями
руб./кв. м
1,2342
2.3
(осмотр) контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них
руб./кв. м
0,0152
2.3
(содержание) устранение неисправностей дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них
руб./кв. м
0,1766
3
Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен, перегородок и фасадов в многоквартирных домах
3.1
(осмотр) выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств
руб./кв. м
0,1892
3.2
(осмотр) выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков
руб./кв. м
0,1892
3.3
(осмотр) выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней
руб./кв. м
0,1892
3.4
(осмотр) выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен
руб./кв. м
0,1892
4
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий, а также полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме
4.1
(осмотр) выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний
руб./кв. м
0,0978
4.2
(осмотр) выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит
руб./кв. м
0,0978
4.3
(осмотр) выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах отпирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила
руб./кв. м
0,0978
4.4
(осмотр) выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов
руб./кв. м
0,0978
4.5
(осмотр) выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их отпирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями
руб./кв. м
0,0978
4.6
(осмотр) проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия)
руб./кв. м
0,0978
5
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и столбов многоквартирных домов (учтены в разделе 3)
6
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов
6.1
(осмотр) контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин
руб./кв. м
0,0761
6.2
(осмотр) выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий
руб./кв. м
0,0761
6.3
(осмотр) выявление коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов, потери местной устойчивости конструкций (выпучивание стенок и поясов балок), трещин в основном материале элементов в домах со стальными балками перекрытий и покрытий
руб./кв. м
0,0761
6.4
(осмотр) выявление увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушений утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания
руб./кв. м
0,0761
7
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов
7.1
(осмотр) проверка кровли на отсутствие протечек
руб./кв. м
0,0635
7.2
(осмотр) проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше
руб./кв. м
0,0635
7.3
(осмотр) выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока
руб./кв. м
0,0635
7.4
(осмотр) проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест отпирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах
руб./кв. м
0,0635
7.5
(осмотр) проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке
руб./кв. м
0,0635
7.6
(осмотр) контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек
руб./кв. м
0,0635
7.7
осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий
руб./кв. м
0,0635
7.8
(осмотр) проверка необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод
руб./кв. м
0,0635

7.8
(содержание) очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;
руб./кв. м
2,6391
7.9
(осмотр) проверка необходимости очистки кровли от скопления снега и наледи
руб./кв. м
0,0635
7.9
(содержание) очистка кровли от скопления снега и наледи
руб./кв. м
2,6391
7.10
(осмотр) проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами
руб./кв. м
0,0635
7.11
(осмотр) проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель
руб./кв. м
0,0635
7.12
(осмотр) проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов
руб./кв. м
0,0635
7.13
(осмотр) проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей
руб./кв. м
0,0635
8
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов
8.1
(осмотр) выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях
руб./кв. м
0,0087
8.2
(осмотр) выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами
руб./кв. м
0,0087
8.3
(осмотр) выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам
руб./кв. м
0,0087
8.4
(осмотр) выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами
руб./кв. м
0,0087
8.6
(осмотр) проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам
руб./кв. м
0,0087
8.7
(осмотр) проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами
руб./кв. м
0,0087
9
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов
9.1
(осмотр) выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков
руб./кв. м
0,1529
9.2
(осмотр) контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.)
руб./кв. м
0,1529
9.3
(осмотр) выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках
руб./кв. м
0,1529
9.4
(осмотр) контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами
руб./кв. м
0,1529
9.5
(осмотр) контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы)
руб./кв. м
0,1529
9.5
(содержание) восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы)
руб./кв. м
0,2445
10
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах
10.1
(осмотр) выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов
руб./кв. м
0,3797
10.2
(осмотр) проверка звукоизоляции и огнезащиты
руб./кв. м
0,3797
11
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов (осмотр)
11.1
осмотр состояния внутренней отделки помещений общего пользования, при необходимости ремонт или замена внутренней отделки
руб./кв. м
1,0550
12
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме
12.1
(осмотр) проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов)
руб./кв. м
0,2804
13
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме
13.1
(осмотр) проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме
руб./кв. м
0,1802
II. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
14
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов (исключены из перечня)
15
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов
15.1
(содержание) техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем
руб./кв. м
0,3076
15.2
(осмотр) контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки
руб./кв. м
0,3076
15.3
(осмотр) проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них
руб./кв. м
0,3076
15.5
п. 15.5 исключен из перечня


15.6
(осмотр) контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления
руб./кв. м
0,9832
15.7
п. 15.7 исключен из перечня


15.8
(осмотр) контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов
руб./кв. м
0,3076
16
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания печей, каминов и очагов в многоквартирных домах
16.1
(осмотр) определение целостности конструкций и проверка работоспособности дымоходов печей, каминов и очагов
руб./кв. м
0,1003
16.3
(содержание) очистка от сажи дымоходов и труб печей
руб./кв. м
0,4916
17
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах
17.1
(осмотр и содержание) проверка исправности и работоспособности оборудования на индивидуальных тепловых пунктах и водоподкачках в многоквартирных домах
руб./кв. м
0,0743
17.2
п. 17.2 учтен в п. 18.2


17.3
(осмотр) гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек
руб./кв. м
2,1257
17.5
(осмотр и содержание) проверка работоспособности и обслуживание устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения. При выявлении повреждения и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ
руб./кв. м
2,1257
18
Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах
18.1
(осмотр и содержание) проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, автоматических регуляторов и устройств, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения
руб./кв. м
2,8589
18.2
(осмотр и содержание) постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем
руб./кв. м в месяц
1,4500
18.3
(осмотр) контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.)
руб./кв. м
0,4710
18.5
(осмотр) контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации
руб./кв. м
0,0251
18.6
(осмотр) контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации
руб./кв. м
0,4929
18.7
(содержание) переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока
руб./кв. м

18.10
(осмотр и содержание) проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов
руб./кв. м

19
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах
19.1
(содержание) испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления
руб./кв. м
10,4910
19.2
(содержание) проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки)
руб./кв. м
10,4910
19.3
(содержание) удаление воздуха из системы отопления
руб./кв. м
10,4910
20
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме
20.1
(осмотр) проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки
руб./кв. м
2,2165
20.2
(осмотр) проверка устройств защитного отключения
руб./кв. м
0,1597
20.2
(содержание) обеспечение работоспособности устройств защитного отключения
руб./кв. м
2,5470
20.3
(содержание) техническое обслуживание аппаратуры защиты, контроля и управления общего пользования
руб./кв. м
0,4989
20.4
(осмотр) контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации
руб./кв. м
0,4495
21
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме
21.1
организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов
руб./кв. м
-
21.2
организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений
руб./кв. м
-
22
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме
22.1
организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта
руб./кв. м в месяц
3,5000
22.2
обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов)
22.3
обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов)
III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме
23
Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
23.1
сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов


23.1.1
сухая уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов. Очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов)
руб./кв. м
0,2045
23.1.2
влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов
руб./кв. м
0,4073
23.2
влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек
руб./кв. м
0,3517
23.3
мытье окон (и дверей)
руб./кв. м
0,0826
23.4
п. 23.4 включен в состав работ п. 23.1.1


23.5
проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом


23.5.1
дератизация
руб./кв. м
0,4279
23.5.2
дезинсекция
руб./кв. м
1,4693
24
Работы по содержанию придомовой территории в холодный период года
24.1
Очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см. Сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см
руб./кв. м
0,3019
24.2
п. 24.2 включен в состав работ п. 24.1


24.3
очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова)
руб./кв. м
0,0615
24.4
очистка придомовой территории от наледи и льда
руб./кв. м
0,6447
24.5
очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома
руб./кв. м
0,0042
24.6
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд
руб./кв. м
0,0030
25
Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года
25.1
подметание и уборка придомовой территории
руб./кв. м
0,0662
25.2
очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома
руб./кв. м
0,0066
25.3
уборка и выкашивание газонов
руб./кв. м
0,5024
25.4
п. 25.4 исключен из перечня


25.5
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка
руб./кв. м
0,0007
26
Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов, в том числе откачке жидких бытовых отходов
26.1
незамедлительный вывоз твердых бытовых отходов при накоплении более 2,5 куб. метров
руб./кв. м в месяц
2,7550
26.2
вывоз жидких бытовых отходов из дворовых туалетов, находящихся на придомовой территории
руб./куб. м ЖБО
189,90
26.3
вывоз бытовых сточных вод из септиков, находящихся на придомовой территории
26.4
организация мест накопления бытовых отходов, сбор отходов I - IV класса опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации
руб./кв. м

27
Работы по обеспечению требований пожарной безопасности <**>
руб./кв. м

28
Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения
руб./кв. м
0,0018

--------------------------------
<*> - руб./кв. м общей площади жилых помещений за единицу работы;
<**> - работы по обеспечению требований пожарной безопасности выполняются в ходе работ по содержанию конструктивных элементов и инженерного оборудования (электрооборудование, печи, камины, дымоходы и т.п.).





Приложение 3
к постановлению
администрации Города Томска
от 09.09.2014 № 895

ИНФОРМАЦИЯ
О ПЕРЕЧНЕ РАБОТ И УСЛУГ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ
НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ
ДОМЕ С УЧЕТОМ ОСОБЕННОСТЕЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА И КЛИМАТИЧЕСКИХ
УСЛОВИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ТОМСК"

N
Услуги и работы минимального Перечня
а) Содержание общего имущества
б) Текущий ремонт
при осмотре
при оказании услуг по содержанию
I. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов
1. Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов:
1.1
проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений
2 раза в год

в соответствии с утвержденным собственниками планом работ
1.2
проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением
2 раза в год


- признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов
- коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами
- поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами
1.3
при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций


в соответствии с утвержденным собственниками планом работ
1.4
проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности
2 раза в год

в соответствии с утвержденным собственниками планом работ
1.5
определение и документальное фиксирование температуры вечномерзлых грунтов для фундаментов в условиях вечномерзлых грунтов <*>
-
-
-
<*> Работы, перечисленные в пп. 1.5 минимального перечня, не выполняются ввиду того, что в городе Томске вечномерзлые грунты отсутствуют
2. Работы, выполняемые в зданиях с подвалами
2.1
проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения
2 раза в год

в течение месяца
2.2
проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями
2 раза в год
по заявкам откачка воды
в течение месяца
2.3
контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей
2 раза в год
1 раз в год
в течение 5 дней
3. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов
3.1
выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств
2 раза в год


3.2
выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков
2 раза в год


3.3
выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней
2 раза в год


3.4
выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен
2 раза в год


3.5
в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение


в соответствии с утвержденным собственниками планом работ
4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов
4.1
выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний
2 раза в год


4.2
выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит
2 раза в год


4.3
выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила
2 раза в год


4.4
выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов
2 раза в год


4.5
выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями
2 раза в год


4.6
проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия)
2 раза в год


4.7
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ


в соответствии с утвержденным собственниками планом работ
5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и столбов многоквартирных домов
5.1
выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, потери устойчивости, наличия, характера и величины трещин, выпучивания, отклонения от вертикали
1 раз в год


5.2
контроль состояния и выявление коррозии арматуры и арматурной сетки, отслоения защитного слоя бетона, оголения арматуры и нарушения ее сцепления с бетоном, глубоких сколов бетона в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами
1 раз в год


5.3
выявление разрушения или выпадения кирпичей, разрывов или выдергивания стальных связей и анкеров, повреждений кладки под опорами балок и перемычек, раздробления камня или смещения рядов кладки по горизонтальным швам в домах с кирпичными столбами
1 раз в год


5.4
выявление поражения гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, расслоения древесины, разрывов волокон древесины в домах с деревянными стойками
1 раз в год


5.5
контроль состояния металлических закладных деталей в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами
1 раз в год


5.6
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ


в соответствии с утвержденным собственниками планом работ
6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов
6.1
контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин
2 раза в год


6.2
выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий
2 раза в год


6.3
выявление коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов, потери местной устойчивости конструкций (выпучивание стенок и поясов балок), трещин в основном материале элементов в домах со стальными балками перекрытий и покрытий
2 раза в год


6.4
выявление увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушений утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания
2 раза в год


6.5
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ


в соответствии с утвержденным собственниками планом работ
7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов
7.1
проверка кровли на отсутствие протечек
2 раза в год


7.2
проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше
2 раза в год


7.3
выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока
2 раза в год


7.4
проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах
2 раза в год


7.5
проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке
2 раза в год


7.6
контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек
2 раза в год


7.7
осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий
2 раза в год


7.8
проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод
2 раза в год
по заявкам

7.9
проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи
2 раза в год
по заявкам

7.10
проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами
2 раза в год

в соответствии с утвержденным собственниками планом работ
7.11
проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель
2 раза в год

в соответствии с утвержденным собственниками планом работ
7.12
проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов
2 раза в год

в соответствии с утвержденным собственниками планом работ
7.13
проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей
2 раза в год

в соответствии с утвержденным собственниками планом работ
7.14
при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ


в течение суток
в соответствии с утвержденным собственниками планом работ
8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов
8.1
выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях
2 раза в год


8.2
выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами
2 раза в год


8.3
выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам
2 раза в год


8.4
выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами
2 раза в год


8.5
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ


в соответствии с утвержденным собственниками планом работ
8.6
проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам
2 раза в год

в соответствии с утвержденным собственниками планом работ
8.7
проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами
2 раза в год

в соответствии с утвержденным собственниками планом работ
9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов
9.1
выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков
1 раз в год


9.2
контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.)
1 раз в месяц


9.3
выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках
2 раза в год


9.4
контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами
2 раза в год

в соответствии с утвержденным собственниками планом работ
9.5
контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы)
2 раза в год
по заявкам
в соответствии с утвержденным собственниками планом работ
9.6
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ


в соответствии с утвержденным собственниками планом работ
10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах
10.1
выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов
2 раза в год


10.2
проверка звукоизоляции и огнезащиты
2 раза в год


10.3
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ


в соответствии с утвержденным собственниками планом работ
11. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений
11.1
осмотр состояния внутренней отделки помещений общего пользования, при необходимости ремонт или замена внутренней отделки
2 раза в год

в соответствии с утвержденным собственниками планом работ
12. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме
12.1
проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов)
2 раза в год


12.2
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ


в соответствии с утвержденным собственниками планом работ
13. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме
13.1
проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме
2 раза в год


13.2
при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ


в течение суток
в соответствии с утвержденным собственниками планом работ
II. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
14. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов <*>
<*> Работы, перечисленные в п. 14 минимального перечня, не выполняются ввиду того, что в городе Томске в большинстве многоквартирных домов мусоропроводы отсутствуют, а в тех домах, где мусоропроводы установлены по проекту, в настоящее время они не эксплуатируются
14.1
проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода
-
-
-
14.2
при выявлении засоров - незамедлительное их устранение
-
-
-
14.3
чистка, промывка и дезинфекция загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования
-
-
-
14.4
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ
-
-
-
15. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов
15.1
техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем

по договору

15.2
контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки
2 раза в год

в течение месяца
15.3
проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них
2 раза в год


15.4
устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений


в соответствии с утвержденным собственниками планом работ
15.5
проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения <*>
-
-
-
<*> Работы, перечисленные в пп. 15.5 минимального перечня, не выполняются ввиду того, что в городе Томске в многоквартирных домах системы холодоснабжения отсутствуют
15.6
контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления
2 раза в год
по договору

15.7
сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха <*>
-
-

<*> Работы, перечисленные в пп. 15.7 минимального перечня, не выполняются ввиду того, что в городе Томске в многоквартирных домах системы отопления калориферами отсутствуют
15.8
контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов
2 раза в год


15.9
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ


в соответствии с утвержденным собственниками планом работ
16. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания печей, каминов и очагов в многоквартирных домах
16.1
определение целостности конструкций и проверка работоспособности дымоходов печей, каминов и очагов
2 раза в год


16.2
устранение неисправностей печей, каминов и очагов, влекущих к нарушению противопожарных требований и утечке газа, а также обледенение оголовков дымовых труб (дымоходов)


в течение 5 дней
16.3
очистка от сажи дымоходов и труб печей

по договору

16.4
устранение завалов в дымовых каналах


в течение 5 дней
17. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах
17.1
проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и водоподкачках в многоквартирных домах
2 раза в год
1 - 2 раза в год, по заявкам
в течение 5 дней
17.2
постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования
2 раза в год
по заявкам в течение суток
в течение суток
17.3
гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек

1 раз в год

17.4
работы по очистке теплообменного оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений


в соответствии с утвержденным собственниками планом работ
17.5
проверка работоспособности и обслуживание устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ
2 раза в год
1 раз в год
в соответствии с утвержденным собственниками планом работ
18. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах
18.1
проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах)
2 раза в год
1 - 2 раза в год, по заявкам, ПУ - ежемесячно

18.2
постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем
2 раза в год
ежемесячно и по заявкам
в течение суток
18.3
контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.)
2 раза в год

в течение месяца
18.4
восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме


в течение месяца
18.5
контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации
2 раза в год

в течение суток
18.6
контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации
2 раза в год

в течение 5 дней
18.7
переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока

2 раза в год

18.8
промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе


в течение 5 дней
18.9
очистка и промывка водонапорных баков


в соответствии с утвержденным собственниками планом работ
18.10
проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов
1 раз в месяц
по договору

18.11
промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений


в соответствии с утвержденным собственниками планом работ
19. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах
19.1
испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления

1 раз в год

19.2
проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки)

после проведения работ

19.3
удаление воздуха из системы отопления;

по заявкам

19.4
промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений


в соответствии с утвержденным собственниками планом работ
20. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме:
20.1
проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки
2 раза в год

один раз в 3 года
20.2
проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения
2 раза в год
один раз в год и по заявкам

20.3
техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования

один раз в год и по заявкам
в соответствии с утвержденным собственниками планом работ
20.4
контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации
2 раза в год

в течение 3-х дней
21. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме
21.1
организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов
по договору
по договору и по графику

21.2
организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений


21.3
при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению


по заявкам и по договору
22. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме
22.1
организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта

по договору и по графику

22.2
обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов)


22.3
обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов)


22.4
обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования


1 раз в год
III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме
23. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
23.1
сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов

Для благоустроенных МКД выше 6 этажей с лифтом: сухая уборка 2 раза в месяц, влажная (включая сухую) - 1 раз в месяц

Для благоустроенных МКД 1 - 5 этажей: сухая уборка 1 раз в неделю, влажная (включая сухую) - 2 раза в месяц
Для полу- и неблагоустроенных МКД услуга не оказывается
23.2
влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек

Для благоустроенных МКД выше 6 этажей с лифтом: 2 раза в год или по договору

Для благоустроенных МКД 1 - 5 этажей: 1 раз в 2 месяца или по договору
Для полу- и неблагоустроенных МКД услуга не оказывается
23.3
мытье окон

Для благоустроенных МКД: 2 раза в год или по договору

Для полу- и неблагоустроенных МКД услуга не оказывается
23.4
очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов)

Для благоустроенных МКД: сухая уборка 1 раз в неделю

Для полу- и неблагоустроенных МКД услуга не оказывается
23.5
проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом

не менее 4-х раз в год - дератизация, дезинсекция и дезинфекция - по заявкам

24. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года
24.1
очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см

Для благоустроенных МКД 4 раза в месяц

Для полу- и неблагоустроенных МКД 2 раза в месяц
24.2
сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см

Для благоустроенных МКД 4 раза в месяц

Для полу- и неблагоустроенных МКД 2 раза в месяц
24.3
очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова)

Для благоустроенных МКД 6 раз в месяц

Для полу- и неблагоустроенных МКД 2 раза в месяц
24.4
очистка придомовой территории от наледи и льда

при необходимости или по заявкам

24.5
очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома

Для благоустроенных МКД 4 раза в месяц

Для полу- и неблагоустроенных МКД 2 раза в месяц
24.6
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд

Для благоустроенных МКД 4 раза в месяц

Для полу- и неблагоустроенных МКД 2 раза в месяц
25. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года
25.1
подметание и уборка придомовой территории

Для благоустроенных МКД 8 раз в месяц

Для полу- и неблагоустроенных МКД 4 раза в месяц
25.2
очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома

Для благоустроенных МКД 8 раз в месяц

Для полу- и неблагоустроенных МКД 4 раза в месяц
25.3
уборка и выкашивание газонов

Для благоустроенных МКД 1 раз в сезон или по заявкам

Для полу- и неблагоустроенных МКД услуга не оказывается
25.4
прочистка ливневой канализации <*>
-
-
-
<*> Работы, перечисленные в пп. 25.4 минимального перечня, не выполняются ввиду того, что в городе Томске у небольшого количества многоквартирных домов на придомовой территории имеется ливневая канализация
25.5
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.

Для благоустроенных МКД 8 раз в месяц

Для полу- и неблагоустроенных МКД 4 раза в месяц
26. Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов, в том числе откачке жидких бытовых отходов
26.1
незамедлительный вывоз твердых бытовых отходов при накоплении более 2,5 куб. метра

ежедневно

26.2
вывоз жидких бытовых отходов из дворовых туалетов, находящихся на придомовой территории

при необходимости или по заявкам

26.3
вывоз бытовых сточных вод из септиков, находящихся на придомовой территории

при необходимости или по заявкам

26.4
организация мест накопления бытовых отходов, сбор отходов I - IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов

по графику и по договору

27. Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты
27.1
осмотр состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты
2 раза в год


28. Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения
28.1
оказание услуг по заявкам населения по предотвращению аварийных ситуаций и обеспечению благоприятных условий проживания

постоянно


Примечание: Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования принимаются в соответствии со сроками, установленными приложением № 2 к постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".


------------------------------------------------------------------