АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ТОМСКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 августа 2014 г. № 865

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ДОКУМЕНТАЦИИ ОБ АУКЦИОНЕ НА ПРАВО
ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО
ИМУЩЕСТВА, НЕ ЯВЛЯЮЩИХСЯ ОБЪЕКТАМИ ЦЕНТРАЛИЗОВАННЫХ
СИСТЕМ ВОДОСНАБЖЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД ТОМСК"

В целях проведения открытого аукциона на право заключения договора аренды объектов недвижимого имущества, не являющихся объектами централизованных систем водоснабжения муниципального образования "Город Томск", руководствуясь Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденными Приказом Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации от 10.02.2010 № 67, Уставом Города Томска, постановляю:
1. Утвердить Документацию об аукционе на право заключения договора аренды объектов недвижимого имущества, не являющихся объектами централизованных систем водоснабжения муниципального образования "Город Томск", согласно приложению 1 к настоящему постановлению.
2. Утвердить Извещение о проведении аукциона на право заключения договора аренды объектов недвижимого имущества, не являющихся объектами централизованных систем водоснабжения муниципального образования "Город Томск" (далее - извещение), согласно приложению 2 к настоящему постановлению.
3. Департаменту управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (М.А.Ратнер) от имени администрации Города Томска в установленные действующим законодательством сроки разместить документацию об аукционе и извещение на официальном сайте торгов www.torgi.gov.ru.
4. По результатам аукциона заключить договоры аренды объектов недвижимого имущества, не являющихся объектами централизованных систем водоснабжения муниципального образования "Город Томск", по форме согласно приложениям 2 - 14 к документации об аукционе.
5. Предоставить лицу (арендатору), с которым будет заключен договор аренды объектов недвижимого имущества, не являющихся объектами централизованных систем водоснабжения муниципального образования "Город Томск", право на передачу соответствующих прав из договора аренды третьим лицам в порядке, установленном действующим законодательством.
6. Комитету по общим вопросам администрации Города Томска (О.Н.Берлина) опубликовать настоящее постановление в Сборнике официальных материалов муниципального образования "Город Томск".
7. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Города Томска по городскому хозяйству В.П.Хана.

Мэр Города Томска
И.Г.КЛЯЙН





Приложение 1
к постановлению
администрации Города Томска
от 29.08.2014 № 865

ДОКУМЕНТАЦИЯ
ОБ АУКЦИОНЕ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НЕ ЯВЛЯЮЩИХСЯ ОБЪЕКТАМИ
ЦЕНТРАЛИЗОВАННЫХ СИСТЕМ ВОДОСНАБЖЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ТОМСК" (ДАЛЕЕ - ДОКУМЕНТАЦИЯ ОБ АУКЦИОНЕ)

Предмет аукциона - право заключения договора аренды объектов недвижимого имущества, не являющихся объектами централизованных систем водоснабжения муниципального образования "Город Томск" (далее - договор).
Организатор аукциона: муниципальное образование "Город Томск", от имени которого действует орган местного самоуправления - администрация Города Томска;
место нахождения: 634050, город Томск, проспект Ленина, 73;
почтовый адрес: 634050, город Томск, проспект Ленина, 73;
адрес электронной почты mail@admin.tomsk.ru;
тел. (3822) 52-69-53, 52-69-51.
Объекты, выставляемые на аукцион:
Лот 1: сооружение - скважина с павильоном, г. Томск, ул. Басандайская, 51с.
Характеристика объекта: артезианская скважина с кирпичным павильоном S = 8,9 кв. м, скважина - подземное сооружение: L - 94,45 м, диаметр - 219 мм. Объект находится в собственности муниципального образования "Город Томск", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 70-АВ № 227014 от 26.01.2012.
Размер арендной платы определен в соответствии с отчетом № 361А/14 от 24.06.2014 об определении рыночной стоимости и рыночной стоимости арендной платы.
Целевое назначение имущества: объект недвижимого имущества, не являющийся объектом централизованной системы водоснабжения муниципального образования "Город Томск".
Срок действия договора: 5 (пять) лет.
Начальная (минимальная) цена договора (размер арендной платы в год без учета налога на добавленную стоимость): 42000,00 (сорок две тысячи) рублей.
Величина повышения начальной цены договора ("шаг аукциона"): 2100,00 (две тысячи сто) рублей.
Сумма задатка: 8400,00 (восемь тысяч четыреста) рублей.
Лот 2: сооружение - скважина, г. Томск, ул. Томская, 31а.
Характеристика объекта: водозаборная скважина, глубина забоя - 65,0 м, диаметр - 273 мм. Объект находится в собственности муниципального образования "Город Томск", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 70-АВ № 196675 от 14.10.2011.
Размер арендной платы определен в соответствии с отчетом № 361А/14 от 24.06.2014 об определении рыночной стоимости и рыночной стоимости арендной платы.
Целевое назначение имущества: объект недвижимого имущества, не являющийся объектом централизованной системы водоснабжения муниципального образования "Город Томск".
Срок действия договора: 5 (пять) лет.
Начальная (минимальная) цена договора (размер арендной платы в год без учета налога на добавленную стоимость): 7952,54 руб. (семь тысяч девятьсот пятьдесят два рубля 54 коп.).
Величина повышения начальной цены договора ("шаг аукциона"): 397,63 руб. (триста девяносто семь рублей 63 коп.).
Сумма задатка: 1590,51 руб. (одна тысяча пятьсот девяносто рублей 51 коп.).
Лот 3: сооружение - скважина, г. Томск, ул. Томская, 2с.
Характеристика объекта: артезианская скважина с кирпичным павильоном S = 7,6 кв. м, глубина забоя скважины - 90,0 м, диаметр - 273 мм. Объект находится в собственности муниципального образования "Город Томск", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 70-АВ № 196677 от 14.10.2011.
Размер арендной платы определен в соответствии с отчетом № 361А/14 от 24.06.2014 об определении рыночной стоимости и рыночной стоимости арендной платы.
Целевое назначение имущества: объект недвижимого имущества, не являющийся объектом централизованной системы водоснабжения муниципального образования "Город Томск".
Срок действия договора: 5 (пять) лет.
Начальная (минимальная) цена договора (размер арендной платы в год без учета налога на добавленную стоимость): 23847,46 руб. (двадцать три тысячи восемьсот сорок семь рублей 46 коп.).
Величина повышения начальной цены договора ("шаг аукциона"): 1192,37 руб. (одна тысяча сто девяносто два рубля 37 коп.).
Сумма задатка: 1590,51 руб. (одна тысяча пятьсот девяносто рублей 51 коп.).
Лот 4: сооружение - скважина, г. Томск, пос. Геологов, ул. Геологов, 11с.
Характеристика объекта: водозаборная скважина - глубина забоя 140 м, диаметр 159 мм. Объект находится в собственности муниципального образования "Город Томск", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 70-АВ № 206822 от 21.11.2011.
Размер арендной платы определен в соответствии с отчетом № 361А/14 от 24.06.2014 об определении рыночной стоимости и рыночной стоимости арендной платы.
Целевое назначение имущества: объект недвижимого имущества, не являющийся объектом централизованной системы водоснабжения муниципального образования "Город Томск".
Срок действия договора: 5 (пять) лет.
Начальная (минимальная) цена договора (размер арендной платы в год без учета налога на добавленную стоимость): 71135,59 (семьдесят одна тысяча сто тридцать пять) рублей 59 копеек.
Величина повышения начальной цены договора ("шаг аукциона"): 3556,78 (три тысячи пятьсот пятьдесят шесть рублей 78 коп.).
Сумма задатка: 14227,12 руб. (четырнадцать тысяч двести двадцать семь рублей 12 коп.).
Лот 5: скважина с павильоном, г. Томск, п. Предтеченск, ул. Вокзальная, 19с.
Характеристика объекта: разведочно-эксплуатационная скважина с кирпичным павильоном S = 16,4 кв. м, глубина забоя скважины 150 м, диаметр 219 мм, установлен насос ЭЦВ 6-10-8 (глубина спуска 85 м). Объект находится в собственности муниципального образования "Город Томск", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 70-АВ № 197569 от 22.11.2011.
Размер арендной платы определен в соответствии с отчетом № 361А/14 от 24.06.2014 об определении рыночной стоимости и рыночной стоимости арендной платы.
Целевое назначение имущества: объект недвижимого имущества, не являющийся объектом централизованной системы водоснабжения муниципального образования "Город Томск".
Срок действия договора: 5 (пять) лет.
Начальная (минимальная) цена договора (размер арендной платы в год без учета налога на добавленную стоимость): 88545,76 руб. (восемьдесят восемь тысяч пятьсот сорок пять рублей 76 коп.)
Величина повышения начальной цены договора ("шаг аукциона"): 4427,29 руб. (четыре тысячи четыреста двадцать семь рублей 29 коп.).
Сумма задатка: 17709,16 руб. (семнадцать тысяч семьсот девять рублей 16 коп.).
Лот 6: скважина с водопроводно-насосной станцией, г. Томск, ул. Амурская, 24г.
Характеристика объекта: скважина с водопроводно-насосной станцией, в т.ч. водопроводно-насосная станция S = 7,3 кв. м, скважина - подземное сооружение L = 80,0 м, d = 219 мм. Объект находится в собственности муниципального образования "Город Томск", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 70-АВ № 227018 от 26.01.2012.
Размер арендной платы определен в соответствии с отчетом № 361А/14 от 24.06.2014 об определении рыночной стоимости и рыночной стоимости арендной платы.
Целевое назначение имущества: объект недвижимого имущества, не являющийся объектом централизованной системы водоснабжения муниципального образования "Город Томск".
Срок действия договора: 5 (пять) лет.
Начальная (минимальная) цена договора (размер арендной платы в год без учета налога на добавленную стоимость): 23105,08 руб. (двадцать три тысячи сто пять рублей 8 коп.).
Величина повышения начальной цены договора ("шаг аукциона"): 1155,25 руб. (одна тысяча сто пятьдесят пять руб. 25 коп.).
Сумма задатка: 4621,02 руб. (четыре тысячи шестьсот двадцать один руб. 2 коп.).
Лот 7: сооружение - скважина, г. Томск, ул. Залоговая, 25а.
Характеристика объекта: водозаборная скважина, глубина скважины 130 м, диаметр 273 мм, оборудование - насос ЭВЦ 6-10-140. Объект находится в собственности муниципального образования "Город Томск", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 70-АВ № 202079 от 07.11.2011.
Размер арендной платы определен в соответствии с отчетом № 361А/14 от 24.06.2014 об определении рыночной стоимости и рыночной стоимости арендной платы.
Целевое назначение имущества: объект недвижимого имущества, не являющийся объектом централизованной системы водоснабжения муниципального образования "Город Томск".
Срок действия договора: 5 (пять) лет.
Начальная (минимальная) цена договора (размер арендной платы в год без учета налога на добавленную стоимость): 29522,03 руб. (двадцать девять тысяч пятьсот двадцать два руб. 3 коп.).
Величина повышения начальной цены договора ("шаг аукциона"): 1476,10 руб. (одна тысяча четыреста семьдесят шесть руб. 10 коп).
Сумма задатка: 5904,41 руб. (пять тысяч девятьсот четыре руб. 41 коп.).
Лот 8: сооружение - скважина, г. Томск, ул. Калинина, 6/1.
Характеристика объекта: водозаборная скважина, глубина забоя 150 м, диаметр 219 мм, подземное оборудование - насос 8АП 9 x 6, глубина спуска 55,0 м. Объект находится в собственности муниципального образования "Город Томск", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 70-АВ № 202075 от 07.11.2011.
Размер арендной платы определен в соответствии с отчетом № 361А/14 от 24.06.2014 об определении рыночной стоимости и рыночной стоимости арендной платы.
Целевое назначение имущества: объект недвижимого имущества, не являющийся объектом централизованной системы водоснабжения муниципального образования "Город Томск".
Срок действия договора: 5 (пять) лет.
Начальная (минимальная) цена договора (размер арендной платы в год без учета налога на добавленную стоимость): 16779,66 руб. (шестнадцать тысяч семьсот семьдесят девять рублей 66 коп.).
Величина повышения начальной цены договора ("шаг аукциона"): 838,98 руб. (восемьсот тридцать восемь рублей 98 коп.).
Сумма задатка: 3355,94 руб. (три тысячи триста пятьдесят пять рублей 94 коп.).
Лот 9: сооружение - скважина, г. Томск, Спутник п., 44/2.
Характеристика объекта: скважина состоит из: стальных обсадных труб, соединенных в единую конструкцию, установленную вертикально в землю, и погружного насоса на глубине 32,0 м. Основание скважины оснащено запорной арматурой, установленной в надземной части. Надземная часть выполнена из кирпича размерами 4,07 x 3,69 м, глубина скважины 32,0 м. Объект находится в собственности муниципального образования "Город Томск", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 70-АВ № 497782 от 14.11.2013.
Размер арендной платы определен в соответствии с отчетом № 361А/14 от 24.06.2014 об определении рыночной стоимости и рыночной стоимости арендной платы.
Целевое назначение имущества: объект недвижимого имущества, не являющийся объектом централизованной системы водоснабжения муниципального образования "Город Томск".
Срок действия договора: 5 (пять) лет.
Начальная (минимальная) цена договора (размер арендной платы в год без учета налога на добавленную стоимость): 115047,46 руб. (сто пятнадцать тысяч сорок семь рублей 46 коп.).
Величина повышения начальной цены договора ("шаг аукциона"): 5752,37 руб. (пять тысяч семьсот пятьдесят два рубля 37 коп.).
Сумма задатка: 23009,50 руб. (двадцать три тысячи девять рублей 50 коп.).
Лот 10: сооружение - водозаборная скважина с кирпичным павильоном, г. Томск, ЛПК 2-й поселок, 151в.
Характеристика объекта: водозаборная скважина с кирпичным павильоном. Павильон - S = 12,2 кв. м, V стр. = 103 куб. м. Скважина - подземное сооружение L = 75 м, d = 273 мм. Объект находится в собственности муниципального образования "Город Томск", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 70-АВ № 227364 от 30.01.2012.
Размер арендной платы определен в соответствии с отчетом № 361А/14 от 24.06.2014 об определении рыночной стоимости и рыночной стоимости арендной платы.
Целевое назначение имущества: объект недвижимого имущества, не являющийся объектом централизованной системы водоснабжения муниципального образования "Город Томск".
Срок действия договора: 5 (пять) лет.
Начальная (минимальная) цена договора (размер арендной платы в год без учета налога на добавленную стоимость): 97098,31 руб. (девяносто семь тысяч девяносто восемь рублей 31 коп.).
Величина повышения начальной цены договора ("шаг аукциона"): 4854,92 руб. (четыре тысячи восемьсот пятьдесят четыре рубля 92 коп.).
Сумма задатка: 19419,67 руб. (девятнадцать тысяч четыреста девятнадцать рублей 67 коп.).
Лот 11: сооружение - скважина, г. Томск, с. Тимирязевское, ул. Октябрьская, 82/4.
Характеристика объекта: сооружение - водозаборная скважина с деревянным павильоном: деревянный павильон 1,34 x 1,35 м, h = 0,98; скважина - подземное сооружение L = 85, d = 127 мм, 2 насоса - ЭЦВ 6-10-80. Объект находится в собственности муниципального образования "Город Томск", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 70-АВ № 097124 от 09.03.2011.
Размер арендной платы определен в соответствии с отчетом № 361А/14 от 24.06.2014 об определении рыночной стоимости и рыночной стоимости арендной платы.
Целевое назначение имущества: объект недвижимого имущества, не являющийся объектом централизованной системы водоснабжения муниципального образования "Город Томск".
Срок действия договора: 5 (пять) лет.
Начальная (минимальная) цена договора (размер арендной платы в год без учета налога на добавленную стоимость): 20603,39 руб. (двадцать тысяч шестьсот три рубля 39 коп.).
Величина повышения начальной цены договора ("шаг аукциона"): 1030,17 руб. (одна тысяча тридцать рублей 17 коп.).
Сумма задатка: 4120,68 руб. (четыре тысячи сто двадцать рублей 68 коп.).
Лот 12: сооружение - скважина, г. Томск, с. Тимирязевское, ул. Октябрьская, 82/5.
Характеристика объекта: скважина с деревянным павильоном. Деревянный павильон - 1,27 x 1,41 м; h 0,65 м. Скважина - подземное сооружение L 85,0 м, d = 127 мм. Подземное оборудование - насос (2 шт.) ЭЦВ 6-10-80. Объект находится в собственности муниципального образования "Город Томск", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 70-АВ № 048336 от 12.10.2010.
Размер арендной платы определен в соответствии с отчетом № 361А/14 от 24.06.2014 об определении рыночной стоимости и рыночной стоимости арендной платы.
Целевое назначение имущества: объект недвижимого имущества, не являющийся объектом централизованной системы водоснабжения муниципального образования "Город Томск".
Срок действия договора: 5 (пять) лет.
Начальная (минимальная) цена договора (размер арендной платы в год без учета налога на добавленную стоимость): 20603,39 руб. (двадцать тысяч шестьсот три рубля 39 коп.
Величина повышения начальной цены договора ("шаг аукциона"): 1030,17 руб. (одна тысяча тридцать рублей 17 коп.).
Сумма задатка: 4120,68 руб. (четыре тысячи сто двадцать рублей 68 коп.).
Лот 13: сооружение - скважина ТМ-353, г. Томск, д. Эушта, ул. Фрунзе, 59в.
Характеристика объекта: сооружение - водозаборная скважина ТМ-353, d = 219 мм; компрессор ДК-9; насос ЭЦВ 6-10-80. Объект находится в собственности муниципального образования "Город Томск", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 70-АВ № 068006 от 24.11.2010.
Размер арендной платы определен в соответствии с отчетом № 361А/14 от 24.06.2014 об определении рыночной стоимости и рыночной стоимости арендной платы.
Целевое назначение имущества: объект недвижимого имущества, не являющийся объектом централизованной системы водоснабжения муниципального образования "Город Томск".
Срок действия договора: 5 (пять) лет.
Начальная (минимальная) цена договора (размер арендной платы в год без учета налога на добавленную стоимость): 36101,69 руб. (тридцать шесть тысяч сто один рубль 69 коп.)
Величина повышения начальной цены договора ("шаг аукциона"): 1805,08 (одна тысяча восемьсот пять рублей 8 коп.).
Сумма задатка: 7220,34 руб. (семь тысяч двести двадцать рублей 34 коп.).
Предоставление документации об аукционе:
Срок предоставления документации об аукционе: с 3 сентября 2014 года по 22 сентября 2014 года.
Место предоставления документации об аукционе: 634050, город Томск, переулок Плеханова, 4, каб. 406.
Порядок предоставления документации об аукционе: без взимания платы по запросу заинтересованного лица на основании заявления, поданного таким лицом в письменной форме по адресу: 634050, город Томск, переулок Плеханова, 4, или в форме электронного документа, подписанного в соответствии с нормативно-правовыми актами Российской Федерации (далее - электронный документ), в течение двух рабочих дней с даты получения соответствующего заявления организатором аукциона по адресу электронной почты: trade@red.tomsk.ru.
Электронный адрес сайта в сети "Интернет", на котором размещена документация об аукционе: www.torgi.gov.ru.
Заявление о предоставлении документации об аукционе должно содержать:
- наименование аукциона;
- наименование (для юридического лица) либо фамилию, имя, отчество (для физического лица) заинтересованного лица;
- форму предоставления документации об аукционе (письменная форма либо в форме электронного документа);
- почтовый адрес, по которому необходимо направить документацию об аукционе (в случае если заинтересованное лицо указало на необходимость доставки ему копии документации об аукционе посредством почтовой связи);
- собственноручную подпись заинтересованного лица либо его уполномоченного представителя (в случае если заявление направляется в письменной форме);
- оттиск печати (для юридического лица в случае, если заявление направляется в письменной форме).
Место, дата и время начала рассмотрения заявок на участие в аукционе: 23 сентября 2014 года в 10 часов 00 минут местного времени по адресу: 634050, Город Томск, переулок Плеханова, 4, кабинет 403.
Место, дата и время проведения аукциона: 24 сентября 2014 года в 11 часов 00 минут местного времени по адресу: 634050, Город Томск, переулок Плеханова, 4, кабинет 403.
Организатор аукциона вправе вносить изменения в документацию об аукционе по 17 сентября 2014 года.
Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона по 17 сентября 2014 года.
Условия аукциона, порядок и условия заключения договора аренды с участником аукциона являются условиями публичной оферты, а подача заявки на участие в аукционе является акцептом такой оферты.

1. ТРЕБОВАНИЯ К УЧАСТНИКАМ АУКЦИОНА

1.1. Участником аукциона может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, претендующее на заключение договора и соответствующее требованиям, установленным законодательством Российской Федерации к таким участникам.
1.2. Участник аукциона должен соответствовать следующим требованиям:
1) непроведение ликвидации участника аукциона - юридического лица и отсутствие решения арбитражного суда о признании участника аукциона - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии в отношении него конкурсного производства;
2) неприостановление деятельности участника аукциона в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день рассмотрения заявки на участие в аукционе.

2. ТРЕБОВАНИЯ К ТЕХНИЧЕСКОМУ СОСТОЯНИЮ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ИМУЩЕСТВА, ПРАВА НА КОТОРОЕ ПЕРЕДАЮТСЯ ПО ДОГОВОРУ

2.1. Техническое состояние объектов недвижимого имущества, не являющихся объектами централизованных систем водоснабжения муниципального образования "Город Томск", на момент окончания срока действия договора аренды должно обеспечивать бесперебойную и надежную работу систем водоснабжения, должно соответствовать санитарно-техническим нормам и правилам, находиться в пригодном для дальнейшей эксплуатации состоянии с учетом проведения регулярных капитальных ремонтов по восстановлению или замене отдельных частей переданного имущества на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели, а также проведения текущих ремонтов в сроки, установленные техническими регламентами, стандартами, нормами и правилами.

3. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ И ВОЗВРАТА ЗАДАТКА

3.1. Для участия в аукционе обязательно внесение задатка в размере, указанном в извещении о проведении аукциона.
3.2. Сумма задатка вносится перечислением по следующим реквизитам:
Получатель: ДФ АТ (Департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска ЛС09ДНАГ05112)
ИНН/КПП 7017002351/701701001
БИК 046902001
ГРКЦ ГУ БАНКА РОССИИ ПО ТОМСКОЙ ОБЛ. Г. ТОМСК
р/счет 40302810569025000290
Назначение платежа: задаток на аукцион, без НДС.
Задаток должен поступить на указанный счет не позднее 22 сентября 2014 года.
3.3. Организатор аукциона возвращает задаток:
1) в случае отказа организатора аукциона от проведения аукциона - в течение пяти рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведения аукциона;
2) заявителям, заявки которых получены после окончания срока подачи заявок на участие в аукционе, - в течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола аукциона;
3) в случае отзыва заявителем заявки на участие в аукционе - в течение пяти рабочих дней с даты поступления организатору аукциона уведомления об отзыве заявки на участие в аукционе;
4) заявителям, не допущенным к участию в аукционе, - в течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок;
5) участникам аукциона, которые участвовали в аукционе, но не стали победителями, за исключением участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора, - в течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола аукциона. Задаток, внесенный участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора, возвращается такому участнику аукциона в течение пяти рабочих дней с даты подписания договора с победителем аукциона или с таким участником аукциона;
6) единственному участнику аукциона в случае, если аукцион признан несостоявшимся, - в течение пяти рабочих дней с даты признания аукциона несостоявшимся;
7) победителю аукциона - в течение пяти рабочих дней с даты заключения с ним договора.
3.4. Задаток не возвращается:
1) в случае если один участник аукциона является одновременно победителем аукциона и участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора, при уклонении указанного участника аукциона от заключения договора в качестве победителя аукциона;
2) победителю аукциона или участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора, при уклонении его от заключения договора.

4. ГРАФИК ПРОВЕДЕНИЯ ОСМОТРА ИМУЩЕСТВА,
ПРАВА НА КОТОРОЕ ПЕРЕДАЮТСЯ ПО ДОГОВОРУ

4.1. Организатор аукциона обеспечивает осмотр имущества, права на которое передаются по договору. Заинтересованное лицо не позднее чем за сутки до начала проведения осмотра должно направить по адресу организатора аукциона письменную заявку с указанием своих представителей, которые будут принимать участие в осмотре, в том числе их фамилий, имен, отчеств и паспортных данных.
4.2. Осмотр имущества осуществляется в соответствии со следующим графиком:

N
Дата
Время
Объекты
1
04.09.2014
с 10.00
Имущество, указанное в приложении 1 к документации об аукционе
2
11.09.2014
с 10.00
3
18.09.2014
с 10.00

5. РАЗЪЯСНЕНИЯ ПОЛОЖЕНИЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ОБ АУКЦИОНЕ

5.1. Любое заинтересованное лицо вправе направить в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, организатору аукциона запрос о разъяснении положений документации об аукционе. Для этого необходимо не позднее чем за три рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок направить запрос о разъяснении положений документации об аукционе по адресу: 634050, город Томск, переулок Плеханова, 4 либо в форме электронного документа по адресу электронной почты: trade@red.tomsk.ru.
5.2. Запрос о разъяснении положений документации об аукционе должен содержать наименование (для юридического лица) либо фамилию, имя, отчество (для физического лица) и адрес, по которому необходимо направить разъяснения, быть подписанным заинтересованным лицом либо его уполномоченным представителем.
5.3. В случае если запрос о разъяснениях положений документации об аукционе поступил к организатору аукциона не позднее чем за три рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе, организатор аукциона в течение двух рабочих дней с даты поступления запроса направляет разъяснения положений документации об аукционе по адресу, указанному заявителем в запросе.
5.4. В течение одного дня с даты направления разъяснения положений документации об аукционе по запросу заинтересованного лица такое разъяснение размещается организатором аукциона на официальном сайте торгов с указанием предмета запроса, но без указания заинтересованного лица, от которого поступил запрос.

6. ПОРЯДОК ПОДАЧИ ЗАЯВОК НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ

6.1. Для участия в аукционе заявителем подается заявка на участие в аукционе (далее - заявка), которая должна быть представлена в письменной форме по адресу: 634050, город Томск, переулок Плеханова, 4 либо в форме электронного документа по адресу электронной почты: trade@red.tomsk.ru в период с 3 сентября 2014 г. по 22 сентября 2014 г. включительно в рабочие дни с 10.00 часов до 13.00 часов местного времени, а также 23 сентября 2014 г. с 09.00 часов до 10.00 часов местного времени.
6.2. Заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе в отношении каждого предмета аукциона (лота).
6.3. Заявка должна содержать следующие обязательные документы:

1) заполненный бланк заявки по форме согласно приложению 2 к документации об аукционе;
2) полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона выписку из Единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенную копию такой выписки (для юридических лиц), полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенную копию такой выписки (для индивидуальных предпринимателей), копии документов, удостоверяющих личность (для иных физических лиц), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранных лиц), полученные не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона;
3) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее - руководитель). В случае если от имени заявителя действует иное лицо, заявка на участие в аукционе должна содержать также доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью заявителя и подписанную руководителем заявителя (для юридических лиц) или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенную копию такой доверенности. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявка на участие в аукционе должна содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица;
4) копии учредительных документов заявителя (для юридических лиц);
5) решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение договора, внесение задатка являются крупной сделкой;
6) заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя - юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
7) платежное поручение, подтверждающее перечисление задатка.
6.4. Все листы заявки должны быть прошиты и пронумерованы. Заявка должна содержать опись входящих в ее состав документов, быть скреплена печатью заявителя (для юридических лиц) и подписана заявителем или лицом, уполномоченным таким заявителем.
Соблюдение заявителем указанных требований означает, что все документы и сведения, входящие в состав заявки, поданы от имени заявителя, а также подтверждает подлинность и достоверность представленных в составе заявки документов и сведений.
6.5. Прием заявок прекращается непосредственно перед началом рассмотрения заявок.

7. ПОРЯДОК И СРОК ОТЗЫВА ЗАЯВОК

7.1. Заявитель, подавший заявку, вправе отозвать заявку в любое время до установленных даты и времени начала рассмотрения заявок на участие в аукционе путем направления организатору аукциона письменного уведомления об отзыве заявки в письменной форме по адресу: 634050, город Томск, переулок Плеханова, 4 либо в форме электронного документа по адресу электронной почты: trade@red.tomsk.ru.
7.2. В уведомлении об отзыве заявки должна быть указана следующая информация: фирменное наименование (наименование) и сведения об организационно-правовой форме заявителя, ИНН заявителя, ОРГН заявителя, наименование аукциона, сведения об отзыве заявки.
7.3. Заявка, отозванная до окончания срока подачи заявок на участие в аукционе, считается не поданной.
7.4. После окончания срока подачи заявок отзыв заявок не допускается.

8. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВОК НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ

8.1. Комиссия, созданная организатором аукциона для проведения аукциона (далее - комиссия), рассматривает заявки на участие в аукционе на предмет соответствия требованиям, установленным настоящей документацией об аукционе, и соответствия заявителей требованиям, установленным законодательством Российской Федерации.
8.2. В случае установления факта подачи одним заявителем двух и более заявок на участие в аукционе в отношении одного и того же лота при условии, что поданные ранее заявки таким заявителем не отозваны, все заявки на участие в аукционе в отношении данного лота такого заявителя не рассматриваются и возвращаются такому заявителю.
8.3. На основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе комиссией принимается решение о допуске к участию в аукционе заявителя и о признании заявителя участником аукциона или об отказе в допуске такого заявителя к участию в аукционе, которое оформляется протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе. Протокол ведется комиссией и подписывается всеми присутствующими на заседании членами комиссии в день окончания рассмотрения заявок. Заявителям направляются уведомления о принятых комиссией решениях не позднее дня, следующего за днем подписания указанного протокола.
8.4. В случае если принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о признании только одного заявителя участником аукциона, аукцион признается несостоявшимся в отношении того лота, решение об отказе в допуске к участию в котором принято относительно всех заявителей или решение о допуске к участию в котором и признании участником аукциона принято относительно только одного заявителя.

9. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА

9.1. В аукционе могут участвовать только заявители, признанные участниками аукциона.
9.2. Аукцион проводится организатором аукциона в присутствии членов комиссии и участников аукциона (их представителей).
9.3. Аукцион проводится путем повышения начальной (минимальной) цены договора (цены лота) на "шаг аукциона".
9.4. В случае если после троекратного объявления последнего предложения о цене договора ни один из участников аукциона не заявил о своем намерении предложить более высокую цену договора (цену лота), аукционист снижает "шаг аукциона" на 0,5 процента начальной (минимальной) цены договора, но не ниже 0,5 процента начальной (минимальной) цены договора.
9.5. Аукцион проводится в следующем порядке:
1) комиссия перед началом каждого лота регистрирует явившихся на аукцион участников аукциона, подавших заявки в отношении такого лота (их представителей). При регистрации участникам аукциона (их представителям) выдаются пронумерованные карточки (далее - карточки);
2) аукцион начинается с объявления аукционистом начала проведения аукциона (лота), номера лота, предмета договора, начальной (минимальной) цены договора (лота), "шага аукциона", после чего аукционист предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения о цене договора;
3) участник аукциона после объявления аукционистом начальной (минимальной) цены договора и цены договора, увеличенной в соответствии с "шагом аукциона", поднимает карточку в случае, если он согласен заключить договор по объявленной цене;
4) аукционист объявляет номер карточки участника аукциона, который первым поднял карточку после объявления аукционистом начальной (минимальной) цены договора (цены лота) и цены договора (цены лота), увеличенной в соответствии с "шагом аукциона", а также новую цену договора (цену лота), увеличенную в соответствии с "шагом аукциона", и "шаг аукциона", в соответствии с которым повышается цена;
5) аукцион считается оконченным, если после троекратного объявления аукционистом последнего предложения о цене договора ни один участник аукциона не поднял карточку. В этом случае аукционист объявляет об окончании проведения аукциона (лота), последнее и предпоследнее предложения о цене договора, номер карточки и наименование победителя аукциона и участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене договора.
9.6. Победителем аукциона признается лицо, предложившее наиболее высокую цену договора.
9.7. При проведении аукциона организатор аукциона осуществляет аудиозапись аукциона и ведет протокол аукциона. Протокол составляется в двух экземплярах, один из которых остается у организатора аукциона. Организатор аукциона в течение трех рабочих дней с даты подписания протокола передает победителю аукциона один экземпляр протокола и проект договора, который составляется путем включения цены договора, предложенной победителем аукциона, в проект договора, прилагаемый к документации об аукционе.
9.8. Любой участник аукциона вправе осуществлять аудио- и/или видеозапись аукциона.
9.9. Любой участник аукциона после размещения протокола аукциона вправе направить организатору аукциона в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, запрос о разъяснении результатов аукциона. Организатор аукциона в течение двух рабочих дней с даты поступления такого запроса представляет такому участнику аукциона соответствующие разъяснения в письменной форме или в форме электронного документа.
9.10. В случае если в аукционе участвовал один участник или в случае если в связи с отсутствием предложений о цене договора, предусматривающих более высокую цену договора, чем начальная (минимальная) цена договора (цена лота), "шаг аукциона" снижен в соответствии с пунктом 9.4 настоящей документации об аукционе до минимального размера и после троекратного объявления предложения о начальной (минимальной) цене договора (цене лота) не поступило ни одного предложения о цене договора (цене лота), которое предусматривало бы более высокую цену договора (цену лота), аукцион признается несостоявшимся. Решение о признании аукциона несостоявшимся принимается в отношении каждого лота отдельно.

10. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА

10.1. Организатор аукциона в течение трех рабочих дней с даты подписания протокола аукциона передает победителю аукциона один экземпляр протокола и проект договора аренды (далее - договор), который составляется путем включения цены договора, предложенной победителем аукциона, в проект договора (приложение 2 - приложение 14 к документации об аукционе).
10.2. Договор аренды заключается в течение пятнадцати дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте в сети "Интернет" (но не ранее десяти дней со дня такого размещения).
10.3. При заключении и исполнении договора изменение условий договора, указанных в документации об аукционе, по соглашению сторон и в одностороннем порядке не допускается. Цена договора не может быть ниже начальной (минимальной) цены договора, указанной в документации об аукционе.
10.4. В срок, предусмотренный для заключения договора, организатор аукциона обязан отказаться от заключения договора с победителем аукциона либо с участником аукциона, с которым заключается такой договор, в случае установления факта:
1) проведения ликвидации такого участника аукциона - юридического лица или принятия арбитражным судом решения о признании такого участника аукциона - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;
2) приостановления деятельности такого лица в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
3) предоставления таким лицом заведомо ложных сведений, содержащихся в документах, предусмотренных документацией об аукционе.
10.5. В случае отказа от заключения договора с победителем аукциона либо при уклонении победителя аукциона от заключения договора аукционной комиссией в срок не позднее дня, следующего после дня установления указанных фактов, составляется протокол об отказе от заключения договора.
Протокол об отказе от заключения договора размещается организатором аукциона на официальном сайте торгов в течение дня, следующего после дня подписания указанного протокола. Организатор аукциона в течение двух рабочих дней с даты подписания протокола передает один экземпляр протокола лицу, с которым отказывается заключить договор.
10.6. Организатор аукциона обязан заключить договор с участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора, при отказе от заключения договора с победителем аукциона.
10.7. В случае если победитель аукциона или участник аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора, в срок, предусмотренный пунктом 10.2 настоящей документации об аукционе, не представил организатору аукциона подписанный договор, победитель аукциона или участник аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора, признается уклонившимся от заключения договора.
В случае если победитель аукциона признан уклонившимся от заключения договора, организатор аукциона вправе обратиться в суд с иском о понуждении победителя аукциона заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора, либо заключить договор с участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора.
10.8. В случае если победитель аукциона признан уклонившимся от заключения договора, организатор аукциона в течение трех рабочих дней с даты подписания протокола об отказе от заключения договора передает участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора, один экземпляр протокола и проект договора, который составляется путем включения цены договора, предложенной участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора, в проект договора, прилагаемый к документации об аукционе. Указанный проект договора подписывается участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора, в десятидневный срок и представляется организатору аукциона.
При этом заключение договора для участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора, является обязательным. В случае уклонения участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора, от заключения договора организатор аукциона вправе обратиться в суд с иском о понуждении такого участника заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.
10.9. В случае если договор не заключен с победителем аукциона или с участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора, аукцион признается несостоявшимся.
10.10. Размер арендной платы устанавливается по результатам аукциона в сумме без учета НДС и не может быть пересмотрен сторонами в сторону уменьшения. Арендная плата не включает в себя арендные платежи за пользование земельными участками под объектами муниципального имущества.
10.11. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями на счет, указанный в договоре аренды. Арендная плата за истекший месяц уплачивается в срок до 15 числа следующего месяца. Арендная плата за декабрь текущего года уплачивается не позднее 15 декабря текущего года. В случае если фактический срок использования арендуемого имущества отличен от расчетного периода, арендная плата уменьшается или увеличивается пропорционально фактическому сроку использования имущества.
10.12. Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в сторону увеличения в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год. Арендодатель уведомляет Арендатора о повышении размера арендной платы в порядке, установленном договором аренды.
10.13. Неотделимое имущество, созданное Арендатором в рамках исполнения договора и предназначенное для организации водоснабжения на территории муниципального образования "Город Томск", передается Арендатором в муниципальную собственность в порядке, установленном соглашением сторон договора аренды.





Приложение 1
к документации
об аукционе на право заключения договора аренды

ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ № ___

г. Томск "__" ______________ 20__ г.

___________________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица, подающего заявку/ФИО и паспортные
данные физического лица, подающего заявку)
__________________________________________________________________________,
именуем____ далее - Претендент, в лице ____________________________________
__________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество, для юридических лиц также должность)
действующе_____ на основании ______________________________________________
(Устава/доверенности, ее реквизиты/иное)
__________________________________________________________________________,
принимая решение об участии в аукционе по продаже права на заключение
договора аренды находящегося в муниципальной собственности
имущества _________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(наименование имущества, его основные характеристики и местонахождение)
подтверждаю, что я ознакомлен(а) с физическим состоянием и документацией на
имущество. Претензий относительно состава, физического состояния имущества
и его технической документации не имею. Обязуюсь:
1) соблюдать условия, содержащиеся в извещении о проведении аукциона,
размещенном на официальном сайте http://www.torgi.gov.ru, а также порядок
проведения аукциона, установленный Правилами проведения конкурсов или
аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного
пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных
договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или
муниципального имущества, утвержденными Приказом ФАС РФ от 10 февраля 2010
г. № 67;
2) в случае признания меня победителем аукциона подписать с
организатором аукциона договор аренды имущества в срок, установленный
документацией об аукционе.
Адрес (местонахождение), банковские реквизиты, номера телефонов
Претендента:

___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(юридический/почтовый адрес, ИНН/КПП, телефон)

Подпись Претендента (его полномочного представителя)
______________________________________(___________________________)
М.П.

Заявка принята Продавцом:

час. ______ мин. ______ "___" _______________ 20__ за № _________

Подпись уполномоченного лица Продавца: ______________________





Приложение 2
к документации
об аукционе на право заключения договора аренды

Договор аренды
объектов недвижимого имущества, не являющихся
объектами централизованных систем водоснабжения
муниципального образования "Город Томск"

г. Томск "___" ___________ 20___ г.

1. СТОРОНЫ ДОГОВОРА

Арендодатель - муниципальное образование "Город Томск" в лице органа местного самоуправления - администрации Города Томска, от имени и в интересах которой действует департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска в лице начальника департамента Ратнера Михаила Аркадьевича, действующего на основании Положения о департаменте и распоряжения администрации Города Томска от ________ № ______, с одной стороны,
Арендатор - ________________________________ в лице _______________, действующ____ на основании ______________, с другой стороны, а совместно именуемые "Стороны", на основании протокола № _____ от ______________ об итогах аукциона на право заключения договора аренды объектов недвижимого имущества, не являющихся объектами централизованных систем водоснабжения муниципального образования "Город Томск", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Настоящий договор заключен на основании норм Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Приказа ФАС России от 10.02.2010 № 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".

3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

3.1. Предметом настоящего Договора является предоставление Арендодателем Арендатору во временное возмездное владение и пользование объекта недвижимого имущества, не являющегося объектом централизованной системы водоснабжения муниципального образования "Город Томск" (далее - Имущество). В предмет настоящего Договора не входят предприятия.
3.2. Место расположения, описание и технические характеристики Имущества, права на которое передаются по договору, указаны в приложении № 1 к Договору, являющемся его неотъемлемой частью.
3.3. Целевое назначение Имущества, переданного по настоящему Договору: объект недвижимого имущества, не являющийся объектом централизованной системы водоснабжения муниципального образования "Город Томск".
3.4. При заключении Договора Стороны дополнительно принимают в качестве существенных условий Договора следующие обязательства Арендатора: надлежащее предоставление абонентам услуг по водоснабжению муниципального образования "Город Томск".

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. дополнительно без проведения торгов передать в аренду Арендатору Имущество, не являющееся объектами централизованных систем водоснабжения, созданное Арендатором в процессе исполнения настоящего Договора, в случае если указанное Имущество предназначено для осуществления деятельности по организации водоснабжения муниципального образования "Город Томск", на условиях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством;
4.1.2. получать арендную плату в размере, форме, порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором;
4.1.3. утверждать Программу капитального ремонта Имущества;
4.1.4. осуществлять контроль за исполнением Арендатором условий Договора, в том числе контроль за исполнением Арендатором обязанностей по проведению капитального и текущего ремонта Имущества, с обязательным предварительным (за 3 рабочих дня) уведомлением Арендатора о времени, месте проведения проверки и перечне необходимой для предоставления документации. В экстренных, по мнению Арендодателя, случаях проводить проверки без предварительного уведомления Арендатора;
4.1.5. определять организацию, осуществляющую строительный контроль за проведением капитального ремонта Имущества с предварительным письменным уведомлением Арендатора;
4.1.6. в случае ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по проведению текущего и капитального ремонта Имущества самостоятельно и (или) силами третьих лиц и за счет Арендатора выполнять указанные работы.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. в 10-дневный срок с даты подписания Договора передать Арендатору по акту приема-передачи Имущество в состоянии, пригодном для его использования по назначению, а также копии имеющейся технической документации на Имущество либо обеспечить Арендатору свободный доступ к такой документации. Техническая документация, отсутствующая в наличии, должна быть передана Арендатору по мере ее подготовки в разумный срок;
4.2.2. по истечении срока действия Договора принять от Арендатора Имущество и техническую документацию, переданные по акту приема-передачи, в состоянии согласно настоящему Договору в соответствии с приложением № 1 к Договору со всеми произведенными неотделимыми и отделимыми улучшениями Имущества.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

5.1. Арендатор имеет право:
5.1.1. в установленном порядке при наличии соответствующих разрешений и лицензий выполнять функции коммунального комплекса по организации водоснабжения муниципального образования "Город Томск";
5.1.2. Арендатор вправе в установленном порядке производить подключение объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений, иных объектов) к муниципальным объектам, используемым в сфере водоснабжения, с обязательным уведомлением Арендодателя и уполномоченного отраслевого органа администрации Города Томска в сфере городского хозяйства;
5.1.3. передавать права по настоящему договору третьим лицам в порядке, установленном действующим законодательством;
5.1.4. производить за свой счет реконструкцию, модернизацию, техническое перевооружение, восстановление переданного в аренду по настоящему Договору Имущества и иные отделимые и неотделимые улучшения имущества при условии предварительного согласования с Арендодателем;
5.1.5. без согласования с Арендодателем (при условии его последующего уведомления) производить изменение видов и объемов работ, подлежащих выполнению в отношении каждого объекта, а также сметной стоимости работ на объектах, указанных в Программе капитального ремонта, в пределах 10% стоимости работ от сметной стоимости работ по каждому объекту, но в пределах общей суммы, утвержденной в Программе капитального ремонта на текущий год.
5.2. Арендатор обязан:
5.2.1. в 10-дневный срок с даты подписания Договора принять Имущество и техническую документацию на Имущество по акту приема-передачи;
5.2.2. при прекращении Договора как в связи с истечением срока его действия, так и в случае расторжения Договора либо прекращения его по иному основанию в 10-дневный срок передать Арендодателю Имущество со всеми произведенными неотделимыми улучшениями, а также отделимыми улучшениями, в случае если они произведены при реализации Программы капитального ремонта Имущества, и техническую документацию на передаваемое Имущество по акту приема-передачи.
В акте приема-передачи должны быть указаны индивидуальные признаки Имущества, аналогичные указанным в акте приема-передачи имущества от Арендодателя к Арендатору, а также индивидуальные признаки, характеризующие Имущество с учетом имеющихся улучшений.
Техническое состояние муниципального Имущества на момент окончания срока действия договора аренды должно обеспечивать бесперебойную и надежную работу системы водоснабжения, должно соответствовать санитарно-техническим нормам и правилам, находиться в пригодном для дальнейшей эксплуатации состоянии с учетом проведения регулярных капитальных ремонтов по восстановлению или замене отдельных частей переданного имущества на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели, а также проведения текущих ремонтов в сроки, установленные техническими регламентами, стандартами, нормами и правилами;
5.2.3. в случае создания Арендатором в рамках исполнения настоящего Договора объектов недвижимого имущества, не являющихся объектами централизованных систем водоснабжения муниципального образования "Город Томск", передать такое имущество и техническую документацию по акту приема-передачи на условиях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством;
5.2.4. в случае создания Арендатором в рамках исполнения настоящего Договора объектов недвижимого имущества, не являющихся объектами централизованных систем водоснабжения муниципального образования "Город Томск", принять такое Имущество и техническую документацию по акту приема-передачи на условиях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством;
5.2.5. проводить капитальный ремонт Имущества за свой счет в соответствии с условиями настоящего Договора и Программой капитального ремонта;
5.2.6. обеспечить надлежащее исполнение Программы капитального ремонта Имущества, утвержденной Арендодателем после заключения настоящего Договора;
5.2.7. при необходимости внесения в Программу капитального ремонта изменений, превышающих 10% стоимости работ в отношении объекта, либо включения новых объектов или исключения объектов, подлежащих капитальному ремонту, Арендатор обязан направить свои предложения по изменению Программы капитального ремонта Арендодателю и получить его согласие на соответствующее изменение Программы капитального ремонта;
5.2.8. ежегодно в срок не позднее 1 ноября предоставлять в уполномоченный орган администрации Города Томска в сфере городского хозяйства проект Программы капитального ремонта для его утверждения в установленном порядке.
Проект Программы капитального ремонта на первый календарный год предоставляется Арендатором не позднее 30 календарных дней с момента заключения настоящего Договора;
5.2.9. ежеквартально направлять Арендодателю отчет об исполнении Программы капитального ремонта;
5.2.10. обеспечить надлежащее предоставление абонентам услуг по организации водоснабжения муниципального образования "Город Томск";
5.2.11. обеспечить надлежащее исполнение предъявляемых требований и обязательств, установленных действующим законодательством к организациям коммунального комплекса в сфере водоснабжения;
5.2.12. уплачивать арендную плату в размере, форме, порядке и в сроки, предусмотренные Договором;
5.2.13. использовать Имущество по его целевому назначению;
5.2.14. содержать Имущество в технически исправном, надлежащем санитарном состоянии, соблюдать правила противопожарной и технической безопасности, в установленном порядке пользоваться коммуникациями электро-, тепло-, водоснабжения и канализации, осуществлять эксплуатацию, производить профилактическое обслуживание, текущий и капитальный ремонт имущества в соответствии с установленными правилами, нести расходы по его содержанию в соответствии с настоящим договором, а также расходы, связанные с эксплуатацией Имущества, содержать используемые земельные участки и прилегающую территорию в надлежащем состоянии;
5.2.15. проводить текущий ремонт и осуществлять эксплуатацию Имущества за свой счет в сроки и в порядке, установленные техническими регламентами, стандартами, нормами и правилами;
5.2.16. предоставлять Арендодателю по его требованию или в указанные им сроки документы, материалы и иные сведения, необходимые для осуществления проверки выполнения капитального ремонта, а также для осуществления иных полномочий органов местного самоуправления, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
5.2.17. при проведении Арендодателем контроля предоставлять ему или указанному им лицу доступ к имуществу, необходимые документы либо обеспечить доступ к ним, направить своих представителей для участия в проверке;
5.2.18. до начала проведения работ по капитальному ремонту в соответствии с утвержденной Программой капитального ремонта заключить договор на осуществление строительного контроля за проведением работ по капитальному ремонту и контролю состояния имущества с определенной Арендодателем организацией;
5.2.19. незамедлительно извещать Арендодателя, а также уполномоченный отраслевой орган администрации Города Томска в сфере городского хозяйства о всяком повреждении, аварии или ином событии, в результате которого стало невозможным дальнейшее использование Имущества, и принимать все возможные меры к ликвидации возникших аварий, иных угроз разрушения или повреждения имущества.

6. КОНТРОЛЬ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРЕНДАТОРА

6.1. Арендодатель вправе осуществлять проверки использования Арендатором арендуемого Имущества, в том числе проверки по производству капитального ремонта (реконструкции, модернизации), текущего ремонта и эксплуатации арендуемого имущества с обязательным предварительным (за 3 рабочих дня) письменным уведомлением Арендатора о времени проведения проверки и перечне необходимой для предоставления документации.
При проведении проверки Арендатор обязуется предоставить необходимые документы либо обеспечить доступ к ним, направить своих представителей для участия в проверке.
6.2. Арендатор обязуется обеспечить беспрепятственный круглосуточный доступ для представителей Арендодателя или по его указанию иных лиц к арендованному Имуществу в экстренных, по мнению Арендодателя, случаях - без предварительного извещения.
6.3. Результаты проверки оформляются актом, который подписывают уполномоченные представители Сторон.
6.4. Контроль за проведением капитального ремонта, осуществляемого не за счет средств бюджета Города Томска, обязанность проведения которого возложена на Арендатора, осуществляет уполномоченный отраслевой орган администрации Города Томска в сфере городского хозяйства.

7. АРЕНДНАЯ ПЛАТА, ПОРЯДОК ЕЕ ИЗМЕНЕНИЯ И ОПЛАТЫ

7.1. Годовой размер арендной платы установлен по результатам аукциона на право заключения Договора и составляет __________________ рублей, без учета налога на добавленную стоимость (далее - НДС).
7.2. Годовой размер арендной платы не может быть уменьшен сторонами.
7.3. Арендная плата по настоящему Договору не включает в себя арендные платежи за пользование земельными участками под объектами муниципального Имущества, права на которые передаются по Договору.
7.4. Арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно равными частями в размере ________________ рублей в месяц на счет УФК по Томской области (департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска):
ИНН/КПП получателя: 7017002351/701701001
Расч. счет: 40101810900000010007
Банк: ГРКЦ ГУ Банка России по Томской области
БИК 046902001
ОКАТО 69401000000
Назначение платежа: арендная плата за имущественные комплексы
Код бюджетной классификации: 91511109044040001120.
7.5. Арендная плата за истекший месяц уплачивается в срок до 15 числа следующего месяца. Арендная плата за декабрь текущего года уплачивается не позднее 15 декабря текущего года.
7.6. В случае если фактический срок использования арендуемого Имущества отличен от расчетного периода, арендная плата уменьшается или увеличивается пропорционально фактическому сроку использования Имущества.
7.7. Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в сторону увеличения, но не чаще одного раза в год (изменение арендной платы производится с 1 января очередного финансового года путем умножения годового размера арендной платы на индекс потребительских цен, сложившийся в Томской области по итогам года, предшествующего текущему (далее - ИПЦ). Данный индекс публикуется территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Томской области).
7.8. Арендодатель обязан уведомить Арендатора о повышении размера арендной платы путем письменного извещения Арендатора по указанному им в договоре адресу.
Датой надлежащего уведомления Арендатора об увеличении размера арендной платы считается дата поступления письменного извещения об изменении размера арендной платы в почтовое отделение связи, предоставляющее услуги связи Арендатору, по указанному им в договоре почтовому адресу.
Условие об изменении размера арендной платы считается согласованным сторонами с момента надлежащего уведомления Арендатора о повышении размера арендной платы в соответствии с порядком, предусмотренным настоящим пунктом.
7.9. НДС исчисляется и уплачивается Арендатором в порядке, установленном действующим законодательством.

8. ОТДЕЛИМЫЕ И НЕОТДЕЛИМЫЕ УЛУЧШЕНИЯ

8.1. Неотделимые улучшения арендованного Имущества не могут быть произведены без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого Имущества являются собственностью Арендодателя. Арендатор не имеет права на возмещение Арендодателем расходов, понесенных в связи с созданием неотделимых улучшений.
8.2. Согласия Арендодателя на осуществление Арендатором неотделимых улучшений арендуемого Имущества не требуется в случае, если мероприятия по их созданию предусмотрены в рамках утвержденной в установленном порядке Программы капитального ремонта Имущества.
8.3. Отделимые улучшения арендуемого Имущества являются собственностью Арендатора, если осуществлены за его счет, за исключением отделимых улучшений, производимых при реализации Программы капитального ремонта Имущества.

9. ВЗАИМООТНОШЕНИЯ С АБОНЕНТАМИ, ТАРИФООБРАЗОВАНИЕ

9.1. Арендатор, являясь организацией коммунального комплекса, обязан обеспечить организацию водоснабжения для абонентов в границах муниципального образования "Город Томск" в соответствии с действующим законодательством.
9.2. Арендатор обязуется обеспечивать абонентов услугами по водоснабжению надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством, за исключением случаев, когда Арендатор вправе прекратить (ограничить) обеспечение абонентов услугами по водоснабжению.
9.3. Арендатор вправе взимать с абонентов плату за обеспечение услугами по водоснабжению в соответствии с тарифами и нормативами на водоснабжение, утвержденными в установленном порядке.
9.4. Стороны признают, что тарифы и нормативы на услуги водоснабжения на настоящий момент утверждены муниципальными правовыми актами уполномоченных органов местного самоуправления муниципального образования "Город Томск" и являются экономически и юридически надлежащим образом обоснованными.
9.5. Стороны признают, что тарифы на услуги водоснабжения на каждый последующий календарный год в пределах срока действия настоящего Договора будут определяться уполномоченными органами в соответствии с действующим законодательством.

10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

10.1. Ответственность Арендодателя: за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Арендодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
10.2. Ответственность Арендатора:
10.2.1. В случае невозвращения Арендатором арендуемого Имущества и (или) технической документации в сроки, установленные действующим законодательством и настоящим Договором, Арендатор выплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России на годовую сумму арендной платы за каждый день просрочки и обязан внести арендную плату за все время фактического использования Имущества.
10.2.2. В случае нарушения срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
10.2.3. Уплата неустойки, установленной настоящим Договором, не освобождает Арендатора от надлежащего исполнения обязательств по договору и (или) устранения допущенных нарушений.
10.2.4. В случае гибели или повреждения имущества по вине Арендатора и (или) третьих лиц Арендатор возмещает Арендодателю убытки в части, не покрытой страховым возмещением, в случае если имущество застраховано Арендатором.
10.2.5. Ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу третьих лиц имуществом, переданным в аренду по настоящему Договору, несет Арендатор в полном объеме.
10.3. Сторона Договора, имущественные интересы или деловая репутация которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей по настоящему Договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей убытков.
10.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных непредотвратимых обстоятельств в конкретных условиях конкретного периода времени.
10.5. Сторона, не исполнившая и (или) ненадлежащим образом исполнившая обязательства вследствие форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую сторону не позднее пяти календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.
10.6. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны обязуются разрешать в порядке досудебного разбирательства в срок до 30 дней.
10.7. В случае если спор не удалось урегулировать в порядке досудебного разбирательства путем переговоров, стороны вправе обратиться за разрешением спора в Арбитражный суд Томской области. Разрешение споров производится по месту нахождения Арендодателя.
10.8. По всем вопросам, не урегулированным настоящим Договором, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему и затрагивающим имущественные интересы сторон, стороны настоящего Договора будут руководствоваться положениями действующего законодательства Российской Федерации.
10.9. В случае неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения Арендатором Программы капитального ремонта в текущем году по вине Арендатора, денежные средства, которые были не использованы в соответствующих целях, подлежат включению в Программу капитального ремонта на следующий год в соответствующем размере на финансирование работ. Перечень указанных работ, подлежащих финансированию, за счет неиспользованных в прошлом году денежных средств, подлежит утверждению Арендодателем.

11. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

11.1. Срок действия настоящего Договора аренды устанавливается с _____________ до ______________ г. Истечение срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от надлежащего исполнения обязательств, предусмотренных Договором, в том числе от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств.
11.2. Арендатор по истечении срока действия настоящего Договора не имеет преимущественного права на заключение Договора аренды на новый срок.
11.3. Настоящий договор подлежит государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации настоящего договора несет Арендатор.
11.4. Истечение срока действия Договора не освобождает стороны от исполнения обязанностей, возникших из исполнения настоящего Договора, в том числе от ответственности за нарушение условий Договора.

12. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

12.1. Арендатор в порядке, установленном действующим законодательством, обязуется заключить договоры аренды земельных участков под зданиями, строениями, сооружениями, арендуемыми по настоящему Договору, в срок не позднее 3 месяцев с даты заключения настоящего Договора.
12.2. Арендная плата за земельные участки устанавливается в соответствии с действующим законодательством.
12.3. Договоры аренды земельных участков заключаются на срок действия настоящего Договора.
12.4. Строительство и реконструкция объектов недвижимости на земельных участках, предоставленных Арендатору для эксплуатации арендуемого муниципального имущества, могут производиться с согласия Арендодателя в установленном законом порядке.

13. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

13.1. Изменение условий настоящего Договора, а также его расторжение допускаются по взаимному соглашению Сторон, за исключением случаев, предусмотренных законом или настоящим Договором.
13.2. Предложения об изменении Договора рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.
13.3. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора аренды полностью или частично в соответствии с ч. 3 ст. 450 ГК РФ в следующих случаях:
13.3.1. если Арендатор не исполняет или ненадлежащим образом исполняет обязанности, предусмотренные в пунктах 5.2.1 - 5.2.3, 5.2.5, 5.2.6, 5.2.9, 5.2.11, 5.2.13, 5.2.14, 5.2.19 настоящего Договора;
13.3.2. если Арендатор лишается какого-либо из своих разрешений (лицензий), выданных уполномоченными государственными органами, для организации водоснабжения в соответствии с настоящим Договором.
При одностороннем отказе от исполнения Договора аренды полностью или частично настоящий Договор считается соответственно расторгнутым или измененным с момента уведомления Арендатора в порядке, предусмотренном пунктом 7.8 настоящего Договора.
Арендодатель имеет право на односторонний отказ от исполнения Договора в случае неустранения Арендатором нарушений, указанных в данном пункте, по истечении 60 календарных дней с момента письменного уведомления Арендодателя о необходимости устранения допущенных нарушений в порядке, предусмотренном пунктом 7.8 настоящего Договора.
13.4. Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения Договора аренды в судебном порядке, если Арендатор не исполняет или ненадлежащим образом исполняет обязанности, предусмотренные в пунктах 5.2.8, 5.2.10, 5.2.17, 5.2.18 настоящего Договора.
13.5. Арендатор вправе потребовать расторжения Договора по соглашению Сторон в случаях:
13.5.1. если Арендатор лишается какого-либо из своих разрешений (лицензий), выданных уполномоченными государственными органами, для организации водоснабжения в соответствии с настоящим Договором, и Арендатор не может восстановить такое разрешение в течение 15 дней;
13.5.2. если Арендодатель не передает Арендатору имущество и (или) имеющуюся техническую документацию к имуществу в срок, предусмотренный настоящим Договором, и не исполняет данное обязательство надлежащим образом в течение 30 дней после получения соответствующего уведомления от Арендатора.
13.6. Арендатор вправе потребовать досрочного расторжения Договора в судебном порядке при соблюдении уведомительного порядка, предусмотренного пунктом 13.7 Договора, в следующих случаях:
13.6.1. если будет установлено, что Арендодатель является ненадлежащим собственником Имущества, имеются права третьих сторон в отношении имущества, которые не позволяют использовать Арендатором оставшееся арендованное имущество для достижения целей настоящего Договора;
13.6.2. если Арендодатель продал или обременил часть арендуемого Арендатором Имущества без его согласия, что повлекло нарушение обязательств, вытекающих из настоящего Договора, и такое нарушение не исправлено в течение 30 дней после получения соответствующего уведомления от Арендатора;
13.6.3. если тарифы, утвержденные уполномоченным органом, не изменялись в период действия Договора, в течение двух лет подряд на величину не ниже уровня инфляции;
13.6.4. если в силу изменений действующего природоохранного и экологического законодательства плата с абонентов за обеспечение услугами водоснабжения становится недостаточной для возмещения Арендатором обоснованных расходов в каком-либо календарном году.
13.7. Сторона, имеющая намерение расторгнуть настоящий Договор, должна направить уведомление о расторжении другой Стороне по известному ей почтовому и (или) иному адресу другой Стороны с указанием основания расторжения, предусмотренного Договором либо действующим законодательством, если иной порядок не предусмотрен настоящим Договором.

14. ИЗВЕЩЕНИЯ

14.1. Все извещения, уведомления, а также иную корреспонденцию стороны обязуются направлять друг другу в письменной форме за подписью уполномоченных лиц по почтовым и (или) иным адресам сторон, указанным в настоящем Договоре, если иное не предусмотрено Договором.
14.2. Сторона, изменившая почтовый и (или) иной адрес, указанный в Договоре, и (или) иные реквизиты, обязана письменно сообщить об этом другой стороне в течение трех рабочих дней. Риски, убытки и иные неблагоприятные последствия отсутствия надлежащего извещения об изменении адреса и (или) реквизитов несет сторона, не исполнившая надлежащим образом настоящую обязанность.
14.3. Арендатор считается надлежащим образом уведомленным (извещенным) в случае и с момента поступления почтового, телеграфного иного сообщения с информацией (корреспонденцией) Арендодателя в почтовое отделение связи, предоставляющее услуги связи Арендатору, по указанному им в договоре почтовому и (или) иному адресу, если иной порядок извещения не предусмотрен настоящим Договором.

15. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

15.1. Имущество, не являющееся объектами централизованных систем водоснабжения, созданное Арендатором в рамках исполнения настоящего Договора и предназначенное для осуществления деятельности по организации водоснабжения на территории муниципального образования "Город Томск", подлежит передаче Арендатору на основании дополнительного соглашения в аренду без проведения торгов в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством.
15.2. В случае если в процессе эксплуатации Арендатором имущества, переданного по настоящему Договору, какое-либо имущество или его часть станет непригодным для дальнейшего использования (эксплуатации), в том числе вследствие истечения нормативного срока эксплуатации объекта, несоответствия требованиям по технической безопасности эксплуатации и т.д., Стороны в срок не позднее 30 дней с момента исключения такого имущества из Реестра муниципальной собственности г. Томска в связи с его списанием в установленном муниципальными правовыми актами порядке, подписывают соответствующее дополнительное соглашение к Договору об изменении перечня объектов, подлежащих передаче в аренду.
15.3. Арендатор не ограничен в выборе своего поставщика, подрядчиков или субподрядчиков для выполнения работ по капитальному или текущему ремонту имущества, приобретению товаров и услуг, за исключением случаев, когда такие ограничения устанавливаются действующим законодательством.
15.4. Арендатор обязан в течение 10 дней предоставить по требованию Арендодателя информацию с указанием поставщиков товаров, услуг, подрядчиков и субподрядчиков, привлекаемых Арендатором для выполнения работ по капитальному и текущему ремонту имущества.
15.5. В случае если определенные арендованные объекты недвижимого имущества расположены на земельных участках, принадлежащих третьим лицам, или доступ к указанному имуществу возможен только через земельные участки третьих лиц, и правовые отношения с третьими лицами не урегулированы, Арендодатель обязуется в установленном порядке незамедлительно принять меры к урегулированию отношений с указанными лицами в целях обеспечения возможности использования Арендатором арендованного имущества в соответствии с его целевым назначением.

16. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

16.1. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, из которых два находятся у Арендодателя, третий - у Арендатора, четвертый - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

17. АДРЕСА, ИНЫЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель:
Муниципальное образование "Город Томск"
в лице администрации Города Томска,
от имени которой действует департамент управления
муниципальной собственностью администрации Города Томска

юридический адрес: г. Томск, пер. Плеханова, 4
ОГРН 1027000856211
ИНН 7017002351
КПП 701701001

Начальник департамента _____________

Арендатор:





Приложение 1
к договору
аренды объектов недвижимого имущества, не являющихся
объектами централизованных систем водоснабжения
муниципального образования "Город Томск"

МЕСТО РАСПОЛОЖЕНИЯ,
ОПИСАНИЕ И ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ИМУЩЕСТВА

Перечень объектов недвижимости

N
пп
Инв. номер
Реестровый номер
Адрес
Наименование
Характеристика
1
01100503
129953
г. Томск, ул. Басандайская, 51с
Сооружение - скважина с павильоном
Артезианская скважина с кирпичным павильоном S = 8,9 кв. м, скважина - подземное сооружение: L - 94,45 м, диаметр - 219 мм





Приложение 3
к документации
об аукционе на право заключения договора аренды

Договор аренды
объектов недвижимого имущества, не являющихся
объектами централизованных систем водоснабжения
муниципального образования "Город Томск"

г. Томск "___" ___________ 20___ г.

1. СТОРОНЫ ДОГОВОРА

Арендодатель - муниципальное образование "Город Томск" в лице органа местного самоуправления - администрации Города Томска, от имени и в интересах которой действует департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска в лице начальника департамента Ратнера Михаила Аркадьевича, действующего на основании Положения о департаменте и распоряжения администрации Города Томска от ________ № ______, с одной стороны,
Арендатор - ________________________________ в лице _______________, действующ____ на основании ___________, с другой стороны, а совместно именуемые "Стороны", на основании протокола № _____ от______________ об итогах аукциона на право заключения договора аренды объектов недвижимого имущества, не являющихся объектами централизованных систем водоснабжения муниципального образования "Город Томск", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Настоящий договор заключен на основании норм Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Приказа ФАС России от 10.02.2010 № 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".

3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

3.1. Предметом настоящего Договора является предоставление Арендодателем Арендатору во временное возмездное владение и пользование объекта недвижимого имущества, не являющегося объектом централизованной системы водоснабжения муниципального образования "Город Томск" (далее - Имущество). В предмет настоящего Договора не входят предприятия.
3.2. Место расположения, описание и технические характеристики Имущества, права на которое передаются по договору, указаны в приложении № 1 к Договору, являющемся его неотъемлемой частью.
3.3. Целевое назначение Имущества, переданного по настоящему Договору: объект недвижимого имущества, не являющийся объектом централизованной системы водоснабжения муниципального образования "Город Томск".
3.4. При заключении Договора Стороны дополнительно принимают в качестве существенных условий Договора следующие обязательства Арендатора: надлежащее предоставление абонентам услуг по водоснабжению муниципального образования "Город Томск".

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. дополнительно без проведения торгов передать в аренду Арендатору Имущество, не являющееся объектами централизованных систем водоснабжения, созданное Арендатором в процессе исполнения настоящего Договора, в случае если указанное Имущество предназначено для осуществления деятельности по организации водоснабжения муниципального образования "Город Томск", на условиях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством;
4.1.2. получать арендную плату в размере, форме, порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором;
4.1.3. утверждать Программу капитального ремонта Имущества;
4.1.4. осуществлять контроль за исполнением Арендатором условий Договора, в том числе контроль за исполнением Арендатором обязанностей по проведению капитального и текущего ремонта Имущества, с обязательным предварительным (за 3 рабочих дня) уведомлением Арендатора о времени, месте проведения проверки и перечне необходимой для предоставления документации. В экстренных, по мнению Арендодателя, случаях проводить проверки без предварительного уведомления Арендатора;
4.1.5. определять организацию, осуществляющую строительный контроль за проведением капитального ремонта Имущества с предварительным письменным уведомлением Арендатора;
4.1.6. в случае ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по проведению текущего и капитального ремонта Имущества самостоятельно и (или) силами третьих лиц и за счет Арендатора выполнять указанные работы.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. в 10-дневный срок с даты подписания Договора передать Арендатору по акту приема-передачи Имущество в состоянии, пригодном для его использования по назначению, а также копии имеющейся технической документации на Имущество либо обеспечить Арендатору свободный доступ к такой документации. Техническая документация, отсутствующая в наличии, должна быть передана Арендатору по мере ее подготовки в разумный срок;
4.2.2. по истечении срока действия Договора принять от Арендатора Имущество и техническую документацию, переданные по акту приема-передачи в состоянии согласно настоящему Договору в соответствии с приложением № 1 к Договору со всеми произведенными неотделимыми и отделимыми улучшениями Имущества.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

5.1. Арендатор имеет право:
5.1.1. в установленном порядке при наличии соответствующих разрешений и лицензий выполнять функции коммунального комплекса по организации водоснабжения муниципального образования "Город Томск";
5.1.2. Арендатор вправе в установленном порядке производить подключение объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений, иных объектов) к муниципальным объектам, используемым в сфере водоснабжения, с обязательным уведомлением Арендодателя и уполномоченного отраслевого органа администрации Города Томска в сфере городского хозяйства;
5.1.3. передавать права по настоящему договору третьим лицам в порядке, установленном действующим законодательством;
5.1.4. производить за свой счет реконструкцию, модернизацию, техническое перевооружение, восстановление переданного в аренду по настоящему Договору Имущества и иные отделимые и неотделимые улучшения имущества при условии предварительного согласования с Арендодателем;
5.1.5. без согласования с Арендодателем (при условии его последующего уведомления) производить изменение видов и объемов работ, подлежащих выполнению в отношении каждого объекта, а также сметной стоимости работ на объектах, указанных в Программе капитального ремонта, в пределах 10% стоимости работ от сметной стоимости работ по каждому объекту, но в пределах общей суммы, утвержденной в Программе капитального ремонта на текущий год.
5.2. Арендатор обязан:
5.2.1. в 10-дневный срок с даты подписания Договора принять Имущество и техническую документацию на Имущество по акту приема-передачи;
5.2.2. при прекращении Договора как в связи с истечением срока его действия, так и в случае расторжения Договора либо прекращения его по иному основанию в 10-дневный срок передать Арендодателю Имущество со всеми произведенными неотделимыми улучшениями, а также отделимыми улучшениями, в случае если они произведены при реализации Программы капитального ремонта Имущества, и техническую документацию на передаваемое Имущество по акту приема-передачи.
В акте приема-передачи должны быть указаны индивидуальные признаки Имущества, аналогичные указанным в акте приема-передачи имущества от Арендодателя к Арендатору, а также индивидуальные признаки, характеризующие Имущество с учетом имеющихся улучшений.
Техническое состояние муниципального Имущества на момент окончания срока действия договора аренды должно обеспечивать бесперебойную и надежную работу системы водоснабжения, должно соответствовать санитарно-техническим нормам и правилам, находиться в пригодном для дальнейшей эксплуатации состоянии с учетом проведения регулярных капитальных ремонтов по восстановлению или замене отдельных частей переданного имущества на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели, а также проведения текущих ремонтов в сроки, установленные техническими регламентами, стандартами, нормами и правилами;
5.2.3. в случае создания Арендатором в рамках исполнения настоящего Договора объектов недвижимого имущества, не являющихся объектами централизованных систем водоснабжения муниципального образования "Город Томск", передать такое имущество и техническую документацию по акту приема-передачи на условиях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством;
5.2.4. в случае создания Арендатором в рамках исполнения настоящего Договора объектов недвижимого имущества, не являющихся объектами централизованных систем водоснабжения муниципального образования "Город Томск", принять такое Имущество и техническую документацию по акту приема-передачи на условиях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством;
5.2.5. проводить капитальный ремонт Имущества за свой счет в соответствии с условиями настоящего Договора и Программой капитального ремонта;
5.2.6. обеспечить надлежащее исполнение Программы капитального ремонта Имущества, утвержденной Арендодателем после заключения настоящего Договора;
5.2.7. при необходимости внесения в Программу капитального ремонта изменений, превышающих 10% стоимости работ в отношении объекта, либо включения новых объектов или исключения объектов, подлежащих капитальному ремонту, Арендатор обязан направить свои предложения по изменению Программы капитального ремонта Арендодателю и получить его согласие на соответствующее изменение Программы капитального ремонта;
5.2.8. ежегодно в срок не позднее 1 ноября предоставлять в уполномоченный орган администрации Города Томска в сфере городского хозяйства проект Программы капитального ремонта для его утверждения в установленном порядке.
Проект Программы капитального ремонта на первый календарный год предоставляется Арендатором не позднее 30 календарных дней с момента заключения настоящего Договора;
5.2.9. ежеквартально направлять Арендодателю отчет об исполнении Программы капитального ремонта;
5.2.10. обеспечить надлежащее предоставление абонентам услуг по организации водоснабжения муниципального образования "Город Томск";
5.2.11. обеспечить надлежащее исполнение предъявляемых требований и обязательств, установленных действующим законодательством к организациям коммунального комплекса в сфере водоснабжения;
5.2.12. уплачивать арендную плату в размере, форме, порядке и в сроки, предусмотренные Договором;
5.2.13. использовать Имущество по его целевому назначению;
5.2.14. содержать Имущество в технически исправном, надлежащем санитарном состоянии, соблюдать правила противопожарной и технической безопасности, в установленном порядке пользоваться коммуникациями электро-, тепло-, водоснабжения и канализации, осуществлять эксплуатацию, производить профилактическое обслуживание, текущий и капитальный ремонт имущества в соответствии с установленными правилами, нести расходы по его содержанию в соответствии с настоящим договором, а также расходы, связанные с эксплуатацией Имущества, содержать используемые земельные участки и прилегающую территорию в надлежащем состоянии;
5.2.15. проводить текущий ремонт и осуществлять эксплуатацию Имущества за свой счет в сроки и в порядке, установленные техническими регламентами, стандартами, нормами и правилами;
5.2.16. предоставлять Арендодателю по его требованию или в указанные им сроки документы, материалы и иные сведения, необходимые для осуществления проверки выполнения капитального ремонта, а также для осуществления иных полномочий органов местного самоуправления, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
5.2.17. при проведении Арендодателем контроля предоставлять ему или указанному им лицу доступ к имуществу, необходимые документы либо обеспечить доступ к ним, направить своих представителей для участия в проверке;
5.2.18. до начала проведения работ по капитальному ремонту в соответствии с утвержденной Программой капитального ремонта заключить договор на осуществление строительного контроля за проведением работ по капитальному ремонту и контролю состояния имущества с определенной Арендодателем организацией;
5.2.19. незамедлительно извещать Арендодателя, а также уполномоченный отраслевой орган администрации Города Томска в сфере городского хозяйства о всяком повреждении, аварии или ином событии, в результате которого стало невозможным дальнейшее использование Имущества, и принимать все возможные меры к ликвидации возникших аварий, иных угроз разрушения или повреждения имущества.

6. КОНТРОЛЬ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРЕНДАТОРА

6.1. Арендодатель вправе осуществлять проверки использования Арендатором арендуемого Имущества, в том числе проверки по производству капитального ремонта (реконструкции, модернизации), текущего ремонта и эксплуатации арендуемого имущества с обязательным предварительным (за 3 рабочих дня) письменным уведомлением Арендатора о времени проведения проверки и перечне необходимой для предоставления документации.
При проведении проверки Арендатор обязуется предоставить необходимые документы либо обеспечить доступ к ним, направить своих представителей для участия в проверке.
6.2. Арендатор обязуется обеспечить беспрепятственный круглосуточный доступ для представителей Арендодателя или по его указанию иных лиц к арендованному Имуществу в экстренных, по мнению Арендодателя, случаях - без предварительного извещения.
6.3. Результаты проверки оформляются актом, который подписывают уполномоченные представители Сторон.
6.4. Контроль за проведением капитального ремонта, осуществляемого не за счет средств бюджета Города Томска, обязанность проведения которого возложена на Арендатора, осуществляет уполномоченный отраслевой орган администрации Города Томска в сфере городского хозяйства.

7. АРЕНДНАЯ ПЛАТА, ПОРЯДОК ЕЕ ИЗМЕНЕНИЯ И ОПЛАТЫ

7.1. Годовой размер арендной платы установлен по результатам аукциона на право заключения Договора и составляет __________________ рублей, без учета налога на добавленную стоимость (далее - НДС).
7.2. Годовой размер арендной платы не может быть уменьшен сторонами.
7.3. Арендная плата по настоящему Договору не включает в себя арендные платежи за пользование земельными участками под объектами муниципального Имущества, права на которые передаются по Договору.
7.4. Арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно равными частями в размере ________________ рублей в месяц на счет УФК по Томской области (департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска):
ИНН/КПП получателя: 7017002351/701701001
Расч. счет: 40101810900000010007
Банк: ГРКЦ ГУ Банка России по Томской области
БИК 046902001
ОКАТО 69401000000
Назначение платежа: арендная плата за имущественные комплексы
Код бюджетной классификации: 91511109044040001120.
7.5. Арендная плата за истекший месяц уплачивается в срок до 15 числа следующего месяца. Арендная плата за декабрь текущего года уплачивается не позднее 15 декабря текущего года.
7.6. В случае если фактический срок использования арендуемого Имущества отличен от расчетного периода, арендная плата уменьшается или увеличивается пропорционально фактическому сроку использования Имущества.
7.7. Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в сторону увеличения, но не чаще одного раза в год (изменение арендной платы производится с 1 января очередного финансового года путем умножения годового размера арендной платы на индекс потребительских цен, сложившийся в Томской области по итогам года, предшествующего текущему (далее - ИПЦ). Данный индекс публикуется территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Томской области).
7.8. Арендодатель обязан уведомить Арендатора о повышении размера арендной платы путем письменного извещения Арендатора по указанному им в договоре адресу.
Датой надлежащего уведомления Арендатора об увеличении размера арендной платы считается дата поступления письменного извещения об изменении размера арендной платы в почтовое отделение связи, предоставляющее услуги связи Арендатору, по указанному им в договоре почтовому адресу.
Условие об изменении размера арендной платы считается согласованным сторонами с момента надлежащего уведомления Арендатора о повышении размера арендной платы в соответствии с порядком, предусмотренным настоящим пунктом.
7.9. НДС исчисляется и уплачивается Арендатором в порядке, установленном действующим законодательством.

8. ОТДЕЛИМЫЕ И НЕОТДЕЛИМЫЕ УЛУЧШЕНИЯ

8.1. Неотделимые улучшения арендованного Имущества не могут быть произведены без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого Имущества являются собственностью Арендодателя. Арендатор не имеет права на возмещение Арендодателем расходов, понесенных в связи с созданием неотделимых улучшений.
8.2. Согласия Арендодателя на осуществление Арендатором неотделимых улучшений арендуемого Имущества не требуется в случае, если мероприятия по их созданию предусмотрены в рамках утвержденной в установленном порядке Программы капитального ремонта Имущества.
8.3. Отделимые улучшения арендуемого Имущества являются собственностью Арендатора, если осуществлены за его счет, за исключением отделимых улучшений, производимых при реализации Программы капитального ремонта Имущества.

9. ВЗАИМООТНОШЕНИЯ С АБОНЕНТАМИ, ТАРИФООБРАЗОВАНИЕ

9.1. Арендатор, являясь организацией коммунального комплекса, обязан обеспечить организацию водоснабжения для абонентов в границах муниципального образования "Город Томск" в соответствии с действующим законодательством.
9.2. Арендатор обязуется обеспечивать абонентов услугами по водоснабжению надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством, за исключением случаев, когда Арендатор вправе прекратить (ограничить) обеспечение абонентов услугами по водоснабжению.
9.3. Арендатор вправе взимать с абонентов плату за обеспечение услугами по водоснабжению в соответствии с тарифами и нормативами на водоснабжение, утвержденными в установленном порядке.
9.4. Стороны признают, что тарифы и нормативы на услуги водоснабжения на настоящий момент утверждены муниципальными правовыми актами уполномоченных органов местного самоуправления муниципального образования "Город Томск" и являются экономически и юридически надлежащим образом обоснованными.
9.5. Стороны признают, что тарифы на услуги водоснабжения на каждый последующий календарный год в пределах срока действия настоящего Договора будут определяться уполномоченными органами в соответствии с действующим законодательством.

10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

10.1. Ответственность Арендодателя: за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Арендодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
10.2. Ответственность Арендатора:
10.2.1. В случае невозвращения Арендатором арендуемого Имущества и (или) технической документации в сроки, установленные действующим законодательством и настоящим Договором, Арендатор выплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России на годовую сумму арендной платы за каждый день просрочки и обязан внести арендную плату за все время фактического использования Имущества.
10.2.2. В случае нарушения срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
10.2.3. Уплата неустойки, установленной настоящим Договором, не освобождает Арендатора от надлежащего исполнения обязательств по договору и (или) устранения допущенных нарушений.
10.2.4. В случае гибели или повреждения имущества по вине Арендатора и (или) третьих лиц Арендатор возмещает Арендодателю убытки в части, не покрытой страховым возмещением, в случае если имущество застраховано Арендатором.
10.2.5. Ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу третьих лиц имуществом, переданным в аренду по настоящему Договору, несет Арендатор в полном объеме.
10.3. Сторона Договора, имущественные интересы или деловая репутация которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей по настоящему Договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей убытков.
10.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных непредотвратимых обстоятельств в конкретных условиях конкретного периода времени.
10.5. Сторона, не исполнившая и (или) ненадлежащим образом исполнившая обязательства вследствие форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую сторону не позднее пяти календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.
10.6. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны обязуются разрешать в порядке досудебного разбирательства в срок до 30 дней.
10.7. В случае если спор не удалось урегулировать в порядке досудебного разбирательства путем переговоров, стороны вправе обратиться за разрешением спора в Арбитражный суд Томской области. Разрешение споров производится по месту нахождения Арендодателя.
10.8. По всем вопросам, не урегулированным настоящим Договором, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему и затрагивающим имущественные интересы сторон, стороны настоящего Договора будут руководствоваться положениями действующего законодательства Российской Федерации.
10.9. В случае неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения Арендатором Программы капитального ремонта в текущем году по вине Арендатора, денежные средства, которые были не использованы в соответствующих целях, подлежат включению в Программу капитального ремонта на следующий год в соответствующем размере на финансирование работ. Перечень указанных работ, подлежащих финансированию, за счет неиспользованных в прошлом году денежных средств, подлежит утверждению Арендодателем.

11. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

11.1. Срок действия настоящего Договора аренды устанавливается с _____________ до ______________ г. Истечение срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от надлежащего исполнения обязательств, предусмотренных Договором, в том числе от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств.
11.2. Арендатор по истечении срока действия настоящего Договора не имеет преимущественного права на заключение Договора аренды на новый срок.
11.3. Настоящий договор подлежит государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации настоящего договора несет Арендатор.
11.4. Истечение срока действия Договора не освобождает стороны от исполнения обязанностей, возникших из исполнения настоящего Договора, в том числе от ответственности за нарушение условий Договора.

12. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

12.1. Арендатор в порядке, установленном действующим законодательством, обязуется заключить договоры аренды земельных участков под зданиями, строениями, сооружениями, арендуемыми по настоящему Договору, в срок не позднее 3 месяцев с даты заключения настоящего Договора.
12.2. Арендная плата за земельные участки устанавливается в соответствии с действующим законодательством.
12.3. Договоры аренды земельных участков заключаются на срок действия настоящего Договора.
12.4. Строительство и реконструкция объектов недвижимости на земельных участках, предоставленных Арендатору для эксплуатации арендуемого муниципального имущества, могут производиться с согласия Арендодателя в установленном законом порядке.

13. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

13.1. Изменение условий настоящего Договора, а также его расторжение допускаются по взаимному соглашению Сторон, за исключением случаев, предусмотренных законом или настоящим Договором.
13.2. Предложения об изменении Договора рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.
13.3. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора аренды полностью или частично в соответствии с ч. 3 ст. 450 ГК РФ в следующих случаях:
13.3.1. если Арендатор не исполняет или ненадлежащим образом исполняет обязанности, предусмотренные в пунктах 5.2.1 - 5.2.3, 5.2.5, 5.2.6, 5.2.9, 5.2.11, 5.2.13, 5.2.14, 5.2.19 настоящего Договора;
13.3.2. если Арендатор лишается какого-либо из своих разрешений (лицензий), выданных уполномоченными государственными органами, для организации водоснабжения в соответствии с настоящим Договором.
При одностороннем отказе от исполнения Договора аренды полностью или частично настоящий Договор считается соответственно расторгнутым или измененным с момента уведомления Арендатора в порядке, предусмотренном пунктом 7.8 настоящего Договора.
Арендодатель имеет право на односторонний отказ от исполнения Договора в случае неустранения Арендатором нарушений, указанных в данном пункте, по истечении 60 календарных дней с момента письменного уведомления Арендодателя о необходимости устранения допущенных нарушений в порядке, предусмотренном пунктом 7.8 настоящего Договора.
13.4. Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения Договора аренды в судебном порядке, если Арендатор не исполняет или ненадлежащим образом исполняет обязанности, предусмотренные в пунктах 5.2.8, 5.2.10, 5.2.17, 5.2.18 настоящего Договора.
13.5. Арендатор вправе потребовать расторжения Договора по соглашению Сторон в случаях:
13.5.1. если Арендатор лишается какого-либо из своих разрешений (лицензий), выданных уполномоченными государственными органами, для организации водоснабжения в соответствии с настоящим Договором, и Арендатор не может восстановить такое разрешение в течение 15 дней;
13.5.2. если Арендодатель не передает Арендатору имущество и (или) имеющуюся техническую документацию к имуществу в срок, предусмотренный настоящим Договором, и не исполняет данное обязательство надлежащим образом в течение 30 дней после получения соответствующего уведомления от Арендатора.
13.6. Арендатор вправе потребовать досрочного расторжения Договора в судебном порядке при соблюдении уведомительного порядка, предусмотренного пунктом 13.7 Договора, в следующих случаях:
13.6.1. если будет установлено, что Арендодатель является ненадлежащим собственником Имущества, имеются права третьих сторон в отношении имущества, которые не позволяют использовать Арендатором оставшееся арендованное имущество для достижения целей настоящего Договора;
13.6.2. если Арендодатель продал или обременил часть арендуемого Арендатором Имущества без его согласия, что повлекло нарушение обязательств, вытекающих из настоящего Договора, и такое нарушение не исправлено в течение 30 дней после получения соответствующего уведомления от Арендатора;
13.6.3. если тарифы, утвержденные уполномоченным органом, не изменялись в период действия Договора, в течение двух лет подряд на величину не ниже уровня инфляции;
13.6.4. если в силу изменений действующего природоохранного и экологического законодательства плата с абонентов за обеспечение услугами водоснабжения становится недостаточной для возмещения Арендатором обоснованных расходов в каком-либо календарном году.
13.7. Сторона, имеющая намерение расторгнуть настоящий Договор, должна направить уведомление о расторжении другой Стороне по известному ей почтовому и (или) иному адресу другой Стороны с указанием основания расторжения, предусмотренного Договором либо действующим законодательством, если иной порядок не предусмотрен настоящим Договором.

14. ИЗВЕЩЕНИЯ

14.1. Все извещения, уведомления, а также иную корреспонденцию стороны обязуются направлять друг другу в письменной форме за подписью уполномоченных лиц по почтовым и (или) иным адресам сторон, указанным в настоящем Договоре, если иное не предусмотрено Договором.
14.2. Сторона, изменившая почтовый и (или) иной адрес, указанный в Договоре, и (или) иные реквизиты, обязана письменно сообщить об этом другой стороне в течение трех рабочих дней. Риски, убытки и иные неблагоприятные последствия отсутствия надлежащего извещения об изменении адреса и (или) реквизитов несет сторона, не исполнившая надлежащим образом настоящую обязанность.
14.3. Арендатор считается надлежащим образом уведомленным (извещенным) в случае и с момента поступления почтового, телеграфного иного сообщения с информацией (корреспонденцией) Арендодателя в почтовое отделение связи, предоставляющее услуги связи Арендатору, по указанному им в договоре почтовому и (или) иному адресу, если иной порядок извещения не предусмотрен настоящим Договором.

15. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

15.1. Имущество, не являющееся объектами централизованных систем водоснабжения, созданное Арендатором в рамках исполнения настоящего Договора и предназначенное для осуществления деятельности по организации водоснабжения на территории муниципального образования "Город Томск", подлежит передаче Арендатору на основании дополнительного соглашения в аренду без проведения торгов в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством.
15.2. В случае если в процессе эксплуатации Арендатором имущества, переданного по настоящему Договору, какое-либо имущество или его часть станет непригодным для дальнейшего использования (эксплуатации), в том числе вследствие истечения нормативного срока эксплуатации объекта, несоответствия требованиям по технической безопасности эксплуатации и т.д., Стороны в срок не позднее 30 дней с момента исключения такого имущества из Реестра муниципальной собственности г. Томска в связи с его списанием в установленном муниципальными правовыми актами порядке, подписывают соответствующее дополнительное соглашение к Договору об изменении перечня объектов, подлежащих передаче в аренду.
15.3. Арендатор не ограничен в выборе своего поставщика, подрядчиков или субподрядчиков для выполнения работ по капитальному или текущему ремонту имущества, приобретению товаров и услуг, за исключением случаев, когда такие ограничения устанавливаются действующим законодательством.
15.4. Арендатор обязан в течение 10 дней предоставить по требованию Арендодателя информацию с указанием поставщиков товаров, услуг, подрядчиков и субподрядчиков, привлекаемых Арендатором для выполнения работ по капитальному и текущему ремонту имущества.
15.5. В случае если определенные арендованные объекты недвижимого имущества расположены на земельных участках, принадлежащих третьим лицам, или доступ к указанному имуществу возможен только через земельные участки третьих лиц, и правовые отношения с третьими лицами не урегулированы, Арендодатель обязуется в установленном порядке незамедлительно принять меры к урегулированию отношений с указанными лицами в целях обеспечения возможности использования Арендатором арендованного имущества в соответствии с его целевым назначением.

16. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

16.1. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, из которых два находятся у Арендодателя, третий - у Арендатора, четвертый - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

17. АДРЕСА, ИНЫЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель:
Муниципальное образование "Город Томск"
в лице администрации Города Томска,
от имени которой действует департамент управления
муниципальной собственностью администрации Города Томска

юридический адрес: г. Томск, пер. Плеханова, 4
ОГРН 1027000856211
ИНН 7017002351
КПП 701701001

Начальник департамента _____________

Арендатор:





Приложение 1
к договору
аренды объектов недвижимого имущества, не являющихся
объектами централизованных систем водоснабжения
муниципального образования "Город Томск"

МЕСТО РАСПОЛОЖЕНИЯ,
ОПИСАНИЕ И ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ИМУЩЕСТВА

Перечень объектов недвижимости

N
пп
Инв. номер
Реестровый номер
Адрес
Наименование
Характеристика
1
01100499
29124
г. Томск, ул. Томская, 31а
Сооружение - скважина
Водозаборная скважина, глубина забоя - 65,0 м, диаметр - 273 мм





Приложение 4
к документации
об аукционе на право заключения договора аренды

Договор аренды
объектов недвижимого имущества, не являющихся
объектами централизованных систем водоснабжения
муниципального образования "Город Томск"

г. Томск "___" ___________ 20___ г.

1. СТОРОНЫ ДОГОВОРА

Арендодатель - муниципальное образование "Город Томск" в лице органа местного самоуправления - администрации Города Томска, от имени и в интересах которой действует департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска в лице начальника департамента Ратнера Михаила Аркадьевича, действующего на основании Положения о департаменте и распоряжения администрации Города Томска от ________№ ______, с одной стороны,
Арендатор - ________________________________ в лице _______________, действующ____ на основании ___________, с другой стороны, а совместно именуемые "Стороны", на основании протокола № _____ от ______________ об итогах аукциона на право заключения договора аренды объектов недвижимого имущества, не являющихся объектами централизованных систем водоснабжения муниципального образования "Город Томск", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Настоящий договор заключен на основании норм Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Приказа ФАС России от 10.02.2010 № 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".

3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

3.1. Предметом настоящего Договора является предоставление Арендодателем Арендатору во временное возмездное владение и пользование объекта недвижимого имущества, не являющегося объектом централизованной системы водоснабжения муниципального образования "Город Томск" (далее - Имущество). В предмет настоящего Договора не входят предприятия.
3.2. Место расположения, описание и технические характеристики Имущества, права на которое передаются по договору, указаны в приложении № 1 к Договору, являющемся его неотъемлемой частью.
3.3. Целевое назначение Имущества, переданного по настоящему Договору: объект недвижимого имущества, не являющийся объектом централизованной системы водоснабжения муниципального образования "Город Томск".
3.4. При заключении Договора Стороны дополнительно принимают в качестве существенных условий Договора следующие обязательства Арендатора: надлежащее предоставление абонентам услуг по водоснабжению муниципального образования "Город Томск".

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. дополнительно без проведения торгов передать в аренду Арендатору Имущество, не являющееся объектами централизованных систем водоснабжения, созданное Арендатором в процессе исполнения настоящего Договора, в случае если указанное Имущество предназначено для осуществления деятельности по организации водоснабжения муниципального образования "Город Томск", на условиях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством;
4.1.2. получать арендную плату в размере, форме, порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором;
4.1.3. утверждать Программу капитального ремонта Имущества;
4.1.4. осуществлять контроль за исполнением Арендатором условий Договора, в том числе контроль за исполнением Арендатором обязанностей по проведению капитального и текущего ремонта Имущества, с обязательным предварительным (за 3 рабочих дня) уведомлением Арендатора о времени, месте проведения проверки и перечне необходимой для предоставления документации. В экстренных, по мнению Арендодателя, случаях проводить проверки без предварительного уведомления Арендатора;
4.1.5. определять организацию, осуществляющую строительный контроль за проведением капитального ремонта Имущества с предварительным письменным уведомлением Арендатора;
4.1.6. в случае ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по проведению текущего и капитального ремонта Имущества самостоятельно и (или) силами третьих лиц и за счет Арендатора выполнять указанные работы.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. в 10-дневный срок с даты подписания Договора передать Арендатору по акту приема-передачи Имущество в состоянии, пригодном для его использования по назначению, а также копии имеющейся технической документации на Имущество либо обеспечить Арендатору свободный доступ к такой документации. Техническая документация, отсутствующая в наличии, должна быть передана Арендатору по мере ее подготовки в разумный срок;
4.2.2. по истечении срока действия Договора принять от Арендатора Имущество и техническую документацию, переданные по акту приема-передачи в состоянии согласно настоящему Договору в соответствии с приложением № 1 к Договору со всеми произведенными неотделимыми и отделимыми улучшениями Имущества.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

5.1. Арендатор имеет право:
5.1.1. в установленном порядке при наличии соответствующих разрешений и лицензий выполнять функции коммунального комплекса по организации водоснабжения муниципального образования "Город Томск";
5.1.2. Арендатор вправе в установленном порядке производить подключение объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений, иных объектов) к муниципальным объектам, используемым в сфере водоснабжения, с обязательным уведомлением Арендодателя и уполномоченного отраслевого органа администрации Города Томска в сфере городского хозяйства;
5.1.3. передавать права по настоящему договору третьим лицам в порядке, установленном действующим законодательством;
5.1.4. производить за свой счет реконструкцию, модернизацию, техническое перевооружение, восстановление переданного в аренду по настоящему Договору Имущества и иные отделимые и неотделимые улучшения имущества при условии предварительного согласования с Арендодателем;
5.1.5. без согласования с Арендодателем (при условии его последующего уведомления) производить изменение видов и объемов работ, подлежащих выполнению в отношении каждого объекта, а также сметной стоимости работ на объектах, указанных в Программе капитального ремонта, в пределах 10% стоимости работ от сметной стоимости работ по каждому объекту, но в пределах общей суммы, утвержденной в Программе капитального ремонта на текущий год.
5.2. Арендатор обязан:
5.2.1. в 10-дневный срок с даты подписания Договора принять Имущество и техническую документацию на Имущество по акту приема-передачи;
5.2.2. при прекращении Договора как в связи с истечением срока его действия, так и в случае расторжения Договора либо прекращения его по иному основанию в 10-дневный срок передать Арендодателю Имущество со всеми произведенными неотделимыми улучшениями, а также отделимыми улучшениями, в случае если они произведены при реализации Программы капитального ремонта Имущества, и техническую документацию на передаваемое Имущество по акту приема-передачи.
В акте приема-передачи должны быть указаны индивидуальные признаки Имущества, аналогичные указанным в акте приема-передачи имущества от Арендодателя к Арендатору, а также индивидуальные признаки, характеризующие Имущество с учетом имеющихся улучшений.
Техническое состояние муниципального Имущества на момент окончания срока действия договора аренды должно обеспечивать бесперебойную и надежную работу системы водоснабжения, должно соответствовать санитарно-техническим нормам и правилам, находиться в пригодном для дальнейшей эксплуатации состоянии с учетом проведения регулярных капитальных ремонтов по восстановлению или замене отдельных частей переданного имущества на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели, а также проведения текущих ремонтов в сроки, установленные техническими регламентами, стандартами, нормами и правилами;
5.2.3. в случае создания Арендатором в рамках исполнения настоящего Договора объектов недвижимого имущества, не являющихся объектами централизованных систем водоснабжения муниципального образования "Город Томск", передать такое имущество и техническую документацию по акту приема-передачи на условиях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством;
5.2.4. в случае создания Арендатором в рамках исполнения настоящего Договора объектов недвижимого имущества, не являющихся объектами централизованных систем водоснабжения муниципального образования "Город Томск", принять такое Имущество и техническую документацию по акту приема-передачи на условиях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством;
5.2.5. проводить капитальный ремонт Имущества за свой счет в соответствии с условиями настоящего Договора и Программой капитального ремонта;
5.2.6. обеспечить надлежащее исполнение Программы капитального ремонта Имущества, утвержденной Арендодателем после заключения настоящего Договора;
5.2.7. при необходимости внесения в Программу капитального ремонта изменений, превышающих 10% стоимости работ в отношении объекта, либо включения новых объектов или исключения объектов, подлежащих капитальному ремонту, Арендатор обязан направить свои предложения по изменению Программы капитального ремонта Арендодателю и получить его согласие на соответствующее изменение Программы капитального ремонта;
5.2.8. ежегодно в срок не позднее 1 ноября предоставлять в уполномоченный орган администрации Города Томска в сфере городского хозяйства проект Программы капитального ремонта для его утверждения в установленном порядке.
Проект Программы капитального ремонта на первый календарный год предоставляется Арендатором не позднее 30 календарных дней с момента заключения настоящего Договора;
5.2.9. ежеквартально направлять Арендодателю отчет об исполнении Программы капитального ремонта;
5.2.10. обеспечить надлежащее предоставление абонентам услуг по организации водоснабжения муниципального образования "Город Томск";
5.2.11. обеспечить надлежащее исполнение предъявляемых требований и обязательств, установленных действующим законодательством к организациям коммунального комплекса в сфере водоснабжения;
5.2.12. уплачивать арендную плату в размере, форме, порядке и в сроки, предусмотренные Договором;
5.2.13. использовать Имущество по его целевому назначению;
5.2.14. содержать Имущество в технически исправном, надлежащем санитарном состоянии, соблюдать правила противопожарной и технической безопасности, в установленном порядке пользоваться коммуникациями электро-, тепло-, водоснабжения и канализации, осуществлять эксплуатацию, производить профилактическое обслуживание, текущий и капитальный ремонт имущества в соответствии с установленными правилами, нести расходы по его содержанию в соответствии с настоящим договором, а также расходы, связанные с эксплуатацией Имущества, содержать используемые земельные участки и прилегающую территорию в надлежащем состоянии;
5.2.15. проводить текущий ремонт и осуществлять эксплуатацию Имущества за свой счет в сроки и в порядке, установленные техническими регламентами, стандартами, нормами и правилами;
5.2.16. предоставлять Арендодателю по его требованию или в указанные им сроки документы, материалы и иные сведения, необходимые для осуществления проверки выполнения капитального ремонта, а также для осуществления иных полномочий органов местного самоуправления, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
5.2.17. при проведении Арендодателем контроля предоставлять ему или указанному им лицу доступ к имуществу, необходимые документы либо обеспечить доступ к ним, направить своих представителей для участия в проверке;
5.2.18. до начала проведения работ по капитальному ремонту в соответствии с утвержденной Программой капитального ремонта заключить договор на осуществление строительного контроля за проведением работ по капитальному ремонту и контролю состояния имущества с определенной Арендодателем организацией;
5.2.19. незамедлительно извещать Арендодателя, а также уполномоченный отраслевой орган администрации Города Томска в сфере городского хозяйства о всяком повреждении, аварии или ином событии, в результате которого стало невозможным дальнейшее использование Имущества, и принимать все возможные меры к ликвидации возникших аварий, иных угроз разрушения или повреждения имущества.

6. КОНТРОЛЬ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРЕНДАТОРА

6.1. Арендодатель вправе осуществлять проверки использования Арендатором арендуемого Имущества, в том числе проверки по производству капитального ремонта (реконструкции, модернизации), текущего ремонта и эксплуатации арендуемого имущества с обязательным предварительным (за 3 рабочих дня) письменным уведомлением Арендатора о времени проведения проверки и перечне необходимой для предоставления документации.
При проведении проверки Арендатор обязуется предоставить необходимые документы либо обеспечить доступ к ним, направить своих представителей для участия в проверке.
6.2. Арендатор обязуется обеспечить беспрепятственный круглосуточный доступ для представителей Арендодателя или по его указанию иных лиц к арендованному Имуществу в экстренных, по мнению Арендодателя, случаях - без предварительного извещения.
6.3. Результаты проверки оформляются актом, который подписывают уполномоченные представители Сторон.
6.4. Контроль за проведением капитального ремонта, осуществляемого не за счет средств бюджета Города Томска, обязанность проведения которого возложена на Арендатора, осуществляет уполномоченный отраслевой орган администрации Города Томска в сфере городского хозяйства.

7. АРЕНДНАЯ ПЛАТА, ПОРЯДОК ЕЕ ИЗМЕНЕНИЯ И ОПЛАТЫ

7.1. Годовой размер арендной платы установлен по результатам аукциона на право заключения Договора и составляет __________________ рублей, без учета налога на добавленную стоимость (далее - НДС).
7.2. Годовой размер арендной платы не может быть уменьшен сторонами.
7.3. Арендная плата по настоящему Договору не включает в себя арендные платежи за пользование земельными участками под объектами муниципального Имущества, права на которые передаются по Договору.
7.4. Арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно равными частями в размере ________________ рублей в месяц на счет УФК по Томской области (департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска):
ИНН/КПП получателя: 7017002351/701701001
Расч. счет: 40101810900000010007
Банк: ГРКЦ ГУ Банка России по Томской области
БИК 046902001
ОКАТО 69401000000
Назначение платежа: арендная плата за имущественные комплексы
Код бюджетной классификации: 91511109044040001120.
7.5. Арендная плата за истекший месяц уплачивается в срок до 15 числа следующего месяца. Арендная плата за декабрь текущего года уплачивается не позднее 15 декабря текущего года.
7.6. В случае если фактический срок использования арендуемого Имущества отличен от расчетного периода, арендная плата уменьшается или увеличивается пропорционально фактическому сроку использования Имущества.
7.7. Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в сторону увеличения, но не чаще одного раза в год (изменение арендной платы производится с 1 января очередного финансового года путем умножения годового размера арендной платы на индекс потребительских цен, сложившийся в Томской области по итогам года, предшествующего текущему (далее - ИПЦ). Данный индекс публикуется территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Томской области).
7.8. Арендодатель обязан уведомить Арендатора о повышении размера арендной платы путем письменного извещения Арендатора по указанному им в договоре адресу.
Датой надлежащего уведомления Арендатора об увеличении размера арендной платы считается дата поступления письменного извещения об изменении размера арендной платы в почтовое отделение связи, предоставляющее услуги связи Арендатору, по указанному им в договоре почтовому адресу.
Условие об изменении размера арендной платы считается согласованным сторонами с момента надлежащего уведомления Арендатора о повышении размера арендной платы в соответствии с порядком, предусмотренным настоящим пунктом.
7.9. НДС исчисляется и уплачивается Арендатором в порядке, установленном действующим законодательством.

8. ОТДЕЛИМЫЕ И НЕОТДЕЛИМЫЕ УЛУЧШЕНИЯ

8.1. Неотделимые улучшения арендованного Имущества не могут быть произведены без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого Имущества являются собственностью Арендодателя. Арендатор не имеет права на возмещение Арендодателем расходов, понесенных в связи с созданием неотделимых улучшений.
8.2. Согласия Арендодателя на осуществление Арендатором неотделимых улучшений арендуемого Имущества не требуется в случае, если мероприятия по их созданию предусмотрены в рамках утвержденной в установленном порядке Программы капитального ремонта Имущества.
8.3. Отделимые улучшения арендуемого Имущества являются собственностью Арендатора, если осуществлены за его счет, за исключением отделимых улучшений, производимых при реализации Программы капитального ремонта Имущества.

9. ВЗАИМООТНОШЕНИЯ С АБОНЕНТАМИ, ТАРИФООБРАЗОВАНИЕ

9.1. Арендатор, являясь организацией коммунального комплекса, обязан обеспечить организацию водоснабжения для абонентов в границах муниципального образования "Город Томск" в соответствии с действующим законодательством.
9.2. Арендатор обязуется обеспечивать абонентов услугами по водоснабжению надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством, за исключением случаев, когда Арендатор вправе прекратить (ограничить) обеспечение абонентов услугами по водоснабжению.
9.3. Арендатор вправе взимать с абонентов плату за обеспечение услугами по водоснабжению в соответствии с тарифами и нормативами на водоснабжение, утвержденными в установленном порядке.
9.4. Стороны признают, что тарифы и нормативы на услуги водоснабжения на настоящий момент утверждены муниципальными правовыми актами уполномоченных органов местного самоуправления муниципального образования "Город Томск" и являются экономически и юридически надлежащим образом обоснованными.
9.5. Стороны признают, что тарифы на услуги водоснабжения на каждый последующий календарный год в пределах срока действия настоящего Договора будут определяться уполномоченными органами в соответствии с действующим законодательством.

10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

10.1. Ответственность Арендодателя: за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Арендодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
10.2. Ответственность Арендатора:
10.2.1. В случае невозвращения Арендатором арендуемого Имущества и (или) технической документации в сроки, установленные действующим законодательством и настоящим Договором, Арендатор выплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России на годовую сумму арендной платы за каждый день просрочки и обязан внести арендную плату за все время фактического использования Имущества.
10.2.2. В случае нарушения срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
10.2.3. Уплата неустойки, установленной настоящим Договором, не освобождает Арендатора от надлежащего исполнения обязательств по договору и (или) устранения допущенных нарушений.
10.2.4. В случае гибели или повреждения имущества по вине Арендатора и (или) третьих лиц Арендатор возмещает Арендодателю убытки в части, не покрытой страховым возмещением, в случае если имущество застраховано Арендатором.
10.2.5. Ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу третьих лиц имуществом, переданным в аренду по настоящему Договору, несет Арендатор в полном объеме.
10.3. Сторона Договора, имущественные интересы или деловая репутация которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей по настоящему Договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей убытков.
10.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных непредотвратимых обстоятельств в конкретных условиях конкретного периода времени.
10.5. Сторона, не исполнившая и (или) ненадлежащим образом исполнившая обязательства вследствие форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую сторону не позднее пяти календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.
10.6. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны обязуются разрешать в порядке досудебного разбирательства в срок до 30 дней.
10.7. В случае если спор не удалось урегулировать в порядке досудебного разбирательства путем переговоров, стороны вправе обратиться за разрешением спора в Арбитражный суд Томской области. Разрешение споров производится по месту нахождения Арендодателя.
10.8. По всем вопросам, не урегулированным настоящим Договором, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему и затрагивающим имущественные интересы сторон, стороны настоящего Договора будут руководствоваться положениями действующего законодательства Российской Федерации.
10.9. В случае неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения Арендатором Программы капитального ремонта в текущем году по вине Арендатора, денежные средства, которые были не использованы в соответствующих целях, подлежат включению в Программу капитального ремонта на следующий год в соответствующем размере на финансирование работ. Перечень указанных работ, подлежащих финансированию, за счет неиспользованных в прошлом году денежных средств, подлежит утверждению Арендодателем.

11. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

11.1. Срок действия настоящего Договора аренды устанавливается с _____________ до ______________ г. Истечение срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от надлежащего исполнения обязательств, предусмотренных Договором, в том числе от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств.
11.2. Арендатор по истечении срока действия настоящего Договора не имеет преимущественного права на заключение Договора аренды на новый срок.
11.3. Настоящий договор подлежит государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора несет Арендатор.
11.4. Истечение срока действия Договора не освобождает стороны от исполнения обязанностей, возникших из исполнения настоящего Договора, в том числе от ответственности за нарушение условий Договора.

12. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

12.1. Арендатор в порядке, установленном действующим законодательством, обязуется заключить договоры аренды земельных участков под зданиями, строениями, сооружениями, арендуемыми по настоящему Договору, в срок не позднее 3 месяцев с даты заключения настоящего Договора.
12.2. Арендная плата за земельные участки устанавливается в соответствии с действующим законодательством.
12.3. Договоры аренды земельных участков заключаются на срок действия настоящего Договора.
12.4. Строительство и реконструкция объектов недвижимости на земельных участках, предоставленных Арендатору для эксплуатации арендуемого муниципального имущества, могут производиться с согласия Арендодателя в установленном законом порядке.

13. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

13.1. Изменение условий настоящего Договора, а также его расторжение допускаются по взаимному соглашению Сторон, за исключением случаев, предусмотренных законом или настоящим Договором.
13.2. Предложения об изменении Договора рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.
13.3. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора аренды полностью или частично в соответствии с ч. 3 ст. 450 ГК РФ в следующих случаях:
13.3.1. если Арендатор не исполняет или ненадлежащим образом исполняет обязанности, предусмотренные в пунктах 5.2.1 - 5.2.3, 5.2.5, 5.2.6, 5.2.9, 5.2.11, 5.2.13, 5.2.14, 5.2.19 настоящего Договора;
13.3.2. если Арендатор лишается какого-либо из своих разрешений (лицензий), выданных уполномоченными государственными органами, для организации водоснабжения в соответствии с настоящим Договором.
При одностороннем отказе от исполнения Договора аренды полностью или частично настоящий Договор считается соответственно расторгнутым или измененным с момента уведомления Арендатора в порядке, предусмотренном пунктом 7.8 настоящего Договора.
Арендодатель имеет право на односторонний отказ от исполнения Договора в случае неустранения Арендатором нарушений, указанных в данном пункте, по истечении 60 календарных дней с момента письменного уведомления Арендодателя о необходимости устранения допущенных нарушений в порядке, предусмотренном пунктом 7.8 настоящего Договора.
13.4. Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения Договора аренды в судебном порядке, если Арендатор не исполняет или ненадлежащим образом исполняет обязанности, предусмотренные в пунктах 5.2.8, 5.2.10, 5.2.17, 5.2.18 настоящего Договора.
13.5. Арендатор вправе потребовать расторжения Договора по соглашению Сторон в случаях:
13.5.1. если Арендатор лишается какого-либо из своих разрешений (лицензий), выданных уполномоченными государственными органами, для организации водоснабжения в соответствии с настоящим Договором, и Арендатор не может восстановить такое разрешение в течение 15 дней;
13.5.2. если Арендодатель не передает Арендатору имущество и (или) имеющуюся техническую документацию к имуществу в срок, предусмотренный настоящим Договором, и не исполняет данное обязательство надлежащим образом в течение 30 дней после получения соответствующего уведомления от Арендатора.
13.6. Арендатор вправе потребовать досрочного расторжения Договора в судебном порядке при соблюдении уведомительного порядка, предусмотренного пунктом 13.7 Договора, в следующих случаях:
13.6.1. если будет установлено, что Арендодатель является ненадлежащим собственником Имущества, имеются права третьих сторон в отношении имущества, которые не позволяют использовать Арендатором оставшееся арендованное имущество для достижения целей настоящего Договора;
13.6.2. если Арендодатель продал или обременил часть арендуемого Арендатором Имущества без его согласия, что повлекло нарушение обязательств, вытекающих из настоящего Договора, и такое нарушение не исправлено в течение 30 дней после получения соответствующего уведомления от Арендатора;
13.6.3. если тарифы, утвержденные уполномоченным органом, не изменялись в период действия Договора, в течение двух лет подряд на величину не ниже уровня инфляции;
13.6.4. если в силу изменений действующего природоохранного и экологического законодательства плата с абонентов за обеспечение услугами водоснабжения становится недостаточной для возмещения Арендатором обоснованных расходов в каком-либо календарном году.
13.7. Сторона, имеющая намерение расторгнуть настоящий Договор, должна направить уведомление о расторжении другой Стороне по известному ей почтовому и (или) иному адресу другой Стороны с указанием основания расторжения, предусмотренного Договором либо действующим законодательством, если иной порядок не предусмотрен настоящим Договором.

14. ИЗВЕЩЕНИЯ

14.1. Все извещения, уведомления, а также иную корреспонденцию стороны обязуются направлять друг другу в письменной форме за подписью уполномоченных лиц по почтовым и (или) иным адресам сторон, указанным в настоящем Договоре, если иное не предусмотрено Договором.
14.2. Сторона, изменившая почтовый и (или) иной адрес, указанный в Договоре, и (или) иные реквизиты, обязана письменно сообщить об этом другой стороне в течение трех рабочих дней. Риски, убытки и иные неблагоприятные последствия отсутствия надлежащего извещения об изменении адреса и (или) реквизитов несет сторона, не исполнившая надлежащим образом настоящую обязанность.
14.3. Арендатор считается надлежащим образом уведомленным (извещенным) в случае и с момента поступления почтового, телеграфного иного сообщения с информацией (корреспонденцией) Арендодателя в почтовое отделение связи, предоставляющее услуги связи Арендатору, по указанному им в договоре почтовому и (или) иному адресу, если иной порядок извещения не предусмотрен настоящим Договором.

15. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

15.1. Имущество, не являющееся объектами централизованных систем водоснабжения, созданное Арендатором в рамках исполнения настоящего Договора и предназначенное для осуществления деятельности по организации водоснабжения на территории муниципального образования "Город Томск", подлежит передаче Арендатору на основании дополнительного соглашения в аренду без проведения торгов в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством.
15.2. В случае если в процессе эксплуатации Арендатором имущества, переданного по настоящему Договору, какое-либо имущество или его часть станет непригодным для дальнейшего использования (эксплуатации), в том числе вследствие истечения нормативного срока эксплуатации объекта, несоответствия требованиям по технической безопасности эксплуатации и т.д., Стороны в срок не позднее 30 дней с момента исключения такого имущества из Реестра муниципальной собственности г. Томска в связи с его списанием в установленном муниципальными правовыми актами порядке, подписывают соответствующее дополнительное соглашение к Договору об изменении перечня объектов, подлежащих передаче в аренду.
15.3. Арендатор не ограничен в выборе своего поставщика, подрядчиков или субподрядчиков для выполнения работ по капитальному или текущему ремонту имущества, приобретению товаров и услуг, за исключением случаев, когда такие ограничения устанавливаются действующим законодательством.
15.4. Арендатор обязан в течение 10 дней предоставить по требованию Арендодателя информацию с указанием поставщиков товаров, услуг, подрядчиков и субподрядчиков, привлекаемых Арендатором для выполнения работ по капитальному и текущему ремонту имущества.
15.5. В случае если определенные арендованные объекты недвижимого имущества расположены на земельных участках, принадлежащих третьим лицам, или доступ к указанному имуществу возможен только через земельные участки третьих лиц, и правовые отношения с третьими лицами не урегулированы, Арендодатель обязуется в установленном порядке незамедлительно принять меры к урегулированию отношений с указанными лицами в целях обеспечения возможности использования Арендатором арендованного имущества в соответствии с его целевым назначением.

16. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

16.1. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, из которых два находятся у Арендодателя, третий - у Арендатора, четвертый - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

17. АДРЕСА, ИНЫЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель:
Муниципальное образование "Город Томск"
в лице администрации Города Томска,
от имени которой действует департамент управления
муниципальной собственностью администрации Города Томска

юридический адрес: г. Томск, пер. Плеханова, 4
ОГРН 1027000856211
ИНН 7017002351
КПП 701701001

Начальник департамента _____________

Арендатор:





Приложение 1
к договору
аренды объектов недвижимого имущества, не являющихся
объектами централизованных систем водоснабжения
муниципального образования "Город Томск"

МЕСТО РАСПОЛОЖЕНИЯ,
ОПИСАНИЕ И ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ИМУЩЕСТВА

Перечень объектов недвижимости

N
пп
Инв. номер
Реестровый номер
Адрес
Наименование
Характеристика
1
01100502
129952
г. Томск, ул. Томская, 2с
Сооружение - скважина
Артезианская скважина с кирпичным павильоном S = 7,6 кв. м, глубина забоя скважины - 90,0 м, диаметр - 273 мм





Приложение 5
к документации
об аукционе на право заключения договора аренды

Договор аренды
объектов недвижимого имущества, не являющихся
объектами централизованных систем водоснабжения
муниципального образования "Город Томск"

г. Томск "___" ___________ 20___ г.

1. СТОРОНЫ ДОГОВОРА

Арендодатель - муниципальное образование "Город Томск" в лице органа местного самоуправления - администрации Города Томска, от имени и в интересах которой действует департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска в лице начальника департамента Ратнера Михаила Аркадьевича, действующего на основании Положения о департаменте и распоряжения администрации Города Томска от ________ № ______, с одной стороны,
Арендатор - ________________________________ в лице _______________, действующ____ на основании ___________, с другой стороны, а совместно именуемые "Стороны", на основании протокола № _____ от ______________ об итогах аукциона на право заключения договора аренды объектов недвижимого имущества, не являющихся объектами централизованных систем водоснабжения муниципального образования "Город Томск", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Настоящий договор заключен на основании норм Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Приказа ФАС России от 10.02.2010 № 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".

3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

3.1. Предметом настоящего Договора является предоставление Арендодателем Арендатору во временное возмездное владение и пользование объекта недвижимого имущества, не являющегося объектом централизованной системы водоснабжения муниципального образования "Город Томск" (далее - Имущество). В предмет настоящего Договора не входят предприятия.
3.2. Место расположения, описание и технические характеристики Имущества, права на которое передаются по договору, указаны в приложении № 1 к Договору, являющемся его неотъемлемой частью.
3.3. Целевое назначение Имущества, переданного по настоящему Договору: объект недвижимого имущества, не являющийся объектом централизованной системы водоснабжения муниципального образования "Город Томск".
3.4. При заключении Договора Стороны дополнительно принимают в качестве существенных условий Договора следующие обязательства Арендатора: надлежащее предоставление абонентам услуг по водоснабжению муниципального образования "Город Томск".

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. дополнительно без проведения торгов передать в аренду Арендатору Имущество, не являющееся объектами централизованных систем водоснабжения, созданное Арендатором в процессе исполнения настоящего Договора, в случае если указанное Имущество предназначено для осуществления деятельности по организации водоснабжения муниципального образования "Город Томск", на условиях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством;
4.1.2. получать арендную плату в размере, форме, порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором;
4.1.3. утверждать Программу капитального ремонта Имущества;
4.1.4. осуществлять контроль за исполнением Арендатором условий Договора, в том числе контроль за исполнением Арендатором обязанностей по проведению капитального и текущего ремонта Имущества, с обязательным предварительным (за 3 рабочих дня) уведомлением Арендатора о времени, месте проведения проверки и перечне необходимой для предоставления документации. В экстренных, по мнению Арендодателя, случаях проводить проверки без предварительного уведомления Арендатора;
4.1.5. определять организацию, осуществляющую строительный контроль за проведением капитального ремонта Имущества с предварительным письменным уведомлением Арендатора;
4.1.6. в случае ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по проведению текущего и капитального ремонта Имущества самостоятельно и (или) силами третьих лиц и за счет Арендатора выполнять указанные работы.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. в 10-дневный срок с даты подписания Договора передать Арендатору по акту приема-передачи Имущество в состоянии, пригодном для его использования по назначению, а также копии имеющейся технической документации на Имущество либо обеспечить Арендатору свободный доступ к такой документации. Техническая документация, отсутствующая в наличии, должна быть передана Арендатору по мере ее подготовки в разумный срок;
4.2.2. по истечении срока действия Договора принять от Арендатора Имущество и техническую документацию, переданные по акту приема-передачи в состоянии согласно настоящему Договору в соответствии с приложением № 1 к Договору со всеми произведенными неотделимыми и отделимыми улучшениями Имущества.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

5.1. Арендатор имеет право:
5.1.1. в установленном порядке при наличии соответствующих разрешений и лицензий выполнять функции коммунального комплекса по организации водоснабжения муниципального образования "Город Томск";
5.1.2. Арендатор вправе в установленном порядке производить подключение объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений, иных объектов) к муниципальным объектам, используемым в сфере водоснабжения, с обязательным уведомлением Арендодателя и уполномоченного отраслевого органа администрации Города Томска в сфере городского хозяйства;
5.1.3. передавать права по настоящему договору третьим лицам в порядке, установленном действующим законодательством;
5.1.4. производить за свой счет реконструкцию, модернизацию, техническое перевооружение, восстановление переданного в аренду по настоящему Договору Имущества и иные отделимые и неотделимые улучшения имущества при условии предварительного согласования с Арендодателем;
5.1.5. без согласования с Арендодателем (при условии его последующего уведомления) производить изменение видов и объемов работ, подлежащих выполнению в отношении каждого объекта, а также сметной стоимости работ на объектах, указанных в Программе капитального ремонта, в пределах 10% стоимости работ от сметной стоимости работ по каждому объекту, но в пределах общей суммы, утвержденной в Программе капитального ремонта на текущий год.
5.2. Арендатор обязан:
5.2.1. в 10-дневный срок с даты подписания Договора принять Имущество и техническую документацию на Имущество по акту приема-передачи;
5.2.2. при прекращении Договора как в связи с истечением срока его действия, так и в случае расторжения Договора либо прекращения его по иному основанию в 10-дневный срок передать Арендодателю Имущество со всеми произведенными неотделимыми улучшениями, а также отделимыми улучшениями, в случае если они произведены при реализации Программы капитального ремонта Имущества, и техническую документацию на передаваемое Имущество по акту приема-передачи.
В акте приема-передачи должны быть указаны индивидуальные признаки Имущества, аналогичные указанным в акте приема-передачи имущества от Арендодателя к Арендатору, а также индивидуальные признаки, характеризующие Имущество с учетом имеющихся улучшений.
Техническое состояние муниципального Имущества на момент окончания срока действия договора аренды должно обеспечивать бесперебойную и надежную работу системы водоснабжения, должно соответствовать санитарно-техническим нормам и правилам, находиться в пригодном для дальнейшей эксплуатации состоянии с учетом проведения регулярных капитальных ремонтов по восстановлению или замене отдельных частей переданного имущества на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели, а также проведения текущих ремонтов в сроки, установленные техническими регламентами, стандартами, нормами и правилами;
5.2.3. в случае создания Арендатором в рамках исполнения настоящего Договора объектов недвижимого имущества, не являющихся объектами централизованных систем водоснабжения муниципального образования "Город Томск", передать такое имущество и техническую документацию по акту приема-передачи на условиях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством;
5.2.4. в случае создания Арендатором в рамках исполнения настоящего Договора объектов недвижимого имущества, не являющихся объектами централизованных систем водоснабжения муниципального образования "Город Томск", принять такое Имущество и техническую документацию по акту приема-передачи на условиях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством;
5.2.5. проводить капитальный ремонт Имущества за свой счет в соответствии с условиями настоящего Договора и Программой капитального ремонта;
5.2.6. обеспечить надлежащее исполнение Программы капитального ремонта Имущества, утвержденной Арендодателем после заключения настоящего Договора;
5.2.7. при необходимости внесения в Программу капитального ремонта изменений, превышающих 10% стоимости работ в отношении объекта, либо включения новых объектов или исключения объектов, подлежащих капитальному ремонту, Арендатор обязан направить свои предложения по изменению Программы капитального ремонта Арендодателю и получить его согласие на соответствующее изменение Программы капитального ремонта;
5.2.8. ежегодно в срок не позднее 1 ноября предоставлять в уполномоченный орган администрации Города Томска в сфере городского хозяйства проект Программы капитального ремонта для его утверждения в установленном порядке.
Проект Программы капитального ремонта на первый календарный год предоставляется Арендатором не позднее 30 календарных дней с момента заключения настоящего Договора;
5.2.9. ежеквартально направлять Арендодателю отчет об исполнении Программы капитального ремонта;
5.2.10. обеспечить надлежащее предоставление абонентам услуг по организации водоснабжения муниципального образования "Город Томск";
5.2.11. обеспечить надлежащее исполнение предъявляемых требований и обязательств, установленных действующим законодательством к организациям коммунального комплекса в сфере водоснабжения;
5.2.12. уплачивать арендную плату в размере, форме, порядке и в сроки, предусмотренные Договором;
5.2.13. использовать Имущество по его целевому назначению;
5.2.14. содержать Имущество в технически исправном, надлежащем санитарном состоянии, соблюдать правила противопожарной и технической безопасности, в установленном порядке пользоваться коммуникациями электро-, тепло-, водоснабжения и канализации, осуществлять эксплуатацию, производить профилактическое обслуживание, текущий и капитальный ремонт имущества в соответствии с установленными правилами, нести расходы по его содержанию в соответствии с настоящим договором, а также расходы, связанные с эксплуатацией Имущества, содержать используемые земельные участки и прилегающую территорию в надлежащем состоянии;
5.2.15. проводить текущий ремонт и осуществлять эксплуатацию Имущества за свой счет в сроки и в порядке, установленные техническими регламентами, стандартами, нормами и правилами;
5.2.16. предоставлять Арендодателю по его требованию или в указанные им сроки документы, материалы и иные сведения, необходимые для осуществления проверки выполнения капитального ремонта, а также для осуществления иных полномочий органов местного самоуправления, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
5.2.17. при проведении Арендодателем контроля предоставлять ему или указанному им лицу доступ к имуществу, необходимые документы либо обеспечить доступ к ним, направить своих представителей для участия в проверке;
5.2.18. до начала проведения работ по капитальному ремонту в соответствии с утвержденной Программой капитального ремонта заключить договор на осуществление строительного контроля за проведением работ по капитальному ремонту и контролю состояния имущества с определенной Арендодателем организацией;
5.2.19. незамедлительно извещать Арендодателя, а также уполномоченный отраслевой орган администрации Города Томска в сфере городского хозяйства о всяком повреждении, аварии или ином событии, в результате которого стало невозможным дальнейшее использование Имущества, и принимать все возможные меры к ликвидации возникших аварий, иных угроз разрушения или повреждения имущества.

6. КОНТРОЛЬ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРЕНДАТОРА

6.1. Арендодатель вправе осуществлять проверки использования Арендатором арендуемого Имущества, в том числе проверки по производству капитального ремонта (реконструкции, модернизации), текущего ремонта и эксплуатации арендуемого имущества с обязательным предварительным (за 3 рабочих дня) письменным уведомлением Арендатора о времени проведения проверки и перечне необходимой для предоставления документации.
При проведении проверки Арендатор обязуется предоставить необходимые документы либо обеспечить доступ к ним, направить своих представителей для участия в проверке.
6.2. Арендатор обязуется обеспечить беспрепятственный круглосуточный доступ для представителей Арендодателя или по его указанию иных лиц к арендованному Имуществу в экстренных, по мнению Арендодателя, случаях - без предварительного извещения.
6.3. Результаты проверки оформляются актом, который подписывают уполномоченные представители Сторон.
6.4. Контроль за проведением капитального ремонта, осуществляемого не за счет средств бюджета Города Томска, обязанность проведения которого возложена на Арендатора, осуществляет уполномоченный отраслевой орган администрации Города Томска в сфере городского хозяйства.

7. АРЕНДНАЯ ПЛАТА, ПОРЯДОК ЕЕ ИЗМЕНЕНИЯ И ОПЛАТЫ

7.1. Годовой размер арендной платы установлен по результатам аукциона на право заключения Договора и составляет __________________ рублей, без учета налога на добавленную стоимость (далее - НДС).
7.2. Годовой размер арендной платы не может быть уменьшен сторонами.
7.3. Арендная плата по настоящему Договору не включает в себя арендные платежи за пользование земельными участками под объектами муниципального Имущества, права на которые передаются по Договору.
7.4. Арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно равными частями в размере ________________ рублей в месяц на счет УФК по Томской области (департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска):
ИНН/КПП получателя: 7017002351/701701001
Расч. счет: 40101810900000010007
Банк: ГРКЦ ГУ Банка России по Томской области
БИК 046902001
ОКАТО 69401000000
Назначение платежа: арендная плата за имущественные комплексы
Код бюджетной классификации: 91511109044040001120.
7.5. Арендная плата за истекший месяц уплачивается в срок до 15 числа следующего месяца. Арендная плата за декабрь текущего года уплачивается не позднее 15 декабря текущего года.
7.6. В случае если фактический срок использования арендуемого Имущества отличен от расчетного периода, арендная плата уменьшается или увеличивается пропорционально фактическому сроку использования Имущества.
7.7. Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в сторону увеличения, но не чаще одного раза в год (изменение арендной платы производится с 1 января очередного финансового года путем умножения годового размера арендной платы на индекс потребительских цен, сложившийся в Томской области по итогам года, предшествующего текущему (далее - ИПЦ). Данный индекс публикуется территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Томской области).
7.8. Арендодатель обязан уведомить Арендатора о повышении размера арендной платы путем письменного извещения Арендатора по указанному им в договоре адресу.
Датой надлежащего уведомления Арендатора об увеличении размера арендной платы считается дата поступления письменного извещения об изменении размера арендной платы в почтовое отделение связи, предоставляющее услуги связи Арендатору, по указанному им в договоре почтовому адресу.
Условие об изменении размера арендной платы считается согласованным сторонами с момента надлежащего уведомления Арендатора о повышении размера арендной платы в соответствии с порядком, предусмотренным настоящим пунктом.
7.9. НДС исчисляется и уплачивается Арендатором в порядке, установленном действующим законодательством.

8. ОТДЕЛИМЫЕ И НЕОТДЕЛИМЫЕ УЛУЧШЕНИЯ

8.1. Неотделимые улучшения арендованного Имущества не могут быть произведены без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого Имущества являются собственностью Арендодателя. Арендатор не имеет права на возмещение Арендодателем расходов, понесенных в связи с созданием неотделимых улучшений.
8.2. Согласия Арендодателя на осуществление Арендатором неотделимых улучшений арендуемого Имущества не требуется в случае, если мероприятия по их созданию предусмотрены в рамках утвержденной в установленном порядке Программы капитального ремонта Имущества.
8.3. Отделимые улучшения арендуемого Имущества являются собственностью Арендатора, если осуществлены за его счет, за исключением отделимых улучшений, производимых при реализации Программы капитального ремонта Имущества.

9. ВЗАИМООТНОШЕНИЯ С АБОНЕНТАМИ, ТАРИФООБРАЗОВАНИЕ

9.1. Арендатор, являясь организацией коммунального комплекса, обязан обеспечить организацию водоснабжения для абонентов в границах муниципального образования "Город Томск" в соответствии с действующим законодательством.
9.2. Арендатор обязуется обеспечивать абонентов услугами по водоснабжению надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством, за исключением случаев, когда Арендатор вправе прекратить (ограничить) обеспечение абонентов услугами по водоснабжению.
9.3. Арендатор вправе взимать с абонентов плату за обеспечение услугами по водоснабжению в соответствии с тарифами и нормативами на водоснабжение, утвержденными в установленном порядке.
9.4. Стороны признают, что тарифы и нормативы на услуги водоснабжения на настоящий момент утверждены муниципальными правовыми актами уполномоченных органов местного самоуправления муниципального образования "Город Томск" и являются экономически и юридически надлежащим образом обоснованными.
9.5. Стороны признают, что тарифы на услуги водоснабжения на каждый последующий календарный год в пределах срока действия настоящего Договора будут определяться уполномоченными органами в соответствии с действующим законодательством.

10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

10.1. Ответственность Арендодателя: за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Арендодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
10.2. Ответственность Арендатора:
10.2.1. В случае невозвращения Арендатором арендуемого Имущества и (или) технической документации в сроки, установленные действующим законодательством и настоящим Договором, Арендатор выплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России на годовую сумму арендной платы за каждый день просрочки и обязан внести арендную плату за все время фактического использования Имущества.
10.2.2. В случае нарушения срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
10.2.3. Уплата неустойки, установленной настоящим Договором, не освобождает Арендатора от надлежащего исполнения обязательств по договору и (или) устранения допущенных нарушений.
10.2.4. В случае гибели или повреждения имущества по вине Арендатора и (или) третьих лиц Арендатор возмещает Арендодателю убытки в части, не покрытой страховым возмещением, в случае если имущество застраховано Арендатором.
10.2.5. Ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу третьих лиц имуществом, переданным в аренду по настоящему Договору, несет Арендатор в полном объеме.
10.3. Сторона Договора, имущественные интересы или деловая репутация которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей по настоящему Договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей убытков.
10.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных непредотвратимых обстоятельств в конкретных условиях конкретного периода времени.
10.5. Сторона, не исполнившая и (или) ненадлежащим образом исполнившая обязательства вследствие форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую сторону не позднее пяти календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.
10.6. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны обязуются разрешать в порядке досудебного разбирательства в срок до 30 дней.
10.7. В случае если спор не удалось урегулировать в порядке досудебного разбирательства путем переговоров, стороны вправе обратиться за разрешением спора в Арбитражный суд Томской области. Разрешение споров производится по месту нахождения Арендодателя.
10.8. По всем вопросам, не урегулированным настоящим Договором, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему и затрагивающим имущественные интересы сторон, стороны настоящего Договора будут руководствоваться положениями действующего законодательства Российской Федерации.
10.9. В случае неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения Арендатором Программы капитального ремонта в текущем году по вине Арендатора, денежные средства, которые были не использованы в соответствующих целях, подлежат включению в Программу капитального ремонта на следующий год в соответствующем размере на финансирование работ. Перечень указанных работ, подлежащих финансированию, за счет неиспользованных в прошлом году денежных средств, подлежит утверждению Арендодателем.

11. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

11.1. Срок действия настоящего Договора аренды устанавливается с _____________ до ______________ г. Истечение срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от надлежащего исполнения обязательств, предусмотренных Договором, в том числе от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств.
11.2. Арендатор по истечении срока действия настоящего Договора не имеет преимущественного права на заключение Договора аренды на новый срок.
11.3. Настоящий договор подлежит государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации настоящего договора несет Арендатор.
11.4. Истечение срока действия Договора не освобождает стороны от исполнения обязанностей, возникших из исполнения настоящего Договора, в том числе от ответственности за нарушение условий Договора.

12. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

12.1. Арендатор в порядке, установленном действующим законодательством, обязуется заключить договоры аренды земельных участков под зданиями, строениями, сооружениями, арендуемыми по настоящему Договору, в срок не позднее 3 месяцев с даты заключения настоящего Договора.
12.2. Арендная плата за земельные участки устанавливается в соответствии с действующим законодательством.
12.3. Договоры аренды земельных участков заключаются на срок действия настоящего Договора.
12.4. Строительство и реконструкция объектов недвижимости на земельных участках, предоставленных Арендатору для эксплуатации арендуемого муниципального имущества, могут производиться с согласия Арендодателя в установленном законом порядке.

13. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

13.1. Изменение условий настоящего Договора, а также его расторжение допускаются по взаимному соглашению Сторон, за исключением случаев, предусмотренных законом или настоящим Договором.
13.2. Предложения об изменении Договора рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.
13.3. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора аренды полностью или частично в соответствии с ч. 3 ст. 450 ГК РФ в следующих случаях:
13.3.1. если Арендатор не исполняет или ненадлежащим образом исполняет обязанности, предусмотренные в пунктах 5.2.1 - 5.2.3, 5.2.5, 5.2.6, 5.2.9, 5.2.11, 5.2.13, 5.2.14, 5.2.19 настоящего Договора;
13.3.2. если Арендатор лишается какого-либо из своих разрешений (лицензий), выданных уполномоченными государственными органами, для организации водоснабжения в соответствии с настоящим Договором.
При одностороннем отказе от исполнения Договора аренды полностью или частично настоящий Договор считается соответственно расторгнутым или измененным с момента уведомления Арендатора в порядке, предусмотренном пунктом 7.8 настоящего Договора.
Арендодатель имеет право на односторонний отказ от исполнения Договора в случае неустранения Арендатором нарушений, указанных в данном пункте, по истечении 60 календарных дней с момента письменного уведомления Арендодателя о необходимости устранения допущенных нарушений в порядке, предусмотренном пунктом 7.8 настоящего Договора.
13.4. Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения Договора аренды в судебном порядке, если Арендатор не исполняет или ненадлежащим образом исполняет обязанности, предусмотренные в пунктах 5.2.8, 5.2.10, 5.2.17, 5.2.18 настоящего Договора.
13.5. Арендатор вправе потребовать расторжения Договора по соглашению Сторон в случаях:
13.5.1. если Арендатор лишается какого-либо из своих разрешений (лицензий), выданных уполномоченными государственными органами, для организации водоснабжения в соответствии с настоящим Договором, и Арендатор не может восстановить такое разрешение в течение 15 дней;
13.5.2. если Арендодатель не передает Арендатору имущество и (или) имеющуюся техническую документацию к имуществу в срок, предусмотренный настоящим Договором, и не исполняет данное обязательство надлежащим образом в течение 30 дней после получения соответствующего уведомления от Арендатора.
13.6. Арендатор вправе потребовать досрочного расторжения Договора в судебном порядке при соблюдении уведомительного порядка, предусмотренного пунктом 13.7 Договора, в следующих случаях:
13.6.1. если будет установлено, что Арендодатель является ненадлежащим собственником Имущества, имеются права третьих сторон в отношении имущества, которые не позволяют использовать Арендатором оставшееся арендованное имущество для достижения целей настоящего Договора;
13.6.2. если Арендодатель продал или обременил часть арендуемого Арендатором Имущества без его согласия, что повлекло нарушение обязательств, вытекающих из настоящего Договора, и такое нарушение не исправлено в течение 30 дней после получения соответствующего уведомления от Арендатора;
13.6.3. если тарифы, утвержденные уполномоченным органом, не изменялись в период действия Договора, в течение двух лет подряд на величину не ниже уровня инфляции;
13.6.4. если в силу изменений действующего природоохранного и экологического законодательства плата с абонентов за обеспечение услугами водоснабжения становится недостаточной для возмещения Арендатором обоснованных расходов в каком-либо календарном году.
13.7. Сторона, имеющая намерение расторгнуть настоящий Договор, должна направить уведомление о расторжении другой Стороне по известному ей почтовому и (или) иному адресу другой Стороны с указанием основания расторжения, предусмотренного Договором либо действующим законодательством, если иной порядок не предусмотрен настоящим Договором.

14. ИЗВЕЩЕНИЯ

14.1. Все извещения, уведомления, а также иную корреспонденцию стороны обязуются направлять друг другу в письменной форме за подписью уполномоченных лиц по почтовым и (или) иным адресам сторон, указанным в настоящем Договоре, если иное не предусмотрено Договором.
14.2. Сторона, изменившая почтовый и (или) иной адрес, указанный в Договоре, и (или) иные реквизиты, обязана письменно сообщить об этом другой стороне в течение трех рабочих дней. Риски, убытки и иные неблагоприятные последствия отсутствия надлежащего извещения об изменении адреса и (или) реквизитов несет сторона, не исполнившая надлежащим образом настоящую обязанность.
14.3. Арендатор считается надлежащим образом уведомленным (извещенным) в случае и с момента поступления почтового, телеграфного иного сообщения с информацией (корреспонденцией) Арендодателя в почтовое отделение связи, предоставляющее услуги связи Арендатору, по указанному им в договоре почтовому и (или) иному адресу, если иной порядок извещения не предусмотрен настоящим Договором.

15. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

15.1. Имущество, не являющееся объектами централизованных систем водоснабжения, созданное Арендатором в рамках исполнения настоящего Договора и предназначенное для осуществления деятельности по организации водоснабжения на территории муниципального образования "Город Томск", подлежит передаче Арендатору на основании дополнительного соглашения в аренду без проведения торгов в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством.
15.2. В случае если в процессе эксплуатации Арендатором имущества, переданного по настоящему Договору, какое-либо имущество или его часть станет непригодным для дальнейшего использования (эксплуатации), в том числе вследствие истечения нормативного срока эксплуатации объекта, несоответствия требованиям по технической безопасности эксплуатации и т.д., Стороны в срок не позднее 30 дней с момента исключения такого имущества из Реестра муниципальной собственности г. Томска в связи с его списанием в установленном муниципальными правовыми актами порядке, подписывают соответствующее дополнительное соглашение к Договору об изменении перечня объектов, подлежащих передаче в аренду.
15.3. Арендатор не ограничен в выборе своего поставщика, подрядчиков или субподрядчиков для выполнения работ по капитальному или текущему ремонту имущества, приобретению товаров и услуг, за исключением случаев, когда такие ограничения устанавливаются действующим законодательством.
15.4. Арендатор обязан в течение 10 дней предоставить по требованию Арендодателя информацию с указанием поставщиков товаров, услуг, подрядчиков и субподрядчиков, привлекаемых Арендатором для выполнения работ по капитальному и текущему ремонту имущества.
15.5. В случае если определенные арендованные объекты недвижимого имущества расположены на земельных участках, принадлежащих третьим лицам, или доступ к указанному имуществу возможен только через земельные участки третьих лиц, и правовые отношения с третьими лицами не урегулированы, Арендодатель обязуется в установленном порядке незамедлительно принять меры к урегулированию отношений с указанными лицами в целях обеспечения возможности использования Арендатором арендованного имущества в соответствии с его целевым назначением.

16. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

16.1. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, из которых два находятся у Арендодателя, третий - у Арендатора, четвертый - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

17. АДРЕСА, ИНЫЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель:
Муниципальное образование "Город Томск"
в лице администрации Города Томска,
от имени которой действует департамент управления
муниципальной собственностью администрации Города Томска

юридический адрес: г. Томск, пер. Плеханова, 4
ОГРН 1027000856211
ИНН 7017002351
КПП 701701001

Начальник департамента _____________

Арендатор:





Приложение 1
к договору
аренды объектов недвижимого имущества, не являющихся
объектами централизованных систем водоснабжения
муниципального образования "Город Томск"

МЕСТО РАСПОЛОЖЕНИЯ,
ОПИСАНИЕ И ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ИМУЩЕСТВА

Перечень объектов недвижимости

N
пп
Инв. номер
Реестровый номер
Адрес
Наименование
Характеристика
1
01100582
29118
г. Томск, пос. Геологов, ул. Геологов, 11с
Сооружение - скважина
Водозаборная скважина - глубина забоя 140 м, диаметр 159 мм





Приложение 6
к документации
об аукционе на право заключения договора аренды

Договор аренды
объектов недвижимого имущества, не являющихся
объектами централизованных систем водоснабжения
муниципального образования "Город Томск"

г. Томск "___" ___________ 20___ г.

1. СТОРОНЫ ДОГОВОРА

Арендодатель - муниципальное образование "Город Томск" в лице органа местного самоуправления - администрации Города Томска, от имени и в интересах которой действует департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска в лице начальника департамента Ратнера Михаила Аркадьевича, действующего на основании Положения о департаменте и распоряжения администрации Города Томска от __________ № ______, с одной стороны,
Арендатор - ________________________________ в лице _______________, действующ____ на основании ___________, с другой стороны, а совместно именуемые "Стороны", на основании протокола № _____ от ______________ об итогах аукциона на право заключения договора аренды объектов недвижимого имущества, не являющихся объектами централизованных систем водоснабжения муниципального образования "Город Томск", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Настоящий договор заключен на основании норм Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Приказа ФАС России от 10.02.2010 № 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".

3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

3.1. Предметом настоящего Договора является предоставление Арендодателем Арендатору во временное возмездное владение и пользование объекта недвижимого имущества, не являющегося объектом централизованной системы водоснабжения муниципального образования "Город Томск" (далее - Имущество). В предмет настоящего Договора не входят предприятия.
3.2. Место расположения, описание и технические характеристики Имущества, права на которое передаются по договору, указаны в приложении № 1 к Договору, являющемся его неотъемлемой частью.
3.3. Целевое назначение Имущества, переданного по настоящему Договору: объект недвижимого имущества, не являющийся объектом централизованной системы водоснабжения муниципального образования "Город Томск".
3.4. При заключении Договора Стороны дополнительно принимают в качестве существенных условий Договора следующие обязательства Арендатора: надлежащее предоставление абонентам услуг по водоснабжению муниципального образования "Город Томск".

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. дополнительно без проведения торгов передать в аренду Арендатору Имущество, не являющееся объектами централизованных систем водоснабжения, созданное Арендатором в процессе исполнения настоящего Договора, в случае если указанное Имущество предназначено для осуществления деятельности по организации водоснабжения муниципального образования "Город Томск", на условиях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством;
4.1.2. получать арендную плату в размере, форме, порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором;
4.1.3. утверждать Программу капитального ремонта Имущества;
4.1.4. осуществлять контроль за исполнением Арендатором условий Договора, в том числе контроль за исполнением Арендатором обязанностей по проведению капитального и текущего ремонта Имущества, с обязательным предварительным (за 3 рабочих дня) уведомлением Арендатора о времени, месте проведения проверки и перечне необходимой для предоставления документации. В экстренных, по мнению Арендодателя, случаях проводить проверки без предварительного уведомления Арендатора;
4.1.5. определять организацию, осуществляющую строительный контроль за проведением капитального ремонта Имущества с предварительным письменным уведомлением Арендатора;
4.1.6. в случае ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по проведению текущего и капитального ремонта Имущества самостоятельно и (или) силами третьих лиц и за счет Арендатора выполнять указанные работы.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. в 10-дневный срок с даты подписания Договора передать Арендатору по акту приема-передачи Имущество в состоянии, пригодном для его использования по назначению, а также копии имеющейся технической документации на Имущество либо обеспечить Арендатору свободный доступ к такой документации. Техническая документация, отсутствующая в наличии, должна быть передана Арендатору по мере ее подготовки в разумный срок;
4.2.2. по истечении срока действия Договора принять от Арендатора Имущество и техническую документацию, переданные по акту приема-передачи в состоянии согласно настоящему Договору в соответствии с приложением № 1 к Договору со всеми произведенными неотделимыми и отделимыми улучшениями Имущества.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

5.1. Арендатор имеет право:
5.1.1. в установленном порядке при наличии соответствующих разрешений и лицензий выполнять функции коммунального комплекса по организации водоснабжения муниципального образования "Город Томск";
5.1.2. Арендатор вправе в установленном порядке производить подключение объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений, иных объектов) к муниципальным объектам, используемым в сфере водоснабжения, с обязательным уведомлением Арендодателя и уполномоченного отраслевого органа администрации Города Томска в сфере городского хозяйства;
5.1.3. передавать права по настоящему договору третьим лицам в порядке, установленном действующим законодательством;
5.1.4. производить за свой счет реконструкцию, модернизацию, техническое перевооружение, восстановление переданного в аренду по настоящему Договору Имущества и иные отделимые и неотделимые улучшения имущества при условии предварительного согласования с Арендодателем;
5.1.5. без согласования с Арендодателем (при условии его последующего уведомления) производить изменение видов и объемов работ, подлежащих выполнению в отношении каждого объекта, а также сметной стоимости работ на объектах, указанных в Программе капитального ремонта, в пределах 10% стоимости работ от сметной стоимости работ по каждому объекту, но в пределах общей суммы, утвержденной в Программе капитального ремонта на текущий год.
5.2. Арендатор обязан:
5.2.1. в 10-дневный срок с даты подписания Договора принять Имущество и техническую документацию на Имущество по акту приема-передачи;
5.2.2. при прекращении Договора как в связи с истечением срока его действия, так и в случае расторжения Договора либо прекращения его по иному основанию в 10-дневный срок передать Арендодателю Имущество со всеми произведенными неотделимыми улучшениями, а также отделимыми улучшениями, в случае если они произведены при реализации Программы капитального ремонта Имущества, и техническую документацию на передаваемое Имущество по акту приема-передачи.
В акте приема-передачи должны быть указаны индивидуальные признаки Имущества, аналогичные указанным в акте приема-передачи имущества от Арендодателя к Арендатору, а также индивидуальные признаки, характеризующие Имущество с учетом имеющихся улучшений.
Техническое состояние муниципального Имущества на момент окончания срока действия договора аренды должно обеспечивать бесперебойную и надежную работу системы водоснабжения, должно соответствовать санитарно-техническим нормам и правилам, находиться в пригодном для дальнейшей эксплуатации состоянии с учетом проведения регулярных капитальных ремонтов по восстановлению или замене отдельных частей переданного имущества на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели, а также проведения текущих ремонтов в сроки, установленные техническими регламентами, стандартами, нормами и правилами;
5.2.3. в случае создания Арендатором в рамках исполнения настоящего Договора объектов недвижимого имущества, не являющихся объектами централизованных систем водоснабжения муниципального образования "Город Томск", передать такое имущество и техническую документацию по акту приема-передачи на условиях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством;
5.2.4. в случае создания Арендатором в рамках исполнения настоящего Договора объектов недвижимого имущества, не являющихся объектами централизованных систем водоснабжения муниципального образования "Город Томск", принять такое Имущество и техническую документацию по акту приема-передачи на условиях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством;
5.2.5. проводить капитальный ремонт Имущества за свой счет в соответствии с условиями настоящего Договора и Программой капитального ремонта;
5.2.6. обеспечить надлежащее исполнение Программы капитального ремонта Имущества, утвержденной Арендодателем после заключения настоящего Договора;
5.2.7. при необходимости внесения в Программу капитального ремонта изменений, превышающих 10% стоимости работ в отношении объекта, либо включения новых объектов или исключения объектов, подлежащих капитальному ремонту, Арендатор обязан направить свои предложения по изменению Программы капитального ремонта Арендодателю и получить его согласие на соответствующее изменение Программы капитального ремонта;
5.2.8. ежегодно в срок не позднее 1 ноября предоставлять в уполномоченный орган администрации Города Томска в сфере городского хозяйства проект Программы капитального ремонта для его утверждения в установленном порядке;
Проект Программы капитального ремонта на первый календарный год предоставляется Арендатором не позднее 30 календарных дней с момента заключения настоящего Договора.
5.2.9. ежеквартально направлять Арендодателю отчет об исполнении Программы капитального ремонта;
5.2.10. обеспечить надлежащее предоставление абонентам услуг по организации водоснабжения муниципального образования "Город Томск";
5.2.11. обеспечить надлежащее исполнение предъявляемых требований и обязательств, установленных действующим законодательством к организациям коммунального комплекса в сфере водоснабжения;
5.2.12. уплачивать арендную плату в размере, форме, порядке и в сроки, предусмотренные Договором;
5.2.13. использовать Имущество по его целевому назначению;
5.2.14. содержать Имущество в технически исправном, надлежащем санитарном состоянии, соблюдать правила противопожарной и технической безопасности, в установленном порядке пользоваться коммуникациями электро-, тепло-, водоснабжения и канализации, осуществлять эксплуатацию, производить профилактическое обслуживание, текущий и капитальный ремонт имущества в соответствии с установленными правилами, нести расходы по его содержанию в соответствии с настоящим договором, а также расходы, связанные с эксплуатацией Имущества, содержать используемые земельные участки и прилегающую территорию в надлежащем состоянии;
5.2.15. проводить текущий ремонт и осуществлять эксплуатацию Имущества за свой счет в сроки и в порядке, установленные техническими регламентами, стандартами, нормами и правилами;
5.2.16. предоставлять Арендодателю по его требованию или в указанные им сроки документы, материалы и иные сведения, необходимые для осуществления проверки выполнения капитального ремонта, а также для осуществления иных полномочий органов местного самоуправления, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
5.2.17. при проведении Арендодателем контроля предоставлять ему или указанному им лицу доступ к имуществу, необходимые документы либо обеспечить доступ к ним, направить своих представителей для участия в проверке;
5.2.18. до начала проведения работ по капитальному ремонту в соответствии с утвержденной Программой капитального ремонта заключить договор на осуществление строительного контроля за проведением работ по капитальному ремонту и контролю состояния имущества с определенной Арендодателем организацией;
5.2.19. незамедлительно извещать Арендодателя, а также уполномоченный отраслевой орган администрации Города Томска в сфере городского хозяйства о всяком повреждении, аварии или ином событии, в результате которого стало невозможным дальнейшее использование Имущества, и принимать все возможные меры к ликвидации возникших аварий, иных угроз разрушения или повреждения имущества.

6. КОНТРОЛЬ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРЕНДАТОРА

6.1. Арендодатель вправе осуществлять проверки использования Арендатором арендуемого Имущества, в том числе проверки по производству капитального ремонта (реконструкции, модернизации), текущего ремонта и эксплуатации арендуемого имущества с обязательным предварительным (за 3 рабочих дня) письменным уведомлением Арендатора о времени проведения проверки и перечне необходимой для предоставления документации.
При проведении проверки Арендатор обязуется предоставить необходимые документы либо обеспечить доступ к ним, направить своих представителей для участия в проверке.
6.2. Арендатор обязуется обеспечить беспрепятственный круглосуточный доступ для представителей Арендодателя или по его указанию иных лиц к арендованному Имуществу в экстренных, по мнению Арендодателя, случаях - без предварительного извещения.
6.3. Результаты проверки оформляются актом, который подписывают уполномоченные представители Сторон.
6.4. Контроль за проведением капитального ремонта, осуществляемого не за счет средств бюджета Города Томска, обязанность проведения которого возложена на Арендатора, осуществляет уполномоченный отраслевой орган администрации Города Томска в сфере городского хозяйства.

7. АРЕНДНАЯ ПЛАТА, ПОРЯДОК ЕЕ ИЗМЕНЕНИЯ И ОПЛАТЫ

7.1. Годовой размер арендной платы установлен по результатам аукциона на право заключения Договора и составляет __________________ рублей, без учета налога на добавленную стоимость (далее - НДС).
7.2. Годовой размер арендной платы не может быть уменьшен сторонами.
7.3. Арендная плата по настоящему Договору не включает в себя арендные платежи за пользование земельными участками под объектами муниципального Имущества, права на которые передаются по Договору.
7.4. Арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно равными частями в размере ________________ рублей в месяц на счет УФК по Томской области (департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска):
ИНН/КПП получателя: 7017002351/701701001
Расч. счет: 40101810900000010007
Банк: ГРКЦ ГУ Банка России по Томской области
БИК 046902001
ОКАТО 69401000000
Назначение платежа: арендная плата за имущественные комплексы
Код бюджетной классификации: 91511109044040001120.
7.5. Арендная плата за истекший месяц уплачивается в срок до 15 числа следующего месяца. Арендная плата за декабрь текущего года уплачивается не позднее 15 декабря текущего года.
7.6. В случае если фактический срок использования арендуемого Имущества отличен от расчетного периода, арендная плата уменьшается или увеличивается пропорционально фактическому сроку использования Имущества.
7.7. Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в сторону увеличения, но не чаще одного раза в год (изменение арендной платы производится с 1 января очередного финансового года путем умножения годового размера арендной платы на индекс потребительских цен, сложившийся в Томской области по итогам года, предшествующего текущему (далее - ИПЦ). Данный индекс публикуется территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Томской области).
7.8. Арендодатель обязан уведомить Арендатора о повышении размера арендной платы путем письменного извещения Арендатора по указанному им в договоре адресу.
Датой надлежащего уведомления Арендатора об увеличении размера арендной платы считается дата поступления письменного извещения об изменении размера арендной платы в почтовое отделение связи, предоставляющее услуги связи Арендатору, по указанному им в договоре почтовому адресу.
Условие об изменении размера арендной платы считается согласованным сторонами с момента надлежащего уведомления Арендатора о повышении размера арендной платы в соответствии с порядком, предусмотренным настоящим пунктом.
7.9. НДС исчисляется и уплачивается Арендатором в порядке, установленном действующим законодательством.

8. ОТДЕЛИМЫЕ И НЕОТДЕЛИМЫЕ УЛУЧШЕНИЯ

8.1. Неотделимые улучшения арендованного Имущества не могут быть произведены без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого Имущества являются собственностью Арендодателя. Арендатор не имеет права на возмещение Арендодателем расходов, понесенных в связи с созданием неотделимых улучшений.
8.2. Согласия Арендодателя на осуществление Арендатором неотделимых улучшений арендуемого Имущества не требуется в случае, если мероприятия по их созданию предусмотрены в рамках утвержденной в установленном порядке Программы капитального ремонта Имущества.
8.3. Отделимые улучшения арендуемого Имущества являются собственностью Арендатора, если осуществлены за его счет, за исключением отделимых улучшений, производимых при реализации Программы капитального ремонта Имущества.

9. ВЗАИМООТНОШЕНИЯ С АБОНЕНТАМИ, ТАРИФООБРАЗОВАНИЕ

9.1. Арендатор, являясь организацией коммунального комплекса, обязан обеспечить организацию водоснабжения для абонентов в границах муниципального образования "Город Томск" в соответствии с действующим законодательством.
9.2. Арендатор обязуется обеспечивать абонентов услугами по водоснабжению надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством, за исключением случаев, когда Арендатор вправе прекратить (ограничить) обеспечение абонентов услугами по водоснабжению.
9.3. Арендатор вправе взимать с абонентов плату за обеспечение услугами по водоснабжению в соответствии с тарифами и нормативами на водоснабжение, утвержденными в установленном порядке.
9.4. Стороны признают, что тарифы и нормативы на услуги водоснабжения на настоящий момент утверждены муниципальными правовыми актами уполномоченных органов местного самоуправления муниципального образования "Город Томск" и являются экономически и юридически надлежащим образом обоснованными.
9.5. Стороны признают, что тарифы на услуги водоснабжения на каждый последующий календарный год в пределах срока действия настоящего Договора будут определяться уполномоченными органами в соответствии с действующим законодательством.

10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

10.1. Ответственность Арендодателя: за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Арендодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
10.2. Ответственность Арендатора:
10.2.1. В случае невозвращения Арендатором арендуемого Имущества и (или) технической документации в сроки, установленные действующим законодательством и настоящим Договором, Арендатор выплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России на годовую сумму арендной платы за каждый день просрочки и обязан внести арендную плату за все время фактического использования Имущества.
10.2.2. В случае нарушения срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
10.2.3. Уплата неустойки, установленной настоящим Договором, не освобождает Арендатора от надлежащего исполнения обязательств по договору и (или) устранения допущенных нарушений.
10.2.4. В случае гибели или повреждения имущества по вине Арендатора и (или) третьих лиц Арендатор возмещает Арендодателю убытки в части, не покрытой страховым возмещением, в случае если имущество застраховано Арендатором.
10.2.5. Ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу третьих лиц имуществом, переданным в аренду по настоящему Договору, несет Арендатор в полном объеме.
10.3. Сторона Договора, имущественные интересы или деловая репутация которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей по настоящему Договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей убытков.
10.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных непредотвратимых обстоятельств в конкретных условиях конкретного периода времени.
10.5. Сторона, не исполнившая и (или) ненадлежащим образом исполнившая обязательства вследствие форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую сторону не позднее пяти календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.
10.6. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны обязуются разрешать в порядке досудебного разбирательства в срок до 30 дней.
10.7. В случае если спор не удалось урегулировать в порядке досудебного разбирательства путем переговоров, стороны вправе обратиться за разрешением спора в Арбитражный суд Томской области. Разрешение споров производится по месту нахождения Арендодателя.
10.8. По всем вопросам, не урегулированным настоящим Договором, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему и затрагивающим имущественные интересы сторон, стороны настоящего Договора будут руководствоваться положениями действующего законодательства Российской Федерации.
10.9. В случае неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения Арендатором Программы капитального ремонта в текущем году по вине Арендатора, денежные средства, которые были не использованы в соответствующих целях, подлежат включению в Программу капитального ремонта на следующий год в соответствующем размере на финансирование работ. Перечень указанных работ, подлежащих финансированию, за счет неиспользованных в прошлом году денежных средств, подлежит утверждению Арендодателем.

11. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

11.1. Срок действия настоящего Договора аренды устанавливается с _____________ до ______________ г. Истечение срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от надлежащего исполнения обязательств, предусмотренных Договором, в том числе от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств.
11.2. Арендатор по истечении срока действия настоящего Договора не имеет преимущественного права на заключение Договора аренды на новый срок.
11.3. Настоящий договор подлежит государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации настоящего договора несет Арендатор.
11.4. Истечение срока действия Договора не освобождает стороны от исполнения обязанностей, возникших из исполнения настоящего Договора, в том числе от ответственности за нарушение условий Договора.

12. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

12.1. Арендатор в порядке, установленном действующим законодательством, обязуется заключить договоры аренды земельных участков под зданиями, строениями, сооружениями, арендуемыми по настоящему Договору, в срок не позднее 3 месяцев с даты заключения настоящего Договора.
12.2. Арендная плата за земельные участки устанавливается в соответствии с действующим законодательством.
12.3. Договоры аренды земельных участков заключаются на срок действия настоящего Договора.
12.4. Строительство и реконструкция объектов недвижимости на земельных участках, предоставленных Арендатору для эксплуатации арендуемого муниципального имущества, могут производиться с согласия Арендодателя в установленном законом порядке.

13. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

13.1. Изменение условий настоящего Договора, а также его расторжение допускаются по взаимному соглашению Сторон, за исключением случаев, предусмотренных законом или настоящим Договором.
13.2. Предложения об изменении Договора рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.
13.3. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора аренды полностью или частично в соответствии с ч. 3 ст. 450 ГК РФ в следующих случаях:
13.3.1. если Арендатор не исполняет или ненадлежащим образом исполняет обязанности, предусмотренные в пунктах 5.2.1 - 5.2.3, 5.2.5, 5.2.6, 5.2.9, 5.2.11, 5.2.13, 5.2.14, 5.2.19 настоящего Договора;
13.3.2. если Арендатор лишается какого-либо из своих разрешений (лицензий), выданных уполномоченными государственными органами, для организации водоснабжения в соответствии с настоящим Договором.
При одностороннем отказе от исполнения Договора аренды полностью или частично настоящий Договор считается соответственно расторгнутым или измененным с момента уведомления Арендатора в порядке, предусмотренном пунктом 7.8 настоящего Договора.
Арендодатель имеет право на односторонний отказ от исполнения Договора в случае неустранения Арендатором нарушений, указанных в данном пункте, по истечении 60 календарных дней с момента письменного уведомления Арендодателя о необходимости устранения допущенных нарушений в порядке, предусмотренном пунктом 7.8 настоящего Договора.
13.4. Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения Договора аренды в судебном порядке, если Арендатор не исполняет или ненадлежащим образом исполняет обязанности, предусмотренные в пунктах 5.2.8, 5.2.10, 5.2.17, 5.2.18 настоящего Договора.
13.5. Арендатор вправе потребовать расторжения Договора по соглашению Сторон в случаях:
13.5.1. если Арендатор лишается какого-либо из своих разрешений (лицензий), выданных уполномоченными государственными органами, для организации водоснабжения в соответствии с настоящим Договором, и Арендатор не может восстановить такое разрешение в течение 15 дней;
13.5.2. если Арендодатель не передает Арендатору имущество и (или) имеющуюся техническую документацию к имуществу в срок, предусмотренный настоящим Договором, и не исполняет данное обязательство надлежащим образом в течение 30 дней после получения соответствующего уведомления от Арендатора.
13.6. Арендатор вправе потребовать досрочного расторжения Договора в судебном порядке при соблюдении уведомительного порядка, предусмотренного пунктом 13.7 Договора, в следующих случаях:
13.6.1. если будет установлено, что Арендодатель является ненадлежащим собственником Имущества, имеются права третьих сторон в отношении имущества, которые не позволяют использовать Арендатором оставшееся арендованное имущество для достижения целей настоящего Договора;
13.6.2. если Арендодатель продал или обременил часть арендуемого Арендатором Имущества без его согласия, что повлекло нарушение обязательств, вытекающих из настоящего Договора, и такое нарушение не исправлено в течение 30 дней после получения соответствующего уведомления от Арендатора;
13.6.3. если тарифы, утвержденные уполномоченным органом, не изменялись в период действия Договора, в течение двух лет подряд на величину не ниже уровня инфляции;
13.6.4. если в силу изменений действующего природоохранного и экологического законодательства плата с абонентов за обеспечение услугами водоснабжения становится недостаточной для возмещения Арендатором обоснованных расходов в каком-либо календарном году.
13.7. Сторона, имеющая намерение расторгнуть настоящий Договор, должна направить уведомление о расторжении другой Стороне по известному ей почтовому и (или) иному адресу другой Стороны с указанием основания расторжения, предусмотренного Договором либо действующим законодательством, если иной порядок не предусмотрен настоящим Договором.

14. ИЗВЕЩЕНИЯ

14.1. Все извещения, уведомления, а также иную корреспонденцию стороны обязуются направлять друг другу в письменной форме за подписью уполномоченных лиц по почтовым и (или) иным адресам сторон, указанным в настоящем Договоре, если иное не предусмотрено Договором.
14.2. Сторона, изменившая почтовый и (или) иной адрес, указанный в Договоре, и (или) иные реквизиты, обязана письменно сообщить об этом другой стороне в течение трех рабочих дней. Риски, убытки и иные неблагоприятные последствия отсутствия надлежащего извещения об изменении адреса и (или) реквизитов несет сторона, не исполнившая надлежащим образом настоящую обязанность.
14.3. Арендатор считается надлежащим образом уведомленным (извещенным) в случае и с момента поступления почтового, телеграфного иного сообщения с информацией (корреспонденцией) Арендодателя в почтовое отделение связи, предоставляющее услуги связи Арендатору, по указанному им в договоре почтовому и (или) иному адресу, если иной порядок извещения не предусмотрен настоящим Договором.

15. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

15.1. Имущество, не являющееся объектами централизованных систем водоснабжения, созданное Арендатором в рамках исполнения настоящего Договора и предназначенное для осуществления деятельности по организации водоснабжения на территории муниципального образования "Город Томск", подлежит передаче Арендатору на основании дополнительного соглашения в аренду без проведения торгов в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством.
15.2. В случае если в процессе эксплуатации Арендатором имущества, переданного по настоящему Договору, какое-либо имущество или его часть станет непригодным для дальнейшего использования (эксплуатации), в том числе вследствие истечения нормативного срока эксплуатации объекта, несоответствия требованиям по технической безопасности эксплуатации и т.д., Стороны в срок не позднее 30 дней с момента исключения такого имущества из Реестра муниципальной собственности г. Томска в связи с его списанием в установленном муниципальными правовыми актами порядке, подписывают соответствующее дополнительное соглашение к Договору об изменении перечня объектов, подлежащих передаче в аренду.
15.3. Арендатор не ограничен в выборе своего поставщика, подрядчиков или субподрядчиков для выполнения работ по капитальному или текущему ремонту имущества, приобретению товаров и услуг, за исключением случаев, когда такие ограничения устанавливаются действующим законодательством.
15.4. Арендатор обязан в течение 10 дней предоставить по требованию Арендодателя информацию с указанием поставщиков товаров, услуг, подрядчиков и субподрядчиков, привлекаемых Арендатором для выполнения работ по капитальному и текущему ремонту имущества.
15.5. В случае если определенные арендованные объекты недвижимого имущества расположены на земельных участках, принадлежащих третьим лицам, или доступ к указанному имуществу возможен только через земельные участки третьих лиц, и правовые отношения с третьими лицами не урегулированы, Арендодатель обязуется в установленном порядке незамедлительно принять меры к урегулированию отношений с указанными лицами в целях обеспечения возможности использования Арендатором арендованного имущества в соответствии с его целевым назначением.

16. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

16.1. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, из которых два находятся у Арендодателя, третий - у Арендатора, четвертый - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

17. АДРЕСА, ИНЫЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель:
Муниципальное образование "Город Томск"
в лице администрации Города Томска,
от имени которой действует департамент управления
муниципальной собственностью администрации Города Томска

юридический адрес: г. Томск, пер. Плеханова, 4
ОГРН 1027000856211
ИНН 7017002351
КПП 701701001

Начальник департамента _____________

Арендатор:





Приложение 1
к договору
аренды объектов недвижимого имущества, не являющихся
объектами централизованных систем водоснабжения
муниципального образования "Город Томск"

МЕСТО РАСПОЛОЖЕНИЯ,
ОПИСАНИЕ И ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ИМУЩЕСТВА

Перечень объектов недвижимости

N
пп
Инв. номер
Реестровый номер
Адрес
Наименование
Характеристика
1
01100581
28634
г. Томск, п. Предтеченск, ул. Вокзальная, 19с
Скважина с павильоном
Разведочно-эксплуатационная скважина с кирпичным павильоном S = 16,4 кв. м, глубина забоя скважины 150 м, диаметр 219 мм, установлен насос ЭЦВ 6-10-8 (глубина спуска 85 м)





Приложение 7
к документации
об аукционе на право заключения договора аренды

Договор аренды
объектов недвижимого имущества, не являющихся
объектами централизованных систем водоснабжения
муниципального образования "Город Томск"

г. Томск "___" ___________ 20___ г.

1. СТОРОНЫ ДОГОВОРА

Арендодатель - муниципальное образование "Город Томск" в лице органа местного самоуправления - администрации Города Томска, от имени и в интересах которой действует департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска в лице начальника департамента Ратнера Михаила Аркадьевича, действующего на основании Положения о департаменте и распоряжения администрации Города Томска от __________ № ______, с одной стороны,
Арендатор - ________________________________ в лице _______________, действующ____ на основании ___________, с другой стороны, а совместно именуемые "Стороны", на основании протокола № _____ от ______________ об итогах аукциона на право заключения договора аренды объектов недвижимого имущества, не являющихся объектами централизованных систем водоснабжения муниципального образования "Город Томск", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Настоящий договор заключен на основании норм Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Приказа ФАС России от 10.02.2010 № 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".

3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

3.1. Предметом настоящего Договора является предоставление Арендодателем Арендатору во временное возмездное владение и пользование объекта недвижимого имущества, не являющегося объектом централизованной системы водоснабжения муниципального образования "Город Томск" (далее - Имущество). В предмет настоящего Договора не входят предприятия.
3.2. Место расположения, описание и технические характеристики Имущества, права на которое передаются по договору, указаны в приложении № 1 к Договору, являющемся его неотъемлемой частью.
3.3. Целевое назначение Имущества, переданного по настоящему Договору: объект недвижимого имущества, не являющийся объектом централизованной системы водоснабжения муниципального образования "Город Томск".
3.4. При заключении Договора Стороны дополнительно принимают в качестве существенных условий Договора следующие обязательства Арендатора: надлежащее предоставление абонентам услуг по водоснабжению муниципального образования "Город Томск".

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. дополнительно без проведения торгов передать в аренду Арендатору Имущество, не являющееся объектами централизованных систем водоснабжения, созданное Арендатором в процессе исполнения настоящего Договора, в случае если указанное Имущество предназначено для осуществления деятельности по организации водоснабжения муниципального образования "Город Томск", на условиях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством;
4.1.2. получать арендную плату в размере, форме, порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором;
4.1.3. утверждать Программу капитального ремонта Имущества;
4.1.4. осуществлять контроль за исполнением Арендатором условий Договора, в том числе контроль за исполнением Арендатором обязанностей по проведению капитального и текущего ремонта Имущества, с обязательным предварительным (за 3 рабочих дня) уведомлением Арендатора о времени, месте проведения проверки и перечне необходимой для предоставления документации. В экстренных, по мнению Арендодателя, случаях проводить проверки без предварительного уведомления Арендатора;
4.1.5. определять организацию, осуществляющую строительный контроль за проведением капитального ремонта Имущества с предварительным письменным уведомлением Арендатора;
4.1.6. в случае ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по проведению текущего и капитального ремонта Имущества самостоятельно и (или) силами третьих лиц и за счет Арендатора выполнять указанные работы.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. в 10-дневный срок с даты подписания Договора передать Арендатору по акту приема-передачи Имущество в состоянии, пригодном для его использования по назначению, а также копии имеющейся технической документации на Имущество либо обеспечить Арендатору свободный доступ к такой документации. Техническая документация, отсутствующая в наличии, должна быть передана Арендатору по мере ее подготовки в разумный срок;
4.2.2. по истечении срока действия Договора принять от Арендатора Имущество и техническую документацию, переданные по акту приема-передачи в состоянии согласно настоящему Договору в соответствии с приложением № 1 к Договору со всеми произведенными неотделимыми и отделимыми улучшениями Имущества.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

5.1. Арендатор имеет право:
5.1.1. в установленном порядке при наличии соответствующих разрешений и лицензий выполнять функции коммунального комплекса по организации водоснабжения муниципального образования "Город Томск";
5.1.2. Арендатор вправе в установленном порядке производить подключение объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений, иных объектов) к муниципальным объектам, используемым в сфере водоснабжения, с обязательным уведомлением Арендодателя и уполномоченного отраслевого органа администрации Города Томска в сфере городского хозяйства;
5.1.3. передавать права по настоящему договору третьим лицам в порядке, установленном действующим законодательством;
5.1.4. производить за свой счет реконструкцию, модернизацию, техническое перевооружение, восстановление переданного в аренду по настоящему Договору Имущества и иные отделимые и неотделимые улучшения имущества при условии предварительного согласования с Арендодателем;
5.1.5. без согласования с Арендодателем (при условии его последующего уведомления) производить изменение видов и объемов работ, подлежащих выполнению в отношении каждого объекта, а также сметной стоимости работ на объектах, указанных в Программе капитального ремонта, в пределах 10% стоимости работ от сметной стоимости работ по каждому объекту, но в пределах общей суммы, утвержденной в Программе капитального ремонта на текущий год.
5.2. Арендатор обязан:
5.2.1. в 10-дневный срок с даты подписания Договора принять Имущество и техническую документацию на Имущество по акту приема-передачи;
5.2.2. при прекращении Договора как в связи с истечением срока его действия, так и в случае расторжения Договора либо прекращения его по иному основанию в 10-дневный срок передать Арендодателю Имущество со всеми произведенными неотделимыми улучшениями, а также отделимыми улучшениями, в случае если они произведены при реализации Программы капитального ремонта Имущества, и техническую документацию на передаваемое Имущество по акту приема-передачи.
В акте приема-передачи должны быть указаны индивидуальные признаки Имущества, аналогичные указанным в акте приема-передачи имущества от Арендодателя к Арендатору, а также индивидуальные признаки, характеризующие Имущество с учетом имеющихся улучшений.
Техническое состояние муниципального Имущества на момент окончания срока действия договора аренды должно обеспечивать бесперебойную и надежную работу системы водоснабжения, должно соответствовать санитарно-техническим нормам и правилам, находиться в пригодном для дальнейшей эксплуатации состоянии с учетом проведения регулярных капитальных ремонтов по восстановлению или замене отдельных частей переданного имущества на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели, а также проведения текущих ремонтов в сроки, установленные техническими регламентами, стандартами, нормами и правилами;
5.2.3. в случае создания Арендатором в рамках исполнения настоящего Договора объектов недвижимого имущества, не являющихся объектами централизованных систем водоснабжения муниципального образования "Город Томск", передать такое имущество и техническую документацию по акту приема-передачи на условиях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством;
5.2.4. в случае создания Арендатором в рамках исполнения настоящего Договора объектов недвижимого имущества, не являющихся объектами централизованных систем водоснабжения муниципального образования "Город Томск", принять такое Имущество и техническую документацию по акту приема-передачи на условиях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством;
5.2.5. проводить капитальный ремонт Имущества за свой счет в соответствии с условиями настоящего Договора и Программой капитального ремонта;
5.2.6. обеспечить надлежащее исполнение Программы капитального ремонта Имущества, утвержденной Арендодателем после заключения настоящего Договора;
5.2.7. при необходимости внесения в Программу капитального ремонта изменений, превышающих 10% стоимости работ в отношении объекта, либо включения новых объектов или исключения объектов, подлежащих капитальному ремонту, Арендатор обязан направить свои предложения по изменению Программы капитального ремонта Арендодателю и получить его согласие на соответствующее изменение Программы капитального ремонта;
5.2.8. ежегодно в срок не позднее 1 ноября предоставлять в уполномоченный орган администрации Города Томска в сфере городского хозяйства проект Программы капитального ремонта для его утверждения в установленном порядке.
Проект Программы капитального ремонта на первый календарный год предоставляется Арендатором не позднее 30 календарных дней с момента заключения настоящего Договора;
5.2.9. ежеквартально направлять Арендодателю отчет об исполнении Программы капитального ремонта;
5.2.10. обеспечить надлежащее предоставление абонентам услуг по организации водоснабжения муниципального образования "Город Томск";
5.2.11. обеспечить надлежащее исполнение предъявляемых требований и обязательств, установленных действующим законодательством к организациям коммунального комплекса в сфере водоснабжения;
5.2.12. уплачивать арендную плату в размере, форме, порядке и в сроки, предусмотренные Договором;
5.2.13. использовать Имущество по его целевому назначению;
5.2.14. содержать Имущество в технически исправном, надлежащем санитарном состоянии, соблюдать правила противопожарной и технической безопасности, в установленном порядке пользоваться коммуникациями электро-, тепло-, водоснабжения и канализации, осуществлять эксплуатацию, производить профилактическое обслуживание, текущий и капитальный ремонт имущества в соответствии с установленными правилами, нести расходы по его содержанию в соответствии с настоящим договором, а также расходы, связанные с эксплуатацией Имущества, содержать используемые земельные участки и прилегающую территорию в надлежащем состоянии;
5.2.15. проводить текущий ремонт и осуществлять эксплуатацию Имущества за свой счет в сроки и в порядке, установленные техническими регламентами, стандартами, нормами и правилами;
5.2.16. предоставлять Арендодателю по его требованию или в указанные им сроки документы, материалы и иные сведения, необходимые для осуществления проверки выполнения капитального ремонта, а также для осуществления иных полномочий органов местного самоуправления, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
5.2.17. при проведении Арендодателем контроля предоставлять ему или указанному им лицу доступ к имуществу, необходимые документы либо обеспечить доступ к ним, направить своих представителей для участия в проверке;
5.2.18. до начала проведения работ по капитальному ремонту в соответствии с утвержденной Программой капитального ремонта заключить договор на осуществление строительного контроля за проведением работ по капитальному ремонту и контролю состояния имущества с определенной Арендодателем организацией;
5.2.19. незамедлительно извещать Арендодателя, а также уполномоченный отраслевой орган администрации Города Томска в сфере городского хозяйства о всяком повреждении, аварии или ином событии, в результате которого стало невозможным дальнейшее использование Имущества, и принимать все возможные меры к ликвидации возникших аварий, иных угроз разрушения или повреждения имущества.

6. КОНТРОЛЬ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРЕНДАТОРА

6.1. Арендодатель вправе осуществлять проверки использования Арендатором арендуемого Имущества, в том числе проверки по производству капитального ремонта (реконструкции, модернизации), текущего ремонта и эксплуатации арендуемого имущества с обязательным предварительным (за 3 рабочих дня) письменным уведомлением Арендатора о времени проведения проверки и перечне необходимой для предоставления документации.
При проведении проверки Арендатор обязуется предоставить необходимые документы либо обеспечить доступ к ним, направить своих представителей для участия в проверке.
6.2. Арендатор обязуется обеспечить беспрепятственный круглосуточный доступ для представителей Арендодателя или по его указанию иных лиц к арендованному Имуществу в экстренных, по мнению Арендодателя, случаях - без предварительного извещения.
6.3. Результаты проверки оформляются актом, который подписывают уполномоченные представители Сторон.
6.4. Контроль за проведением капитального ремонта, осуществляемого не за счет средств бюджета Города Томска, обязанность проведения которого возложена на Арендатора, осуществляет уполномоченный отраслевой орган администрации Города Томска в сфере городского хозяйства.

7. АРЕНДНАЯ ПЛАТА, ПОРЯДОК ЕЕ ИЗМЕНЕНИЯ И ОПЛАТЫ

7.1. Годовой размер арендной платы установлен по результатам аукциона на право заключения Договора и составляет __________________ рублей, без учета налога на добавленную стоимость (далее - НДС).
7.2. Годовой размер арендной платы не может быть уменьшен сторонами.
7.3. Арендная плата по настоящему Договору не включает в себя арендные платежи за пользование земельными участками под объектами муниципального Имущества, права на которые передаются по Договору.
7.4. Арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно равными частями в размере ________________ рублей в месяц на счет УФК по Томской области (департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска):
ИНН/КПП получателя: 7017002351/701701001
Расч. счет: 40101810900000010007
Банк: ГРКЦ ГУ Банка России по Томской области
БИК 046902001
ОКАТО 69401000000
Назначение платежа: арендная плата за имущественные комплексы
Код бюджетной классификации: 91511109044040001120.
7.5. Арендная плата за истекший месяц уплачивается в срок до 15 числа следующего месяца. Арендная плата за декабрь текущего года уплачивается не позднее 15 декабря текущего года.
7.6. В случае если фактический срок использования арендуемого Имущества отличен от расчетного периода, арендная плата уменьшается или увеличивается пропорционально фактическому сроку использования Имущества.
7.7. Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в сторону увеличения, но не чаще одного раза в год (изменение арендной платы производится с 1 января очередного финансового года путем умножения годового размера арендной платы на индекс потребительских цен, сложившийся в Томской области по итогам года, предшествующего текущему (далее - ИПЦ). Данный индекс публикуется территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Томской области).
7.8. Арендодатель обязан уведомить Арендатора о повышении размера арендной платы путем письменного извещения Арендатора по указанному им в договоре адресу.
Датой надлежащего уведомления Арендатора об увеличении размера арендной платы считается дата поступления письменного извещения об изменении размера арендной платы в почтовое отделение связи, предоставляющее услуги связи Арендатору, по указанному им в договоре почтовому адресу.
Условие об изменении размера арендной платы считается согласованным сторонами с момента надлежащего уведомления Арендатора о повышении размера арендной платы в соответствии с порядком, предусмотренным настоящим пунктом.
7.9. НДС исчисляется и уплачивается Арендатором в порядке, установленном действующим законодательством.

8. ОТДЕЛИМЫЕ И НЕОТДЕЛИМЫЕ УЛУЧШЕНИЯ

8.1. Неотделимые улучшения арендованного Имущества не могут быть произведены без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого Имущества являются собственностью Арендодателя. Арендатор не имеет права на возмещение Арендодателем расходов, понесенных в связи с созданием неотделимых улучшений.
8.2. Согласия Арендодателя на осуществление Арендатором неотделимых улучшений арендуемого Имущества не требуется в случае, если мероприятия по их созданию предусмотрены в рамках утвержденной в установленном порядке Программы капитального ремонта Имущества.
8.3. Отделимые улучшения арендуемого Имущества являются собственностью Арендатора, если осуществлены за его счет, за исключением отделимых улучшений, производимых при реализации Программы капитального ремонта Имущества.

9. ВЗАИМООТНОШЕНИЯ С АБОНЕНТАМИ, ТАРИФООБРАЗОВАНИЕ

9.1. Арендатор, являясь организацией коммунального комплекса, обязан обеспечить организацию водоснабжения для абонентов в границах муниципального образования "Город Томск" в соответствии с действующим законодательством.
9.2. Арендатор обязуется обеспечивать абонентов услугами по водоснабжению надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством, за исключением случаев, когда Арендатор вправе прекратить (ограничить) обеспечение абонентов услугами по водоснабжению.
9.3. Арендатор вправе взимать с абонентов плату за обеспечение услугами по водоснабжению в соответствии с тарифами и нормативами на водоснабжение, утвержденными в установленном порядке.
9.4. Стороны признают, что тарифы и нормативы на услуги водоснабжения на настоящий момент утверждены муниципальными правовыми актами уполномоченных органов местного самоуправления муниципального образования "Город Томск" и являются экономически и юридически надлежащим образом обоснованными.
9.5. Стороны признают, что тарифы на услуги водоснабжения на каждый последующий календарный год в пределах срока действия настоящего Договора будут определяться уполномоченными органами в соответствии с действующим законодательством.

10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

10.1. Ответственность Арендодателя: за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Арендодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
10.2. Ответственность Арендатора:
10.2.1. В случае невозвращения Арендатором арендуемого Имущества и (или) технической документации в сроки, установленные действующим законодательством и настоящим Договором, Арендатор выплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России на годовую сумму арендной платы за каждый день просрочки и обязан внести арендную плату за все время фактического использования Имущества.
10.2.2. В случае нарушения срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
10.2.3. Уплата неустойки, установленной настоящим Договором, не освобождает Арендатора от надлежащего исполнения обязательств по договору и (или) устранения допущенных нарушений.
10.2.4. В случае гибели или повреждения имущества по вине Арендатора и (или) третьих лиц Арендатор возмещает Арендодателю убытки в части, не покрытой страховым возмещением, в случае если имущество застраховано Арендатором.
10.2.5. Ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу третьих лиц имуществом, переданным в аренду по настоящему Договору, несет Арендатор в полном объеме.
10.3. Сторона Договора, имущественные интересы или деловая репутация которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей по настоящему Договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей убытков.
10.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных непредотвратимых обстоятельств в конкретных условиях конкретного периода времени.
10.5. Сторона, не исполнившая и (или) ненадлежащим образом исполнившая обязательства вследствие форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую сторону не позднее пяти календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.
10.6. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны обязуются разрешать в порядке досудебного разбирательства в срок до 30 дней.
10.7. В случае если спор не удалось урегулировать в порядке досудебного разбирательства путем переговоров, стороны вправе обратиться за разрешением спора в Арбитражный суд Томской области. Разрешение споров производится по месту нахождения Арендодателя.
10.8. По всем вопросам, не урегулированным настоящим Договором, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему и затрагивающим имущественные интересы сторон, стороны настоящего Договора будут руководствоваться положениями действующего законодательства Российской Федерации.
10.9. В случае неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения Арендатором Программы капитального ремонта в текущем году по вине Арендатора, денежные средства, которые были не использованы в соответствующих целях, подлежат включению в Программу капитального ремонта на следующий год в соответствующем размере на финансирование работ. Перечень указанных работ, подлежащих финансированию, за счет неиспользованных в прошлом году денежных средств, подлежит утверждению Арендодателем.

11. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

11.1. Срок действия настоящего Договора аренды устанавливается с _____________ до ______________ г. Истечение срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от надлежащего исполнения обязательств, предусмотренных Договором, в том числе от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств.
11.2. Арендатор по истечении срока действия настоящего Договора не имеет преимущественного права на заключение Договора аренды на новый срок.
11.3. Настоящий договор подлежит государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации настоящего договора несет Арендатор.
11.4. Истечение срока действия Договора не освобождает стороны от исполнения обязанностей, возникших из исполнения настоящего Договора, в том числе от ответственности за нарушение условий Договора.

12. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

12.1. Арендатор в порядке, установленном действующим законодательством, обязуется заключить договоры аренды земельных участков под зданиями, строениями, сооружениями, арендуемыми по настоящему Договору, в срок не позднее 3 месяцев с даты заключения настоящего Договора.
12.2. Арендная плата за земельные участки устанавливается в соответствии с действующим законодательством.
12.3. Договоры аренды земельных участков заключаются на срок действия настоящего Договора.
12.4. Строительство и реконструкция объектов недвижимости на земельных участках, предоставленных Арендатору для эксплуатации арендуемого муниципального имущества, могут производиться с согласия Арендодателя в установленном законом порядке.

13. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

13.1. Изменение условий настоящего Договора, а также его расторжение допускаются по взаимному соглашению Сторон, за исключением случаев, предусмотренных законом или настоящим Договором.
13.2. Предложения об изменении Договора рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.
13.3. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора аренды полностью или частично в соответствии с ч. 3 ст. 450 ГК РФ в следующих случаях:
13.3.1. если Арендатор не исполняет или ненадлежащим образом исполняет обязанности, предусмотренные в пунктах 5.2.1 - 5.2.3, 5.2.5, 5.2.6, 5.2.9, 5.2.11, 5.2.13, 5.2.14, 5.2.19 настоящего Договора;
13.3.2. если Арендатор лишается какого-либо из своих разрешений (лицензий), выданных уполномоченными государственными органами, для организации водоснабжения в соответствии с настоящим Договором.
При одностороннем отказе от исполнения Договора аренды полностью или частично настоящий Договор считается соответственно расторгнутым или измененным с момента уведомления Арендатора в порядке, предусмотренном пунктом 7.8 настоящего Договора.
Арендодатель имеет право на односторонний отказ от исполнения Договора в случае неустранения Арендатором нарушений, указанных в данном пункте, по истечении 60 календарных дней с момента письменного уведомления Арендодателя о необходимости устранения допущенных нарушений в порядке, предусмотренном пунктом 7.8 настоящего Договора.
13.4. Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения Договора аренды в судебном порядке, если Арендатор не исполняет или ненадлежащим образом исполняет обязанности, предусмотренные в пунктах 5.2.8, 5.2.10, 5.2.17, 5.2.18 настоящего Договора.
13.5. Арендатор вправе потребовать расторжения Договора по соглашению Сторон в случаях:
13.5.1. если Арендатор лишается какого-либо из своих разрешений (лицензий), выданных уполномоченными государственными органами, для организации водоснабжения в соответствии с настоящим Договором, и Арендатор не может восстановить такое разрешение в течение 15 дней;
13.5.2. если Арендодатель не передает Арендатору имущество и (или) имеющуюся техническую документацию к имуществу в срок, предусмотренный настоящим Договором, и не исполняет данное обязательство надлежащим образом в течение 30 дней после получения соответствующего уведомления от Арендатора.
13.6. Арендатор вправе потребовать досрочного расторжения Договора в судебном порядке при соблюдении уведомительного порядка, предусмотренного пунктом 13.7 Договора, в следующих случаях:
13.6.1. если будет установлено, что Арендодатель является ненадлежащим собственником Имущества, имеются права третьих сторон в отношении имущества, которые не позволяют использовать Арендатором оставшееся арендованное имущество для достижения целей настоящего Договора;
13.6.2. если Арендодатель продал или обременил часть арендуемого Арендатором Имущества без его согласия, что повлекло нарушение обязательств, вытекающих из настоящего Договора, и такое нарушение не исправлено в течение 30 дней после получения соответствующего уведомления от Арендатора;
13.6.3. если тарифы, утвержденные уполномоченным органом, не изменялись в период действия Договора, в течение двух лет подряд на величину не ниже уровня инфляции;
13.6.4. если в силу изменений действующего природоохранного и экологического законодательства плата с абонентов за обеспечение услугами водоснабжения становится недостаточной для возмещения Арендатором обоснованных расходов в каком-либо календарном году.
13.7. Сторона, имеющая намерение расторгнуть настоящий Договор, должна направить уведомление о расторжении другой Стороне по известному ей почтовому и (или) иному адресу другой Стороны с указанием основания расторжения, предусмотренного Договором либо действующим законодательством, если иной порядок не предусмотрен настоящим Договором.

14. ИЗВЕЩЕНИЯ

14.1. Все извещения, уведомления, а также иную корреспонденцию стороны обязуются направлять друг другу в письменной форме за подписью уполномоченных лиц по почтовым и (или) иным адресам сторон, указанным в настоящем Договоре, если иное не предусмотрено Договором.
14.2. Сторона, изменившая почтовый и (или) иной адрес, указанный в Договоре, и (или) иные реквизиты, обязана письменно сообщить об этом другой стороне в течение трех рабочих дней. Риски, убытки и иные неблагоприятные последствия отсутствия надлежащего извещения об изменении адреса и (или) реквизитов несет сторона, не исполнившая надлежащим образом настоящую обязанность.
14.3. Арендатор считается надлежащим образом уведомленным (извещенным) в случае и с момента поступления почтового, телеграфного иного сообщения с информацией (корреспонденцией) Арендодателя в почтовое отделение связи, предоставляющее услуги связи Арендатору, по указанному им в договоре почтовому и (или) иному адресу, если иной порядок извещения не предусмотрен настоящим Договором.

15. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

15.1. Имущество, не являющееся объектами централизованных систем водоснабжения, созданное Арендатором в рамках исполнения настоящего Договора и предназначенное для осуществления деятельности по организации водоснабжения на территории муниципального образования "Город Томск", подлежит передаче Арендатору на основании дополнительного соглашения в аренду без проведения торгов в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством.
15.2. В случае если в процессе эксплуатации Арендатором имущества, переданного по настоящему Договору, какое-либо имущество или его часть станет непригодным для дальнейшего использования (эксплуатации), в том числе вследствие истечения нормативного срока эксплуатации объекта, несоответствия требованиям по технической безопасности эксплуатации и т.д., Стороны в срок не позднее 30 дней с момента исключения такого имущества из Реестра муниципальной собственности г. Томска в связи с его списанием в установленном муниципальными правовыми актами порядке, подписывают соответствующее дополнительное соглашение к Договору об изменении перечня объектов, подлежащих передаче в аренду.
15.3. Арендатор не ограничен в выборе своего поставщика, подрядчиков или субподрядчиков для выполнения работ по капитальному или текущему ремонту имущества, приобретению товаров и услуг, за исключением случаев, когда такие ограничения устанавливаются действующим законодательством.
15.4. Арендатор обязан в течение 10 дней предоставить по требованию Арендодателя информацию с указанием поставщиков товаров, услуг, подрядчиков и субподрядчиков, привлекаемых Арендатором для выполнения работ по капитальному и текущему ремонту имущества.
15.5. В случае если определенные арендованные объекты недвижимого имущества расположены на земельных участках, принадлежащих третьим лицам, или доступ к указанному имуществу возможен только через земельные участки третьих лиц, и правовые отношения с третьими лицами не урегулированы, Арендодатель обязуется в установленном порядке незамедлительно принять меры к урегулированию отношений с указанными лицами в целях обеспечения возможности использования Арендатором арендованного имущества в соответствии с его целевым назначением.

16. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

16.1. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, из которых два находятся у Арендодателя, третий - у Арендатора, четвертый - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

17. АДРЕСА, ИНЫЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель:
Муниципальное образование "Город Томск"
в лице администрации Города Томска,
от имени которой действует департамент управления
муниципальной собственностью администрации Города Томска

юридический адрес: г. Томск, пер. Плеханова, 4
ОГРН 1027000856211
ИНН 7017002351
КПП 701701001

Начальник департамента _____________

Арендатор:





Приложение 1
к договору
аренды объектов недвижимого имущества, не являющихся
объектами централизованных систем водоснабжения
муниципального образования "Город Томск"

МЕСТО РАСПОЛОЖЕНИЯ,
ОПИСАНИЕ И ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ИМУЩЕСТВА

Перечень объектов недвижимости

N
пп
Инв. номер
Реестровый номер
Адрес
Наименование
Характеристика
1
01100467
29113
г. Томск, ул. Амурская, 24г
Скважина с водопроводно-насосной станцией
Скважина с водопроводно-насосной станцией, в т.ч. водопроводно-насосная станция S = 7,3 кв. м, скважина - подземное сооружение L = 80,0 м, d 219 мм





Приложение 8
к документации
об аукционе на право заключения договора аренды

Договор аренды
объектов недвижимого имущества, не являющихся
объектами централизованных систем водоснабжения
муниципального образования "Город Томск"

г. Томск "___" ___________ 20___ г.

1. СТОРОНЫ ДОГОВОРА

Арендодатель - муниципальное образование "Город Томск" в лице органа местного самоуправления - администрации Города Томска, от имени и в интересах которой действует департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска в лице начальника департамента Ратнера Михаила Аркадьевича, действующего на основании Положения о департаменте и распоряжения администрации Города Томска от ________ № ______, с одной стороны,
Арендатор - ________________________________ в лице _______________, действующ____ на основании ___________, с другой стороны, а совместно именуемые "Стороны", на основании протокола № _____ от ______________ об итогах аукциона на право заключения договора аренды объектов недвижимого имущества, не являющихся объектами централизованных систем водоснабжения муниципального образования "Город Томск", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Настоящий договор заключен на основании норм Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Приказа ФАС России от 10.02.2010 № 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".

3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

3.1. Предметом настоящего Договора является предоставление Арендодателем Арендатору во временное возмездное владение и пользование объекта недвижимого имущества, не являющегося объектом централизованной системы водоснабжения муниципального образования "Город Томск" (далее - Имущество). В предмет настоящего Договора не входят предприятия.
3.2. Место расположения, описание и технические характеристики Имущества, права на которое передаются по договору, указаны в приложении № 1 к Договору, являющемся его неотъемлемой частью.
3.3. Целевое назначение Имущества, переданного по настоящему Договору: объект недвижимого имущества, не являющийся объектом централизованной системы водоснабжения муниципального образования "Город Томск".
3.4. При заключении Договора Стороны дополнительно принимают в качестве существенных условий Договора следующие обязательства Арендатора: надлежащее предоставление абонентам услуг по водоснабжению муниципального образования "Город Томск".

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. дополнительно без проведения торгов передать в аренду Арендатору Имущество, не являющееся объектами централизованных систем водоснабжения, созданное Арендатором в процессе исполнения настоящего Договора, в случае если указанное Имущество предназначено для осуществления деятельности по организации водоснабжения муниципального образования "Город Томск", на условиях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством;
4.1.2. получать арендную плату в размере, форме, порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором;
4.1.3. утверждать Программу капитального ремонта Имущества;
4.1.4. осуществлять контроль за исполнением Арендатором условий Договора, в том числе контроль за исполнением Арендатором обязанностей по проведению капитального и текущего ремонта Имущества, с обязательным предварительным (за 3 рабочих дня) уведомлением Арендатора о времени, месте проведения проверки и перечне необходимой для предоставления документации. В экстренных, по мнению Арендодателя, случаях проводить проверки без предварительного уведомления Арендатора;
4.1.5. определять организацию, осуществляющую строительный контроль за проведением капитального ремонта Имущества с предварительным письменным уведомлением Арендатора;
4.1.6. в случае ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по проведению текущего и капитального ремонта Имущества самостоятельно и (или) силами третьих лиц и за счет Арендатора выполнять указанные работы.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. в 10-дневный срок с даты подписания Договора передать Арендатору по акту приема-передачи Имущество в состоянии, пригодном для его использования по назначению, а также копии имеющейся технической документации на Имущество либо обеспечить Арендатору свободный доступ к такой документации. Техническая документация, отсутствующая в наличии, должна быть передана Арендатору по мере ее подготовки в разумный срок;
4.2.2. по истечении срока действия Договора принять от Арендатора Имущество и техническую документацию, переданные по акту приема-передачи в состоянии согласно настоящему Договору в соответствии с приложением № 1 к Договору со всеми произведенными неотделимыми и отделимыми улучшениями Имущества.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

5.1. Арендатор имеет право:
5.1.1. в установленном порядке при наличии соответствующих разрешений и лицензий выполнять функции коммунального комплекса по организации водоснабжения муниципального образования "Город Томск";
5.1.2. Арендатор вправе в установленном порядке производить подключение объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений, иных объектов) к муниципальным объектам, используемым в сфере водоснабжения, с обязательным уведомлением Арендодателя и уполномоченного отраслевого органа администрации Города Томска в сфере городского хозяйства;
5.1.3. передавать права по настоящему договору третьим лицам в порядке, установленном действующим законодательством;
5.1.4. производить за свой счет реконструкцию, модернизацию, техническое перевооружение, восстановление переданного в аренду по настоящему Договору Имущества и иные отделимые и неотделимые улучшения имущества при условии предварительного согласования с Арендодателем;
5.1.5. без согласования с Арендодателем (при условии его последующего уведомления) производить изменение видов и объемов работ, подлежащих выполнению в отношении каждого объекта, а также сметной стоимости работ на объектах, указанных в Программе капитального ремонта, в пределах 10% стоимости работ от сметной стоимости работ по каждому объекту, но в пределах общей суммы, утвержденной в Программе капитального ремонта на текущий год.
5.2. Арендатор обязан:
5.2.1. в 10-дневный срок с даты подписания Договора принять Имущество и техническую документацию на Имущество по акту приема-передачи;
5.2.2. при прекращении Договора как в связи с истечением срока его действия, так и в случае расторжения Договора либо прекращения его по иному основанию в 10-дневный срок передать Арендодателю Имущество со всеми произведенными неотделимыми улучшениями, а также отделимыми улучшениями, в случае если они произведены при реализации Программы капитального ремонта Имущества, и техническую документацию на передаваемое Имущество по акту приема-передачи.
В акте приема-передачи должны быть указаны индивидуальные признаки Имущества, аналогичные указанным в акте приема-передачи имущества от Арендодателя к Арендатору, а также индивидуальные признаки, характеризующие Имущество с учетом имеющихся улучшений.
Техническое состояние муниципального Имущества на момент окончания срока действия договора аренды должно обеспечивать бесперебойную и надежную работу системы водоснабжения, должно соответствовать санитарно-техническим нормам и правилам, находиться в пригодном для дальнейшей эксплуатации состоянии с учетом проведения регулярных капитальных ремонтов по восстановлению или замене отдельных частей переданного имущества на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели, а также проведения текущих ремонтов в сроки, установленные техническими регламентами, стандартами, нормами и правилами;
5.2.3. в случае создания Арендатором в рамках исполнения настоящего Договора объектов недвижимого имущества, не являющихся объектами централизованных систем водоснабжения муниципального образования "Город Томск", передать такое имущество и техническую документацию по акту приема-передачи на условиях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством;
5.2.4. в случае создания Арендатором в рамках исполнения настоящего Договора объектов недвижимого имущества, не являющихся объектами централизованных систем водоснабжения муниципального образования "Город Томск", принять такое Имущество и техническую документацию по акту приема-передачи на условиях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством;
5.2.5. проводить капитальный ремонт Имущества за свой счет в соответствии с условиями настоящего Договора и Программой капитального ремонта;
5.2.6. обеспечить надлежащее исполнение Программы капитального ремонта Имущества, утвержденной Арендодателем после заключения настоящего Договора;
5.2.7. при необходимости внесения в Программу капитального ремонта изменений, превышающих 10% стоимости работ в отношении объекта, либо включения новых объектов или исключения объектов, подлежащих капитальному ремонту, Арендатор обязан направить свои предложения по изменению Программы капитального ремонта Арендодателю и получить его согласие на соответствующее изменение Программы капитального ремонта;
5.2.8. ежегодно в срок не позднее 1 ноября предоставлять в уполномоченный орган администрации Города Томска в сфере городского хозяйства проект Программы капитального ремонта для его утверждения в установленном порядке.
Проект Программы капитального ремонта на первый календарный год предоставляется Арендатором не позднее 30 календарных дней с момента заключения настоящего Договора;
5.2.9. ежеквартально направлять Арендодателю отчет об исполнении Программы капитального ремонта;
5.2.10. обеспечить надлежащее предоставление абонентам услуг по организации водоснабжения муниципального образования "Город Томск";
5.2.11. обеспечить надлежащее исполнение предъявляемых требований и обязательств, установленных действующим законодательством к организациям коммунального комплекса в сфере водоснабжения;
5.2.12. уплачивать арендную плату в размере, форме, порядке и в сроки, предусмотренные Договором;
5.2.13. использовать Имущество по его целевому назначению;
5.2.14. содержать Имущество в технически исправном, надлежащем санитарном состоянии, соблюдать правила противопожарной и технической безопасности, в установленном порядке пользоваться коммуникациями электро-, тепло-, водоснабжения и канализации, осуществлять эксплуатацию, производить профилактическое обслуживание, текущий и капитальный ремонт имущества в соответствии с установленными правилами, нести расходы по его содержанию в соответствии с настоящим договором, а также расходы, связанные с эксплуатацией Имущества, содержать используемые земельные участки и прилегающую территорию в надлежащем состоянии;
5.2.15. проводить текущий ремонт и осуществлять эксплуатацию Имущества за свой счет в сроки и в порядке, установленные техническими регламентами, стандартами, нормами и правилами;
5.2.16. предоставлять Арендодателю по его требованию или в указанные им сроки документы, материалы и иные сведения, необходимые для осуществления проверки выполнения капитального ремонта, а также для осуществления иных полномочий органов местного самоуправления, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
5.2.17. при проведении Арендодателем контроля предоставлять ему или указанному им лицу доступ к имуществу, необходимые документы либо обеспечить доступ к ним, направить своих представителей для участия в проверке;
5.2.18. до начала проведения работ по капитальному ремонту в соответствии с утвержденной Программой капитального ремонта заключить договор на осуществление строительного контроля за проведением работ по капитальному ремонту и контролю состояния имущества с определенной Арендодателем организацией;
5.2.19. незамедлительно извещать Арендодателя, а также уполномоченный отраслевой орган администрации Города Томска в сфере городского хозяйства о всяком повреждении, аварии или ином событии, в результате которого стало невозможным дальнейшее использование Имущества, и принимать все возможные меры к ликвидации возникших аварий, иных угроз разрушения или повреждения имущества.

6. КОНТРОЛЬ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРЕНДАТОРА

6.1. Арендодатель вправе осуществлять проверки использования Арендатором арендуемого Имущества, в том числе проверки по производству капитального ремонта (реконструкции, модернизации), текущего ремонта и эксплуатации арендуемого имущества с обязательным предварительным (за 3 рабочих дня) письменным уведомлением Арендатора о времени проведения проверки и перечне необходимой для предоставления документации.
При проведении проверки Арендатор обязуется предоставить необходимые документы либо обеспечить доступ к ним, направить своих представителей для участия в проверке.
6.2. Арендатор обязуется обеспечить беспрепятственный круглосуточный доступ для представителей Арендодателя или по его указанию иных лиц к арендованному Имуществу в экстренных, по мнению Арендодателя, случаях - без предварительного извещения.
6.3. Результаты проверки оформляются актом, который подписывают уполномоченные представители Сторон.
6.4. Контроль за проведением капитального ремонта, осуществляемого не за счет средств бюджета Города Томска, обязанность проведения которого возложена на Арендатора, осуществляет уполномоченный отраслевой орган администрации Города Томска в сфере городского хозяйства.

7. АРЕНДНАЯ ПЛАТА, ПОРЯДОК ЕЕ ИЗМЕНЕНИЯ И ОПЛАТЫ

7.1. Годовой размер арендной платы установлен по результатам аукциона на право заключения Договора и составляет __________________ рублей, без учета налога на добавленную стоимость (далее - НДС).
7.2. Годовой размер арендной платы не может быть уменьшен сторонами.
7.3. Арендная плата по настоящему Договору не включает в себя арендные платежи за пользование земельными участками под объектами муниципального Имущества, права на которые передаются по Договору.
7.4. Арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно равными частями в размере ________________ рублей в месяц на счет УФК по Томской области (департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска):
ИНН/КПП получателя: 7017002351/701701001
Расч. счет: 40101810900000010007
Банк: ГРКЦ ГУ Банка России по Томской области
БИК 046902001
ОКАТО 69401000000
Назначение платежа: арендная плата за имущественные комплексы
Код бюджетной классификации: 91511109044040001120.
7.5. Арендная плата за истекший месяц уплачивается в срок до 15 числа следующего месяца. Арендная плата за декабрь текущего года уплачивается не позднее 15 декабря текущего года.
7.6. В случае если фактический срок использования арендуемого Имущества отличен от расчетного периода, арендная плата уменьшается или увеличивается пропорционально фактическому сроку использования Имущества.
7.7. Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в сторону увеличения, но не чаще одного раза в год (изменение арендной платы производится с 1 января очередного финансового года путем умножения годового размера арендной платы на индекс потребительских цен, сложившийся в Томской области по итогам года, предшествующего текущему (далее - ИПЦ). Данный индекс публикуется территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Томской области).
7.8. Арендодатель обязан уведомить Арендатора о повышении размера арендной платы путем письменного извещения Арендатора по указанному им в договоре адресу.
Датой надлежащего уведомления Арендатора об увеличении размера арендной платы считается дата поступления письменного извещения об изменении размера арендной платы в почтовое отделение связи, предоставляющее услуги связи Арендатору, по указанному им в договоре почтовому адресу.
Условие об изменении размера арендной платы считается согласованным сторонами с момента надлежащего уведомления Арендатора о повышении размера арендной платы в соответствии с порядком, предусмотренным настоящим пунктом.
7.9. НДС исчисляется и уплачивается Арендатором в порядке, установленном действующим законодательством.

8. ОТДЕЛИМЫЕ И НЕОТДЕЛИМЫЕ УЛУЧШЕНИЯ

8.1. Неотделимые улучшения арендованного Имущества не могут быть произведены без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого Имущества являются собственностью Арендодателя. Арендатор не имеет права на возмещение Арендодателем расходов, понесенных в связи с созданием неотделимых улучшений.
8.2. Согласия Арендодателя на осуществление Арендатором неотделимых улучшений арендуемого Имущества не требуется в случае, если мероприятия по их созданию предусмотрены в рамках утвержденной в установленном порядке Программы капитального ремонта Имущества.
8.3. Отделимые улучшения арендуемого Имущества являются собственностью Арендатора, если осуществлены за его счет, за исключением отделимых улучшений, производимых при реализации Программы капитального ремонта Имущества.

9. ВЗАИМООТНОШЕНИЯ С АБОНЕНТАМИ, ТАРИФООБРАЗОВАНИЕ

9.1. Арендатор, являясь организацией коммунального комплекса, обязан обеспечить организацию водоснабжения для абонентов в границах муниципального образования "Город Томск" в соответствии с действующим законодательством.
9.2. Арендатор обязуется обеспечивать абонентов услугами по водоснабжению надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством, за исключением случаев, когда Арендатор вправе прекратить (ограничить) обеспечение абонентов услугами по водоснабжению.
9.3. Арендатор вправе взимать с абонентов плату за обеспечение услугами по водоснабжению в соответствии с тарифами и нормативами на водоснабжение, утвержденными в установленном порядке.
9.4. Стороны признают, что тарифы и нормативы на услуги водоснабжения на настоящий момент утверждены муниципальными правовыми актами уполномоченных органов местного самоуправления муниципального образования "Город Томск" и являются экономически и юридически надлежащим образом обоснованными.
9.5. Стороны признают, что тарифы на услуги водоснабжения на каждый последующий календарный год в пределах срока действия настоящего Договора будут определяться уполномоченными органами в соответствии с действующим законодательством.

10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

10.1. Ответственность Арендодателя: за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Арендодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
10.2. Ответственность Арендатора:
10.2.1. В случае невозвращения Арендатором арендуемого Имущества и (или) технической документации в сроки, установленные действующим законодательством и настоящим Договором, Арендатор выплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России на годовую сумму арендной платы за каждый день просрочки и обязан внести арендную плату за все время фактического использования Имущества.
10.2.2. В случае нарушения срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
10.2.3. Уплата неустойки, установленной настоящим Договором, не освобождает Арендатора от надлежащего исполнения обязательств по договору и (или) устранения допущенных нарушений.
10.2.4. В случае гибели или повреждения имущества по вине Арендатора и (или) третьих лиц Арендатор возмещает Арендодателю убытки в части, не покрытой страховым возмещением, в случае если имущество застраховано Арендатором.
10.2.5. Ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу третьих лиц имуществом, переданным в аренду по настоящему Договору, несет Арендатор в полном объеме.
10.3. Сторона Договора, имущественные интересы или деловая репутация которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей по настоящему Договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей убытков.
10.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных непредотвратимых обстоятельств в конкретных условиях конкретного периода времени.
10.5. Сторона, не исполнившая и (или) ненадлежащим образом исполнившая обязательства вследствие форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую сторону не позднее пяти календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.
10.6. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны обязуются разрешать в порядке досудебного разбирательства в срок до 30 дней.
10.7. В случае если спор не удалось урегулировать в порядке досудебного разбирательства путем переговоров, стороны вправе обратиться за разрешением спора в Арбитражный суд Томской области. Разрешение споров производится по месту нахождения Арендодателя.
10.8. По всем вопросам, не урегулированным настоящим Договором, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему и затрагивающим имущественные интересы сторон, стороны настоящего Договора будут руководствоваться положениями действующего законодательства Российской Федерации.
10.9. В случае неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения Арендатором Программы капитального ремонта в текущем году по вине Арендатора, денежные средства, которые были не использованы в соответствующих целях, подлежат включению в Программу капитального ремонта на следующий год в соответствующем размере на финансирование работ. Перечень указанных работ, подлежащих финансированию, за счет неиспользованных в прошлом году денежных средств, подлежит утверждению Арендодателем.

11. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

11.1. Срок действия настоящего Договора аренды устанавливается с _____________ до ______________ г. Истечение срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от надлежащего исполнения обязательств, предусмотренных Договором, в том числе от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств.
11.2. Арендатор по истечении срока действия настоящего Договора не имеет преимущественного права на заключение Договора аренды на новый срок.
11.3. Настоящий договор подлежит государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации настоящего договора несет Арендатор.
11.4. Истечение срока действия Договора не освобождает стороны от исполнения обязанностей, возникших из исполнения настоящего Договора, в том числе от ответственности за нарушение условий Договора.

12. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

12.1. Арендатор в порядке, установленном действующим законодательством, обязуется заключить договоры аренды земельных участков под зданиями, строениями, сооружениями, арендуемыми по настоящему Договору, в срок не позднее 3 месяцев с даты заключения настоящего Договора.
12.2. Арендная плата за земельные участки устанавливается в соответствии с действующим законодательством.
12.3. Договоры аренды земельных участков заключаются на срок действия настоящего Договора.
12.4. Строительство и реконструкция объектов недвижимости на земельных участках, предоставленных Арендатору для эксплуатации арендуемого муниципального имущества, могут производиться с согласия Арендодателя в установленном законом порядке.

13. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

13.1. Изменение условий настоящего Договора, а также его расторжение допускаются по взаимному соглашению Сторон, за исключением случаев, предусмотренных законом или настоящим Договором.
13.2. Предложения об изменении Договора рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.
13.3. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора аренды полностью или частично в соответствии с ч. 3 ст. 450 ГК РФ в следующих случаях:
13.3.1. если Арендатор не исполняет или ненадлежащим образом исполняет обязанности, предусмотренные в пунктах 5.2.1 - 5.2.3, 5.2.5, 5.2.6, 5.2.9, 5.2.11, 5.2.13, 5.2.14, 5.2.19 настоящего Договора;
13.3.2. если Арендатор лишается какого-либо из своих разрешений (лицензий), выданных уполномоченными государственными органами, для организации водоснабжения в соответствии с настоящим Договором.
При одностороннем отказе от исполнения Договора аренды полностью или частично настоящий Договор считается соответственно расторгнутым или измененным с момента уведомления Арендатора в порядке, предусмотренном пунктом 7.8 настоящего Договора.
Арендодатель имеет право на односторонний отказ от исполнения Договора в случае неустранения Арендатором нарушений, указанных в данном пункте, по истечении 60 календарных дней с момента письменного уведомления Арендодателя о необходимости устранения допущенных нарушений в порядке, предусмотренном пунктом 7.8 настоящего Договора.
13.4. Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения Договора аренды в судебном порядке, если Арендатор не исполняет или ненадлежащим образом исполняет обязанности, предусмотренные в пунктах 5.2.8, 5.2.10, 5.2.17, 5.2.18 настоящего Договора.
13.5. Арендатор вправе потребовать расторжения Договора по соглашению Сторон в случаях:
13.5.1. если Арендатор лишается какого-либо из своих разрешений (лицензий), выданных уполномоченными государственными органами, для организации водоснабжения в соответствии с настоящим Договором, и Арендатор не может восстановить такое разрешение в течение 15 дней;
13.5.2. если Арендодатель не передает Арендатору имущество и (или) имеющуюся техническую документацию к имуществу в срок, предусмотренный настоящим Договором, и не исполняет данное обязательство надлежащим образом в течение 30 дней после получения соответствующего уведомления от Арендатора.
13.6. Арендатор вправе потребовать досрочного расторжения Договора в судебном порядке при соблюдении уведомительного порядка, предусмотренного пунктом 13.7 Договора, в следующих случаях:
13.6.1. если будет установлено, что Арендодатель является ненадлежащим собственником Имущества, имеются права третьих сторон в отношении имущества, которые не позволяют использовать Арендатором оставшееся арендованное имущество для достижения целей настоящего Договора;
13.6.2. если Арендодатель продал или обременил часть арендуемого Арендатором Имущества без его согласия, что повлекло нарушение обязательств, вытекающих из настоящего Договора, и такое нарушение не исправлено в течение 30 дней после получения соответствующего уведомления от Арендатора;
13.6.3. если тарифы, утвержденные уполномоченным органом, не изменялись в период действия Договора, в течение двух лет подряд на величину не ниже уровня инфляции;
13.6.4. если в силу изменений действующего природоохранного и экологического законодательства плата с абонентов за обеспечение услугами водоснабжения становится недостаточной для возмещения Арендатором обоснованных расходов в каком-либо календарном году.
13.7. Сторона, имеющая намерение расторгнуть настоящий Договор, должна направить уведомление о расторжении другой Стороне по известному ей почтовому и (или) иному адресу другой Стороны с указанием основания расторжения, предусмотренного Договором либо действующим законодательством, если иной порядок не предусмотрен настоящим Договором.

14. ИЗВЕЩЕНИЯ

14.1. Все извещения, уведомления, а также иную корреспонденцию стороны обязуются направлять друг другу в письменной форме за подписью уполномоченных лиц по почтовым и (или) иным адресам сторон, указанным в настоящем Договоре, если иное не предусмотрено Договором.
14.2. Сторона, изменившая почтовый и (или) иной адрес, указанный в Договоре, и (или) иные реквизиты, обязана письменно сообщить об этом другой стороне в течение трех рабочих дней. Риски, убытки и иные неблагоприятные последствия отсутствия надлежащего извещения об изменении адреса и (или) реквизитов несет сторона, не исполнившая надлежащим образом настоящую обязанность.
14.3. Арендатор считается надлежащим образом уведомленным (извещенным) в случае и с момента поступления почтового, телеграфного иного сообщения с информацией (корреспонденцией) Арендодателя в почтовое отделение связи, предоставляющее услуги связи Арендатору, по указанному им в договоре почтовому и (или) иному адресу, если иной порядок извещения не предусмотрен настоящим Договором.

15. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

15.1. Имущество, не являющееся объектами централизованных систем водоснабжения, созданное Арендатором в рамках исполнения настоящего Договора и предназначенное для осуществления деятельности по организации водоснабжения на территории муниципального образования "Город Томск", подлежит передаче Арендатору на основании дополнительного соглашения в аренду без проведения торгов в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством.
15.2. В случае если в процессе эксплуатации Арендатором имущества, переданного по настоящему Договору, какое-либо имущество или его часть станет непригодным для дальнейшего использования (эксплуатации), в том числе вследствие истечения нормативного срока эксплуатации объекта, несоответствия требованиям по технической безопасности эксплуатации и т.д., Стороны в срок не позднее 30 дней с момента исключения такого имущества из Реестра муниципальной собственности г. Томска в связи с его списанием в установленном муниципальными правовыми актами порядке, подписывают соответствующее дополнительное соглашение к Договору об изменении перечня объектов, подлежащих передаче в аренду.
15.3. Арендатор не ограничен в выборе своего поставщика, подрядчиков или субподрядчиков для выполнения работ по капитальному или текущему ремонту имущества, приобретению товаров и услуг, за исключением случаев, когда такие ограничения устанавливаются действующим законодательством.
15.4. Арендатор обязан в течение 10 дней предоставить по требованию Арендодателя информацию с указанием поставщиков товаров, услуг, подрядчиков и субподрядчиков, привлекаемых Арендатором для выполнения работ по капитальному и текущему ремонту имущества.
15.5. В случае если определенные арендованные объекты недвижимого имущества расположены на земельных участках, принадлежащих третьим лицам, или доступ к указанному имуществу возможен только через земельные участки третьих лиц, и правовые отношения с третьими лицами не урегулированы, Арендодатель обязуется в установленном порядке незамедлительно принять меры к урегулированию отношений с указанными лицами в целях обеспечения возможности использования Арендатором арендованного имущества в соответствии с его целевым назначением.

16. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

16.1. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, из которых два находятся у Арендодателя, третий - у Арендатора, четвертый - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

17. АДРЕСА, ИНЫЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель:
Муниципальное образование "Город Томск"
в лице администрации Города Томска,
от имени которой действует департамент управления
муниципальной собственностью администрации Города Томска

юридический адрес: г. Томск, пер. Плеханова, 4
ОГРН 1027000856211
ИНН 7017002351
КПП 701701001

Начальник департамента _____________

Арендатор:





Приложение 1
к договору
аренды объектов недвижимого имущества, не являющихся
объектами централизованных систем водоснабжения
муниципального образования "Город Томск"

МЕСТО РАСПОЛОЖЕНИЯ,
ОПИСАНИЕ И ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ИМУЩЕСТВА

Перечень объектов недвижимости

N
пп
Инв. номер
Реестровый номер
Адрес
Наименование
Характеристика
1
01100504
129954
г. Томск, ул. Залоговая, 25а
Сооружение - скважина
Водозаборная скважина, глубина скважины 130 м, диаметр 273 мм, оборудование - насос ЭВЦ 6-10-140





Приложение 9
к документации
об аукционе на право заключения договора аренды

Договор аренды
объектов недвижимого имущества, не являющихся
объектами централизованных систем водоснабжения
муниципального образования "Город Томск"

г. Томск "___" ___________ 20___ г.

1. СТОРОНЫ ДОГОВОРА

Арендодатель - муниципальное образование "Город Томск" в лице органа местного самоуправления - администрации Города Томска, от имени и в интересах которой действует департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска в лице начальника департамента Ратнера Михаила Аркадьевича, действующего на основании Положения о департаменте и распоряжения администрации Города Томска от ________ № ______, с одной стороны,
Арендатор - ________________________________ в лице _______________, действующ____ на основании ___________, с другой стороны, а совместно именуемые "Стороны", на основании протокола № _____ от ______________ об итогах аукциона на право заключения договора аренды объектов недвижимого имущества, не являющихся объектами централизованных систем водоснабжения муниципального образования "Город Томск", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Настоящий договор заключен на основании норм Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Приказа ФАС России от 10.02.2010 № 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".

3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

3.1. Предметом настоящего Договора является предоставление Арендодателем Арендатору во временное возмездное владение и пользование объекта недвижимого имущества, не являющегося объектом централизованной системы водоснабжения муниципального образования "Город Томск" (далее - Имущество). В предмет настоящего Договора не входят предприятия.
3.2. Место расположения, описание и технические характеристики Имущества, права на которое передаются по договору, указаны в приложении № 1 к Договору, являющемся его неотъемлемой частью.
3.3. Целевое назначение Имущества, переданного по настоящему Договору: объект недвижимого имущества, не являющийся объектом централизованной системы водоснабжения муниципального образования "Город Томск".
3.4. При заключении Договора Стороны дополнительно принимают в качестве существенных условий Договора следующие обязательства Арендатора: надлежащее предоставление абонентам услуг по водоснабжению муниципального образования "Город Томск".

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. дополнительно без проведения торгов передать в аренду Арендатору Имущество, не являющееся объектами централизованных систем водоснабжения, созданное Арендатором в процессе исполнения настоящего Договора, в случае если указанное Имущество предназначено для осуществления деятельности по организации водоснабжения муниципального образования "Город Томск", на условиях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством;
4.1.2. получать арендную плату в размере, форме, порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором;
4.1.3. утверждать Программу капитального ремонта Имущества;
4.1.4. осуществлять контроль за исполнением Арендатором условий Договора, в том числе контроль за исполнением Арендатором обязанностей по проведению капитального и текущего ремонта Имущества, с обязательным предварительным (за 3 рабочих дня) уведомлением Арендатора о времени, месте проведения проверки и перечне необходимой для предоставления документации. В экстренных, по мнению Арендодателя, случаях проводить проверки без предварительного уведомления Арендатора;
4.1.5. определять организацию, осуществляющую строительный контроль за проведением капитального ремонта Имущества с предварительным письменным уведомлением Арендатора;
4.1.6. в случае ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по проведению текущего и капитального ремонта Имущества самостоятельно и (или) силами третьих лиц и за счет Арендатора выполнять указанные работы.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. в 10-дневный срок с даты подписания Договора передать Арендатору по акту приема-передачи Имущество в состоянии, пригодном для его использования по назначению, а также копии имеющейся технической документации на Имущество либо обеспечить Арендатору свободный доступ к такой документации. Техническая документация, отсутствующая в наличии, должна быть передана Арендатору по мере ее подготовки в разумный срок;
4.2.2. по истечении срока действия Договора принять от Арендатора Имущество и техническую документацию, переданные по акту приема-передачи в состоянии согласно настоящему Договору в соответствии с приложением № 1 к Договору со всеми произведенными неотделимыми и отделимыми улучшениями Имущества.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

5.1. Арендатор имеет право:
5.1.1. в установленном порядке при наличии соответствующих разрешений и лицензий выполнять функции коммунального комплекса по организации водоснабжения муниципального образования "Город Томск";
5.1.2. Арендатор вправе в установленном порядке производить подключение объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений, иных объектов) к муниципальным объектам, используемым в сфере водоснабжения, с обязательным уведомлением Арендодателя и уполномоченного отраслевого органа администрации Города Томска в сфере городского хозяйства;
5.1.3. передавать права по настоящему договору третьим лицам в порядке, установленном действующим законодательством;
5.1.4. производить за свой счет реконструкцию, модернизацию, техническое перевооружение, восстановление переданного в аренду по настоящему Договору Имущества и иные отделимые и неотделимые улучшения имущества при условии предварительного согласования с Арендодателем;
5.1.5. без согласования с Арендодателем (при условии его последующего уведомления) производить изменение видов и объемов работ, подлежащих выполнению в отношении каждого объекта, а также сметной стоимости работ на объектах, указанных в Программе капитального ремонта, в пределах 10% стоимости работ от сметной стоимости работ по каждому объекту, но в пределах общей суммы, утвержденной в Программе капитального ремонта на текущий год.
5.2. Арендатор обязан:
5.2.1. в 10-дневный срок с даты подписания Договора принять Имущество и техническую документацию на Имущество по акту приема-передачи;
5.2.2. при прекращении Договора как в связи с истечением срока его действия, так и в случае расторжения Договора либо прекращения его по иному основанию в 10-дневный срок передать Арендодателю Имущество со всеми произведенными неотделимыми улучшениями, а также отделимыми улучшениями, в случае если они произведены при реализации Программы капитального ремонта Имущества, и техническую документацию на передаваемое Имущество по акту приема-передачи.
В акте приема-передачи должны быть указаны индивидуальные признаки Имущества, аналогичные указанным в акте приема-передачи имущества от Арендодателя к Арендатору, а также индивидуальные признаки, характеризующие Имущество с учетом имеющихся улучшений.
Техническое состояние муниципального Имущества на момент окончания срока действия договора аренды должно обеспечивать бесперебойную и надежную работу системы водоснабжения, должно соответствовать санитарно-техническим нормам и правилам, находиться в пригодном для дальнейшей эксплуатации состоянии с учетом проведения регулярных капитальных ремонтов по восстановлению или замене отдельных частей переданного имущества на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели, а также проведения текущих ремонтов в сроки, установленные техническими регламентами, стандартами, нормами и правилами;
5.2.3. в случае создания Арендатором в рамках исполнения настоящего Договора объектов недвижимого имущества, не являющихся объектами централизованных систем водоснабжения муниципального образования "Город Томск", передать такое имущество и техническую документацию по акту приема-передачи на условиях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством;
5.2.4. в случае создания Арендатором в рамках исполнения настоящего Договора объектов недвижимого имущества, не являющихся объектами централизованных систем водоснабжения муниципального образования "Город Томск", принять такое Имущество и техническую документацию по акту приема-передачи на условиях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством;
5.2.5. проводить капитальный ремонт Имущества за свой счет в соответствии с условиями настоящего Договора и Программой капитального ремонта;
5.2.6. обеспечить надлежащее исполнение Программы капитального ремонта Имущества, утвержденной Арендодателем после заключения настоящего Договора;
5.2.7. при необходимости внесения в Программу капитального ремонта изменений, превышающих 10% стоимости работ в отношении объекта, либо включения новых объектов или исключения объектов, подлежащих капитальному ремонту, Арендатор обязан направить свои предложения по изменению Программы капитального ремонта Арендодателю и получить его согласие на соответствующее изменение Программы капитального ремонта;
5.2.8. ежегодно в срок не позднее 1 ноября предоставлять в уполномоченный орган администрации Города Томска в сфере городского хозяйства проект Программы капитального ремонта для его утверждения в установленном порядке.
Проект Программы капитального ремонта на первый календарный год предоставляется Арендатором не позднее 30 календарных дней с момента заключения настоящего Договора;
5.2.9. ежеквартально направлять Арендодателю отчет об исполнении Программы капитального ремонта;
5.2.10. обеспечить надлежащее предоставление абонентам услуг по организации водоснабжения муниципального образования "Город Томск";
5.2.11. обеспечить надлежащее исполнение предъявляемых требований и обязательств, установленных действующим законодательством к организациям коммунального комплекса в сфере водоснабжения;
5.2.12. уплачивать арендную плату в размере, форме, порядке и в сроки, предусмотренные Договором;
5.2.13. использовать Имущество по его целевому назначению;
5.2.14. содержать Имущество в технически исправном, надлежащем санитарном состоянии, соблюдать правила противопожарной и технической безопасности, в установленном порядке пользоваться коммуникациями электро-, тепло-, водоснабжения и канализации, осуществлять эксплуатацию, производить профилактическое обслуживание, текущий и капитальный ремонт имущества в соответствии с установленными правилами, нести расходы по его содержанию в соответствии с настоящим договором, а также расходы, связанные с эксплуатацией Имущества, содержать используемые земельные участки и прилегающую территорию в надлежащем состоянии;
5.2.15. проводить текущий ремонт и осуществлять эксплуатацию Имущества за свой счет в сроки и в порядке, установленные техническими регламентами, стандартами, нормами и правилами;
5.2.16. предоставлять Арендодателю по его требованию или в указанные им сроки документы, материалы и иные сведения, необходимые для осуществления проверки выполнения капитального ремонта, а также для осуществления иных полномочий органов местного самоуправления, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
5.2.17. при проведении Арендодателем контроля предоставлять ему или указанному им лицу доступ к имуществу, необходимые документы либо обеспечить доступ к ним, направить своих представителей для участия в проверке;
5.2.18. до начала проведения работ по капитальному ремонту в соответствии с утвержденной Программой капитального ремонта заключить договор на осуществление строительного контроля за проведением работ по капитальному ремонту и контролю состояния имущества с определенной Арендодателем организацией;
5.2.19. незамедлительно извещать Арендодателя, а также уполномоченный отраслевой орган администрации Города Томска в сфере городского хозяйства о всяком повреждении, аварии или ином событии, в результате которого стало невозможным дальнейшее использование Имущества, и принимать все возможные меры к ликвидации возникших аварий, иных угроз разрушения или повреждения имущества.

6. КОНТРОЛЬ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРЕНДАТОРА

6.1. Арендодатель вправе осуществлять проверки использования Арендатором арендуемого Имущества, в том числе проверки по производству капитального ремонта (реконструкции, модернизации), текущего ремонта и эксплуатации арендуемого имущества с обязательным предварительным (за 3 рабочих дня) письменным уведомлением Арендатора о времени проведения проверки и перечне необходимой для предоставления документации.
При проведении проверки Арендатор обязуется предоставить необходимые документы либо обеспечить доступ к ним, направить своих представителей для участия в проверке.
6.2. Арендатор обязуется обеспечить беспрепятственный круглосуточный доступ для представителей Арендодателя или по его указанию иных лиц к арендованному Имуществу в экстренных, по мнению Арендодателя, случаях - без предварительного извещения.
6.3. Результаты проверки оформляются актом, который подписывают уполномоченные представители Сторон.
6.4. Контроль за проведением капитального ремонта, осуществляемого не за счет средств бюджета Города Томска, обязанность проведения которого возложена на Арендатора, осуществляет уполномоченный отраслевой орган администрации Города Томска в сфере городского хозяйства.

7. АРЕНДНАЯ ПЛАТА, ПОРЯДОК ЕЕ ИЗМЕНЕНИЯ И ОПЛАТЫ

7.1. Годовой размер арендной платы установлен по результатам аукциона на право заключения Договора и составляет __________________ рублей, без учета налога на добавленную стоимость (далее - НДС).
7.2. Годовой размер арендной платы не может быть уменьшен сторонами.
7.3. Арендная плата по настоящему Договору не включает в себя арендные платежи за пользование земельными участками под объектами муниципального Имущества, права на которые передаются по Договору.
7.4. Арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно равными частями в размере ________________ рублей в месяц на счет УФК по Томской области (департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска):
ИНН/КПП получателя: 7017002351/701701001
Расч. счет: 40101810900000010007
Банк: ГРКЦ ГУ Банка России по Томской области
БИК 046902001
ОКАТО 69401000000
Назначение платежа: арендная плата за имущественные комплексы
Код бюджетной классификации: 91511109044040001120.
7.5. Арендная плата за истекший месяц уплачивается в срок до 15 числа следующего месяца. Арендная плата за декабрь текущего года уплачивается не позднее 15 декабря текущего года.
7.6. В случае если фактический срок использования арендуемого Имущества отличен от расчетного периода, арендная плата уменьшается или увеличивается пропорционально фактическому сроку использования Имущества.
7.7. Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в сторону увеличения, но не чаще одного раза в год (изменение арендной платы производится с 1 января очередного финансового года путем умножения годового размера арендной платы на индекс потребительских цен, сложившийся в Томской области по итогам года, предшествующего текущему (далее - ИПЦ). Данный индекс публикуется территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Томской области).
7.8. Арендодатель обязан уведомить Арендатора о повышении размера арендной платы путем письменного извещения Арендатора по указанному им в договоре адресу.
Датой надлежащего уведомления Арендатора об увеличении размера арендной платы считается дата поступления письменного извещения об изменении размера арендной платы в почтовое отделение связи, предоставляющее услуги связи Арендатору, по указанному им в договоре почтовому адресу.
Условие об изменении размера арендной платы считается согласованным сторонами с момента надлежащего уведомления Арендатора о повышении размера арендной платы в соответствии с порядком, предусмотренным настоящим пунктом.
7.9. НДС исчисляется и уплачивается Арендатором в порядке, установленном действующим законодательством.

8. ОТДЕЛИМЫЕ И НЕОТДЕЛИМЫЕ УЛУЧШЕНИЯ

8.1. Неотделимые улучшения арендованного Имущества не могут быть произведены без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого Имущества являются собственностью Арендодателя. Арендатор не имеет права на возмещение Арендодателем расходов, понесенных в связи с созданием неотделимых улучшений.
8.2. Согласия Арендодателя на осуществление Арендатором неотделимых улучшений арендуемого Имущества не требуется в случае, если мероприятия по их созданию предусмотрены в рамках утвержденной в установленном порядке Программы капитального ремонта Имущества.
8.3. Отделимые улучшения арендуемого Имущества являются собственностью Арендатора, если осуществлены за его счет, за исключением отделимых улучшений, производимых при реализации Программы капитального ремонта Имущества.

9. ВЗАИМООТНОШЕНИЯ С АБОНЕНТАМИ, ТАРИФООБРАЗОВАНИЕ

9.1. Арендатор, являясь организацией коммунального комплекса, обязан обеспечить организацию водоснабжения для абонентов в границах муниципального образования "Город Томск" в соответствии с действующим законодательством.
9.2. Арендатор обязуется обеспечивать абонентов услугами по водоснабжению надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством, за исключением случаев, когда Арендатор вправе прекратить (ограничить) обеспечение абонентов услугами по водоснабжению.
9.3. Арендатор вправе взимать с абонентов плату за обеспечение услугами по водоснабжению в соответствии с тарифами и нормативами на водоснабжение, утвержденными в установленном порядке.
9.4. Стороны признают, что тарифы и нормативы на услуги водоснабжения на настоящий момент утверждены муниципальными правовыми актами уполномоченных органов местного самоуправления муниципального образования "Город Томск" и являются экономически и юридически надлежащим образом обоснованными.
9.5. Стороны признают, что тарифы на услуги водоснабжения на каждый последующий календарный год в пределах срока действия настоящего Договора будут определяться уполномоченными органами в соответствии с действующим законодательством.

10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

10.1. Ответственность Арендодателя: за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Арендодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
10.2. Ответственность Арендатора:
10.2.1. В случае невозвращения Арендатором арендуемого Имущества и (или) технической документации в сроки, установленные действующим законодательством и настоящим Договором, Арендатор выплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России на годовую сумму арендной платы за каждый день просрочки и обязан внести арендную плату за все время фактического использования Имущества.
10.2.2. В случае нарушения срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
10.2.3. Уплата неустойки, установленной настоящим Договором, не освобождает Арендатора от надлежащего исполнения обязательств по договору и (или) устранения допущенных нарушений.
10.2.4. В случае гибели или повреждения имущества по вине Арендатора и (или) третьих лиц Арендатор возмещает Арендодателю убытки в части, не покрытой страховым возмещением, в случае если имущество застраховано Арендатором.
10.2.5. Ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу третьих лиц имуществом, переданным в аренду по настоящему Договору, несет Арендатор в полном объеме.
10.3. Сторона Договора, имущественные интересы или деловая репутация которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей по настоящему Договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей убытков.
10.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных непредотвратимых обстоятельств в конкретных условиях конкретного периода времени.
10.5. Сторона, не исполнившая и (или) ненадлежащим образом исполнившая обязательства вследствие форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую сторону не позднее пяти календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.
10.6. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны обязуются разрешать в порядке досудебного разбирательства в срок до 30 дней.
10.7. В случае если спор не удалось урегулировать в порядке досудебного разбирательства путем переговоров, стороны вправе обратиться за разрешением спора в Арбитражный суд Томской области. Разрешение споров производится по месту нахождения Арендодателя.
10.8. По всем вопросам, не урегулированным настоящим Договором, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему и затрагивающим имущественные интересы сторон, стороны настоящего Договора будут руководствоваться положениями действующего законодательства Российской Федерации.
10.9. В случае неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения Арендатором Программы капитального ремонта в текущем году по вине Арендатора, денежные средства, которые были не использованы в соответствующих целях, подлежат включению в Программу капитального ремонта на следующий год в соответствующем размере на финансирование работ. Перечень указанных работ, подлежащих финансированию, за счет неиспользованных в прошлом году денежных средств, подлежит утверждению Арендодателем.

11. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

11.1. Срок действия настоящего Договора аренды устанавливается с _____________ до ______________ г. Истечение срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от надлежащего исполнения обязательств, предусмотренных Договором, в том числе от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств.
11.2. Арендатор по истечении срока действия настоящего Договора не имеет преимущественного права на заключение Договора аренды на новый срок.
11.3. Настоящий договор подлежит государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации настоящего договора несет Арендатор.
11.4. Истечение срока действия Договора не освобождает стороны от исполнения обязанностей, возникших из исполнения настоящего Договора, в том числе от ответственности за нарушение условий Договора.

12. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

12.1. Арендатор в порядке, установленном действующим законодательством, обязуется заключить договоры аренды земельных участков под зданиями, строениями, сооружениями, арендуемыми по настоящему Договору, в срок не позднее 3 месяцев с даты заключения настоящего Договора.
12.2. Арендная плата за земельные участки устанавливается в соответствии с действующим законодательством.
12.3. Договоры аренды земельных участков заключаются на срок действия настоящего Договора.
12.4. Строительство и реконструкция объектов недвижимости на земельных участках, предоставленных Арендатору для эксплуатации арендуемого муниципального имущества, могут производиться с согласия Арендодателя в установленном законом порядке.

13. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

13.1. Изменение условий настоящего Договора, а также его расторжение допускаются по взаимному соглашению Сторон, за исключением случаев, предусмотренных законом или настоящим Договором.
13.2. Предложения об изменении Договора рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.
13.3. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора аренды полностью или частично в соответствии с ч. 3 ст. 450 ГК РФ в следующих случаях:
13.3.1. если Арендатор не исполняет или ненадлежащим образом исполняет обязанности, предусмотренные в пунктах 5.2.1 - 5.2.3, 5.2.5, 5.2.6, 5.2.9, 5.2.11, 5.2.13, 5.2.14, 5.2.19 настоящего Договора;
13.3.2. если Арендатор лишается какого-либо из своих разрешений (лицензий), выданных уполномоченными государственными органами, для организации водоснабжения в соответствии с настоящим Договором.
При одностороннем отказе от исполнения Договора аренды полностью или частично настоящий Договор считается соответственно расторгнутым или измененным с момента уведомления Арендатора в порядке, предусмотренном пунктом 7.8 настоящего Договора.
Арендодатель имеет право на односторонний отказ от исполнения Договора в случае неустранения Арендатором нарушений, указанных в данном пункте, по истечении 60 календарных дней с момента письменного уведомления Арендодателя о необходимости устранения допущенных нарушений в порядке, предусмотренном пунктом 7.8 настоящего Договора.
13.4. Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения Договора аренды в судебном порядке, если Арендатор не исполняет или ненадлежащим образом исполняет обязанности, предусмотренные в пунктах 5.2.8, 5.2.10, 5.2.17, 5.2.18 настоящего Договора.
13.5. Арендатор вправе потребовать расторжения Договора по соглашению Сторон в случаях:
13.5.1. если Арендатор лишается какого-либо из своих разрешений (лицензий), выданных уполномоченными государственными органами, для организации водоснабжения в соответствии с настоящим Договором, и Арендатор не может восстановить такое разрешение в течение 15 дней;
13.5.2. если Арендодатель не передает Арендатору имущество и (или) имеющуюся техническую документацию к имуществу в срок, предусмотренный настоящим Договором, и не исполняет данное обязательство надлежащим образом в течение 30 дней после получения соответствующего уведомления от Арендатора.
13.6. Арендатор вправе потребовать досрочного расторжения Договора в судебном порядке при соблюдении уведомительного порядка, предусмотренного пунктом 13.7 Договора, в следующих случаях:
13.6.1. если будет установлено, что Арендодатель является ненадлежащим собственником Имущества, имеются права третьих сторон в отношении имущества, которые не позволяют использовать Арендатором оставшееся арендованное имущество для достижения целей настоящего Договора;
13.6.2. если Арендодатель продал или обременил часть арендуемого Арендатором Имущества без его согласия, что повлекло нарушение обязательств, вытекающих из настоящего Договора, и такое нарушение не исправлено в течение 30 дней после получения соответствующего уведомления от Арендатора;
13.6.3. если тарифы, утвержденные уполномоченным органом, не изменялись в период действия Договора, в течение двух лет подряд на величину не ниже уровня инфляции;
13.6.4. если в силу изменений действующего природоохранного и экологического законодательства плата с абонентов за обеспечение услугами водоснабжения становится недостаточной для возмещения Арендатором обоснованных расходов в каком-либо календарном году.
13.7. Сторона, имеющая намерение расторгнуть настоящий Договор, должна направить уведомление о расторжении другой Стороне по известному ей почтовому и (или) иному адресу другой Стороны с указанием основания расторжения, предусмотренного Договором либо действующим законодательством, если иной порядок не предусмотрен настоящим Договором.

14. ИЗВЕЩЕНИЯ

14.1. Все извещения, уведомления, а также иную корреспонденцию стороны обязуются направлять друг другу в письменной форме за подписью уполномоченных лиц по почтовым и (или) иным адресам сторон, указанным в настоящем Договоре, если иное не предусмотрено Договором.
14.2. Сторона, изменившая почтовый и (или) иной адрес, указанный в Договоре, и (или) иные реквизиты, обязана письменно сообщить об этом другой стороне в течение трех рабочих дней. Риски, убытки и иные неблагоприятные последствия отсутствия надлежащего извещения об изменении адреса и (или) реквизитов несет сторона, не исполнившая надлежащим образом настоящую обязанность.
14.3. Арендатор считается надлежащим образом уведомленным (извещенным) в случае и с момента поступления почтового, телеграфного иного сообщения с информацией (корреспонденцией) Арендодателя в почтовое отделение связи, предоставляющее услуги связи Арендатору, по указанному им в договоре почтовому и (или) иному адресу, если иной порядок извещения не предусмотрен настоящим Договором.

15. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

15.1. Имущество, не являющееся объектами централизованных систем водоснабжения, созданное Арендатором в рамках исполнения настоящего Договора и предназначенное для осуществления деятельности по организации водоснабжения на территории муниципального образования "Город Томск", подлежит передаче Арендатору на основании дополнительного соглашения в аренду без проведения торгов в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством.
15.2. В случае если в процессе эксплуатации Арендатором имущества, переданного по настоящему Договору, какое-либо имущество или его часть станет непригодным для дальнейшего использования (эксплуатации), в том числе вследствие истечения нормативного срока эксплуатации объекта, несоответствия требованиям по технической безопасности эксплуатации и т.д., Стороны в срок не позднее 30 дней с момента исключения такого имущества из Реестра муниципальной собственности г. Томска в связи с его списанием в установленном муниципальными правовыми актами порядке, подписывают соответствующее дополнительное соглашение к Договору об изменении перечня объектов, подлежащих передаче в аренду.
15.3. Арендатор не ограничен в выборе своего поставщика, подрядчиков или субподрядчиков для выполнения работ по капитальному или текущему ремонту имущества, приобретению товаров и услуг, за исключением случаев, когда такие ограничения устанавливаются действующим законодательством.
15.4. Арендатор обязан в течение 10 дней предоставить по требованию Арендодателя информацию с указанием поставщиков товаров, услуг, подрядчиков и субподрядчиков, привлекаемых Арендатором для выполнения работ по капитальному и текущему ремонту имущества.
15.5. В случае если определенные арендованные объекты недвижимого имущества расположены на земельных участках, принадлежащих третьим лицам, или доступ к указанному имуществу возможен только через земельные участки третьих лиц, и правовые отношения с третьими лицами не урегулированы, Арендодатель обязуется в установленном порядке незамедлительно принять меры к урегулированию отношений с указанными лицами в целях обеспечения возможности использования Арендатором арендованного имущества в соответствии с его целевым назначением.

16. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

16.1. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, из которых два находятся у Арендодателя, третий - у Арендатора, четвертый - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

17. АДРЕСА, ИНЫЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель:
Муниципальное образование "Город Томск"
в лице администрации Города Томска,
от имени которой действует департамент управления
муниципальной собственностью администрации Города Томска

юридический адрес: г. Томск, пер. Плеханова, 4
ОГРН 1027000856211
ИНН 7017002351
КПП 701701001

Начальник департамента _____________

Арендатор:





Приложение 1
к договору
аренды объектов недвижимого имущества, не являющихся
объектами централизованных систем водоснабжения
муниципального образования "Город Томск"

МЕСТО РАСПОЛОЖЕНИЯ,
ОПИСАНИЕ И ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ИМУЩЕСТВА

Перечень объектов недвижимости

N
пп
Инв. номер
Реестровый номер
Адрес
Наименование
Характеристика
1
01100507
129957
г. Томск, ул. Калинина, 6/1
Сооружение - скважина
Водозаборная скважина, глубина забоя 150 м, диаметр 219 мм, подземное оборудование - насос 8АП 9x6, глубина спуска 55,0 м





Приложение 10
к документации
об аукционе на право заключения договора аренды

Договор аренды
объектов недвижимого имущества, не являющихся
объектами централизованных систем водоснабжения
муниципального образования "Город Томск"

г. Томск "___" ___________ 20___ г.

1. СТОРОНЫ ДОГОВОРА

Арендодатель - муниципальное образование "Город Томск" в лице органа местного самоуправления - администрации Города Томска, от имени и в интересах которой действует департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска в лице начальника департамента Ратнера Михаила Аркадьевича, действующего на основании Положения о департаменте и распоряжения администрации Города Томска от ________ № ______, с одной стороны,
Арендатор - ________________________________ в лице _______________, действующ____ на основании ___________, с другой стороны, а совместно именуемые "Стороны", на основании протокола № _____ от ______________ об итогах аукциона на право заключения договора аренды объектов недвижимого имущества, не являющихся объектами централизованных систем водоснабжения муниципального образования "Город Томск", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Настоящий договор заключен на основании норм Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Приказа ФАС России от 10.02.2010 № 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".

3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

3.1. Предметом настоящего Договора является предоставление Арендодателем Арендатору во временное возмездное владение и пользование объекта недвижимого имущества, не являющегося объектом централизованной системы водоснабжения муниципального образования "Город Томск" (далее - Имущество). В предмет настоящего Договора не входят предприятия.
3.2. Место расположения, описание и технические характеристики Имущества, права на которое передаются по договору, указаны в приложении № 1 к Договору, являющемся его неотъемлемой частью.
3.3. Целевое назначение Имущества, переданного по настоящему Договору: объект недвижимого имущества, не являющийся объектом централизованной системы водоснабжения муниципального образования "Город Томск".
3.4. При заключении Договора Стороны дополнительно принимают в качестве существенных условий Договора следующие обязательства Арендатора: надлежащее предоставление абонентам услуг по водоснабжению муниципального образования "Город Томск".

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. дополнительно без проведения торгов передать в аренду Арендатору Имущество, не являющееся объектами централизованных систем водоснабжения, созданное Арендатором в процессе исполнения настоящего Договора, в случае если указанное Имущество предназначено для осуществления деятельности по организации водоснабжения муниципального образования "Город Томск", на условиях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством;
4.1.2. получать арендную плату в размере, форме, порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором;
4.1.3. утверждать Программу капитального ремонта Имущества;
4.1.4. осуществлять контроль за исполнением Арендатором условий Договора, в том числе контроль за исполнением Арендатором обязанностей по проведению капитального и текущего ремонта Имущества, с обязательным предварительным (за 3 рабочих дня) уведомлением Арендатора о времени, месте проведения проверки и перечне необходимой для предоставления документации. В экстренных, по мнению Арендодателя, случаях проводить проверки без предварительного уведомления Арендатора;
4.1.5. определять организацию, осуществляющую строительный контроль за проведением капитального ремонта Имущества с предварительным письменным уведомлением Арендатора;
4.1.6. в случае ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по проведению текущего и капитального ремонта Имущества самостоятельно и (или) силами третьих лиц и за счет Арендатора выполнять указанные работы.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. в 10-дневный срок с даты подписания Договора передать Арендатору по акту приема-передачи Имущество в состоянии, пригодном для его использования по назначению, а также копии имеющейся технической документации на Имущество либо обеспечить Арендатору свободный доступ к такой документации. Техническая документация, отсутствующая в наличии, должна быть передана Арендатору по мере ее подготовки в разумный срок;
4.2.2. по истечении срока действия Договора принять от Арендатора Имущество и техническую документацию, переданные по акту приема-передачи в состоянии согласно настоящему Договору в соответствии с приложением № 1 к Договору со всеми произведенными неотделимыми и отделимыми улучшениями Имущества.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

5.1. Арендатор имеет право:
5.1.1. в установленном порядке при наличии соответствующих разрешений и лицензий выполнять функции коммунального комплекса по организации водоснабжения муниципального образования "Город Томск";
5.1.2. Арендатор вправе в установленном порядке производить подключение объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений, иных объектов) к муниципальным объектам, используемым в сфере водоснабжения, с обязательным уведомлением Арендодателя и уполномоченного отраслевого органа администрации Города Томска в сфере городского хозяйства;
5.1.3. передавать права по настоящему договору третьим лицам в порядке, установленном действующим законодательством;
5.1.4. производить за свой счет реконструкцию, модернизацию, техническое перевооружение, восстановление переданного в аренду по настоящему Договору Имущества и иные отделимые и неотделимые улучшения имущества при условии предварительного согласования с Арендодателем;
5.1.5. без согласования с Арендодателем (при условии его последующего уведомления) производить изменение видов и объемов работ, подлежащих выполнению в отношении каждого объекта, а также сметной стоимости работ на объектах, указанных в Программе капитального ремонта, в пределах 10% стоимости работ от сметной стоимости работ по каждому объекту, но в пределах общей суммы, утвержденной в Программе капитального ремонта на текущий год.
5.2. Арендатор обязан:
5.2.1. в 10-дневный срок с даты подписания Договора принять Имущество и техническую документацию на Имущество по акту приема-передачи;
5.2.2. при прекращении Договора как в связи с истечением срока его действия, так и в случае расторжения Договора либо прекращения его по иному основанию в 10-дневный срок передать Арендодателю Имущество со всеми произведенными неотделимыми улучшениями, а также отделимыми улучшениями, в случае если они произведены при реализации Программы капитального ремонта Имущества, и техническую документацию на передаваемое Имущество по акту приема-передачи.
В акте приема-передачи должны быть указаны индивидуальные признаки Имущества, аналогичные указанным в акте приема-передачи имущества от Арендодателя к Арендатору, а также индивидуальные признаки, характеризующие Имущество с учетом имеющихся улучшений.
Техническое состояние муниципального Имущества на момент окончания срока действия договора аренды должно обеспечивать бесперебойную и надежную работу системы водоснабжения, должно соответствовать санитарно-техническим нормам и правилам, находиться в пригодном для дальнейшей эксплуатации состоянии с учетом проведения регулярных капитальных ремонтов по восстановлению или замене отдельных частей переданного имущества на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели, а также проведения текущих ремонтов в сроки, установленные техническими регламентами, стандартами, нормами и правилами;
5.2.3. в случае создания Арендатором в рамках исполнения настоящего Договора объектов недвижимого имущества, не являющихся объектами централизованных систем водоснабжения муниципального образования "Город Томск", передать такое имущество и техническую документацию по акту приема-передачи на условиях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством;
5.2.4. в случае создания Арендатором в рамках исполнения настоящего Договора объектов недвижимого имущества, не являющихся объектами централизованных систем водоснабжения муниципального образования "Город Томск", принять такое Имущество и техническую документацию по акту приема-передачи на условиях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством;
5.2.5. проводить капитальный ремонт Имущества за свой счет в соответствии с условиями настоящего Договора и Программой капитального ремонта;
5.2.6. обеспечить надлежащее исполнение Программы капитального ремонта Имущества, утвержденной Арендодателем после заключения настоящего Договора;
5.2.7. при необходимости внесения в Программу капитального ремонта изменений, превышающих 10% стоимости работ в отношении объекта, либо включения новых объектов или исключения объектов, подлежащих капитальному ремонту, Арендатор обязан направить свои предложения по изменению Программы капитального ремонта Арендодателю и получить его согласие на соответствующее изменение Программы капитального ремонта;
5.2.8. ежегодно в срок не позднее 1 ноября предоставлять в уполномоченный орган администрации Города Томска в сфере городского хозяйства проект Программы капитального ремонта для его утверждения в установленном порядке.
Проект Программы капитального ремонта на первый календарный год предоставляется Арендатором не позднее 30 календарных дней с момента заключения настоящего Договора;
5.2.9. ежеквартально направлять Арендодателю отчет об исполнении Программы капитального ремонта;
5.2.10. обеспечить надлежащее предоставление абонентам услуг по организации водоснабжения муниципального образования "Город Томск";
5.2.11. обеспечить надлежащее исполнение предъявляемых требований и обязательств, установленных действующим законодательством к организациям коммунального комплекса в сфере водоснабжения;
5.2.12. уплачивать арендную плату в размере, форме, порядке и в сроки, предусмотренные Договором;
5.2.13. использовать Имущество по его целевому назначению;
5.2.14. содержать Имущество в технически исправном, надлежащем санитарном состоянии, соблюдать правила противопожарной и технической безопасности, в установленном порядке пользоваться коммуникациями электро-, тепло-, водоснабжения и канализации, осуществлять эксплуатацию, производить профилактическое обслуживание, текущий и капитальный ремонт имущества в соответствии с установленными правилами, нести расходы по его содержанию в соответствии с настоящим договором, а также расходы, связанные с эксплуатацией Имущества, содержать используемые земельные участки и прилегающую территорию в надлежащем состоянии;
5.2.15. проводить текущий ремонт и осуществлять эксплуатацию Имущества за свой счет в сроки и в порядке, установленные техническими регламентами, стандартами, нормами и правилами;
5.2.16. предоставлять Арендодателю по его требованию или в указанные им сроки документы, материалы и иные сведения, необходимые для осуществления проверки выполнения капитального ремонта, а также для осуществления иных полномочий органов местного самоуправления, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
5.2.17. при проведении Арендодателем контроля предоставлять ему или указанному им лицу доступ к имуществу, необходимые документы либо обеспечить доступ к ним, направить своих представителей для участия в проверке;
5.2.18. до начала проведения работ по капитальному ремонту в соответствии с утвержденной Программой капитального ремонта заключить договор на осуществление строительного контроля за проведением работ по капитальному ремонту и контролю состояния имущества с определенной Арендодателем организацией;
5.2.19. незамедлительно извещать Арендодателя, а также уполномоченный отраслевой орган администрации Города Томска в сфере городского хозяйства о всяком повреждении, аварии или ином событии, в результате которого стало невозможным дальнейшее использование Имущества, и принимать все возможные меры к ликвидации возникших аварий, иных угроз разрушения или повреждения имущества.

6. КОНТРОЛЬ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРЕНДАТОРА

6.1. Арендодатель вправе осуществлять проверки использования Арендатором арендуемого Имущества, в том числе проверки по производству капитального ремонта (реконструкции, модернизации), текущего ремонта и эксплуатации арендуемого имущества с обязательным предварительным (за 3 рабочих дня) письменным уведомлением Арендатора о времени проведения проверки и перечне необходимой для предоставления документации.
При проведении проверки Арендатор обязуется предоставить необходимые документы либо обеспечить доступ к ним, направить своих представителей для участия в проверке.
6.2. Арендатор обязуется обеспечить беспрепятственный круглосуточный доступ для представителей Арендодателя или по его указанию иных лиц к арендованному Имуществу в экстренных, по мнению Арендодателя, случаях - без предварительного извещения.
6.3. Результаты проверки оформляются актом, который подписывают уполномоченные представители Сторон.
6.4. Контроль за проведением капитального ремонта, осуществляемого не за счет средств бюджета Города Томска, обязанность проведения которого возложена на Арендатора, осуществляет уполномоченный отраслевой орган администрации Города Томска в сфере городского хозяйства.

7. АРЕНДНАЯ ПЛАТА, ПОРЯДОК ЕЕ ИЗМЕНЕНИЯ И ОПЛАТЫ

7.1. Годовой размер арендной платы установлен по результатам аукциона на право заключения Договора и составляет __________________ рублей, без учета налога на добавленную стоимость (далее - НДС).
7.2. Годовой размер арендной платы не может быть уменьшен сторонами.
7.3. Арендная плата по настоящему Договору не включает в себя арендные платежи за пользование земельными участками под объектами муниципального Имущества, права на которые передаются по Договору.
7.4. Арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно равными частями в размере ________________ рублей в месяц на счет УФК по Томской области (департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска):
ИНН/КПП получателя: 7017002351/701701001
Расч. счет: 40101810900000010007
Банк: ГРКЦ ГУ Банка России по Томской области
БИК 046902001
ОКАТО 69401000000
Назначение платежа: арендная плата за имущественные комплексы
Код бюджетной классификации: 91511109044040001120.
7.5. Арендная плата за истекший месяц уплачивается в срок до 15 числа следующего месяца. Арендная плата за декабрь текущего года уплачивается не позднее 15 декабря текущего года.
7.6. В случае если фактический срок использования арендуемого Имущества отличен от расчетного периода, арендная плата уменьшается или увеличивается пропорционально фактическому сроку использования Имущества.
7.7. Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в сторону увеличения, но не чаще одного раза в год (изменение арендной платы производится с 1 января очередного финансового года путем умножения годового размера арендной платы на индекс потребительских цен, сложившийся в Томской области по итогам года, предшествующего текущему (далее - ИПЦ). Данный индекс публикуется территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Томской области).
7.8. Арендодатель обязан уведомить Арендатора о повышении размера арендной платы путем письменного извещения Арендатора по указанному им в договоре адресу.
Датой надлежащего уведомления Арендатора об увеличении размера арендной платы считается дата поступления письменного извещения об изменении размера арендной платы в почтовое отделение связи, предоставляющее услуги связи Арендатору, по указанному им в договоре почтовому адресу.
Условие об изменении размера арендной платы считается согласованным сторонами с момента надлежащего уведомления Арендатора о повышении размера арендной платы в соответствии с порядком, предусмотренным настоящим пунктом.
7.9. НДС исчисляется и уплачивается Арендатором в порядке, установленном действующим законодательством.

8. ОТДЕЛИМЫЕ И НЕОТДЕЛИМЫЕ УЛУЧШЕНИЯ

8.1. Неотделимые улучшения арендованного Имущества не могут быть произведены без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого Имущества являются собственностью Арендодателя. Арендатор не имеет права на возмещение Арендодателем расходов, понесенных в связи с созданием неотделимых улучшений.
8.2. Согласия Арендодателя на осуществление Арендатором неотделимых улучшений арендуемого Имущества не требуется в случае, если мероприятия по их созданию предусмотрены в рамках утвержденной в установленном порядке Программы капитального ремонта Имущества.
8.3. Отделимые улучшения арендуемого Имущества являются собственностью Арендатора, если осуществлены за его счет, за исключением отделимых улучшений, производимых при реализации Программы капитального ремонта Имущества.

9. ВЗАИМООТНОШЕНИЯ С АБОНЕНТАМИ, ТАРИФООБРАЗОВАНИЕ

9.1. Арендатор, являясь организацией коммунального комплекса, обязан обеспечить организацию водоснабжения для абонентов в границах муниципального образования "Город Томск" в соответствии с действующим законодательством.
9.2. Арендатор обязуется обеспечивать абонентов услугами по водоснабжению надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством, за исключением случаев, когда Арендатор вправе прекратить (ограничить) обеспечение абонентов услугами по водоснабжению.
9.3. Арендатор вправе взимать с абонентов плату за обеспечение услугами по водоснабжению в соответствии с тарифами и нормативами на водоснабжение, утвержденными в установленном порядке.
9.4. Стороны признают, что тарифы и нормативы на услуги водоснабжения на настоящий момент утверждены муниципальными правовыми актами уполномоченных органов местного самоуправления муниципального образования "Город Томск" и являются экономически и юридически надлежащим образом обоснованными.
9.5. Стороны признают, что тарифы на услуги водоснабжения на каждый последующий календарный год в пределах срока действия настоящего Договора будут определяться уполномоченными органами в соответствии с действующим законодательством.

10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

10.1. Ответственность Арендодателя: за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Арендодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
10.2. Ответственность Арендатора:
10.2.1. В случае невозвращения Арендатором арендуемого Имущества и (или) технической документации в сроки, установленные действующим законодательством и настоящим Договором, Арендатор выплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России на годовую сумму арендной платы за каждый день просрочки и обязан внести арендную плату за все время фактического использования Имущества.
10.2.2. В случае нарушения срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
10.2.3. Уплата неустойки, установленной настоящим Договором, не освобождает Арендатора от надлежащего исполнения обязательств по договору и (или) устранения допущенных нарушений.
10.2.4. В случае гибели или повреждения имущества по вине Арендатора и (или) третьих лиц Арендатор возмещает Арендодателю убытки в части, не покрытой страховым возмещением, в случае если имущество застраховано Арендатором.
10.2.5. Ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу третьих лиц имуществом, переданным в аренду по настоящему Договору, несет Арендатор в полном объеме.
10.3. Сторона Договора, имущественные интересы или деловая репутация которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей по настоящему Договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей убытков.
10.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных непредотвратимых обстоятельств в конкретных условиях конкретного периода времени.
10.5. Сторона, не исполнившая и (или) ненадлежащим образом исполнившая обязательства вследствие форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую сторону не позднее пяти календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.
10.6. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны обязуются разрешать в порядке досудебного разбирательства в срок до 30 дней.
10.7. В случае если спор не удалось урегулировать в порядке досудебного разбирательства путем переговоров, стороны вправе обратиться за разрешением спора в Арбитражный суд Томской области. Разрешение споров производится по месту нахождения Арендодателя.
10.8. По всем вопросам, не урегулированным настоящим Договором, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему и затрагивающим имущественные интересы сторон, стороны настоящего Договора будут руководствоваться положениями действующего законодательства Российской Федерации.
10.9. В случае неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения Арендатором Программы капитального ремонта в текущем году по вине Арендатора, денежные средства, которые были не использованы в соответствующих целях, подлежат включению в Программу капитального ремонта на следующий год в соответствующем размере на финансирование работ. Перечень указанных работ, подлежащих финансированию, за счет неиспользованных в прошлом году денежных средств, подлежит утверждению Арендодателем.

11. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

11.1. Срок действия настоящего Договора аренды устанавливается с _____________ до ______________ г. Истечение срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от надлежащего исполнения обязательств, предусмотренных Договором, в том числе от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств.
11.2. Арендатор по истечении срока действия настоящего Договора не имеет преимущественного права на заключение Договора аренды на новый срок.
11.3. Настоящий договор подлежит государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации настоящего договора несет Арендатор.
11.4. Истечение срока действия Договора не освобождает стороны от исполнения обязанностей, возникших из исполнения настоящего Договора, в том числе от ответственности за нарушение условий Договора.

12. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

12.1. Арендатор в порядке, установленном действующим законодательством, обязуется заключить договоры аренды земельных участков под зданиями, строениями, сооружениями, арендуемыми по настоящему Договору, в срок не позднее 3 месяцев с даты заключения настоящего Договора.
12.2. Арендная плата за земельные участки устанавливается в соответствии с действующим законодательством.
12.3. Договоры аренды земельных участков заключаются на срок действия настоящего Договора.
12.4. Строительство и реконструкция объектов недвижимости на земельных участках, предоставленных Арендатору для эксплуатации арендуемого муниципального имущества, могут производиться с согласия Арендодателя в установленном законом порядке.

13. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

13.1. Изменение условий настоящего Договора, а также его расторжение допускаются по взаимному соглашению Сторон, за исключением случаев, предусмотренных законом или настоящим Договором.
13.2. Предложения об изменении Договора рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.
13.3. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора аренды полностью или частично в соответствии с ч. 3 ст. 450 ГК РФ в следующих случаях:
13.3.1. если Арендатор не исполняет или ненадлежащим образом исполняет обязанности, предусмотренные в пунктах 5.2.1 - 5.2.3, 5.2.5, 5.2.6, 5.2.9, 5.2.11, 5.2.13, 5.2.14, 5.2.19 настоящего Договора;
13.3.2. если Арендатор лишается какого-либо из своих разрешений (лицензий), выданных уполномоченными государственными органами, для организации водоснабжения в соответствии с настоящим Договором.
При одностороннем отказе от исполнения Договора аренды полностью или частично настоящий Договор считается соответственно расторгнутым или измененным с момента уведомления Арендатора в порядке, предусмотренном пунктом 7.8 настоящего Договора.
Арендодатель имеет право на односторонний отказ от исполнения Договора в случае неустранения Арендатором нарушений, указанных в данном пункте, по истечении 60 календарных дней с момента письменного уведомления Арендодателя о необходимости устранения допущенных нарушений в порядке, предусмотренном пунктом 7.8 настоящего Договора.
13.4. Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения Договора аренды в судебном порядке, если Арендатор не исполняет или ненадлежащим образом исполняет обязанности, предусмотренные в пунктах 5.2.8, 5.2.10, 5.2.17, 5.2.18 настоящего Договора.
13.5. Арендатор вправе потребовать расторжения Договора по соглашению Сторон в случаях:
13.5.1. если Арендатор лишается какого-либо из своих разрешений (лицензий), выданных уполномоченными государственными органами, для организации водоснабжения в соответствии с настоящим Договором, и Арендатор не может восстановить такое разрешение в течение 15 дней;
13.5.2. если Арендодатель не передает Арендатору имущество и (или) имеющуюся техническую документацию к имуществу в срок, предусмотренный настоящим Договором, и не исполняет данное обязательство надлежащим образом в течение 30 дней после получения соответствующего уведомления от Арендатора.
13.6. Арендатор вправе потребовать досрочного расторжения Договора в судебном порядке при соблюдении уведомительного порядка, предусмотренного пунктом 13.7 Договора, в следующих случаях:
13.6.1. если будет установлено, что Арендодатель является ненадлежащим собственником Имущества, имеются права третьих сторон в отношении имущества, которые не позволяют использовать Арендатором оставшееся арендованное имущество для достижения целей настоящего Договора;
13.6.2. если Арендодатель продал или обременил часть арендуемого Арендатором Имущества без его согласия, что повлекло нарушение обязательств, вытекающих из настоящего Договора, и такое нарушение не исправлено в течение 30 дней после получения соответствующего уведомления от Арендатора;
13.6.3. если тарифы, утвержденные уполномоченным органом, не изменялись в период действия Договора, в течение двух лет подряд на величину не ниже уровня инфляции;
13.6.4. если в силу изменений действующего природоохранного и экологического законодательства плата с абонентов за обеспечение услугами водоснабжения становится недостаточной для возмещения Арендатором обоснованных расходов в каком-либо календарном году.
13.7. Сторона, имеющая намерение расторгнуть настоящий Договор, должна направить уведомление о расторжении другой Стороне по известному ей почтовому и (или) иному адресу другой Стороны с указанием основания расторжения, предусмотренного Договором либо действующим законодательством, если иной порядок не предусмотрен настоящим Договором.

14. ИЗВЕЩЕНИЯ

14.1. Все извещения, уведомления, а также иную корреспонденцию стороны обязуются направлять друг другу в письменной форме за подписью уполномоченных лиц по почтовым и (или) иным адресам сторон, указанным в настоящем Договоре, если иное не предусмотрено Договором.
14.2. Сторона, изменившая почтовый и (или) иной адрес, указанный в Договоре, и (или) иные реквизиты, обязана письменно сообщить об этом другой стороне в течение трех рабочих дней. Риски, убытки и иные неблагоприятные последствия отсутствия надлежащего извещения об изменении адреса и (или) реквизитов несет сторона, не исполнившая надлежащим образом настоящую обязанность.
14.3. Арендатор считается надлежащим образом уведомленным (извещенным) в случае и с момента поступления почтового, телеграфного иного сообщения с информацией (корреспонденцией) Арендодателя в почтовое отделение связи, предоставляющее услуги связи Арендатору, по указанному им в договоре почтовому и (или) иному адресу, если иной порядок извещения не предусмотрен настоящим Договором.

15. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

15.1. Имущество, не являющееся объектами централизованных систем водоснабжения, созданное Арендатором в рамках исполнения настоящего Договора и предназначенное для осуществления деятельности по организации водоснабжения на территории муниципального образования "Город Томск", подлежит передаче Арендатору на основании дополнительного соглашения в аренду без проведения торгов в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством.
15.2. В случае если в процессе эксплуатации Арендатором имущества, переданного по настоящему Договору, какое-либо имущество или его часть станет непригодным для дальнейшего использования (эксплуатации), в том числе вследствие истечения нормативного срока эксплуатации объекта, несоответствия требованиям по технической безопасности эксплуатации и т.д., Стороны в срок не позднее 30 дней с момента исключения такого имущества из Реестра муниципальной собственности г. Томска в связи с его списанием в установленном муниципальными правовыми актами порядке, подписывают соответствующее дополнительное соглашение к Договору об изменении перечня объектов, подлежащих передаче в аренду.
15.3. Арендатор не ограничен в выборе своего поставщика, подрядчиков или субподрядчиков для выполнения работ по капитальному или текущему ремонту имущества, приобретению товаров и услуг, за исключением случаев, когда такие ограничения устанавливаются действующим законодательством.
15.4. Арендатор обязан в течение 10 дней предоставить по требованию Арендодателя информацию с указанием поставщиков товаров, услуг, подрядчиков и субподрядчиков, привлекаемых Арендатором для выполнения работ по капитальному и текущему ремонту имущества.
15.5. В случае если определенные арендованные объекты недвижимого имущества расположены на земельных участках, принадлежащих третьим лицам, или доступ к указанному имуществу возможен только через земельные участки третьих лиц, и правовые отношения с третьими лицами не урегулированы, Арендодатель обязуется в установленном порядке незамедлительно принять меры к урегулированию отношений с указанными лицами в целях обеспечения возможности использования Арендатором арендованного имущества в соответствии с его целевым назначением.

16. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

16.1. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, из которых два находятся у Арендодателя, третий - у Арендатора, четвертый - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

17. АДРЕСА, ИНЫЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель:
Муниципальное образование "Город Томск"
в лице администрации Города Томска,
от имени которой действует департамент управления
муниципальной собственностью администрации Города Томска

юридический адрес: г. Томск, пер. Плеханова, 4
ОГРН 1027000856211
ИНН 7017002351
КПП 701701001

Начальник департамента _____________

Арендатор:





Приложение 1
к договору
аренды объектов недвижимого имущества, не являющихся
объектами централизованных систем водоснабжения
муниципального образования "Город Томск"

МЕСТО РАСПОЛОЖЕНИЯ,
ОПИСАНИЕ И ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ИМУЩЕСТВА

Перечень объектов недвижимости

N
пп
Инв. номер
Реестровый номер
Адрес
Наименование
Характеристика
1
01101121
131398
г. Томск, Спутник п., 44/2
Сооружение - скважина
Скважина состоит из: стальных обсадных труб, соединенных в единую конструкцию, установленную вертикально в землю и погружного насоса на глубине 32,0 м. Основание скважины оснащено запорной арматурой, установленной в надземной части. Надземная часть выполнена из кирпича размерами 4,07 x 3,69 м. Глубина скважины 32,0 м





Приложение 11
к документации
об аукционе на право заключения договора аренды

Договор аренды
объектов недвижимого имущества, не являющихся
объектами централизованных систем водоснабжения
муниципального образования "Город Томск"

г. Томск "___" ___________ 20___ г.

1. СТОРОНЫ ДОГОВОРА

Арендодатель - муниципальное образование "Город Томск" в лице органа местного самоуправления - администрации Города Томска, от имени и в интересах которой действует департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска в лице начальника департамента Ратнера Михаила Аркадьевича, действующего на основании Положения о департаменте и распоряжения администрации Города Томска от ________ № ______, с одной стороны,
Арендатор - ________________________________ в лице _______________, действующ____ на основании ___________, с другой стороны, а совместно именуемые "Стороны", на основании протокола № _____ от ______________ об итогах аукциона на право заключения договора аренды объектов недвижимого имущества, не являющихся объектами централизованных систем водоснабжения муниципального образования "Город Томск", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Настоящий договор заключен на основании норм Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Приказа ФАС России от 10.02.2010 № 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".

3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

3.1. Предметом настоящего Договора является предоставление Арендодателем Арендатору во временное возмездное владение и пользование объекта недвижимого имущества, не являющегося объектом централизованной системы водоснабжения муниципального образования "Город Томск" (далее - Имущество). В предмет настоящего Договора не входят предприятия.
3.2. Место расположения, описание и технические характеристики Имущества, права на которое передаются по договору, указаны в приложении № 1 к Договору, являющемся его неотъемлемой частью.
3.3. Целевое назначение Имущества, переданного по настоящему Договору: объект недвижимого имущества, не являющийся объектом централизованной системы водоснабжения муниципального образования "Город Томск".
3.4. При заключении Договора Стороны дополнительно принимают в качестве существенных условий Договора следующие обязательства Арендатора: надлежащее предоставление абонентам услуг по водоснабжению муниципального образования "Город Томск".

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. дополнительно без проведения торгов передать в аренду Арендатору Имущество, не являющееся объектами централизованных систем водоснабжения, созданное Арендатором в процессе исполнения настоящего Договора, в случае если указанное Имущество предназначено для осуществления деятельности по организации водоснабжения муниципального образования "Город Томск", на условиях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством;
4.1.2. получать арендную плату в размере, форме, порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором;
4.1.3. утверждать Программу капитального ремонта Имущества;
4.1.4. осуществлять контроль за исполнением Арендатором условий Договора, в том числе контроль за исполнением Арендатором обязанностей по проведению капитального и текущего ремонта Имущества, с обязательным предварительным (за 3 рабочих дня) уведомлением Арендатора о времени, месте проведения проверки и перечне необходимой для предоставления документации. В экстренных, по мнению Арендодателя, случаях проводить проверки без предварительного уведомления Арендатора;
4.1.5. определять организацию, осуществляющую строительный контроль за проведением капитального ремонта Имущества с предварительным письменным уведомлением Арендатора;
4.1.6. в случае ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по проведению текущего и капитального ремонта Имущества самостоятельно и (или) силами третьих лиц и за счет Арендатора выполнять указанные работы.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. в 10-дневный срок с даты подписания Договора передать Арендатору по акту приема-передачи Имущество в состоянии, пригодном для его использования по назначению, а также копии имеющейся технической документации на Имущество либо обеспечить Арендатору свободный доступ к такой документации. Техническая документация, отсутствующая в наличии, должна быть передана Арендатору по мере ее подготовки в разумный срок;
4.2.2. по истечении срока действия Договора принять от Арендатора Имущество и техническую документацию, переданные по акту приема-передачи в состоянии согласно настоящему Договору в соответствии с приложением № 1 к Договору со всеми произведенными неотделимыми и отделимыми улучшениями Имущества.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

5.1. Арендатор имеет право:
5.1.1. в установленном порядке при наличии соответствующих разрешений и лицензий выполнять функции коммунального комплекса по организации водоснабжения муниципального образования "Город Томск";
5.1.2. Арендатор вправе в установленном порядке производить подключение объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений, иных объектов) к муниципальным объектам, используемым в сфере водоснабжения, с обязательным уведомлением Арендодателя и уполномоченного отраслевого органа администрации Города Томска в сфере городского хозяйства;
5.1.3. передавать права по настоящему договору третьим лицам в порядке, установленном действующим законодательством;
5.1.4. производить за свой счет реконструкцию, модернизацию, техническое перевооружение, восстановление переданного в аренду по настоящему Договору Имущества и иные отделимые и неотделимые улучшения имущества при условии предварительного согласования с Арендодателем;
5.1.5. без согласования с Арендодателем (при условии его последующего уведомления) производить изменение видов и объемов работ, подлежащих выполнению в отношении каждого объекта, а также сметной стоимости работ на объектах, указанных в Программе капитального ремонта, в пределах 10% стоимости работ от сметной стоимости работ по каждому объекту, но в пределах общей суммы, утвержденной в Программе капитального ремонта на текущий год.
5.2. Арендатор обязан:
5.2.1. в 10-дневный срок с даты подписания Договора принять Имущество и техническую документацию на Имущество по акту приема-передачи;
5.2.2. при прекращении Договора как в связи с истечением срока его действия, так и в случае расторжения Договора либо прекращения его по иному основанию в 10-дневный срок передать Арендодателю Имущество со всеми произведенными неотделимыми улучшениями, а также отделимыми улучшениями, в случае если они произведены при реализации Программы капитального ремонта Имущества, и техническую документацию на передаваемое Имущество по акту приема-передачи.
В акте приема-передачи должны быть указаны индивидуальные признаки Имущества, аналогичные указанным в акте приема-передачи имущества от Арендодателя к Арендатору, а также индивидуальные признаки, характеризующие Имущество с учетом имеющихся улучшений.
Техническое состояние муниципального Имущества на момент окончания срока действия договора аренды должно обеспечивать бесперебойную и надежную работу системы водоснабжения, должно соответствовать санитарно-техническим нормам и правилам, находиться в пригодном для дальнейшей эксплуатации состоянии с учетом проведения регулярных капитальных ремонтов по восстановлению или замене отдельных частей переданного имущества на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели, а также проведения текущих ремонтов в сроки, установленные техническими регламентами, стандартами, нормами и правилами;
5.2.3. в случае создания Арендатором в рамках исполнения настоящего Договора объектов недвижимого имущества, не являющихся объектами централизованных систем водоснабжения муниципального образования "Город Томск", передать такое имущество и техническую документацию по акту приема-передачи на условиях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством;
5.2.4. в случае создания Арендатором в рамках исполнения настоящего Договора объектов недвижимого имущества, не являющихся объектами централизованных систем водоснабжения муниципального образования "Город Томск", принять такое Имущество и техническую документацию по акту приема-передачи на условиях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством;
5.2.5. проводить капитальный ремонт Имущества за свой счет в соответствии с условиями настоящего Договора и Программой капитального ремонта;
5.2.6. обеспечить надлежащее исполнение Программы капитального ремонта Имущества, утвержденной Арендодателем после заключения настоящего Договора;
5.2.7. при необходимости внесения в Программу капитального ремонта изменений, превышающих 10% стоимости работ в отношении объекта, либо включения новых объектов или исключения объектов, подлежащих капитальному ремонту, Арендатор обязан направить свои предложения по изменению Программы капитального ремонта Арендодателю и получить его согласие на соответствующее изменение Программы капитального ремонта;
5.2.8. ежегодно в срок не позднее 1 ноября предоставлять в уполномоченный орган администрации Города Томска в сфере городского хозяйства проект Программы капитального ремонта для его утверждения в установленном порядке.
Проект Программы капитального ремонта на первый календарный год предоставляется Арендатором не позднее 30 календарных дней с момента заключения настоящего Договора;
5.2.9. ежеквартально направлять Арендодателю отчет об исполнении Программы капитального ремонта;
5.2.10. обеспечить надлежащее предоставление абонентам услуг по организации водоснабжения муниципального образования "Город Томск";
5.2.11. обеспечить надлежащее исполнение предъявляемых требований и обязательств, установленных действующим законодательством к организациям коммунального комплекса в сфере водоснабжения;
5.2.12. уплачивать арендную плату в размере, форме, порядке и в сроки, предусмотренные Договором;
5.2.13. использовать Имущество по его целевому назначению;
5.2.14. содержать Имущество в технически исправном, надлежащем санитарном состоянии, соблюдать правила противопожарной и технической безопасности, в установленном порядке пользоваться коммуникациями электро-, тепло-, водоснабжения и канализации, осуществлять эксплуатацию, производить профилактическое обслуживание, текущий и капитальный ремонт имущества в соответствии с установленными правилами, нести расходы по его содержанию в соответствии с настоящим договором, а также расходы, связанные с эксплуатацией Имущества, содержать используемые земельные участки и прилегающую территорию в надлежащем состоянии;
5.2.15. проводить текущий ремонт и осуществлять эксплуатацию Имущества за свой счет в сроки и в порядке, установленные техническими регламентами, стандартами, нормами и правилами;
5.2.16. предоставлять Арендодателю по его требованию или в указанные им сроки документы, материалы и иные сведения, необходимые для осуществления проверки выполнения капитального ремонта, а также для осуществления иных полномочий органов местного самоуправления, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
5.2.17. при проведении Арендодателем контроля предоставлять ему или указанному им лицу доступ к имуществу, необходимые документы либо обеспечить доступ к ним, направить своих представителей для участия в проверке;
5.2.18. до начала проведения работ по капитальному ремонту в соответствии с утвержденной Программой капитального ремонта заключить договор на осуществление строительного контроля за проведением работ по капитальному ремонту и контролю состояния имущества с определенной Арендодателем организацией;
5.2.19. незамедлительно извещать Арендодателя, а также уполномоченный отраслевой орган администрации Города Томска в сфере городского хозяйства о всяком повреждении, аварии или ином событии, в результате которого стало невозможным дальнейшее использование Имущества, и принимать все возможные меры к ликвидации возникших аварий, иных угроз разрушения или повреждения имущества.

6. КОНТРОЛЬ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРЕНДАТОРА

6.1. Арендодатель вправе осуществлять проверки использования Арендатором арендуемого Имущества, в том числе проверки по производству капитального ремонта (реконструкции, модернизации), текущего ремонта и эксплуатации арендуемого имущества с обязательным предварительным (за 3 рабочих дня) письменным уведомлением Арендатора о времени проведения проверки и перечне необходимой для предоставления документации.
При проведении проверки Арендатор обязуется предоставить необходимые документы либо обеспечить доступ к ним, направить своих представителей для участия в проверке.
6.2. Арендатор обязуется обеспечить беспрепятственный круглосуточный доступ для представителей Арендодателя или по его указанию иных лиц к арендованному Имуществу в экстренных, по мнению Арендодателя, случаях - без предварительного извещения.
6.3. Результаты проверки оформляются актом, который подписывают уполномоченные представители Сторон.
6.4. Контроль за проведением капитального ремонта, осуществляемого не за счет средств бюджета Города Томска, обязанность проведения которого возложена на Арендатора, осуществляет уполномоченный отраслевой орган администрации Города Томска в сфере городского хозяйства.

7. АРЕНДНАЯ ПЛАТА, ПОРЯДОК ЕЕ ИЗМЕНЕНИЯ И ОПЛАТЫ

7.1. Годовой размер арендной платы установлен по результатам аукциона на право заключения Договора и составляет __________________ рублей, без учета налога на добавленную стоимость (далее - НДС).
7.2. Годовой размер арендной платы не может быть уменьшен сторонами.
7.3. Арендная плата по настоящему Договору не включает в себя арендные платежи за пользование земельными участками под объектами муниципального Имущества, права на которые передаются по Договору.
7.4. Арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно равными частями в размере ________________ рублей в месяц на счет УФК по Томской области (департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска):
ИНН/КПП получателя: 7017002351/701701001
Расч. счет: 40101810900000010007
Банк: ГРКЦ ГУ Банка России по Томской области
БИК 046902001
ОКАТО 69401000000
Назначение платежа: арендная плата за имущественные комплексы
Код бюджетной классификации: 91511109044040001120.
7.5. Арендная плата за истекший месяц уплачивается в срок до 15 числа следующего месяца. Арендная плата за декабрь текущего года уплачивается не позднее 15 декабря текущего года.
7.6. В случае если фактический срок использования арендуемого Имущества отличен от расчетного периода, арендная плата уменьшается или увеличивается пропорционально фактическому сроку использования Имущества.
7.7. Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в сторону увеличения, но не чаще одного раза в год (изменение арендной платы производится с 1 января очередного финансового года путем умножения годового размера арендной платы на индекс потребительских цен, сложившийся в Томской области по итогам года, предшествующего текущему (далее - ИПЦ). Данный индекс публикуется территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Томской области).
7.8. Арендодатель обязан уведомить Арендатора о повышении размера арендной платы путем письменного извещения Арендатора по указанному им в договоре адресу.
Датой надлежащего уведомления Арендатора об увеличении размера арендной платы считается дата поступления письменного извещения об изменении размера арендной платы в почтовое отделение связи, предоставляющее услуги связи Арендатору, по указанному им в договоре почтовому адресу.
Условие об изменении размера арендной платы считается согласованным сторонами с момента надлежащего уведомления Арендатора о повышении размера арендной платы в соответствии с порядком, предусмотренным настоящим пунктом.
7.9. НДС исчисляется и уплачивается Арендатором в порядке, установленном действующим законодательством.

8. ОТДЕЛИМЫЕ И НЕОТДЕЛИМЫЕ УЛУЧШЕНИЯ

8.1. Неотделимые улучшения арендованного Имущества не могут быть произведены без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого Имущества являются собственностью Арендодателя. Арендатор не имеет права на возмещение Арендодателем расходов, понесенных в связи с созданием неотделимых улучшений.
8.2. Согласия Арендодателя на осуществление Арендатором неотделимых улучшений арендуемого Имущества не требуется в случае, если мероприятия по их созданию предусмотрены в рамках утвержденной в установленном порядке Программы капитального ремонта Имущества.
8.3. Отделимые улучшения арендуемого Имущества являются собственностью Арендатора, если осуществлены за его счет, за исключением отделимых улучшений, производимых при реализации Программы капитального ремонта Имущества.

9. ВЗАИМООТНОШЕНИЯ С АБОНЕНТАМИ, ТАРИФООБРАЗОВАНИЕ

9.1. Арендатор, являясь организацией коммунального комплекса, обязан обеспечить организацию водоснабжения для абонентов в границах муниципального образования "Город Томск" в соответствии с действующим законодательством.
9.2. Арендатор обязуется обеспечивать абонентов услугами по водоснабжению надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством, за исключением случаев, когда Арендатор вправе прекратить (ограничить) обеспечение абонентов услугами по водоснабжению.
9.3. Арендатор вправе взимать с абонентов плату за обеспечение услугами по водоснабжению в соответствии с тарифами и нормативами на водоснабжение, утвержденными в установленном порядке.
9.4. Стороны признают, что тарифы и нормативы на услуги водоснабжения на настоящий момент утверждены муниципальными правовыми актами уполномоченных органов местного самоуправления муниципального образования "Город Томск" и являются экономически и юридически надлежащим образом обоснованными.
9.5. Стороны признают, что тарифы на услуги водоснабжения на каждый последующий календарный год в пределах срока действия настоящего Договора будут определяться уполномоченными органами в соответствии с действующим законодательством.

10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

10.1. Ответственность Арендодателя: за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Арендодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
10.2. Ответственность Арендатора:
10.2.1. В случае невозвращения Арендатором арендуемого Имущества и (или) технической документации в сроки, установленные действующим законодательством и настоящим Договором, Арендатор выплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России на годовую сумму арендной платы за каждый день просрочки и обязан внести арендную плату за все время фактического использования Имущества.
10.2.2. В случае нарушения срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
10.2.3. Уплата неустойки, установленной настоящим Договором, не освобождает Арендатора от надлежащего исполнения обязательств по договору и (или) устранения допущенных нарушений.
10.2.4. В случае гибели или повреждения имущества по вине Арендатора и (или) третьих лиц Арендатор возмещает Арендодателю убытки в части, не покрытой страховым возмещением, в случае если имущество застраховано Арендатором.
10.2.5. Ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу третьих лиц имуществом, переданным в аренду по настоящему Договору, несет Арендатор в полном объеме.
10.3. Сторона Договора, имущественные интересы или деловая репутация которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей по настоящему Договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей убытков.
10.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных непредотвратимых обстоятельств в конкретных условиях конкретного периода времени.
10.5. Сторона, не исполнившая и (или) ненадлежащим образом исполнившая обязательства вследствие форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую сторону не позднее пяти календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.
10.6. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны обязуются разрешать в порядке досудебного разбирательства в срок до 30 дней.
10.7. В случае если спор не удалось урегулировать в порядке досудебного разбирательства путем переговоров, стороны вправе обратиться за разрешением спора в Арбитражный суд Томской области. Разрешение споров производится по месту нахождения Арендодателя.
10.8. По всем вопросам, не урегулированным настоящим Договором, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему и затрагивающим имущественные интересы сторон, стороны настоящего Договора будут руководствоваться положениями действующего законодательства Российской Федерации.
10.9. В случае неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения Арендатором Программы капитального ремонта в текущем году по вине Арендатора, денежные средства, которые были не использованы в соответствующих целях, подлежат включению в Программу капитального ремонта на следующий год в соответствующем размере на финансирование работ. Перечень указанных работ, подлежащих финансированию, за счет неиспользованных в прошлом году денежных средств, подлежит утверждению Арендодателем.

11. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

11.1. Срок действия настоящего Договора аренды устанавливается с _____________ до ______________ г. Истечение срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от надлежащего исполнения обязательств, предусмотренных Договором, в том числе от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств.
11.2. Арендатор по истечении срока действия настоящего Договора не имеет преимущественного права на заключение Договора аренды на новый срок.
11.3. Настоящий договор подлежит государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации настоящего договора несет Арендатор.
11.4. Истечение срока действия Договора не освобождает стороны от исполнения обязанностей, возникших из исполнения настоящего Договора, в том числе от ответственности за нарушение условий Договора.

12. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

12.1. Арендатор в порядке, установленном действующим законодательством, обязуется заключить договоры аренды земельных участков под зданиями, строениями, сооружениями, арендуемыми по настоящему Договору, в срок не позднее 3 месяцев с даты заключения настоящего Договора.
12.2. Арендная плата за земельные участки устанавливается в соответствии с действующим законодательством.
12.3. Договоры аренды земельных участков заключаются на срок действия настоящего Договора.
12.4. Строительство и реконструкция объектов недвижимости на земельных участках, предоставленных Арендатору для эксплуатации арендуемого муниципального имущества, могут производиться с согласия Арендодателя в установленном законом порядке.

13. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

13.1. Изменение условий настоящего Договора, а также его расторжение допускаются по взаимному соглашению Сторон, за исключением случаев, предусмотренных законом или настоящим Договором.
13.2. Предложения об изменении Договора рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.
13.3. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора аренды полностью или частично в соответствии с ч. 3 ст. 450 ГК РФ в следующих случаях:
13.3.1. если Арендатор не исполняет или ненадлежащим образом исполняет обязанности, предусмотренные в пунктах 5.2.1 - 5.2.3, 5.2.5, 5.2.6, 5.2.9, 5.2.11, 5.2.13, 5.2.14, 5.2.19 настоящего Договора;
13.3.2. если Арендатор лишается какого-либо из своих разрешений (лицензий), выданных уполномоченными государственными органами, для организации водоснабжения в соответствии с настоящим Договором.
При одностороннем отказе от исполнения Договора аренды полностью или частично настоящий Договор считается соответственно расторгнутым или измененным с момента уведомления Арендатора в порядке, предусмотренном пунктом 7.8 настоящего Договора.
Арендодатель имеет право на односторонний отказ от исполнения Договора в случае неустранения Арендатором нарушений, указанных в данном пункте, по истечении 60 календарных дней с момента письменного уведомления Арендодателя о необходимости устранения допущенных нарушений в порядке, предусмотренном пунктом 7.8 настоящего Договора.
13.4. Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения Договора аренды в судебном порядке, если Арендатор не исполняет или ненадлежащим образом исполняет обязанности, предусмотренные в пунктах 5.2.8, 5.2.10, 5.2.17, 5.2.18 настоящего Договора.
13.5. Арендатор вправе потребовать расторжения Договора по соглашению Сторон в случаях:
13.5.1. если Арендатор лишается какого-либо из своих разрешений (лицензий), выданных уполномоченными государственными органами, для организации водоснабжения в соответствии с настоящим Договором, и Арендатор не может восстановить такое разрешение в течение 15 дней;
13.5.2. если Арендодатель не передает Арендатору имущество и (или) имеющуюся техническую документацию к имуществу в срок, предусмотренный настоящим Договором, и не исполняет данное обязательство надлежащим образом в течение 30 дней после получения соответствующего уведомления от Арендатора.
13.6. Арендатор вправе потребовать досрочного расторжения Договора в судебном порядке при соблюдении уведомительного порядка, предусмотренного пунктом 13.7 Договора, в следующих случаях:
13.6.1. если будет установлено, что Арендодатель является ненадлежащим собственником Имущества, имеются права третьих сторон в отношении имущества, которые не позволяют использовать Арендатором оставшееся арендованное имущество для достижения целей настоящего Договора;
13.6.2. если Арендодатель продал или обременил часть арендуемого Арендатором Имущества без его согласия, что повлекло нарушение обязательств, вытекающих из настоящего Договора, и такое нарушение не исправлено в течение 30 дней после получения соответствующего уведомления от Арендатора;
13.6.3. если тарифы, утвержденные уполномоченным органом, не изменялись в период действия Договора, в течение двух лет подряд на величину не ниже уровня инфляции;
13.6.4. если в силу изменений действующего природоохранного и экологического законодательства плата с абонентов за обеспечение услугами водоснабжения становится недостаточной для возмещения Арендатором обоснованных расходов в каком-либо календарном году.
13.7. Сторона, имеющая намерение расторгнуть настоящий Договор, должна направить уведомление о расторжении другой Стороне по известному ей почтовому и (или) иному адресу другой Стороны с указанием основания расторжения, предусмотренного Договором либо действующим законодательством, если иной порядок не предусмотрен настоящим Договором.

14. ИЗВЕЩЕНИЯ

14.1. Все извещения, уведомления, а также иную корреспонденцию стороны обязуются направлять друг другу в письменной форме за подписью уполномоченных лиц по почтовым и (или) иным адресам сторон, указанным в настоящем Договоре, если иное не предусмотрено Договором.
14.2. Сторона, изменившая почтовый и (или) иной адрес, указанный в Договоре, и (или) иные реквизиты, обязана письменно сообщить об этом другой стороне в течение трех рабочих дней. Риски, убытки и иные неблагоприятные последствия отсутствия надлежащего извещения об изменении адреса и (или) реквизитов несет сторона, не исполнившая надлежащим образом настоящую обязанность.
14.3. Арендатор считается надлежащим образом уведомленным (извещенным) в случае и с момента поступления почтового, телеграфного иного сообщения с информацией (корреспонденцией) Арендодателя в почтовое отделение связи, предоставляющее услуги связи Арендатору, по указанному им в договоре почтовому и (или) иному адресу, если иной порядок извещения не предусмотрен настоящим Договором.

15. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

15.1. Имущество, не являющееся объектами централизованных систем водоснабжения, созданное Арендатором в рамках исполнения настоящего Договора и предназначенное для осуществления деятельности по организации водоснабжения на территории муниципального образования "Город Томск", подлежит передаче Арендатору на основании дополнительного соглашения в аренду без проведения торгов в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством.
15.2. В случае если в процессе эксплуатации Арендатором имущества, переданного по настоящему Договору, какое-либо имущество или его часть станет непригодным для дальнейшего использования (эксплуатации), в том числе вследствие истечения нормативного срока эксплуатации объекта, несоответствия требованиям по технической безопасности эксплуатации и т.д., Стороны в срок не позднее 30 дней с момента исключения такого имущества из Реестра муниципальной собственности г. Томска в связи с его списанием в установленном муниципальными правовыми актами порядке, подписывают соответствующее дополнительное соглашение к Договору об изменении перечня объектов, подлежащих передаче в аренду.
15.3. Арендатор не ограничен в выборе своего поставщика, подрядчиков или субподрядчиков для выполнения работ по капитальному или текущему ремонту имущества, приобретению товаров и услуг, за исключением случаев, когда такие ограничения устанавливаются действующим законодательством.
15.4. Арендатор обязан в течение 10 дней предоставить по требованию Арендодателя информацию с указанием поставщиков товаров, услуг, подрядчиков и субподрядчиков, привлекаемых Арендатором для выполнения работ по капитальному и текущему ремонту имущества.
15.5. В случае если определенные арендованные объекты недвижимого имущества расположены на земельных участках, принадлежащих третьим лицам, или доступ к указанному имуществу возможен только через земельные участки третьих лиц, и правовые отношения с третьими лицами не урегулированы, Арендодатель обязуется в установленном порядке незамедлительно принять меры к урегулированию отношений с указанными лицами в целях обеспечения возможности использования Арендатором арендованного имущества в соответствии с его целевым назначением.

16. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

16.1. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, из которых два находятся у Арендодателя, третий - у Арендатора, четвертый - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

17. АДРЕСА, ИНЫЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель:
Муниципальное образование "Город Томск"
в лице администрации Города Томска,
от имени которой действует департамент управления
муниципальной собственностью администрации Города Томска

юридический адрес: г. Томск, пер. Плеханова, 4
ОГРН 1027000856211
ИНН 7017002351
КПП 701701001

Начальник департамента _____________

Арендатор:





Приложение 1
к договору
аренды объектов недвижимого имущества, не являющихся
объектами централизованных систем водоснабжения
муниципального образования "Город Томск"

МЕСТО РАСПОЛОЖЕНИЯ,
ОПИСАНИЕ И ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ИМУЩЕСТВА

Перечень объектов недвижимости

N
пп
Инв. номер
Реестровый номер
Адрес
Наименование
Характеристика
1
03014318
281129
г. Томск, ЛПК 2-й поселок, 151в
Сооружение - водозаборная скважина с кирпичным павильоном
Водозаборная скважина с кирпичным павильоном. Павильон - S = 12,2 кв. м, V стр. = 103 куб. м. Скважина - подземное сооружение L = 75 м, d = 273 мм





Приложение 12
к документации
об аукционе на право заключения договора аренды

Договор аренды
объектов недвижимого имущества, не являющихся
объектами централизованных систем водоснабжения
муниципального образования "Город Томск"

г. Томск "___" ___________ 20___ г.

1. СТОРОНЫ ДОГОВОРА

Арендодатель - муниципальное образование "Город Томск" в лице органа местного самоуправления - администрации Города Томска, от имени и в интересах которой действует департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска в лице начальника департамента Ратнера Михаила Аркадьевича, действующего на основании Положения о департаменте и распоряжения администрации Города Томска от ________ № ______, с одной стороны,
Арендатор - ________________________________ в лице _______________, действующ____ на основании ___________, с другой стороны, а совместно именуемые "Стороны", на основании протокола № _____ от ______________ об итогах аукциона на право заключения договора аренды объектов недвижимого имущества, не являющихся объектами централизованных систем водоснабжения муниципального образования "Город Томск", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Настоящий договор заключен на основании норм Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Приказа ФАС России от 10.02.2010 № 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".

3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

3.1. Предметом настоящего Договора является предоставление Арендодателем Арендатору во временное возмездное владение и пользование объекта недвижимого имущества, не являющегося объектом централизованной системы водоснабжения муниципального образования "Город Томск" (далее - Имущество). В предмет настоящего Договора не входят предприятия.
3.2. Место расположения, описание и технические характеристики Имущества, права на которое передаются по договору, указаны в приложении № 1 к Договору, являющемся его неотъемлемой частью.
3.3. Целевое назначение Имущества, переданного по настоящему Договору: объект недвижимого имущества, не являющийся объектом централизованной системы водоснабжения муниципального образования "Город Томск".
3.4. При заключении Договора Стороны дополнительно принимают в качестве существенных условий Договора следующие обязательства Арендатора: надлежащее предоставление абонентам услуг по водоснабжению муниципального образования "Город Томск".

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. дополнительно без проведения торгов передать в аренду Арендатору Имущество, не являющееся объектами централизованных систем водоснабжения, созданное Арендатором в процессе исполнения настоящего Договора, в случае если указанное Имущество предназначено для осуществления деятельности по организации водоснабжения муниципального образования "Город Томск", на условиях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством;
4.1.2. получать арендную плату в размере, форме, порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором;
4.1.3. утверждать Программу капитального ремонта Имущества;
4.1.4. осуществлять контроль за исполнением Арендатором условий Договора, в том числе контроль за исполнением Арендатором обязанностей по проведению капитального и текущего ремонта Имущества, с обязательным предварительным (за 3 рабочих дня) уведомлением Арендатора о времени, месте проведения проверки и перечне необходимой для предоставления документации. В экстренных, по мнению Арендодателя, случаях проводить проверки без предварительного уведомления Арендатора;
4.1.5. определять организацию, осуществляющую строительный контроль за проведением капитального ремонта Имущества с предварительным письменным уведомлением Арендатора;
4.1.6. в случае ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по проведению текущего и капитального ремонта Имущества самостоятельно и (или) силами третьих лиц и за счет Арендатора выполнять указанные работы.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. в 10-дневный срок с даты подписания Договора передать Арендатору по акту приема-передачи Имущество в состоянии, пригодном для его использования по назначению, а также копии имеющейся технической документации на Имущество либо обеспечить Арендатору свободный доступ к такой документации. Техническая документация, отсутствующая в наличии, должна быть передана Арендатору по мере ее подготовки в разумный срок;
4.2.2. по истечении срока действия Договора принять от Арендатора Имущество и техническую документацию, переданные по акту приема-передачи в состоянии согласно настоящему Договору в соответствии с приложением № 1 к Договору со всеми произведенными неотделимыми и отделимыми улучшениями Имущества.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

5.1. Арендатор имеет право:
5.1.1. в установленном порядке при наличии соответствующих разрешений и лицензий выполнять функции коммунального комплекса по организации водоснабжения муниципального образования "Город Томск";
5.1.2. Арендатор вправе в установленном порядке производить подключение объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений, иных объектов) к муниципальным объектам, используемым в сфере водоснабжения, с обязательным уведомлением Арендодателя и уполномоченного отраслевого органа администрации Города Томска в сфере городского хозяйства;
5.1.3. передавать права по настоящему договору третьим лицам в порядке, установленном действующим законодательством;
5.1.4. производить за свой счет реконструкцию, модернизацию, техническое перевооружение, восстановление переданного в аренду по настоящему Договору Имущества и иные отделимые и неотделимые улучшения имущества при условии предварительного согласования с Арендодателем;
5.1.5. без согласования с Арендодателем (при условии его последующего уведомления) производить изменение видов и объемов работ, подлежащих выполнению в отношении каждого объекта, а также сметной стоимости работ на объектах, указанных в Программе капитального ремонта, в пределах 10% стоимости работ от сметной стоимости работ по каждому объекту, но в пределах общей суммы, утвержденной в Программе капитального ремонта на текущий год.
5.2. Арендатор обязан:
5.2.1. в 10-дневный срок с даты подписания Договора принять Имущество и техническую документацию на Имущество по акту приема-передачи;
5.2.2. при прекращении Договора как в связи с истечением срока его действия, так и в случае расторжения Договора либо прекращения его по иному основанию в 10-дневный срок передать Арендодателю Имущество со всеми произведенными неотделимыми улучшениями, а также отделимыми улучшениями, в случае если они произведены при реализации Программы капитального ремонта Имущества, и техническую документацию на передаваемое Имущество по акту приема-передачи.
В акте приема-передачи должны быть указаны индивидуальные признаки Имущества, аналогичные указанным в акте приема-передачи имущества от Арендодателя к Арендатору, а также индивидуальные признаки, характеризующие Имущество с учетом имеющихся улучшений.
Техническое состояние муниципального Имущества на момент окончания срока действия договора аренды должно обеспечивать бесперебойную и надежную работу системы водоснабжения, должно соответствовать санитарно-техническим нормам и правилам, находиться в пригодном для дальнейшей эксплуатации состоянии с учетом проведения регулярных капитальных ремонтов по восстановлению или замене отдельных частей переданного имущества на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели, а также проведения текущих ремонтов в сроки, установленные техническими регламентами, стандартами, нормами и правилами;
5.2.3. в случае создания Арендатором в рамках исполнения настоящего Договора объектов недвижимого имущества, не являющихся объектами централизованных систем водоснабжения муниципального образования "Город Томск", передать такое имущество и техническую документацию по акту приема-передачи на условиях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством;
5.2.4. в случае создания Арендатором в рамках исполнения настоящего Договора объектов недвижимого имущества, не являющихся объектами централизованных систем водоснабжения муниципального образования "Город Томск", принять такое Имущество и техническую документацию по акту приема-передачи на условиях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством;
5.2.5. проводить капитальный ремонт Имущества за свой счет в соответствии с условиями настоящего Договора и Программой капитального ремонта;
5.2.6. обеспечить надлежащее исполнение Программы капитального ремонта Имущества, утвержденной Арендодателем после заключения настоящего Договора;
5.2.7. при необходимости внесения в Программу капитального ремонта изменений, превышающих 10% стоимости работ в отношении объекта, либо включения новых объектов или исключения объектов, подлежащих капитальному ремонту, Арендатор обязан направить свои предложения по изменению Программы капитального ремонта Арендодателю и получить его согласие на соответствующее изменение Программы капитального ремонта;
5.2.8. ежегодно в срок не позднее 1 ноября предоставлять в уполномоченный орган администрации Города Томска в сфере городского хозяйства проект Программы капитального ремонта для его утверждения в установленном порядке.
Проект Программы капитального ремонта на первый календарный год предоставляется Арендатором не позднее 30 календарных дней с момента заключения настоящего Договора;
5.2.9. ежеквартально направлять Арендодателю отчет об исполнении Программы капитального ремонта;
5.2.10. обеспечить надлежащее предоставление абонентам услуг по организации водоснабжения муниципального образования "Город Томск";
5.2.11. обеспечить надлежащее исполнение предъявляемых требований и обязательств, установленных действующим законодательством к организациям коммунального комплекса в сфере водоснабжения;
5.2.12. уплачивать арендную плату в размере, форме, порядке и в сроки, предусмотренные Договором;
5.2.13. использовать Имущество по его целевому назначению;
5.2.14. содержать Имущество в технически исправном, надлежащем санитарном состоянии, соблюдать правила противопожарной и технической безопасности, в установленном порядке пользоваться коммуникациями электро-, тепло-, водоснабжения и канализации, осуществлять эксплуатацию, производить профилактическое обслуживание, текущий и капитальный ремонт имущества в соответствии с установленными правилами, нести расходы по его содержанию в соответствии с настоящим договором, а также расходы, связанные с эксплуатацией Имущества, содержать используемые земельные участки и прилегающую территорию в надлежащем состоянии;
5.2.15. проводить текущий ремонт и осуществлять эксплуатацию Имущества за свой счет в сроки и в порядке, установленные техническими регламентами, стандартами, нормами и правилами;
5.2.16. предоставлять Арендодателю по его требованию или в указанные им сроки документы, материалы и иные сведения, необходимые для осуществления проверки выполнения капитального ремонта, а также для осуществления иных полномочий органов местного самоуправления, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
5.2.17. при проведении Арендодателем контроля предоставлять ему или указанному им лицу доступ к имуществу, необходимые документы либо обеспечить доступ к ним, направить своих представителей для участия в проверке;
5.2.18. до начала проведения работ по капитальному ремонту в соответствии с утвержденной Программой капитального ремонта заключить договор на осуществление строительного контроля за проведением работ по капитальному ремонту и контролю состояния имущества с определенной Арендодателем организацией;
5.2.19. незамедлительно извещать Арендодателя, а также уполномоченный отраслевой орган администрации Города Томска в сфере городского хозяйства о всяком повреждении, аварии или ином событии, в результате которого стало невозможным дальнейшее использование Имущества, и принимать все возможные меры к ликвидации возникших аварий, иных угроз разрушения или повреждения имущества.

6. КОНТРОЛЬ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРЕНДАТОРА

6.1. Арендодатель вправе осуществлять проверки использования Арендатором арендуемого Имущества, в том числе проверки по производству капитального ремонта (реконструкции, модернизации), текущего ремонта и эксплуатации арендуемого имущества с обязательным предварительным (за 3 рабочих дня) письменным уведомлением Арендатора о времени проведения проверки и перечне необходимой для предоставления документации.
При проведении проверки Арендатор обязуется предоставить необходимые документы либо обеспечить доступ к ним, направить своих представителей для участия в проверке.
6.2. Арендатор обязуется обеспечить беспрепятственный круглосуточный доступ для представителей Арендодателя или по его указанию иных лиц к арендованному Имуществу в экстренных, по мнению Арендодателя, случаях - без предварительного извещения.
6.3. Результаты проверки оформляются актом, который подписывают уполномоченные представители Сторон.
6.4. Контроль за проведением капитального ремонта, осуществляемого не за счет средств бюджета Города Томска, обязанность проведения которого возложена на Арендатора, осуществляет уполномоченный отраслевой орган администрации Города Томска в сфере городского хозяйства.

7. АРЕНДНАЯ ПЛАТА, ПОРЯДОК ЕЕ ИЗМЕНЕНИЯ И ОПЛАТЫ

7.1. Годовой размер арендной платы установлен по результатам аукциона на право заключения Договора и составляет __________________ рублей, без учета налога на добавленную стоимость (далее - НДС).
7.2. Годовой размер арендной платы не может быть уменьшен сторонами.
7.3. Арендная плата по настоящему Договору не включает в себя арендные платежи за пользование земельными участками под объектами муниципального Имущества, права на которые передаются по Договору.
7.4. Арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно равными частями в размере ________________ рублей в месяц на счет УФК по Томской области (департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска):
ИНН/КПП получателя: 7017002351/701701001
Расч. счет: 40101810900000010007
Банк: ГРКЦ ГУ Банка России по Томской области
БИК 046902001
ОКАТО 69401000000
Назначение платежа: арендная плата за имущественные комплексы
Код бюджетной классификации: 91511109044040001120.
7.5. Арендная плата за истекший месяц уплачивается в срок до 15 числа следующего месяца. Арендная плата за декабрь текущего года уплачивается не позднее 15 декабря текущего года.
7.6. В случае если фактический срок использования арендуемого Имущества отличен от расчетного периода, арендная плата уменьшается или увеличивается пропорционально фактическому сроку использования Имущества.
7.7. Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в сторону увеличения, но не чаще одного раза в год (изменение арендной платы производится с 1 января очередного финансового года путем умножения годового размера арендной платы на индекс потребительских цен, сложившийся в Томской области по итогам года, предшествующего текущему (далее - ИПЦ). Данный индекс публикуется территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Томской области).
7.8. Арендодатель обязан уведомить Арендатора о повышении размера арендной платы путем письменного извещения Арендатора по указанному им в договоре адресу.
Датой надлежащего уведомления Арендатора об увеличении размера арендной платы считается дата поступления письменного извещения об изменении размера арендной платы в почтовое отделение связи, предоставляющее услуги связи Арендатору, по указанному им в договоре почтовому адресу.
Условие об изменении размера арендной платы считается согласованным сторонами с момента надлежащего уведомления Арендатора о повышении размера арендной платы в соответствии с порядком, предусмотренным настоящим пунктом.
7.9. НДС исчисляется и уплачивается Арендатором в порядке, установленном действующим законодательством.

8. ОТДЕЛИМЫЕ И НЕОТДЕЛИМЫЕ УЛУЧШЕНИЯ

8.1. Неотделимые улучшения арендованного Имущества не могут быть произведены без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого Имущества являются собственностью Арендодателя. Арендатор не имеет права на возмещение Арендодателем расходов, понесенных в связи с созданием неотделимых улучшений.
8.2. Согласия Арендодателя на осуществление Арендатором неотделимых улучшений арендуемого Имущества не требуется в случае, если мероприятия по их созданию предусмотрены в рамках утвержденной в установленном порядке Программы капитального ремонта Имущества.
8.3. Отделимые улучшения арендуемого Имущества являются собственностью Арендатора, если осуществлены за его счет, за исключением отделимых улучшений, производимых при реализации Программы капитального ремонта Имущества.

9. ВЗАИМООТНОШЕНИЯ С АБОНЕНТАМИ, ТАРИФООБРАЗОВАНИЕ

9.1. Арендатор, являясь организацией коммунального комплекса, обязан обеспечить организацию водоснабжения для абонентов в границах муниципального образования "Город Томск" в соответствии с действующим законодательством.
9.2. Арендатор обязуется обеспечивать абонентов услугами по водоснабжению надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством, за исключением случаев, когда Арендатор вправе прекратить (ограничить) обеспечение абонентов услугами по водоснабжению.
9.3. Арендатор вправе взимать с абонентов плату за обеспечение услугами по водоснабжению в соответствии с тарифами и нормативами на водоснабжение, утвержденными в установленном порядке.
9.4. Стороны признают, что тарифы и нормативы на услуги водоснабжения на настоящий момент утверждены муниципальными правовыми актами уполномоченных органов местного самоуправления муниципального образования "Город Томск" и являются экономически и юридически надлежащим образом обоснованными.
9.5. Стороны признают, что тарифы на услуги водоснабжения на каждый последующий календарный год в пределах срока действия настоящего Договора будут определяться уполномоченными органами в соответствии с действующим законодательством.

10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

10.1. Ответственность Арендодателя: за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Арендодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
10.2. Ответственность Арендатора:
10.2.1. В случае невозвращения Арендатором арендуемого Имущества и (или) технической документации в сроки, установленные действующим законодательством и настоящим Договором, Арендатор выплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России на годовую сумму арендной платы за каждый день просрочки и обязан внести арендную плату за все время фактического использования Имущества.
10.2.2. В случае нарушения срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
10.2.3. Уплата неустойки, установленной настоящим Договором, не освобождает Арендатора от надлежащего исполнения обязательств по договору и (или) устранения допущенных нарушений.
10.2.4. В случае гибели или повреждения имущества по вине Арендатора и (или) третьих лиц Арендатор возмещает Арендодателю убытки в части, не покрытой страховым возмещением, в случае если имущество застраховано Арендатором.
10.2.5. Ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу третьих лиц имуществом, переданным в аренду по настоящему Договору, несет Арендатор в полном объеме.
10.3. Сторона Договора, имущественные интересы или деловая репутация которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей по настоящему Договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей убытков.
10.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных непредотвратимых обстоятельств в конкретных условиях конкретного периода времени.
10.5. Сторона, не исполнившая и (или) ненадлежащим образом исполнившая обязательства вследствие форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую сторону не позднее пяти календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.
10.6. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны обязуются разрешать в порядке досудебного разбирательства в срок до 30 дней.
10.7. В случае если спор не удалось урегулировать в порядке досудебного разбирательства путем переговоров, стороны вправе обратиться за разрешением спора в Арбитражный суд Томской области. Разрешение споров производится по месту нахождения Арендодателя.
10.8. По всем вопросам, не урегулированным настоящим Договором, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему и затрагивающим имущественные интересы сторон, стороны настоящего Договора будут руководствоваться положениями действующего законодательства Российской Федерации.
10.9. В случае неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения Арендатором Программы капитального ремонта в текущем году по вине Арендатора, денежные средства, которые были не использованы в соответствующих целях, подлежат включению в Программу капитального ремонта на следующий год в соответствующем размере на финансирование работ. Перечень указанных работ, подлежащих финансированию, за счет неиспользованных в прошлом году денежных средств, подлежит утверждению Арендодателем.

11. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

11.1. Срок действия настоящего Договора аренды устанавливается с _____________ до ______________ г. Истечение срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от надлежащего исполнения обязательств, предусмотренных Договором, в том числе от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств.
11.2. Арендатор по истечении срока действия настоящего Договора не имеет преимущественного права на заключение Договора аренды на новый срок.
11.3. Настоящий договор подлежит государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации настоящего договора несет Арендатор.
11.4. Истечение срока действия Договора не освобождает стороны от исполнения обязанностей, возникших из исполнения настоящего Договора, в том числе от ответственности за нарушение условий Договора.

12. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

12.1. Арендатор в порядке, установленном действующим законодательством, обязуется заключить договоры аренды земельных участков под зданиями, строениями, сооружениями, арендуемыми по настоящему Договору, в срок не позднее 3 месяцев с даты заключения настоящего Договора.
12.2. Арендная плата за земельные участки устанавливается в соответствии с действующим законодательством.
12.3. Договоры аренды земельных участков заключаются на срок действия настоящего Договора.
12.4. Строительство и реконструкция объектов недвижимости на земельных участках, предоставленных Арендатору для эксплуатации арендуемого муниципального имущества, могут производиться с согласия Арендодателя в установленном законом порядке.

13. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

13.1. Изменение условий настоящего Договора, а также его расторжение допускаются по взаимному соглашению Сторон, за исключением случаев, предусмотренных законом или настоящим Договором.
13.2. Предложения об изменении Договора рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.
13.3. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора аренды полностью или частично в соответствии с ч. 3 ст. 450 ГК РФ в следующих случаях:
13.3.1. если Арендатор не исполняет или ненадлежащим образом исполняет обязанности, предусмотренные в пунктах 5.2.1 - 5.2.3, 5.2.5, 5.2.6, 5.2.9, 5.2.11, 5.2.13, 5.2.14, 5.2.19 настоящего Договора;
13.3.2. если Арендатор лишается какого-либо из своих разрешений (лицензий), выданных уполномоченными государственными органами, для организации водоснабжения в соответствии с настоящим Договором.
При одностороннем отказе от исполнения Договора аренды полностью или частично настоящий Договор считается соответственно расторгнутым или измененным с момента уведомления Арендатора в порядке, предусмотренном пунктом 7.8 настоящего Договора.
Арендодатель имеет право на односторонний отказ от исполнения Договора в случае неустранения Арендатором нарушений, указанных в данном пункте, по истечении 60 календарных дней с момента письменного уведомления Арендодателя о необходимости устранения допущенных нарушений в порядке, предусмотренном пунктом 7.8 настоящего Договора.
13.4. Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения Договора аренды в судебном порядке, если Арендатор не исполняет или ненадлежащим образом исполняет обязанности, предусмотренные в пунктах 5.2.8, 5.2.10, 5.2.17, 5.2.18 настоящего Договора.
13.5. Арендатор вправе потребовать расторжения Договора по соглашению Сторон в случаях:
13.5.1. если Арендатор лишается какого-либо из своих разрешений (лицензий), выданных уполномоченными государственными органами, для организации водоснабжения в соответствии с настоящим Договором, и Арендатор не может восстановить такое разрешение в течение 15 дней;
13.5.2. если Арендодатель не передает Арендатору имущество и (или) имеющуюся техническую документацию к имуществу в срок, предусмотренный настоящим Договором, и не исполняет данное обязательство надлежащим образом в течение 30 дней после получения соответствующего уведомления от Арендатора.
13.6. Арендатор вправе потребовать досрочного расторжения Договора в судебном порядке при соблюдении уведомительного порядка, предусмотренного пунктом 13.7 Договора, в следующих случаях:
13.6.1. если будет установлено, что Арендодатель является ненадлежащим собственником Имущества, имеются права третьих сторон в отношении имущества, которые не позволяют использовать Арендатором оставшееся арендованное имущество для достижения целей настоящего Договора;
13.6.2. если Арендодатель продал или обременил часть арендуемого Арендатором Имущества без его согласия, что повлекло нарушение обязательств, вытекающих из настоящего Договора, и такое нарушение не исправлено в течение 30 дней после получения соответствующего уведомления от Арендатора;
13.6.3. если тарифы, утвержденные уполномоченным органом, не изменялись в период действия Договора, в течение двух лет подряд на величину не ниже уровня инфляции;
13.6.4. если в силу изменений действующего природоохранного и экологического законодательства плата с абонентов за обеспечение услугами водоснабжения становится недостаточной для возмещения Арендатором обоснованных расходов в каком-либо календарном году.
13.7. Сторона, имеющая намерение расторгнуть настоящий Договор, должна направить уведомление о расторжении другой Стороне по известному ей почтовому и (или) иному адресу другой Стороны с указанием основания расторжения, предусмотренного Договором либо действующим законодательством, если иной порядок не предусмотрен настоящим Договором.

14. ИЗВЕЩЕНИЯ

14.1. Все извещения, уведомления, а также иную корреспонденцию стороны обязуются направлять друг другу в письменной форме за подписью уполномоченных лиц по почтовым и (или) иным адресам сторон, указанным в настоящем Договоре, если иное не предусмотрено Договором.
14.2. Сторона, изменившая почтовый и (или) иной адрес, указанный в Договоре, и (или) иные реквизиты, обязана письменно сообщить об этом другой стороне в течение трех рабочих дней. Риски, убытки и иные неблагоприятные последствия отсутствия надлежащего извещения об изменении адреса и (или) реквизитов несет сторона, не исполнившая надлежащим образом настоящую обязанность.
14.3. Арендатор считается надлежащим образом уведомленным (извещенным) в случае и с момента поступления почтового, телеграфного иного сообщения с информацией (корреспонденцией) Арендодателя в почтовое отделение связи, предоставляющее услуги связи Арендатору, по указанному им в договоре почтовому и (или) иному адресу, если иной порядок извещения не предусмотрен настоящим Договором.

15. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

15.1. Имущество, не являющееся объектами централизованных систем водоснабжения, созданное Арендатором в рамках исполнения настоящего Договора и предназначенное для осуществления деятельности по организации водоснабжения на территории муниципального образования "Город Томск", подлежит передаче Арендатору на основании дополнительного соглашения в аренду без проведения торгов в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством.
15.2. В случае если в процессе эксплуатации Арендатором имущества, переданного по настоящему Договору, какое-либо имущество или его часть станет непригодным для дальнейшего использования (эксплуатации), в том числе вследствие истечения нормативного срока эксплуатации объекта, несоответствия требованиям по технической безопасности эксплуатации и т.д., Стороны в срок не позднее 30 дней с момента исключения такого имущества из Реестра муниципальной собственности г. Томска в связи с его списанием в установленном муниципальными правовыми актами порядке, подписывают соответствующее дополнительное соглашение к Договору об изменении перечня объектов, подлежащих передаче в аренду.
15.3. Арендатор не ограничен в выборе своего поставщика, подрядчиков или субподрядчиков для выполнения работ по капитальному или текущему ремонту имущества, приобретению товаров и услуг, за исключением случаев, когда такие ограничения устанавливаются действующим законодательством.
15.4. Арендатор обязан в течение 10 дней предоставить по требованию Арендодателя информацию с указанием поставщиков товаров, услуг, подрядчиков и субподрядчиков, привлекаемых Арендатором для выполнения работ по капитальному и текущему ремонту имущества.
15.5. В случае если определенные арендованные объекты недвижимого имущества расположены на земельных участках, принадлежащих третьим лицам, или доступ к указанному имуществу возможен только через земельные участки третьих лиц, и правовые отношения с третьими лицами не урегулированы, Арендодатель обязуется в установленном порядке незамедлительно принять меры к урегулированию отношений с указанными лицами в целях обеспечения возможности использования Арендатором арендованного имущества в соответствии с его целевым назначением.

16. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

16.1. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, из которых два находятся у Арендодателя, третий - у Арендатора, четвертый - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

17. АДРЕСА, ИНЫЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель:
Муниципальное образование "Город Томск"
в лице администрации Города Томска,
от имени которой действует департамент управления
муниципальной собственностью администрации Города Томска

юридический адрес: г. Томск, пер. Плеханова, 4
ОГРН 1027000856211
ИНН 7017002351
КПП 701701001

Начальник департамента _____________

Арендатор:





Приложение 1
к договору
аренды объектов недвижимого имущества, не являющихся
объектами централизованных систем водоснабжения
муниципального образования "Город Томск"

МЕСТО РАСПОЛОЖЕНИЯ,
ОПИСАНИЕ И ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ИМУЩЕСТВА

Перечень объектов недвижимости

N
пп
Инв. номер
Реестровый номер
Адрес
Наименование
Характеристика
1
03014167
267528
г. Томск, с. Тимирязевское, ул. Октябрьская, 82/4
Сооружение - скважина
Сооружение - водозаборная скважина с деревянным павильоном: деревянный павильон 1,34 x 1,35 м, h = 0,98; скважина - подземное сооружение L = 85, d 127 мм, 2 насоса - ЭЦВ 6-10-80





Приложение 13
к документации
об аукционе на право заключения договора аренды

Договор аренды
объектов недвижимого имущества, не являющихся
объектами централизованных систем водоснабжения
муниципального образования "Город Томск"

г. Томск "___" ___________ 20___ г.

1. СТОРОНЫ ДОГОВОРА

Арендодатель - муниципальное образование "Город Томск" в лице органа местного самоуправления - администрации Города Томска, от имени и в интересах которой действует департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска в лице начальника департамента Ратнера Михаила Аркадьевича, действующего на основании Положения о департаменте и распоряжения администрации Города Томска от __________ № ______, с одной стороны,
Арендатор - ________________________________ в лице _______________, действующ____ на основании ___________, с другой стороны, а совместно именуемые "Стороны", на основании протокола № _____ от _______________ об итогах аукциона на право заключения договора аренды объектов недвижимого имущества, не являющихся объектами централизованных систем водоснабжения муниципального образования "Город Томск", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Настоящий договор заключен на основании норм Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Приказа ФАС России от 10.02.2010 № 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".

3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

3.1. Предметом настоящего Договора является предоставление Арендодателем Арендатору во временное возмездное владение и пользование объекта недвижимого имущества, не являющегося объектом централизованной системы водоснабжения муниципального образования "Город Томск" (далее - Имущество). В предмет настоящего Договора не входят предприятия.
3.2. Место расположения, описание и технические характеристики Имущества, права на которое передаются по договору, указаны в приложении № 1 к Договору, являющемся его неотъемлемой частью.
3.3. Целевое назначение Имущества, переданного по настоящему Договору: объект недвижимого имущества, не являющийся объектом централизованной системы водоснабжения муниципального образования "Город Томск".
3.4. При заключении Договора Стороны дополнительно принимают в качестве существенных условий Договора следующие обязательства Арендатора: надлежащее предоставление абонентам услуг по водоснабжению муниципального образования "Город Томск".

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. дополнительно без проведения торгов передать в аренду Арендатору Имущество, не являющееся объектами централизованных систем водоснабжения, созданное Арендатором в процессе исполнения настоящего Договора, в случае если указанное Имущество предназначено для осуществления деятельности по организации водоснабжения муниципального образования "Город Томск", на условиях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством;
4.1.2. получать арендную плату в размере, форме, порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором;
4.1.3. утверждать Программу капитального ремонта Имущества;
4.1.4. осуществлять контроль за исполнением Арендатором условий Договора, в том числе контроль за исполнением Арендатором обязанностей по проведению капитального и текущего ремонта Имущества, с обязательным предварительным (за 3 рабочих дня) уведомлением Арендатора о времени, месте проведения проверки и перечне необходимой для предоставления документации. В экстренных, по мнению Арендодателя, случаях проводить проверки без предварительного уведомления Арендатора;
4.1.5. определять организацию, осуществляющую строительный контроль за проведением капитального ремонта Имущества с предварительным письменным уведомлением Арендатора;
4.1.6. в случае ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по проведению текущего и капитального ремонта Имущества самостоятельно и (или) силами третьих лиц и за счет Арендатора выполнять указанные работы.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. в 10-дневный срок с даты подписания Договора передать Арендатору по акту приема-передачи Имущество в состоянии, пригодном для его использования по назначению, а также копии имеющейся технической документации на Имущество либо обеспечить Арендатору свободный доступ к такой документации. Техническая документация, отсутствующая в наличии, должна быть передана Арендатору по мере ее подготовки в разумный срок;
4.2.2. по истечении срока действия Договора принять от Арендатора Имущество и техническую документацию, переданные по акту приема-передачи в состоянии согласно настоящему Договору в соответствии с приложением № 1 к Договору со всеми произведенными неотделимыми и отделимыми улучшениями Имущества.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

5.1. Арендатор имеет право:
5.1.1. в установленном порядке при наличии соответствующих разрешений и лицензий выполнять функции коммунального комплекса по организации водоснабжения муниципального образования "Город Томск";
5.1.2. Арендатор вправе в установленном порядке производить подключение объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений, иных объектов) к муниципальным объектам, используемым в сфере водоснабжения, с обязательным уведомлением Арендодателя и уполномоченного отраслевого органа администрации Города Томска в сфере городского хозяйства;
5.1.3. передавать права по настоящему договору третьим лицам в порядке, установленном действующим законодательством;
5.1.4. производить за свой счет реконструкцию, модернизацию, техническое перевооружение, восстановление переданного в аренду по настоящему Договору Имущества и иные отделимые и неотделимые улучшения имущества при условии предварительного согласования с Арендодателем;
5.1.5. без согласования с Арендодателем (при условии его последующего уведомления) производить изменение видов и объемов работ, подлежащих выполнению в отношении каждого объекта, а также сметной стоимости работ на объектах, указанных в Программе капитального ремонта, в пределах 10% стоимости работ от сметной стоимости работ по каждому объекту, но в пределах общей суммы, утвержденной в Программе капитального ремонта на текущий год.
5.2. Арендатор обязан:
5.2.1. в 10-дневный срок с даты подписания Договора принять Имущество и техническую документацию на Имущество по акту приема-передачи;
5.2.2. при прекращении Договора как в связи с истечением срока его действия, так и в случае расторжения Договора либо прекращения его по иному основанию в 10-дневный срок передать Арендодателю Имущество со всеми произведенными неотделимыми улучшениями, а также отделимыми улучшениями, в случае если они произведены при реализации Программы капитального ремонта Имущества, и техническую документацию на передаваемое Имущество по акту приема-передачи.
В акте приема-передачи должны быть указаны индивидуальные признаки Имущества, аналогичные указанным в акте приема-передачи имущества от Арендодателя к Арендатору, а также индивидуальные признаки, характеризующие Имущество с учетом имеющихся улучшений.
Техническое состояние муниципального Имущества на момент окончания срока действия договора аренды должно обеспечивать бесперебойную и надежную работу системы водоснабжения, должно соответствовать санитарно-техническим нормам и правилам, находиться в пригодном для дальнейшей эксплуатации состоянии с учетом проведения регулярных капитальных ремонтов по восстановлению или замене отдельных частей переданного имущества на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели, а также проведения текущих ремонтов в сроки, установленные техническими регламентами, стандартами, нормами и правилами;
5.2.3. в случае создания Арендатором в рамках исполнения настоящего Договора объектов недвижимого имущества, не являющихся объектами централизованных систем водоснабжения муниципального образования "Город Томск", передать такое имущество и техническую документацию по акту приема-передачи на условиях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством;
5.2.4. в случае создания Арендатором в рамках исполнения настоящего Договора объектов недвижимого имущества, не являющихся объектами централизованных систем водоснабжения муниципального образования "Город Томск", принять такое Имущество и техническую документацию по акту приема-передачи на условиях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством;
5.2.5. проводить капитальный ремонт Имущества за свой счет в соответствии с условиями настоящего Договора и Программой капитального ремонта;
5.2.6. обеспечить надлежащее исполнение Программы капитального ремонта Имущества, утвержденной Арендодателем после заключения настоящего Договора;
5.2.7. при необходимости внесения в Программу капитального ремонта изменений, превышающих 10% стоимости работ в отношении объекта, либо включения новых объектов или исключения объектов, подлежащих капитальному ремонту, Арендатор обязан направить свои предложения по изменению Программы капитального ремонта Арендодателю и получить его согласие на соответствующее изменение Программы капитального ремонта;
5.2.8. ежегодно в срок не позднее 1 ноября предоставлять в уполномоченный орган администрации Города Томска в сфере городского хозяйства проект Программы капитального ремонта для его утверждения в установленном порядке.
Проект Программы капитального ремонта на первый календарный год предоставляется Арендатором не позднее 30 календарных дней с момента заключения настоящего Договора;
5.2.9. ежеквартально направлять Арендодателю отчет об исполнении Программы капитального ремонта;
5.2.10. обеспечить надлежащее предоставление абонентам услуг по организации водоснабжения муниципального образования "Город Томск";
5.2.11. обеспечить надлежащее исполнение предъявляемых требований и обязательств, установленных действующим законодательством к организациям коммунального комплекса в сфере водоснабжения;
5.2.12. уплачивать арендную плату в размере, форме, порядке и в сроки, предусмотренные Договором;
5.2.13. использовать Имущество по его целевому назначению;
5.2.14. содержать Имущество в технически исправном, надлежащем санитарном состоянии, соблюдать правила противопожарной и технической безопасности, в установленном порядке пользоваться коммуникациями электро-, тепло-, водоснабжения и канализации, осуществлять эксплуатацию, производить профилактическое обслуживание, текущий и капитальный ремонт имущества в соответствии с установленными правилами, нести расходы по его содержанию в соответствии с настоящим договором, а также расходы, связанные с эксплуатацией Имущества, содержать используемые земельные участки и прилегающую территорию в надлежащем состоянии;
5.2.15. проводить текущий ремонт и осуществлять эксплуатацию Имущества за свой счет в сроки и в порядке, установленные техническими регламентами, стандартами, нормами и правилами;
5.2.16. предоставлять Арендодателю по его требованию или в указанные им сроки документы, материалы и иные сведения, необходимые для осуществления проверки выполнения капитального ремонта, а также для осуществления иных полномочий органов местного самоуправления, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
5.2.17. при проведении Арендодателем контроля предоставлять ему или указанному им лицу доступ к имуществу, необходимые документы либо обеспечить доступ к ним, направить своих представителей для участия в проверке;
5.2.18. до начала проведения работ по капитальному ремонту в соответствии с утвержденной Программой капитального ремонта заключить договор на осуществление строительного контроля за проведением работ по капитальному ремонту и контролю состояния имущества с определенной Арендодателем организацией;
5.2.19. незамедлительно извещать Арендодателя, а также уполномоченный отраслевой орган администрации Города Томска в сфере городского хозяйства о всяком повреждении, аварии или ином событии, в результате которого стало невозможным дальнейшее использование Имущества, и принимать все возможные меры к ликвидации возникших аварий, иных угроз разрушения или повреждения имущества.

6. КОНТРОЛЬ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРЕНДАТОРА

6.1. Арендодатель вправе осуществлять проверки использования Арендатором арендуемого Имущества, в том числе проверки по производству капитального ремонта (реконструкции, модернизации), текущего ремонта и эксплуатации арендуемого имущества с обязательным предварительным (за 3 рабочих дня) письменным уведомлением Арендатора о времени проведения проверки и перечне необходимой для предоставления документации.
При проведении проверки Арендатор обязуется предоставить необходимые документы либо обеспечить доступ к ним, направить своих представителей для участия в проверке.
6.2. Арендатор обязуется обеспечить беспрепятственный круглосуточный доступ для представителей Арендодателя или по его указанию иных лиц к арендованному Имуществу в экстренных, по мнению Арендодателя, случаях - без предварительного извещения.
6.3. Результаты проверки оформляются актом, который подписывают уполномоченные представители Сторон.
6.4. Контроль за проведением капитального ремонта, осуществляемого не за счет средств бюджета Города Томска, обязанность проведения которого возложена на Арендатора, осуществляет уполномоченный отраслевой орган администрации Города Томска в сфере городского хозяйства.

7. АРЕНДНАЯ ПЛАТА, ПОРЯДОК ЕЕ ИЗМЕНЕНИЯ И ОПЛАТЫ

7.1. Годовой размер арендной платы установлен по результатам аукциона на право заключения Договора и составляет __________________ рублей, без учета налога на добавленную стоимость (далее - НДС).
7.2. Годовой размер арендной платы не может быть уменьшен сторонами.
7.3. Арендная плата по настоящему Договору не включает в себя арендные платежи за пользование земельными участками под объектами муниципального Имущества, права на которые передаются по Договору.
7.4. Арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно равными частями в размере ________________ рублей в месяц на счет УФК по Томской области (департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска):
ИНН/КПП получателя: 7017002351/701701001
Расч. счет: 40101810900000010007
Банк: ГРКЦ ГУ Банка России по Томской области
БИК 046902001
ОКАТО 69401000000
Назначение платежа: арендная плата за имущественные комплексы
Код бюджетной классификации: 91511109044040001120.
7.5. Арендная плата за истекший месяц уплачивается в срок до 15 числа следующего месяца. Арендная плата за декабрь текущего года уплачивается не позднее 15 декабря текущего года.
7.6. В случае если фактический срок использования арендуемого Имущества отличен от расчетного периода, арендная плата уменьшается или увеличивается пропорционально фактическому сроку использования Имущества.
7.7. Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в сторону увеличения, но не чаще одного раза в год (изменение арендной платы производится с 1 января очередного финансового года путем умножения годового размера арендной платы на индекс потребительских цен, сложившийся в Томской области по итогам года, предшествующего текущему (далее - ИПЦ). Данный индекс публикуется территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Томской области).
7.8. Арендодатель обязан уведомить Арендатора о повышении размера арендной платы путем письменного извещения Арендатора по указанному им в договоре адресу.
Датой надлежащего уведомления Арендатора об увеличении размера арендной платы считается дата поступления письменного извещения об изменении размера арендной платы в почтовое отделение связи, предоставляющее услуги связи Арендатору, по указанному им в договоре почтовому адресу.
Условие об изменении размера арендной платы считается согласованным сторонами с момента надлежащего уведомления Арендатора о повышении размера арендной платы в соответствии с порядком, предусмотренным настоящим пунктом.
7.9. НДС исчисляется и уплачивается Арендатором в порядке, установленном действующим законодательством.

8. ОТДЕЛИМЫЕ И НЕОТДЕЛИМЫЕ УЛУЧШЕНИЯ

8.1. Неотделимые улучшения арендованного Имущества не могут быть произведены без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого Имущества являются собственностью Арендодателя. Арендатор не имеет права на возмещение Арендодателем расходов, понесенных в связи с созданием неотделимых улучшений.
8.2. Согласия Арендодателя на осуществление Арендатором неотделимых улучшений арендуемого Имущества не требуется в случае, если мероприятия по их созданию предусмотрены в рамках утвержденной в установленном порядке Программы капитального ремонта Имущества.
8.3. Отделимые улучшения арендуемого Имущества являются собственностью Арендатора, если осуществлены за его счет, за исключением отделимых улучшений, производимых при реализации Программы капитального ремонта Имущества.

9. ВЗАИМООТНОШЕНИЯ С АБОНЕНТАМИ, ТАРИФООБРАЗОВАНИЕ

9.1. Арендатор, являясь организацией коммунального комплекса, обязан обеспечить организацию водоснабжения для абонентов в границах муниципального образования "Город Томск" в соответствии с действующим законодательством.
9.2. Арендатор обязуется обеспечивать абонентов услугами по водоснабжению надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством, за исключением случаев, когда Арендатор вправе прекратить (ограничить) обеспечение абонентов услугами по водоснабжению.
9.3. Арендатор вправе взимать с абонентов плату за обеспечение услугами по водоснабжению в соответствии с тарифами и нормативами на водоснабжение, утвержденными в установленном порядке.
9.4. Стороны признают, что тарифы и нормативы на услуги водоснабжения на настоящий момент утверждены муниципальными правовыми актами уполномоченных органов местного самоуправления муниципального образования "Город Томск" и являются экономически и юридически надлежащим образом обоснованными.
9.5. Стороны признают, что тарифы на услуги водоснабжения на каждый последующий календарный год в пределах срока действия настоящего Договора будут определяться уполномоченными органами в соответствии с действующим законодательством.

10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

10.1. Ответственность Арендодателя: за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Арендодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
10.2. Ответственность Арендатора:
10.2.1. В случае невозвращения Арендатором арендуемого Имущества и (или) технической документации в сроки, установленные действующим законодательством и настоящим Договором, Арендатор выплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России на годовую сумму арендной платы за каждый день просрочки и обязан внести арендную плату за все время фактического использования Имущества.
10.2.2. В случае нарушения срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
10.2.3. Уплата неустойки, установленной настоящим Договором, не освобождает Арендатора от надлежащего исполнения обязательств по договору и (или) устранения допущенных нарушений.
10.2.4. В случае гибели или повреждения имущества по вине Арендатора и (или) третьих лиц Арендатор возмещает Арендодателю убытки в части, не покрытой страховым возмещением, в случае если имущество застраховано Арендатором.
10.2.5. Ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу третьих лиц имуществом, переданным в аренду по настоящему Договору, несет Арендатор в полном объеме.
10.3. Сторона Договора, имущественные интересы или деловая репутация которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей по настоящему Договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей убытков.
10.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных непредотвратимых обстоятельств в конкретных условиях конкретного периода времени.
10.5. Сторона, не исполнившая и (или) ненадлежащим образом исполнившая обязательства вследствие форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую сторону не позднее пяти календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.
10.6. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны обязуются разрешать в порядке досудебного разбирательства в срок до 30 дней.
10.7. В случае если спор не удалось урегулировать в порядке досудебного разбирательства путем переговоров, стороны вправе обратиться за разрешением спора в Арбитражный суд Томской области. Разрешение споров производится по месту нахождения Арендодателя.
10.8. По всем вопросам, не урегулированным настоящим Договором, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему и затрагивающим имущественные интересы сторон, стороны настоящего Договора будут руководствоваться положениями действующего законодательства Российской Федерации.
10.9. В случае неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения Арендатором Программы капитального ремонта в текущем году по вине Арендатора, денежные средства, которые были не использованы в соответствующих целях, подлежат включению в Программу капитального ремонта на следующий год в соответствующем размере на финансирование работ. Перечень указанных работ, подлежащих финансированию, за счет неиспользованных в прошлом году денежных средств, подлежит утверждению Арендодателем.

11. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

11.1. Срок действия настоящего Договора аренды устанавливается с _____________ до ______________ г. Истечение срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от надлежащего исполнения обязательств, предусмотренных Договором, в том числе от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств.
11.2. Арендатор по истечении срока действия настоящего Договора не имеет преимущественного права на заключение Договора аренды на новый срок.
11.3. Настоящий договор подлежит государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации настоящего договора несет Арендатор.
11.4. Истечение срока действия Договора не освобождает стороны от исполнения обязанностей, возникших из исполнения настоящего Договора, в том числе от ответственности за нарушение условий Договора.

12. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

12.1. Арендатор в порядке, установленном действующим законодательством, обязуется заключить договоры аренды земельных участков под зданиями, строениями, сооружениями, арендуемыми по настоящему Договору, в срок не позднее 3 месяцев с даты заключения настоящего Договора.
12.2. Арендная плата за земельные участки устанавливается в соответствии с действующим законодательством.
12.3. Договоры аренды земельных участков заключаются на срок действия настоящего Договора.
12.4. Строительство и реконструкция объектов недвижимости на земельных участках, предоставленных Арендатору для эксплуатации арендуемого муниципального имущества, могут производиться с согласия Арендодателя в установленном законом порядке.

13. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

13.1. Изменение условий настоящего Договора, а также его расторжение допускаются по взаимному соглашению Сторон, за исключением случаев, предусмотренных законом или настоящим Договором.
13.2. Предложения об изменении Договора рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.
13.3. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора аренды полностью или частично в соответствии с ч. 3 ст. 450 ГК РФ в следующих случаях:
13.3.1. если Арендатор не исполняет или ненадлежащим образом исполняет обязанности, предусмотренные в пунктах 5.2.1 - 5.2.3, 5.2.5, 5.2.6, 5.2.9, 5.2.11, 5.2.13, 5.2.14, 5.2.19 настоящего Договора;
13.3.2. если Арендатор лишается какого-либо из своих разрешений (лицензий), выданных уполномоченными государственными органами, для организации водоснабжения в соответствии с настоящим Договором.
При одностороннем отказе от исполнения Договора аренды полностью или частично настоящий Договор считается соответственно расторгнутым или измененным с момента уведомления Арендатора в порядке, предусмотренном пунктом 7.8 настоящего Договора.
Арендодатель имеет право на односторонний отказ от исполнения Договора в случае неустранения Арендатором нарушений, указанных в данном пункте, по истечении 60 календарных дней с момента письменного уведомления Арендодателя о необходимости устранения допущенных нарушений в порядке, предусмотренном пунктом 7.8 настоящего Договора.
13.4. Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения Договора аренды в судебном порядке, если Арендатор не исполняет или ненадлежащим образом исполняет обязанности, предусмотренные в пунктах 5.2.8, 5.2.10, 5.2.17, 5.2.18 настоящего Договора.
13.5. Арендатор вправе потребовать расторжения Договора по соглашению Сторон в случаях:
13.5.1. если Арендатор лишается какого-либо из своих разрешений (лицензий), выданных уполномоченными государственными органами, для организации водоснабжения в соответствии с настоящим Договором, и Арендатор не может восстановить такое разрешение в течение 15 дней;
13.5.2. если Арендодатель не передает Арендатору имущество и (или) имеющуюся техническую документацию к имуществу в срок, предусмотренный настоящим Договором, и не исполняет данное обязательство надлежащим образом в течение 30 дней после получения соответствующего уведомления от Арендатора.
13.6. Арендатор вправе потребовать досрочного расторжения Договора в судебном порядке при соблюдении уведомительного порядка, предусмотренного пунктом 13.7 Договора, в следующих случаях:
13.6.1. если будет установлено, что Арендодатель является ненадлежащим собственником Имущества, имеются права третьих сторон в отношении имущества, которые не позволяют использовать Арендатором оставшееся арендованное имущество для достижения целей настоящего Договора;
13.6.2. если Арендодатель продал или обременил часть арендуемого Арендатором Имущества без его согласия, что повлекло нарушение обязательств, вытекающих из настоящего Договора, и такое нарушение не исправлено в течение 30 дней после получения соответствующего уведомления от Арендатора;
13.6.3. если тарифы, утвержденные уполномоченным органом, не изменялись в период действия Договора, в течение двух лет подряд на величину не ниже уровня инфляции;
13.6.4. если в силу изменений действующего природоохранного и экологического законодательства плата с абонентов за обеспечение услугами водоснабжения становится недостаточной для возмещения Арендатором обоснованных расходов в каком-либо календарном году.
13.7. Сторона, имеющая намерение расторгнуть настоящий Договор, должна направить уведомление о расторжении другой Стороне по известному ей почтовому и (или) иному адресу другой Стороны с указанием основания расторжения, предусмотренного Договором либо действующим законодательством, если иной порядок не предусмотрен настоящим Договором.

14. ИЗВЕЩЕНИЯ

14.1. Все извещения, уведомления, а также иную корреспонденцию стороны обязуются направлять друг другу в письменной форме за подписью уполномоченных лиц по почтовым и (или) иным адресам сторон, указанным в настоящем Договоре, если иное не предусмотрено Договором.
14.2. Сторона, изменившая почтовый и (или) иной адрес, указанный в Договоре, и (или) иные реквизиты, обязана письменно сообщить об этом другой стороне в течение трех рабочих дней. Риски, убытки и иные неблагоприятные последствия отсутствия надлежащего извещения об изменении адреса и (или) реквизитов несет сторона, не исполнившая надлежащим образом настоящую обязанность.
14.3. Арендатор считается надлежащим образом уведомленным (извещенным) в случае и с момента поступления почтового, телеграфного иного сообщения с информацией (корреспонденцией) Арендодателя в почтовое отделение связи, предоставляющее услуги связи Арендатору, по указанному им в договоре почтовому и (или) иному адресу, если иной порядок извещения не предусмотрен настоящим Договором.

15. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

15.1. Имущество, не являющееся объектами централизованных систем водоснабжения, созданное Арендатором в рамках исполнения настоящего Договора и предназначенное для осуществления деятельности по организации водоснабжения на территории муниципального образования "Город Томск", подлежит передаче Арендатору на основании дополнительного соглашения в аренду без проведения торгов в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством.
15.2. В случае если в процессе эксплуатации Арендатором имущества, переданного по настоящему Договору, какое-либо имущество или его часть станет непригодным для дальнейшего использования (эксплуатации), в том числе вследствие истечения нормативного срока эксплуатации объекта, несоответствия требованиям по технической безопасности эксплуатации и т.д., Стороны в срок не позднее 30 дней с момента исключения такого имущества из Реестра муниципальной собственности г. Томска в связи с его списанием в установленном муниципальными правовыми актами порядке, подписывают соответствующее дополнительное соглашение к Договору об изменении перечня объектов, подлежащих передаче в аренду.
15.3. Арендатор не ограничен в выборе своего поставщика, подрядчиков или субподрядчиков для выполнения работ по капитальному или текущему ремонту имущества, приобретению товаров и услуг, за исключением случаев, когда такие ограничения устанавливаются действующим законодательством.
15.4. Арендатор обязан в течение 10 дней предоставить по требованию Арендодателя информацию с указанием поставщиков товаров, услуг, подрядчиков и субподрядчиков, привлекаемых Арендатором для выполнения работ по капитальному и текущему ремонту имущества.
15.5. В случае если определенные арендованные объекты недвижимого имущества расположены на земельных участках, принадлежащих третьим лицам, или доступ к указанному имуществу возможен только через земельные участки третьих лиц, и правовые отношения с третьими лицами не урегулированы, Арендодатель обязуется в установленном порядке незамедлительно принять меры к урегулированию отношений с указанными лицами в целях обеспечения возможности использования Арендатором арендованного имущества в соответствии с его целевым назначением.

16. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

16.1. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, из которых два находятся у Арендодателя, третий - у Арендатора, четвертый - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

17. АДРЕСА, ИНЫЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель:
Муниципальное образование "Город Томск"
в лице администрации Города Томска,
от имени которой действует департамент управления
муниципальной собственностью администрации Города Томска

юридический адрес: г. Томск, пер. Плеханова, 4
ОГРН 1027000856211
ИНН 7017002351
КПП 701701001

Начальник департамента _____________

Арендатор:





Приложение 1
к договору
аренды объектов недвижимого имущества, не являющихся
объектами централизованных систем водоснабжения
муниципального образования "Город Томск"

МЕСТО РАСПОЛОЖЕНИЯ,
ОПИСАНИЕ И ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ИМУЩЕСТВА

Перечень объектов недвижимости

N
пп
Инв. номер
Реестровый номер
Адрес
Наименование
Характеристика
1
03013967
240718
г. Томск, с. Тимирязевское, ул. Октябрьская, 82/5
Сооружение - скважина
Скважина с деревянным павильоном. Деревянный павильон - 1,27 x 1,41 м; h 0,65 м. Скважина - подземное сооружение L 85,0 м, d 127 мм. Подземное оборудование - насос (2 шт.) ЭЦВ 6-10-80





Приложение 14
к документации
об аукционе на право заключения договора аренды

Договор аренды
объектов недвижимого имущества, не являющихся
объектами централизованных систем водоснабжения
муниципального образования "Город Томск"

г. Томск "___" ___________ 20___ г.

1. СТОРОНЫ ДОГОВОРА

Арендодатель - муниципальное образование "Город Томск" в лице органа местного самоуправления - администрации Города Томска, от имени и в интересах которой действует департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска в лице начальника департамента Ратнера Михаила Аркадьевича, действующего на основании Положения о департаменте и распоряжения администрации Города Томска от __________ № ______, с одной стороны,
Арендатор - ________________________________ в лице _______________, действующ____ на основании ___________, с другой стороны, а совместно именуемые "Стороны", на основании протокола № _____ от ______________ об итогах аукциона на право заключения договора аренды объектов недвижимого имущества, не являющихся объектами централизованных систем водоснабжения муниципального образования "Город Томск", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Настоящий договор заключен на основании норм Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Приказа ФАС России от 10.02.2010 № 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".

3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

3.1. Предметом настоящего Договора является предоставление Арендодателем Арендатору во временное возмездное владение и пользование объекта недвижимого имущества, не являющегося объектом централизованной системы водоснабжения муниципального образования "Город Томск" (далее - Имущество). В предмет настоящего Договора не входят предприятия.
3.2. Место расположения, описание и технические характеристики Имущества, права на которое передаются по договору, указаны в приложении № 1 к Договору, являющемся его неотъемлемой частью.
3.3. Целевое назначение Имущества, переданного по настоящему Договору: объект недвижимого имущества, не являющийся объектом централизованной системы водоснабжения муниципального образования "Город Томск".
3.4. При заключении Договора Стороны дополнительно принимают в качестве существенных условий Договора следующие обязательства Арендатора: надлежащее предоставление абонентам услуг по водоснабжению муниципального образования "Город Томск".

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. дополнительно без проведения торгов передать в аренду Арендатору Имущество, не являющееся объектами централизованных систем водоснабжения, созданное Арендатором в процессе исполнения настоящего Договора, в случае если указанное Имущество предназначено для осуществления деятельности по организации водоснабжения муниципального образования "Город Томск", на условиях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством;
4.1.2. получать арендную плату в размере, форме, порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором;
4.1.3. утверждать Программу капитального ремонта Имущества;
4.1.4. осуществлять контроль за исполнением Арендатором условий Договора, в том числе контроль за исполнением Арендатором обязанностей по проведению капитального и текущего ремонта Имущества, с обязательным предварительным (за 3 рабочих дня) уведомлением Арендатора о времени, месте проведения проверки и перечне необходимой для предоставления документации. В экстренных, по мнению Арендодателя, случаях проводить проверки без предварительного уведомления Арендатора;
4.1.5. определять организацию, осуществляющую строительный контроль за проведением капитального ремонта Имущества с предварительным письменным уведомлением Арендатора;
4.1.6. в случае ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по проведению текущего и капитального ремонта Имущества самостоятельно и (или) силами третьих лиц и за счет Арендатора выполнять указанные работы.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. в 10-дневный срок с даты подписания Договора передать Арендатору по акту приема-передачи Имущество в состоянии, пригодном для его использования по назначению, а также копии имеющейся технической документации на Имущество либо обеспечить Арендатору свободный доступ к такой документации. Техническая документация, отсутствующая в наличии, должна быть передана Арендатору по мере ее подготовки в разумный срок;
4.2.2. по истечении срока действия Договора принять от Арендатора Имущество и техническую документацию, переданные по акту приема-передачи в состоянии согласно настоящему Договору в соответствии с приложением № 1 к Договору со всеми произведенными неотделимыми и отделимыми улучшениями Имущества.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

5.1. Арендатор имеет право:
5.1.1. в установленном порядке при наличии соответствующих разрешений и лицензий выполнять функции коммунального комплекса по организации водоснабжения муниципального образования "Город Томск";
5.1.2. Арендатор вправе в установленном порядке производить подключение объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений, иных объектов) к муниципальным объектам, используемым в сфере водоснабжения, с обязательным уведомлением Арендодателя и уполномоченного отраслевого органа администрации Города Томска в сфере городского хозяйства;
5.1.3. передавать права по настоящему договору третьим лицам в порядке, установленном действующим законодательством;
5.1.4. производить за свой счет реконструкцию, модернизацию, техническое перевооружение, восстановление переданного в аренду по настоящему Договору Имущества и иные отделимые и неотделимые улучшения имущества при условии предварительного согласования с Арендодателем;
5.1.5. без согласования с Арендодателем (при условии его последующего уведомления) производить изменение видов и объемов работ, подлежащих выполнению в отношении каждого объекта, а также сметной стоимости работ на объектах, указанных в Программе капитального ремонта, в пределах 10% стоимости работ от сметной стоимости работ по каждому объекту, но в пределах общей суммы, утвержденной в Программе капитального ремонта на текущий год.
5.2. Арендатор обязан:
5.2.1. в 10-дневный срок с даты подписания Договора принять Имущество и техническую документацию на Имущество по акту приема-передачи;
5.2.2. при прекращении Договора как в связи с истечением срока его действия, так и в случае расторжения Договора либо прекращения его по иному основанию в 10-дневный срок передать Арендодателю Имущество со всеми произведенными неотделимыми улучшениями, а также отделимыми улучшениями, в случае если они произведены при реализации Программы капитального ремонта Имущества, и техническую документацию на передаваемое Имущество по акту приема-передачи.
В акте приема-передачи должны быть указаны индивидуальные признаки Имущества, аналогичные указанным в акте приема-передачи имущества от Арендодателя к Арендатору, а также индивидуальные признаки, характеризующие Имущество с учетом имеющихся улучшений.
Техническое состояние муниципального Имущества на момент окончания срока действия договора аренды должно обеспечивать бесперебойную и надежную работу системы водоснабжения, должно соответствовать санитарно-техническим нормам и правилам, находиться в пригодном для дальнейшей эксплуатации состоянии с учетом проведения регулярных капитальных ремонтов по восстановлению или замене отдельных частей переданного имущества на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели, а также проведения текущих ремонтов в сроки, установленные техническими регламентами, стандартами, нормами и правилами;
5.2.3. в случае создания Арендатором в рамках исполнения настоящего Договора объектов недвижимого имущества, не являющихся объектами централизованных систем водоснабжения муниципального образования "Город Томск", передать такое имущество и техническую документацию по акту приема-передачи на условиях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством;
5.2.4. в случае создания Арендатором в рамках исполнения настоящего Договора объектов недвижимого имущества, не являющихся объектами централизованных систем водоснабжения муниципального образования "Город Томск", принять такое Имущество и техническую документацию по акту приема-передачи на условиях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством;
5.2.5. проводить капитальный ремонт Имущества за свой счет в соответствии с условиями настоящего Договора и Программой капитального ремонта;
5.2.6. обеспечить надлежащее исполнение Программы капитального ремонта Имущества, утвержденной Арендодателем после заключения настоящего Договора;
5.2.7. при необходимости внесения в Программу капитального ремонта изменений, превышающих 10% стоимости работ в отношении объекта, либо включения новых объектов или исключения объектов, подлежащих капитальному ремонту, Арендатор обязан направить свои предложения по изменению Программы капитального ремонта Арендодателю и получить его согласие на соответствующее изменение Программы капитального ремонта;
5.2.8. ежегодно в срок не позднее 1 ноября предоставлять в уполномоченный орган администрации Города Томска в сфере городского хозяйства проект Программы капитального ремонта для его утверждения в установленном порядке.
Проект Программы капитального ремонта на первый календарный год предоставляется Арендатором не позднее 30 календарных дней с момента заключения настоящего Договора;
5.2.9. ежеквартально направлять Арендодателю отчет об исполнении Программы капитального ремонта;
5.2.10. обеспечить надлежащее предоставление абонентам услуг по организации водоснабжения муниципального образования "Город Томск";
5.2.11. обеспечить надлежащее исполнение предъявляемых требований и обязательств, установленных действующим законодательством к организациям коммунального комплекса в сфере водоснабжения;
5.2.12. уплачивать арендную плату в размере, форме, порядке и в сроки, предусмотренные Договором;
5.2.13. использовать Имущество по его целевому назначению;
5.2.14. содержать Имущество в технически исправном, надлежащем санитарном состоянии, соблюдать правила противопожарной и технической безопасности, в установленном порядке пользоваться коммуникациями электро-, тепло-, водоснабжения и канализации, осуществлять эксплуатацию, производить профилактическое обслуживание, текущий и капитальный ремонт имущества в соответствии с установленными правилами, нести расходы по его содержанию в соответствии с настоящим договором, а также расходы, связанные с эксплуатацией Имущества, содержать используемые земельные участки и прилегающую территорию в надлежащем состоянии;
5.2.15. проводить текущий ремонт и осуществлять эксплуатацию Имущества за свой счет в сроки и в порядке, установленные техническими регламентами, стандартами, нормами и правилами;
5.2.16. предоставлять Арендодателю по его требованию или в указанные им сроки документы, материалы и иные сведения, необходимые для осуществления проверки выполнения капитального ремонта, а также для осуществления иных полномочий органов местного самоуправления, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
5.2.17. при проведении Арендодателем контроля предоставлять ему или указанному им лицу доступ к имуществу, необходимые документы либо обеспечить доступ к ним, направить своих представителей для участия в проверке;
5.2.18. до начала проведения работ по капитальному ремонту в соответствии с утвержденной Программой капитального ремонта заключить договор на осуществление строительного контроля за проведением работ по капитальному ремонту и контролю состояния имущества с определенной Арендодателем организацией;
5.2.19. незамедлительно извещать Арендодателя, а также уполномоченный отраслевой орган администрации Города Томска в сфере городского хозяйства о всяком повреждении, аварии или ином событии, в результате которого стало невозможным дальнейшее использование Имущества, и принимать все возможные меры к ликвидации возникших аварий, иных угроз разрушения или повреждения имущества.

6. КОНТРОЛЬ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРЕНДАТОРА

6.1. Арендодатель вправе осуществлять проверки использования Арендатором арендуемого Имущества, в том числе проверки по производству капитального ремонта (реконструкции, модернизации), текущего ремонта и эксплуатации арендуемого имущества с обязательным предварительным (за 3 рабочих дня) письменным уведомлением Арендатора о времени проведения проверки и перечне необходимой для предоставления документации.
При проведении проверки Арендатор обязуется предоставить необходимые документы либо обеспечить доступ к ним, направить своих представителей для участия в проверке.
6.2. Арендатор обязуется обеспечить беспрепятственный круглосуточный доступ для представителей Арендодателя или по его указанию иных лиц к арендованному Имуществу в экстренных, по мнению Арендодателя, случаях - без предварительного извещения.
6.3. Результаты проверки оформляются актом, который подписывают уполномоченные представители Сторон.
6.4. Контроль за проведением капитального ремонта, осуществляемого не за счет средств бюджета Города Томска, обязанность проведения которого возложена на Арендатора, осуществляет уполномоченный отраслевой орган администрации Города Томска в сфере городского хозяйства.

7. АРЕНДНАЯ ПЛАТА, ПОРЯДОК ЕЕ ИЗМЕНЕНИЯ И ОПЛАТЫ

7.1. Годовой размер арендной платы установлен по результатам аукциона на право заключения Договора и составляет __________________ рублей, без учета налога на добавленную стоимость (далее - НДС).
7.2. Годовой размер арендной платы не может быть уменьшен сторонами.
7.3. Арендная плата по настоящему Договору не включает в себя арендные платежи за пользование земельными участками под объектами муниципального Имущества, права на которые передаются по Договору.
7.4. Арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно равными частями в размере ________________ рублей в месяц на счет УФК по Томской области (департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска):
ИНН/КПП получателя: 7017002351/701701001
Расч. счет: 40101810900000010007
Банк: ГРКЦ ГУ Банка России по Томской области
БИК 046902001
ОКАТО 69401000000
Назначение платежа: арендная плата за имущественные комплексы
Код бюджетной классификации: 91511109044040001120.
7.5. Арендная плата за истекший месяц уплачивается в срок до 15 числа следующего месяца. Арендная плата за декабрь текущего года уплачивается не позднее 15 декабря текущего года.
7.6. В случае если фактический срок использования арендуемого Имущества отличен от расчетного периода, арендная плата уменьшается или увеличивается пропорционально фактическому сроку использования Имущества.
7.7. Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в сторону увеличения, но не чаще одного раза в год (изменение арендной платы производится с 1 января очередного финансового года путем умножения годового размера арендной платы на индекс потребительских цен, сложившийся в Томской области по итогам года, предшествующего текущему (далее - ИПЦ). Данный индекс публикуется территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Томской области).
7.8. Арендодатель обязан уведомить Арендатора о повышении размера арендной платы путем письменного извещения Арендатора по указанному им в договоре адресу.
Датой надлежащего уведомления Арендатора об увеличении размера арендной платы считается дата поступления письменного извещения об изменении размера арендной платы в почтовое отделение связи, предоставляющее услуги связи Арендатору, по указанному им в договоре почтовому адресу.
Условие об изменении размера арендной платы считается согласованным сторонами с момента надлежащего уведомления Арендатора о повышении размера арендной платы в соответствии с порядком, предусмотренным настоящим пунктом.
7.9. НДС исчисляется и уплачивается Арендатором в порядке, установленном действующим законодательством.

8. ОТДЕЛИМЫЕ И НЕОТДЕЛИМЫЕ УЛУЧШЕНИЯ

8.1. Неотделимые улучшения арендованного Имущества не могут быть произведены без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого Имущества являются собственностью Арендодателя. Арендатор не имеет права на возмещение Арендодателем расходов, понесенных в связи с созданием неотделимых улучшений.
8.2. Согласия Арендодателя на осуществление Арендатором неотделимых улучшений арендуемого Имущества не требуется в случае, если мероприятия по их созданию предусмотрены в рамках утвержденной в установленном порядке Программы капитального ремонта Имущества.
8.3. Отделимые улучшения арендуемого Имущества являются собственностью Арендатора, если осуществлены за его счет, за исключением отделимых улучшений, производимых при реализации Программы капитального ремонта Имущества.

9. ВЗАИМООТНОШЕНИЯ С АБОНЕНТАМИ, ТАРИФООБРАЗОВАНИЕ

9.1. Арендатор, являясь организацией коммунального комплекса, обязан обеспечить организацию водоснабжения для абонентов в границах муниципального образования "Город Томск" в соответствии с действующим законодательством.
9.2. Арендатор обязуется обеспечивать абонентов услугами по водоснабжению надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством, за исключением случаев, когда Арендатор вправе прекратить (ограничить) обеспечение абонентов услугами по водоснабжению.
9.3. Арендатор вправе взимать с абонентов плату за обеспечение услугами по водоснабжению в соответствии с тарифами и нормативами на водоснабжение, утвержденными в установленном порядке.
9.4. Стороны признают, что тарифы и нормативы на услуги водоснабжения на настоящий момент утверждены муниципальными правовыми актами уполномоченных органов местного самоуправления муниципального образования "Город Томск" и являются экономически и юридически надлежащим образом обоснованными.
9.5. Стороны признают, что тарифы на услуги водоснабжения на каждый последующий календарный год в пределах срока действия настоящего Договора будут определяться уполномоченными органами в соответствии с действующим законодательством.

10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

10.1. Ответственность Арендодателя: за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Арендодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
10.2. Ответственность Арендатора:
10.2.1. В случае невозвращения Арендатором арендуемого Имущества и (или) технической документации в сроки, установленные действующим законодательством и настоящим Договором, Арендатор выплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России на годовую сумму арендной платы за каждый день просрочки и обязан внести арендную плату за все время фактического использования Имущества.
10.2.2. В случае нарушения срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
10.2.3. Уплата неустойки, установленной настоящим Договором, не освобождает Арендатора от надлежащего исполнения обязательств по договору и (или) устранения допущенных нарушений.
10.2.4. В случае гибели или повреждения имущества по вине Арендатора и (или) третьих лиц Арендатор возмещает Арендодателю убытки в части, не покрытой страховым возмещением, в случае если имущество застраховано Арендатором.
10.2.5. Ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу третьих лиц имуществом, переданным в аренду по настоящему Договору, несет Арендатор в полном объеме.
10.3. Сторона Договора, имущественные интересы или деловая репутация которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей по настоящему Договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей убытков.
10.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных непредотвратимых обстоятельств в конкретных условиях конкретного периода времени.
10.5. Сторона, не исполнившая и (или) ненадлежащим образом исполнившая обязательства вследствие форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую сторону не позднее пяти календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.
10.6. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны обязуются разрешать в порядке досудебного разбирательства в срок до 30 дней.
10.7. В случае если спор не удалось урегулировать в порядке досудебного разбирательства путем переговоров, стороны вправе обратиться за разрешением спора в Арбитражный суд Томской области. Разрешение споров производится по месту нахождения Арендодателя.
10.8. По всем вопросам, не урегулированным настоящим Договором, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему и затрагивающим имущественные интересы сторон, стороны настоящего Договора будут руководствоваться положениями действующего законодательства Российской Федерации.
10.9. В случае неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения Арендатором Программы капитального ремонта в текущем году по вине Арендатора, денежные средства, которые были не использованы в соответствующих целях, подлежат включению в Программу капитального ремонта на следующий год в соответствующем размере на финансирование работ. Перечень указанных работ, подлежащих финансированию, за счет неиспользованных в прошлом году денежных средств, подлежит утверждению Арендодателем.

11. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

11.1. Срок действия настоящего Договора аренды устанавливается с _____________ до ______________ г. Истечение срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от надлежащего исполнения обязательств, предусмотренных Договором, в том числе от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств.
11.2. Арендатор по истечении срока действия настоящего Договора не имеет преимущественного права на заключение Договора аренды на новый срок.
11.3. Настоящий договор подлежит государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации настоящего договора несет Арендатор.
11.4. Истечение срока действия Договора не освобождает стороны от исполнения обязанностей, возникших из исполнения настоящего Договора, в том числе от ответственности за нарушение условий Договора.

12. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

12.1. Арендатор в порядке, установленном действующим законодательством, обязуется заключить договоры аренды земельных участков под зданиями, строениями, сооружениями, арендуемыми по настоящему Договору, в срок не позднее 3 месяцев с даты заключения настоящего Договора.
12.2. Арендная плата за земельные участки устанавливается в соответствии с действующим законодательством.
12.3. Договоры аренды земельных участков заключаются на срок действия настоящего Договора.
12.4. Строительство и реконструкция объектов недвижимости на земельных участках, предоставленных Арендатору для эксплуатации арендуемого муниципального имущества, могут производиться с согласия Арендодателя в установленном законом порядке.

13. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

13.1. Изменение условий настоящего Договора, а также его расторжение допускаются по взаимному соглашению Сторон, за исключением случаев, предусмотренных законом или настоящим Договором.
13.2. Предложения об изменении Договора рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.
13.3. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора аренды полностью или частично в соответствии с ч. 3 ст. 450 ГК РФ в следующих случаях:
13.3.1. если Арендатор не исполняет или ненадлежащим образом исполняет обязанности, предусмотренные в пунктах 5.2.1 - 5.2.3, 5.2.5, 5.2.6, 5.2.9, 5.2.11, 5.2.13, 5.2.14, 5.2.19 настоящего Договора;
13.3.2. если Арендатор лишается какого-либо из своих разрешений (лицензий), выданных уполномоченными государственными органами, для организации водоснабжения в соответствии с настоящим Договором.
При одностороннем отказе от исполнения Договора аренды полностью или частично настоящий Договор считается соответственно расторгнутым или измененным с момента уведомления Арендатора в порядке, предусмотренном пунктом 7.8 настоящего Договора.
Арендодатель имеет право на односторонний отказ от исполнения Договора в случае неустранения Арендатором нарушений, указанных в данном пункте, по истечении 60 календарных дней с момента письменного уведомления Арендодателя о необходимости устранения допущенных нарушений в порядке, предусмотренном пунктом 7.8 настоящего Договора.
13.4. Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения Договора аренды в судебном порядке, если Арендатор не исполняет или ненадлежащим образом исполняет обязанности, предусмотренные в пунктах 5.2.8, 5.2.10, 5.2.17, 5.2.18 настоящего Договора.
13.5. Арендатор вправе потребовать расторжения Договора по соглашению Сторон в случаях:
13.5.1. если Арендатор лишается какого-либо из своих разрешений (лицензий), выданных уполномоченными государственными органами, для организации водоснабжения в соответствии с настоящим Договором, и Арендатор не может восстановить такое разрешение в течение 15 дней;
13.5.2. если Арендодатель не передает Арендатору имущество и (или) имеющуюся техническую документацию к имуществу в срок, предусмотренный настоящим Договором, и не исполняет данное обязательство надлежащим образом в течение 30 дней после получения соответствующего уведомления от Арендатора.
13.6. Арендатор вправе потребовать досрочного расторжения Договора в судебном порядке при соблюдении уведомительного порядка, предусмотренного пунктом 13.7 Договора, в следующих случаях:
13.6.1. если будет установлено, что Арендодатель является ненадлежащим собственником Имущества, имеются права третьих сторон в отношении имущества, которые не позволяют использовать Арендатором оставшееся арендованное имущество для достижения целей настоящего Договора;
13.6.2. если Арендодатель продал или обременил часть арендуемого Арендатором Имущества без его согласия, что повлекло нарушение обязательств, вытекающих из настоящего Договора, и такое нарушение не исправлено в течение 30 дней после получения соответствующего уведомления от Арендатора;
13.6.3. если тарифы, утвержденные уполномоченным органом, не изменялись в период действия Договора, в течение двух лет подряд на величину не ниже уровня инфляции;
13.6.4. если в силу изменений действующего природоохранного и экологического законодательства плата с абонентов за обеспечение услугами водоснабжения становится недостаточной для возмещения Арендатором обоснованных расходов в каком-либо календарном году.
13.7. Сторона, имеющая намерение расторгнуть настоящий Договор, должна направить уведомление о расторжении другой Стороне по известному ей почтовому и (или) иному адресу другой Стороны с указанием основания расторжения, предусмотренного Договором либо действующим законодательством, если иной порядок не предусмотрен настоящим Договором.

14. ИЗВЕЩЕНИЯ

14.1. Все извещения, уведомления, а также иную корреспонденцию стороны обязуются направлять друг другу в письменной форме за подписью уполномоченных лиц по почтовым и (или) иным адресам сторон, указанным в настоящем Договоре, если иное не предусмотрено Договором.
14.2. Сторона, изменившая почтовый и (или) иной адрес, указанный в Договоре, и (или) иные реквизиты, обязана письменно сообщить об этом другой стороне в течение трех рабочих дней. Риски, убытки и иные неблагоприятные последствия отсутствия надлежащего извещения об изменении адреса и (или) реквизитов несет сторона, не исполнившая надлежащим образом настоящую обязанность.
14.3. Арендатор считается надлежащим образом уведомленным (извещенным) в случае и с момента поступления почтового, телеграфного иного сообщения с информацией (корреспонденцией) Арендодателя в почтовое отделение связи, предоставляющее услуги связи Арендатору, по указанному им в договоре почтовому и (или) иному адресу, если иной порядок извещения не предусмотрен настоящим Договором.

15. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

15.1. Имущество, не являющееся объектами централизованных систем водоснабжения, созданное Арендатором в рамках исполнения настоящего Договора и предназначенное для осуществления деятельности по организации водоснабжения на территории муниципального образования "Город Томск", подлежит передаче Арендатору на основании дополнительного соглашения в аренду без проведения торгов в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством.
15.2. В случае если в процессе эксплуатации Арендатором имущества, переданного по настоящему Договору, какое-либо имущество или его часть станет непригодным для дальнейшего использования (эксплуатации), в том числе вследствие истечения нормативного срока эксплуатации объекта, несоответствия требованиям по технической безопасности эксплуатации и т.д., Стороны в срок не позднее 30 дней с момента исключения такого имущества из Реестра муниципальной собственности г. Томска в связи с его списанием в установленном муниципальными правовыми актами порядке, подписывают соответствующее дополнительное соглашение к Договору об изменении перечня объектов, подлежащих передаче в аренду.
15.3. Арендатор не ограничен в выборе своего поставщика, подрядчиков или субподрядчиков для выполнения работ по капитальному или текущему ремонту имущества, приобретению товаров и услуг, за исключением случаев, когда такие ограничения устанавливаются действующим законодательством.
15.4. Арендатор обязан в течение 10 дней предоставить по требованию Арендодателя информацию с указанием поставщиков товаров, услуг, подрядчиков и субподрядчиков, привлекаемых Арендатором для выполнения работ по капитальному и текущему ремонту имущества.
15.5. В случае если определенные арендованные объекты недвижимого имущества расположены на земельных участках, принадлежащих третьим лицам, или доступ к указанному имуществу возможен только через земельные участки третьих лиц, и правовые отношения с третьими лицами не урегулированы, Арендодатель обязуется в установленном порядке незамедлительно принять меры к урегулированию отношений с указанными лицами в целях обеспечения возможности использования Арендатором арендованного имущества в соответствии с его целевым назначением.

16. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

16.1. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, из которых два находятся у Арендодателя, третий - у Арендатора, четвертый - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

17. АДРЕСА, ИНЫЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель:
Муниципальное образование "Город Томск"
в лице администрации Города Томска,
от имени которой действует департамент управления
муниципальной собственностью администрации Города Томска

юридический адрес: г. Томск, пер. Плеханова, 4
ОГРН 1027000856211
ИНН 7017002351
КПП 701701001

Начальник департамента _____________

Арендатор:





Приложение 1
к договору
аренды объектов недвижимого имущества, не являющихся
объектами централизованных систем водоснабжения
муниципального образования "Город Томск"

МЕСТО РАСПОЛОЖЕНИЯ,
ОПИСАНИЕ И ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ИМУЩЕСТВА

Перечень объектов недвижимости

N
пп
Инв. номер
Реестровый номер
Адрес
Наименование
Характеристика
1
03014172
267555
г. Томск, д. Эушта, ул. Фрунзе, 59в
Сооружение - скважина ТМ-353
Сооружение - водозаборная скважина ТМ-353, d = 219 мм; компрессор ДК-9; насос ЭЦВ 6-10-80






Приложение 4
к документации
об аукционе на право заключения договора аренды

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ТОМСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ

________________ № ____

Об утверждении документации об
аукционе на право заключения договора
аренды объектов недвижимого
имущества, не являющихся объектами
централизованных систем
водоснабжения муниципального
образования "Город Томск"

В целях проведения открытого аукциона на право заключения договора аренды объектов недвижимого имущества, не являющихся объектами централизованных систем водоснабжения муниципального образования "Город Томск", руководствуясь Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденными Приказом Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации от 10.02.2010 № 67, Уставом Города Томска,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить Документацию об аукционе на право заключения договора аренды объектов недвижимого имущества, не являющихся объектами централизованных систем водоснабжения муниципального образования "Город Томск", согласно приложению 1 к настоящему постановлению.
2. Утвердить Извещение о проведении аукциона на право заключения договора аренды объектов недвижимого имущества, не являющихся объектами централизованных систем водоснабжения муниципального образования "Город Томск" (далее - извещение), согласно приложению 2 к настоящему постановлению.
3. Департаменту управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (М.А.Ратнер) от имени администрации Города Томска в установленные действующим законодательством сроки разместить документацию об аукционе и извещение на официальном сайте торгов www.torgi.gov.ru.
4. По результатам аукциона заключить договоры аренды объектов недвижимого имущества, не являющихся объектами централизованных систем водоснабжения муниципального образования "Город Томск", по форме согласно приложениям 2 - 14 к документации об аукционе.
5. Предоставить лицу (арендатору), с которым будет заключен договор аренды объектов недвижимого имущества, не являющихся объектами централизованных систем водоснабжения муниципального образования "Город Томск", право на передачу соответствующих прав из договора аренды третьим лицам в порядке, установленном действующим законодательством.
6. Комитету по общим вопросам администрации Города Томска (О.Н.Берлина) опубликовать настоящее постановление в Сборнике официальных материалов муниципального образования "Город Томск".
7. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Города Томска по городскому хозяйству В.П.Хана.

Мэр Города Томска И.Г.Кляйн





Приложение 2
к постановлению
администрации Города Томска
от 29.08.2014 № 865

ИЗВЕЩЕНИЕ
О ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНА НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА
АРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НЕ ЯВЛЯЮЩИХСЯ
ОБЪЕКТАМИ ЦЕНТРАЛИЗОВАННЫХ СИСТЕМ ВОДОСНАБЖЕНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ТОМСК"

Муниципальное образование "Город Томск" в лице администрации Города Томска (организатор аукциона) извещает о проведении аукциона на право заключения договора аренды объектов недвижимого имущества, не являющихся объектами централизованных систем водоснабжения муниципального образования "Город Томск" (далее - аукцион, договор).
1. Сведения об организаторе аукциона.
Наименование организатора конкурса: Муниципальное образование "Город Томск" в лице администрации Города Томска;
Место нахождения организатора конкурса: 634050, Город Томск, проспект Ленина, 73.
Почтовый адрес организатора конкурса: 634050, Город Томск, проспект Ленина, 73.
Адрес электронной почты организатора конкурса: mail@admin.tomsk.ru.
Номер контактного телефона организатора конкурса: (3822) 52-69-53, 52-69-51.
2. Сведения о муниципальном имуществе (место расположения, описание и технические характеристики), права на которое передаются по договору (далее - имущество), указаны в приложении к извещению.
3. Целевое назначение имущества - объект недвижимого имущества, не являющийся объектом централизованной системы водоснабжения муниципального образования "Город Томск".
4. Начальная (минимальная) цена договора (размер арендной платы в год без учета налога на добавленную стоимость):
4.1. Лот 1: 42000,00 (сорок две тысячи) рублей.
4.2. Лот 2: 7952,54 (семь тысяч девятьсот пятьдесят два) рубля 54 копейки;
4.3. Лот 3: 23847,46 (двадцать три тысячи восемьсот сорок семь) рублей 46 копеек;
4.4. Лот 4: 71135,59 (семьдесят одна тысяча сто тридцать пять) рублей 59 копеек;
4.5. Лот 5: 88545,76 (восемьдесят восемь тысяч пятьсот сорок пять) рублей 76 копеек;
4.6. Лот 6: 23105,08 (двадцать три тысячи сто пять) рублей 8 копеек;
4.7. Лот 7: 29522,03 (двадцать девять тысяч пятьсот двадцать два) рубля 3 копейки;
4.8. Лот 8: 16779,66 (шестнадцать тысяч семьсот семьдесят девять) рублей 66 копеек;
4.9. Лот 9: 115047,46 (сто пятнадцать тысяч сорок семь) рублей 46 копеек;
4.10. Лот 10: 97098,31 (девяносто семь тысяч девяносто восемь) рублей 31 копейка;
4.11. Лот 11: 20603,39 (двадцать тысяч шестьсот три) рубля 39 копеек;
4.12. Лот 12: 20603,39 (двадцать тысяч шестьсот три) рубля 39 копеек;
4.13. Лот 13: 36101,69 (тридцать шесть тысяч сто один) рубль 69 копеек.
5. Сумма задатка:
5.1. Лот 1: 8400,00 (восемь тысяч четыреста) рублей.
5.2. Лот 2: 1590,51 руб. (одна тысяча пятьсот девяносто рублей 51 коп.);
5.3. Лот 3: 1590,51 руб. (одна тысяча пятьсот девяносто рублей 51 коп.);
5.4. Лот 4: 14227,12 руб. (четырнадцать тысяч двести двадцать семь рублей 12 коп.);
5.5. Лот 5: 17709,16 руб. (семнадцать тысяч семьсот девять рублей 16 коп);
5.6. Лот 6: 4621,02 руб. (четыре тысячи шестьсот двадцать один руб. 2 коп.);
5.7. Лот 7: 5904,41 руб. (пять тысяч девятьсот четыре руб. 41 коп.);
5.8. Лот 8: 3355,94 руб. (три тысячи триста пятьдесят пять рублей 94 коп.);
5.9. Лот 9: 23009,50 руб. (двадцать три тысячи девять рублей 50 коп.);
5.10. Лот 10: 19419,67 руб. (девятнадцать тысяч четыреста девятнадцать рублей 67 коп.);
5.11. Лот 11: 4120,68 руб. (четыре тысячи сто двадцать рублей 68 коп.);
5.12. Лот 12: 4120,68 руб. (четыре тысячи сто двадцать рублей 68 коп.);
5.13. Лот 13: 7220,34 руб. (семь тысяч двести двадцать рублей 34 коп.).
5. Срок действия договора - 5 (пять) лет с даты подписания договора аренды, заключенного по результатам аукциона.
6. Предоставление документации об аукционе.
Срок предоставления документации об аукционе: с 3 сентября 2014 года по 22 сентября 2014 года.
Место предоставления документации об аукционе: 634050, город Томск, переулок Плеханова, 4, каб. 406.
Порядок предоставления документации об аукционе: без взимания платы по запросу заинтересованного лица на основании заявления, поданного таким лицом в письменной форме по адресу: 634050, город Томск, переулок Плеханова, 4, или в форме электронного документа, подписанного в соответствии с нормативно-правовыми актами Российской Федерации (далее - электронный документ), в течение двух рабочих дней с даты получения соответствующего заявления организатором аукциона по адресу электронной почты: trade@red.tomsk.ru.
Электронный адрес сайта в сети "Интернет", на котором размещена документация об аукционе: www.torgi.gov.ru.
Заявление о предоставлении документации об аукционе должно содержать:
- наименование аукциона;
- наименование (для юридического лица) либо фамилию, имя, отчество (для физического лица) заинтересованного лица;
- форму предоставления документации об аукционе (письменная форма либо в форме электронного документа);
- почтовый адрес, по которому необходимо направить документацию об аукционе (в случае если заинтересованное лицо указало на необходимость доставки ему копии документации об аукционе посредством почтовой связи);
- собственноручную подпись заинтересованного лица либо его уполномоченного представителя (в случае если заявление направляется в письменной форме);
- оттиск печати (для юридического лица в случае, если заявление направляется в письменной форме).
7. Для участия в аукционе обязательно внесение задатка в размере, указанном в п. 4 настоящего извещения.
8. Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона по 17 сентября 2014 года.





Приложение
к Извещению
о проведении аукциона на право заключения договора аренды

МЕСТО РАСПОЛОЖЕНИЯ,
ОПИСАНИЕ И ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ИМУЩЕСТВА

Перечень объектов недвижимости

№ Лота
Инв. номер
Реестровый номер
Адрес
Наименование
Характеристика
1
01100503
129953
г. Томск, ул. Басандайская, 51с
Сооружение - скважина с павильоном
Артезианская скважина с кирпичным павильоном S = 8,9 кв. м, скважина - подземное сооружение: L - 94,45 м, диаметр - 219 мм
2
01100499
29124
г. Томск, ул. Томская, 31а
Сооружение - скважина
Водозаборная скважина, глубина забоя - 65,0 м, диаметр - 273 мм
3
01100502
129952
г. Томск, ул. Томская, 2с
Сооружение - скважина
Артезианская скважина с кирпичным павильоном S = 7,6 кв. м, глубина забоя скважины - 90,0 м, диаметр - 273 мм
4
01100582
29118
г. Томск, пос. Геологов, ул. Геологов, 11с
Сооружение - скважина
Водозаборная скважина - глубина - забоя 140 м, диаметр - 159 мм
5
01100581
28634
г. Томск, п. Предтеченск, ул. Вокзальная, 19с
Скважина с павильоном
Разведочно-эксплуатационная скважина с кирпичным павильоном S = 16,4 кв. м, глубина забоя скважины - 150 м, диаметр - 219 мм, установлен насос ЭЦВ 6-10-8 (глубина спуска 85 м)
6
01100467
29113
г. Томск, ул. Амурская, 24г
Скважина с водопроводно-насосной станцией
Скважина с водопроводно-насосной станцией, в т.ч. водопроводно-насосная станция S = 7,3 кв. м, скважина - подземное сооружение L = 80,0 м, d - 219 мм
7
01100504
129954
г. Томск, ул. Залоговая, 25а
Сооружение - скважина
Водозаборная скважина, глубина скважины - 130 м, диаметр - 273 мм, оборудование - насос ЭВЦ 6-10-140
8
01100507
129957
г. Томск, ул. Калинина, 6/1
Сооружение - скважина
Водозаборная скважина, глубина забоя - 150 м, диаметр - 219 мм, подземное оборудование - насос 8АП 9x6, глубина спуска - 55,0 м
9
01101121
131398
г. Томск, Спутник п., 44/2
Сооружение - скважина
Скважина состоит из: стальных обсадных труб, соединенных в единую конструкцию, установленную вертикально в землю и погружного насоса на глубине 32,0 м. Основание скважины оснащено запорной арматурой, установленной в надземной части. Надземная часть выполнена из кирпича размерами 4,07 x 3,69 м. Глубина скважины - 32,0 м
10
03014318
281129
г. Томск, ЛПК 2-й поселок, 151в
Сооружение - водозаборная скважина с кирпичным павильоном
Водозаборная скважина с кирпичным павильоном. Павильон - S = 12,2 кв. м, V стр. = 103 куб. м. Скважина - подземное сооружение L = 75 м, d = 273 мм
11
03014167
267528
г. Томск, с. Тимирязевское, ул. Октябрьская, 82/4
Сооружение - скважина
Сооружение - водозаборная скважина с деревянным павильоном: деревянный павильон 1,34 x 1,35 м, h = 0,98; скважина - подземное сооружение L = 85, d - 127 мм, 2 насоса - ЭЦВ 6-10-80
12
03013967
240718
г. Томск, с. Тимирязевское, ул. Октябрьская, 82/5
Сооружение - скважина
Скважина с деревянным павильоном. Деревянный павильон - 1,27 x 1,41 м; h - 0,65 м. Скважина - подземное сооружение L - 85,0 м, d - 127 мм. Подземное оборудование - насос (2 шт.) ЭЦВ 6-10-80
13
03014172
267555
г. Томск, д. Эушта, ул. Фрунзе, 59в
Сооружение - скважина ТМ-353
Сооружение - водозаборная скважина ТМ-353, d = 219 мм; компрессор ДК-9; насос ЭЦВ 6-10-80


------------------------------------------------------------------