Постановление администрации Города Томска от 16.09.2014 N 918 "О проведении аукциона по продаже земельного участка по адресу: Томская область, г. Томск, мкр. N 13 жилого района "Восточный"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ТОМСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 сентября 2014 г. № 918
О ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНА ПО ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПО
АДРЕСУ: ТОМСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ТОМСК, МКР. № 13 ЖИЛОГО
РАЙОНА "ВОСТОЧНЫЙ"
Руководствуясь Земельным кодексом РФ, постановлением Мэра города Томска от 11.03.2008 № 149 "О регламенте работы администрации города Томска по организации торгов по продаже земельных участков или права их аренды, права на заключение договора о развитии застроенной территории в городе Томске", на основании решения комиссии по вопросам предоставления земельных участков о проведении аукциона по продаже земельного участка по адресу: Томская область, г. Томск, мкр. № 13 жилого района "Восточный" (протокол № 86 от 10.09.2014) постановляю:
1. Отменить постановление администрации Города Томска от 23.05.2014 № 425 "О проведении аукциона по продаже земельного участка по адресу: Томская обл., г. Томск, мкр. № 13 жилого района "Восточный".
2. Отменить постановление администрации Города Томска от 12.02.2014 № 100 "О проведении аукциона по продаже земельного участка по адресу: Томская обл., г. Томск, мкр. № 13 жилого района "Восточный".
3. Департаменту управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (М.А.Ратнер):
3.1. осуществить подготовку и разместить в средствах массовой информации извещение о проведении аукциона по продаже земельного участка с кадастровым номером 70:21:0000000:1298 по адресу: Томская область, г. Томск, мкр. № 13 жилого района "Восточный", площадью 75370 кв. м (далее - аукцион) с учетом сведений согласно приложению 1 к настоящему постановлению и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства согласно приложению 2 к настоящему постановлению;
3.2. организовать и провести аукцион;
3.3. по итогам аукциона заключить договор купли-продажи земельного участка с победителем аукциона;
3.4. в случае если аукцион признан несостоявшимся - провести аукцион повторно.
4. Контроль исполнения настоящего постановления возложить на первого заместителя Мэра Города Томска Е.В.Паршуто.
Мэр Города Томска
И.Г.КЛЯЙН
Приложение 1
к постановлению
администрации Города Томска
от 16.09.2014 № 918
1. Форма аукциона - открытый, форма подачи предложений о цене - открытая.
2. Срок принятия решения об отказе в проведении аукциона - не позднее чем за 15 дней до наступления даты проведения аукциона.
3. Предмет торгов: земельный участок:
3.1. кадастровый номер 70:21:0000000:1298;
3.2. адрес: Томская область, г. Томск, мкр. № 13 жилого района "Восточный";
3.3. площадь: 75370 кв. м;
3.4. разрешенное использование: многоквартирные многоэтажные жилые дома выше 16 этажей;
3.5. вид права - собственность;
3.6. ограничения: часть земельного участка площадью 958 кв. м в охранной зоне водопровода; часть земельного участка площадью 234 кв. м в охранной зоне водопровода;
3.7. обременения: на земельном участке произрастают деревья, кустарник. Часть участка используется под огородничество неустановленными лицами без правоустанавливающих документов на землю; на части земельного участка расположена заболоченность с водной поверхностью, куда осуществляется сброс неочищенных фекальных стоков от прилегающих к земельному участку жилых строений и общественной бани;
3.8. категория земель: земли населенных пунктов;
3.9. градостроительный регламент: земельный участок расположен в границах территориальной зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-1), градостроительный регламент которой установлен Правилами землепользования и застройки муниципального образования "Город Томск", утвержденными решением Думы г. Томска от 27.11.2007 № 687.
4. Начальная цена 179230000 (сто семьдесят девять миллионов двести тридцать тысяч) рублей 00 копеек.
5. Шаг аукциона 8961000 (восемь миллионов девятьсот шестьдесят одна тысяча) рублей 00 копеек.
6. Размер задатка 36000000 (тридцать шесть миллионов) рублей 00 копеек (перечисляется на расчетный счет департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска).
7. Существенные условия договора купли-продажи земельного участка:
7.1. Предмет договора: Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок по адресу: Томская область, г. Томск, мкр. № 13 жилого района "Восточный", площадью 75370 кв. м, с кадастровым номером 70:21:0000000:1298 в сроки, предусмотренные договором, а Покупатель обязуется принять земельный участок и уплатить за него установленную договором цену.
7.2. Цена земельного участка: определена по результатам аукциона.
7.3. Порядок, условия и сроки оплаты цены договора: в течение 12 (двенадцати) месяцев с момента подписания договора купли-продажи производится Покупателем в следующем порядке:
а) до истечения 10-дневного срока со дня заключения договора купли-продажи земельного участка Покупатель оплачивает сумму в размере 50% от цены земельного участка, определенной результатами аукциона (за вычетом суммы задатка). При этом проценты на сумму денежных средств, по уплате которых предоставляется рассрочка, не начисляются;
б) через 12 (двенадцать) месяцев со дня заключения договора купли-продажи земельного участка Покупатель оплачивает сумму, равную разнице между ценой земельного участка, определенной результатами аукциона, и суммой, внесенной Покупателем до проведения торгов: задатка и платежей, внесенных Покупателем по договору купли-продажи земельного участка путем перечисления денежных средств на счет Продавца, указанный в договоре.
7.4. Акт приема-передачи земельного участка оформляется в течение 10 (десяти) дней после внесения Покупателем первоначальной суммы, в размере 50% от цены продажи земельного участка, определенной результатами аукциона, за вычетом суммы внесенного задатка.
7.5. К договору купли-продажи не применяются правила, установленные п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, то есть залог в силу закона не возникает.
7.6. Ответственность Покупателя за ненадлежащее исполнение обязательств по договору: за нарушение сроков оплаты, установленных договором, Покупатель уплачивает пеню в размере одного процента от невыплаченной суммы за каждый день просрочки. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
8. Победитель аукциона в течение пятнадцати дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте в сети "Интернет" (но не ранее 10 дней со дня такого размещения) обязан заключить с департаментом управления муниципальной собственностью администрации Города Томска договор купли-продажи земельного участка.
9. В случае уклонения победителя аукциона от подписания протокола о результатах аукциона или от заключения договора купли-продажи внесенный им задаток не возвращается и зачисляется в бюджет муниципального образования "Город Томск".
10. В случае если аукцион признан несостоявшимся по причине участия в нем менее двух участников, единственный участник аукциона не позднее чем через двадцать дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор купли-продажи выставленного на аукцион земельного участка.
Приложение 2
к постановлению
администрации Города Томска
от 16.09.2014 № 918
ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1
Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки
м
50
2
Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП II-12-77
м
25
3
Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки
м
25
4
Минимальный отступ жилых зданий от красной линии
м
3
5
Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий
м
25
6
Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 16 этажей)
м
25
7
Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат
м
6
8
Максимальная высота здания
м
51
9
Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости
м
6
10
Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости
м
8
11
Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка для <*>:
- многоквартирных многоэтажных жилых домов выше 16 этажей;
- многоквартирных многоэтажных жилых домов 11 - 16 этажей;
- многоквартирных многоэтажных жилых домов 5 - 10 этажей;
- многоквартирных жилых домов в 2 - 4 этажа
--------------------------------
<*> (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов)
0,4
12
Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) многоквартирного жилого дома
машино-место
1 машино-место на 1 квартиру в многоквартирном жилом доме
13
Минимальная площадь озелененных территорий земельного участка под:
Многоквартирными жилыми домами
20
Блокированными жилыми домами в 2 - 4 этажа
15
Учреждениями народного образования:
- Общеобразовательные школы
50
- Детские дошкольные учреждения
50
- Многопрофильные учреждения дополнительного образования
40
- Учреждения среднего и профессионального образования
40
- Высшие учебные заведения
30
Учреждениями здравоохранения
50
Учреждениями социальной защиты
50
Организациями, учреждениями, управлениями
15
Конфессиональными объектами
40
Учреждениями санаторно-курортными и оздоровительными, отдыха и туризма
60
Спортивно-зрелищными и физкультурно-оздоровительными сооружениями
30
Учреждениями культуры и искусства
50
Предприятиями торговли, общественного питания и бытового обслуживания
15
Прочими объектами
15
------------------------------------------------------------------
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ТОМСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 сентября 2014 г. № 918
О ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНА ПО ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПО
АДРЕСУ: ТОМСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ТОМСК, МКР. № 13 ЖИЛОГО
РАЙОНА "ВОСТОЧНЫЙ"
Руководствуясь Земельным кодексом РФ, постановлением Мэра города Томска от 11.03.2008 № 149 "О регламенте работы администрации города Томска по организации торгов по продаже земельных участков или права их аренды, права на заключение договора о развитии застроенной территории в городе Томске", на основании решения комиссии по вопросам предоставления земельных участков о проведении аукциона по продаже земельного участка по адресу: Томская область, г. Томск, мкр. № 13 жилого района "Восточный" (протокол № 86 от 10.09.2014) постановляю:
1. Отменить постановление администрации Города Томска от 23.05.2014 № 425 "О проведении аукциона по продаже земельного участка по адресу: Томская обл., г. Томск, мкр. № 13 жилого района "Восточный".
2. Отменить постановление администрации Города Томска от 12.02.2014 № 100 "О проведении аукциона по продаже земельного участка по адресу: Томская обл., г. Томск, мкр. № 13 жилого района "Восточный".
3. Департаменту управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (М.А.Ратнер):
3.1. осуществить подготовку и разместить в средствах массовой информации извещение о проведении аукциона по продаже земельного участка с кадастровым номером 70:21:0000000:1298 по адресу: Томская область, г. Томск, мкр. № 13 жилого района "Восточный", площадью 75370 кв. м (далее - аукцион) с учетом сведений согласно приложению 1 к настоящему постановлению и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства согласно приложению 2 к настоящему постановлению;
3.2. организовать и провести аукцион;
3.3. по итогам аукциона заключить договор купли-продажи земельного участка с победителем аукциона;
3.4. в случае если аукцион признан несостоявшимся - провести аукцион повторно.
4. Контроль исполнения настоящего постановления возложить на первого заместителя Мэра Города Томска Е.В.Паршуто.
Мэр Города Томска
И.Г.КЛЯЙН
Приложение 1
к постановлению
администрации Города Томска
от 16.09.2014 № 918
1. Форма аукциона - открытый, форма подачи предложений о цене - открытая.
2. Срок принятия решения об отказе в проведении аукциона - не позднее чем за 15 дней до наступления даты проведения аукциона.
3. Предмет торгов: земельный участок:
3.1. кадастровый номер 70:21:0000000:1298;
3.2. адрес: Томская область, г. Томск, мкр. № 13 жилого района "Восточный";
3.3. площадь: 75370 кв. м;
3.4. разрешенное использование: многоквартирные многоэтажные жилые дома выше 16 этажей;
3.5. вид права - собственность;
3.6. ограничения: часть земельного участка площадью 958 кв. м в охранной зоне водопровода; часть земельного участка площадью 234 кв. м в охранной зоне водопровода;
3.7. обременения: на земельном участке произрастают деревья, кустарник. Часть участка используется под огородничество неустановленными лицами без правоустанавливающих документов на землю; на части земельного участка расположена заболоченность с водной поверхностью, куда осуществляется сброс неочищенных фекальных стоков от прилегающих к земельному участку жилых строений и общественной бани;
3.8. категория земель: земли населенных пунктов;
3.9. градостроительный регламент: земельный участок расположен в границах территориальной зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-1), градостроительный регламент которой установлен Правилами землепользования и застройки муниципального образования "Город Томск", утвержденными решением Думы г. Томска от 27.11.2007 № 687.
4. Начальная цена 179230000 (сто семьдесят девять миллионов двести тридцать тысяч) рублей 00 копеек.
5. Шаг аукциона 8961000 (восемь миллионов девятьсот шестьдесят одна тысяча) рублей 00 копеек.
6. Размер задатка 36000000 (тридцать шесть миллионов) рублей 00 копеек (перечисляется на расчетный счет департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска).
7. Существенные условия договора купли-продажи земельного участка:
7.1. Предмет договора: Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок по адресу: Томская область, г. Томск, мкр. № 13 жилого района "Восточный", площадью 75370 кв. м, с кадастровым номером 70:21:0000000:1298 в сроки, предусмотренные договором, а Покупатель обязуется принять земельный участок и уплатить за него установленную договором цену.
7.2. Цена земельного участка: определена по результатам аукциона.
7.3. Порядок, условия и сроки оплаты цены договора: в течение 12 (двенадцати) месяцев с момента подписания договора купли-продажи производится Покупателем в следующем порядке:
а) до истечения 10-дневного срока со дня заключения договора купли-продажи земельного участка Покупатель оплачивает сумму в размере 50% от цены земельного участка, определенной результатами аукциона (за вычетом суммы задатка). При этом проценты на сумму денежных средств, по уплате которых предоставляется рассрочка, не начисляются;
б) через 12 (двенадцать) месяцев со дня заключения договора купли-продажи земельного участка Покупатель оплачивает сумму, равную разнице между ценой земельного участка, определенной результатами аукциона, и суммой, внесенной Покупателем до проведения торгов: задатка и платежей, внесенных Покупателем по договору купли-продажи земельного участка путем перечисления денежных средств на счет Продавца, указанный в договоре.
7.4. Акт приема-передачи земельного участка оформляется в течение 10 (десяти) дней после внесения Покупателем первоначальной суммы, в размере 50% от цены продажи земельного участка, определенной результатами аукциона, за вычетом суммы внесенного задатка.
7.5. К договору купли-продажи не применяются правила, установленные п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, то есть залог в силу закона не возникает.
7.6. Ответственность Покупателя за ненадлежащее исполнение обязательств по договору: за нарушение сроков оплаты, установленных договором, Покупатель уплачивает пеню в размере одного процента от невыплаченной суммы за каждый день просрочки. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
8. Победитель аукциона в течение пятнадцати дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте в сети "Интернет" (но не ранее 10 дней со дня такого размещения) обязан заключить с департаментом управления муниципальной собственностью администрации Города Томска договор купли-продажи земельного участка.
9. В случае уклонения победителя аукциона от подписания протокола о результатах аукциона или от заключения договора купли-продажи внесенный им задаток не возвращается и зачисляется в бюджет муниципального образования "Город Томск".
10. В случае если аукцион признан несостоявшимся по причине участия в нем менее двух участников, единственный участник аукциона не позднее чем через двадцать дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор купли-продажи выставленного на аукцион земельного участка.
Приложение 2
к постановлению
администрации Города Томска
от 16.09.2014 № 918
ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1
Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки
м
50
2
Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП II-12-77
м
25
3
Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки
м
25
4
Минимальный отступ жилых зданий от красной линии
м
3
5
Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий
м
25
6
Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 16 этажей)
м
25
7
Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат
м
6
8
Максимальная высота здания
м
51
9
Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости
м
6
10
Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости
м
8
11
Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка для <*>:
- многоквартирных многоэтажных жилых домов выше 16 этажей;
- многоквартирных многоэтажных жилых домов 11 - 16 этажей;
- многоквартирных многоэтажных жилых домов 5 - 10 этажей;
- многоквартирных жилых домов в 2 - 4 этажа
--------------------------------
<*> (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов)
0,4
12
Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) многоквартирного жилого дома
машино-место
1 машино-место на 1 квартиру в многоквартирном жилом доме
13
Минимальная площадь озелененных территорий земельного участка под:
Многоквартирными жилыми домами
20
Блокированными жилыми домами в 2 - 4 этажа
15
Учреждениями народного образования:
- Общеобразовательные школы
50
- Детские дошкольные учреждения
50
- Многопрофильные учреждения дополнительного образования
40
- Учреждения среднего и профессионального образования
40
- Высшие учебные заведения
30
Учреждениями здравоохранения
50
Учреждениями социальной защиты
50
Организациями, учреждениями, управлениями
15
Конфессиональными объектами
40
Учреждениями санаторно-курортными и оздоровительными, отдыха и туризма
60
Спортивно-зрелищными и физкультурно-оздоровительными сооружениями
30
Учреждениями культуры и искусства
50
Предприятиями торговли, общественного питания и бытового обслуживания
15
Прочими объектами
15
------------------------------------------------------------------